Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37935/2018

г. Челябинск

20 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 20 мая 2019 г. 

          Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Л.Д. Мухлынина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Коркинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Коркино

к обществу с ограниченной ответственностью «Коркинский хлебокомбинат», ОГРН 

<

***>, г. Коркино, 

о взыскании 60 100 руб. 93 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского муниципального района (далее – истец, администрация) 03.11.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коркинский хлебокомбинат» (далее – ответчик, общество, хлебокомбинат) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №№4024, 4025, 3962 за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 в размере 45 400 руб. 71 коп., пени за период с 26.03.2015 по 20.05.2019 в размере 14 700 руб. 28 коп. и продолжить начисление пени на сумму задолженности с 21.05.2019 по день фактической уплаты долга (в редакции уточнения от 07.05.2019, том 2 л.д. 43-45, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика вернулся конверт возврата в связи с истечением срока хранения, о чем сделана отметка сотрудника почты на конверте (том 2 л.д.30, 34).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРЮЛ, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного  реестра юридических лиц по состоянию на 20.05.2019 юридическим адресом ответчика является 

<

...>. По указанному адресу судом направлялись определения о дате и времени судебного заседания.

В силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

От истца 07.05.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 2 л.д. 42).  

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со ст. 131 АПК РФ.

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 

- на основании постановления администрации Коркинского муниципального района от 10.06.2013 №797 между администрацией (арендодатель) и обществом «Коркинский хлебокомбинат» (арендатор) 10.06.2013 подписан договор №3962 аренды земельного участка (том 1 л.д. 20-21), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 74:31:0203011:72 площадью 30 кв.м., расположенный в г. Коркино, рабочий 

<

...> с западной стороны дома №42, для целей не связан со строительством- для временной установки торгового киоска по продаже хлебобулочных изделий сроком действия с 10.06.2013 по 10.06.2018.

Пунктом 3 договора установлено, что в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.06.2013.

Размер арендной платы определен в приложении «Расчетные платежи».  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 25-го числа каждого месяца, последний взнос 10 декабря (п.3.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.5.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.06.2013 (том 1 л.д.22).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:31:0203011:72 (том 1 л.д. 24-29).

Государственная регистрация договора аренды №3962 произведена 11.07.2013 (том 1 л.д. 23), запись об обременении в виде аренды аннулирована 10.06.2018 в связи прекращением договорных отношений.

Платежным поручением №151 от 26.09.2013 общество перечислило администрации арендную плату в размере 6 663 руб. 90 коп. (том 1 л.д. 32).

- на основании постановления администрации Коркинского муниципального района от 23.10.2013 №1470 между администрацией (арендодатель) и обществом «Коркинский хлебокомбинат» (арендатор) 23.10.2013 подписан договор №4025 аренды земельного участка (том 1 л.д. 78-79), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 74:31:0105010:1286 площадью 43 кв.м., расположенный в 

<

...> на месте автобусной остановки «Школа искусств», для целей не связан со строительством- для временной установки торгового киоска по продаже хлебобулочных изделий сроком действия с 23.10.2013 по 17.03.2018.

Пунктом 3 договора установлено, что в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2013.

Размер арендной платы определен в приложении «Расчетные платежи».  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 25-го числа каждого месяца, последний взнос 10 декабря (п.3.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.5.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 23.10.2013 (том 1 л.д.30).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:31:0104010:1286 (том 1 л.д. 82-87).

Государственная регистрация договора аренды №4025 произведена 26.11.2013 (том 1 л.д. 81), запись об обременении в виде аренды аннулирована 10.06.2018 в связи прекращением договорных отношений.

- на основании постановления администрации Коркинского муниципального района от 23.10.2013 №1469 между администрацией (арендодатель) и обществом «Коркинский хлебокомбинат» (арендатор) 23.10.2013 подписан договор №4024 аренды земельного участка (том 1 л.д. 119-120), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 74:31:0105002:2113 площадью 30 кв.м., расположенный в 

<

...> у жилого дома №45, для целей не связан со строительством- для временной установки торгового киоска по продаже хлебобулочных изделий сроком действия с 23.10.2013 по 17.03.2018.

Пунктом 3 договора установлено, что в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2013.

Размер арендной платы определен в приложении «Расчетные платежи».  

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 25-го числа каждого месяца, последний взнос 10 декабря (п.3.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.5.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 23.10.2013 (том 1 л.д.121).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет 24.12.2011 с присвоением ему кадастрового номера 74:31:0105002:2113 (том 1 л.д. 125-129).

Государственная регистрация договора аренды №4024 произведена 26.11.2013 (том 1 л.д. 124), запись об обременении в виде аренды аннулирована 10.06.2018 в связи прекращением договорных отношений.

Платежным поручением №151 от 26.09.2013 общество перечислило администрации арендную плату в размере 6 663 руб. 90 коп. (том 1 л.д.  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры №№4024, 4025 и 3962 аренды как заключенные в спорный период.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам арендодателя за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 размер задолженности ответчика по арендной плате составил 45 400 руб. 71 коп., в том числе по договору №4024 за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 в размере 13 351 руб. 54 коп., по договору №4025 за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 в размере 21 726 руб. 26 коп. и по договору №3962 за период с 01.01.2015 по 30.06.2018 в размере 10 322 руб. 91 коп. (том 2 л.д.46-87).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы администрация направила в адрес общества претензии от 07.03.2018 за номерами 325, 322, 275, 321 (том 1 л.д. 18, 59, 61, 103) с требованием погасить задолженность, оставленные без внимания.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.  

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) следует, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные земельные участки, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Поступившие от общества платежи по поручениям №272 от 03.04.2013, от 27.09.2013 №151, от 03.04.2014 №889,  от 25.06.2013 №660, от 26.09.204 №493 (том 2 л.д. 57-61) зачтены администрацией в порядке ст. 319 Гражданского кодекса РФ. 

На момент рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности в размере 45 400 руб. 71 коп. ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию с общества «Коркинский хлебокомбинат» задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в размере 45 400 руб. 71 коп. в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 26.03.2015 по 20.05.2019 в размере 14 700 руб. 22 коп. и продолжить начисление пени на сумму задолженности 45 400 руб. 71 коп. с 21.05.2019 по день фактической уплаты долга.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ), в том числе и в отношении размера неустойки. Обязанность уплаты неустойки и ее размер предусмотрены договором.

В соответствии с п. 5.2. договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по ее оплате от размера арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства по ее оплате. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016. 

Требование о взыскании неустойки по день погашения долга признается обоснованным, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 404 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коркинский хлебокомбинат» в пользу администрации Коркинского муниципального района задолженность в сумме 45 400 руб. 71 коп., в том числе по договору №4024 за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 в размере 13 351 руб. 54 коп., по договору №4025 за период с 01.10.2014 по 30.06.2018 в размере 21 726 руб. 26 коп. и по договору №3962 за период с 01.01.2015 по 30.06.2018 в размере 10 322 руб. 91 коп., пени в сумме 14 700 руб. 22 коп., №4024 за период с 26.03.2015 по 20.05.2019 в размере 4 190 руб. 73 коп., по договору №4025 за период с 26.03.2015 по 20.05.2019 в размере 7 174 руб. 72 коп. и по договору №3962 за период с 26.03.2015 по 20.05.2019 в размере 3 334 руб. 77 коп., всего- 60 100 руб. 93 коп.

Начиная с 21.05.2019 начислять на задолженность 45 400 руб. 71 коп. по 1/300 ключевой ставки в день до фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коркинский хлебокомбинат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 404 руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                       Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.