АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-6353/2020

г. Кострома

20 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Костромамебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании 161 416 рублей 80 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общедомового имущества за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года, 5843 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

с участием:

от истца: не явились, извещён;

от ответчика: не явились, извещён;

установил:

непубличное акционерное общество «Управдом Фрунзенского района» (далее – истец, НАО «Управдом Фрунзенского района») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу «Костромамебель» (далее – ответчик, ОАО «Костромамебель») о взыскании 161 416 рублей 80 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общедомового имущества за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года, 5843 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены. 

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает  в полном объеме. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует материалов дела, ОАО «Костромамебель» является собственником нежилых помещений № 1-42 общей площадью 1436,4 м2 расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспорено. 

01 января 2016 года НАО «Управдом Фрунзенского района» и собственники многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...> заключили договор управления многоквартирным домом № М123/2015, в соответствии с которым управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п.2.3.1. договора, собственники обязуются вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В силу п.3.4. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

С 01.01.2017 года плата за содержание жилого дома помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как утверждает истец, за период с июня 2019 по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги в размере 161 416 рублей 80 копеек.

03.02.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20 февраля 2018 года (резолютивная частью решения объявлена 13 февраля 2018 года) Открытое акционерное общество «Костромамебель», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением суда от 30 июля 2019 года ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим должника утвержден - ФИО2.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что Истец, как организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, не предоставил в материалы дела доказательств направления и (или) вручения ОАО «Костромамебель» платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в адрес конкурсного управляющего платёжные документы не поступали. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В качестве способа управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме могут выбрать, в том числе управление управляющей организацией (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

Такие же обязанности возложены на лиц, владеющих помещениями в многоквартирных домах на ином вещном праве.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выбранной управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с чатью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что ответчику в спорный период взыскания задолженности принадлежали на праве собственности нежилые  помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управления которым в спорный период осуществлял истец.

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома, ответчиком не исполнена, что последним не оспаривается.

Расчёт задолженности произведен Истцом с учетом площади принадлежащих ответчику помещений, что ответчиком не оспаривалось.

Контррасчёт ответчиком в материалы дела не представлен.

Таким образом, учитывая, указанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и правомерны. 

При этом, судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом расчетные и платежные документы в адрес ответчика не направлялись, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от уплаты долга, так как обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Поэтому, зная о наличии в законодательстве такой нормы и о наличии у него в пользовании спорного помещения, Ответчик не предпринял каких-либо действий для проведения оплаты за услуги, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях выяснения вопроса в отношении оплаты и получения платежных документов во избежание негативных последствий.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Костромамебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 161 416 рублей 80 копеек задолженности, 5843 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  А.Ю. Котин