АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8985/2024 

Дата принятия решения –  18 мая 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 352 421,99 руб.; процентов, за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2024 по 17.07.2024гг. в размере 98 734,20 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России от 1 352 421,99 руб. за период с 18.07.2024г. по день фактического возврата денежных средств,

при участии третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 312 111,07 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата денежных средств.

Определением от 21.05.2024 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1 312 111,07 руб.; проценты, за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2024 по 19.06.2024 (дата судебного заседания) в размере 79 730,47 руб.; проценты, за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России от 1 312 111,07 руб. за период с 20.06.2024 года по день фактического возврата денежных средств. 

Определением от 19.06.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято.

От истца поступили уточнения исковых требований, просит взыскать суммы неосновательного обогащения в размере 1 352 421,99 руб.; процентов, за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2024 по 17.07.2024гг. в размере 98 734,20 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России от 1 352 421,99 руб. за период с 18.07.2024г. по день фактического возврата денежных средств. 

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение исковых требований принято.

От Индивидуального предпринимателя ФИО1 через систему "Мой арбитр" поступило заявление о замене истца общества с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость" на правопреемника Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Доказательств направления заявления в адрес лиц, участвующих в деле не представлено. Суд определением от 24.02.2025 заявление принял к рассмотрению.

Определением от 12.03.2025 суд определил в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвести замену истца - общества с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника - Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), отложить рассмотрение дела на 21 апреля 2025 года.

В судебное заседание 21.04.2025 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступила правовая позиция по делу.

В порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правовая позиция по делу приобщена к материалам дела.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 29 апреля 2025 г. в 09 час. 25 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда тот же.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 03.02.2009г. №86-р, 04.02.2009г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №02/24-18, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 90473,2 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030803:78, расположенный в г.Ульяновске, в Засвияжском районе, по ул.Герасимова, 10-М, для здания цеха металлоконструкций, деревообрабатывающего корпуса, пилорамы, склада-ангара, гаража, корпуса складов и гаража, незавершенного строительством гаража для легковых автомобилей, внутризаводских железнодорожных путей, насосной станции водоснабжения, склада-ангара, склада секционного ОВК, на срок до 01.01.2029г.

По передаточному акту Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п.3.2. договора арендная плата определяется в подписываемом сторонами расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №2). 

Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору (п.3.3. договора). 

В соответствии с п.3.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Согласно Приложения №2 к договору, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007г. №510 и определяется в размере 2% от кадастровой стоимости (166935720,25); в год 3338714,4, в месяц – 278226,20. 

По соглашению от 31.08.2010 о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.02.2009г. №02/24-18, все права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды земельного участка переданы Обществу с ограниченной ответственностью «РУСКА-недвижимость». 

07.09.2023 между  ответчиком, ООО «Руска-Недвижимость» (Арендатор-1) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор-2) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка о нижеследующем:

«1. В связи с регистрацией права собственности ИП ФИО2 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:030803:836, 73:24:030803:839, 73:24:030803:869, 73:24:030803:870, 73:24:030803:872, 73:24:030803:948, 73:24:030803:950, а также 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:030803:838, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:836, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.02.2009 № 02/24-18 (далее - договор) изложить в следующей редакции:

- наименование договора изменить и изложить в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 04.02.2009 № 02/24-18»

- преамбулу Договора изменить и изложить в следующей редакции:Межрегиональное   территориальное   управление   Федерального   агентства   по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Руска-Недвижимость» (далее - ООО «Руска-Недвижимость»), ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор-1», Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2), именуемое в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.».

Содержание договора изложили в новой редакции, так, кроме прочего, стороны установили:

1.1.      Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельныйучасток (далее - Земельный участок), находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 02.03.2011 № 73-73-01/441/2010-317), со следующими характеристиками:

кадастровый номер: 73:24:030803:78 (РНФИ П11730001148), местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Герасимова, 10-М, площадь: 90 473 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под зданиями цеха металлоконструкций, гаража, внутризаводскими ж/д путями, насосной станцией водоснабжения, зданием корпуса складов и гаражом, складом - ангаром, зданием деревообрабатывающего корпуса, складом секционным ОВК, зданием пилорамы, складом -ангаром, незавершенным строительством гаражом, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

1.2.      На Земельном участке, указанном в пункте 1.1. Договора, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Арендатора-1, со следующими характеристиками:

1.2.1 Наименование объекта: склад секционный ОВК, площадью 188,4 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:868, запись регистрации права в ЕГРН от 25.05.2010 № 73-73-01/194/2010-341.

1.2.2. Наименование объекта: внутризаводские ж/д пути, протяженностью 1 018 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:838, запись регистрации права в ЕГРН на Уг доли от 24.07.2023 №73:24:030803:838-73/049/2023-3,

1.2.3. Наименование объекта: склад-Ангар, площадью 675,4 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:867, запись регистрации права в ЕГРН от 25.05.2010 № 73-73-01/194/2010-337.

1.2.4. Наименование объекта: приемные ямы грузового фронта, площадью застройки 2 346,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:1313, запись регистрации права в ЕГРН от 25.05.2023 № 73:24:030803:1313-73/049/2023-1.

1.2.5. Наименование объекта: бетонно-смесительный узел, площадью застройки 78,2 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:1314, запись регистрации права в ЕГРН от 25.05.2023 № 73:24:030803:1314-73/049/2023-1.

1.2.6. Наименование объекта: нежилой объект незавершенного строительства, площадью застройки 792,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:871, запись регистрации права в ЕГРН от 25.05.2010 № 73-73-01/194/2010-342.

1.3.      На Земельном участке, указанном в пункте 1.1. Договора, расположен объект недвижимости, находящийся в собственности в собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления у Арендатора-2, со следующими характеристиками:

1.3.1. Наименование объекта: склад-ангар, площадью 734,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:836, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:836-73/049/2023-2.

1.3.2. Наименование объекта: внутризаводские ж/д пути, протяженностью 1 018 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:838, запись регистрации права в ЕГРН на Уг доли от 24.07.2023 №73:24:030803:838-73/049/2023-2,

1.3.3. Наименование объекта: насосная станция водоснабжения, площадью 78,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:839, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:839-73/049/2023-2,

1.3.4. Наименование объекта: здание цеха металлоконструкций, площадью 3 440,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:869, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:869-73/049/2023-4,

1.3.5. Наименование объекта: здание деревообрабатывающего корпуса, площадью 6 724,6 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:870, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:870-73/049/2023-6,

1.3.6. Наименование объекта: нежилое здание, площадью 1 910,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:872, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:872-73/049/2023-2,

1.3.7. Наименование объекта: нежилое здание, площадью 1 412,6 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:948, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:948-73/049/2023-2,

1.3.8. Наименование объекта: здание пилорамы, площадью 815,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:950, запись регистрации права в ЕГРН от 21.07.2023 № 73:24:030803:950-73/049/2023-2.

Согласно п.3.1. договора в новой редакции, размер арендной платы за Земельный участок с 21.02.2023 установлен на основании п.п. е) п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка, с учетом Соглашения о порядке использования земельного участка с кадастровым номером 73:24:030803:78 от 25.07.2023, заключенного между Арендаторами и составляет 1 569 880,98 (один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 98 копеек. Расчет арендной платы, подлежащей оплате Арендаторами, приведен в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Приложением № 2 к дополнительному соглашению № 1 сторонами согласован расчет арендной платы на 2023 год (с 25.07.2023):

- общая площадь земельного участка – 90 473 кв.м.,

- площадь используемая ООО «Руска-недвижимость» - 13 133 кв.м.,

- площадь используемая ИП ФИО2 – 77 340 кв.м.,

- размер годовой арендной платы – 1 569 880,98 руб.

24.01.2024 между ответчиком (арендодатель), Индивидуальным предпринимателем ФИО2  (Арендатор-1), ФИО1 (Арендатор-2)  подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка о нижеследующем:

1. В связи с регистрацией права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 73:24:030803:868, 73:24:030803:867, 73:24:030803:871, 73:24:030803:1313, 73:24:030803:1314, а также 1Л доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:030803:838, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:78, на основании Соглашения от 06.12.2023 о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 04.02.2009 № 02/24-18, внести в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.02.2009 № 02/24-18 (далее - договор) следующие изменения:

- Преамбулу Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2) «Арендатор-1», ФИО1, «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

Раздел 1. «Предмет договора» изменить и изложить в следующей редакции:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельныйучасток (далее - Земельный участок), находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 02.03.2011 № 73-73-01/441/2010-317), со следующими характеристиками:

кадастровый номер: 73:24:030803:78 (РНФИ П11730001148), местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Герасимова, 10-М, площадь: 90 473 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под зданиями цеха металлоконструкций, гаража, внутризаводскими ж/д путями, насосной станцией водоснабжения, зданием корпуса складов и гаражом, складом - ангаром, зданием деревообрабатывающего корпуса, складом секционным ОВК, зданием пилорамы, складом -ангаром, незавершенным строительством гаражом, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

1.2. На Земельном участке, указанном в пункте 1.1. Договора, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Арендатора-1, со следующимихарактеристиками:

1.2.1. Наименование объекта: склад-ангар, площадью 734,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:836, запись регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 24.07.2023 Лг2 73:24:030803:836-73/049/2023-2.

1.2.2. Наименование объекта: внутризаводские ж/д пути, протяженностью 1 018 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:838, запись регистрации права в ЕГРН на 1/2 доли от 24.07.2023 № 73:24:030803:838-73/049/2023-2,

1.2.3. Наименование объекта: насосная станция водоснабжения, площадью 78,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:839, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № "3:24:030803:839-73/049/2023-2,            

1.2.4. Наименование объекта: здание цеха металлоконструкций, площадью 3 440,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:869, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № -3:24:030803:869-73/049/2023-4,

1.2.5.   Наименование  объекта:  здание деревообрабатывающего  корпуса,  площадью 6 724,6 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:870, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:870-73/049/2023-6,

1.2.6. Наименование объекта: нежилое здание, площадью 1 910,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:872, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:872-73/049/2023-2,

1.2.7. Наименование объекта: нежилое здание, площадью 1 412,6 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:948, запись регистрации права в ЕГРН от 24.07.2023 № 73:24:030803:948-73/049/2023-2,

1.2.8. Наименование объекта: здание пилорамы, площадью 815,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:950, запись регистрации права в ЕГРН от 21.07.2023 № 73:24:030803:950-73/049/2023-2.

1.3.      На Земельном участке, указанном в пункте 1.1. Договора, расположен объект недвижимости, находящийся в собственности в собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления у Арендатора-2, со следующими характеристиками:

1.3.1. Наименование объекта: склад секционный ОВК, площадью 188,4 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:868, запись регистрации права в ЕГРН от 03.11.2023 № 73:24:030803:868-73/049/2023-2.

1.3.2. Наименование объекта: внутризаводские ж/д пути, протяженностью 1 018 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:838, запись регистрации права в ЕГРН на 1Л доли от 06.12.2023 № 73:24:030803:838-73/049/2023-6.

1.3.3. Наименование объекта: склад-Ангар, площадью 675,4 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:867, запись регистрации права в ЕГРН от 03.11.2023 № 73:24:030803:867-73/049/2023-2.

1.3.4. Наименование объекта: приемные ямы грузового фронта, площадью застройки 2 346,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:1313, запись регистрации права в ЕГРН от 03.11.2023 №73:24:030803:1313-73/049/2023-3.

1.3.5. Наименование объекта: бетонно-смесительный узел, площадью застройки 78,2 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:1314, запись регистрации права в ЕГРН от 03.11.2023 № 73:24:030803:1314-73/049/2023-3.

1.3.6.   Наименование объекта: нежилой объект незавершенного строительства,площадью застройки 792,9 кв. м, кадастровый номер 73:24:030803:871, запись регистрации права в ЕГРН от 03.11.2023 № 73:24:030803:871-73/049/2023-2.

Приложением № 2 к дополнительному соглашению № 2 сторонами согласован расчет арендной платы:

- общая площадь земельного участка – 90 473 кв.м.,

- площадь используемая ИП ФИО2 – 77 340 кв.м.,

- площадь используемая ФИО1 - 13 133 кв.м.,

- размер годовой арендной платы – 1 569 880,98 руб.

Как указывает ООО «Руска-недвижимость», ответчик направил в адрес Общества расчет размера арендной платы на 2018 г. (исх.№04/7314 от 15.11.2018), где указана сумма арендной платы в 2018 году - 1 624 293,60 руб./год, что составляет 135 357,80 руб./ежемесячно, без пояснения расчетов указанных сумм.

ООО «Руска-недвижимость» считая, что ответчиком расчет произведен неверно, при этом Общество оплачивало арендную плату в соответствии с расчетом ответчика, полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде переплаты арендной платы в размере 1 352 421,99 руб. (с учетом уточнений исковых требований), что послужило основаниям для обращения ООО «Руска-недвижимость» в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, 10.02.2025 между ООО «Руска-недвижимость» (цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (Должник) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 420021, 

<

...>, tu16@rosim.gov.ru) по исковому заявлению (дело № А65-8985/2024 в Арбитражном суде Республики Татарстан), в размере 1 352 418,92 руб. в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на дату подписания договора. Требование цедента переходит к цессионарию в момент подписания договора (п.1. договора). Договор вступает в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием (п.8 договора).

Определением от 12.03.2025 суд определил в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвести замену истца - общества с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника - Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Руска-недвижимость", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал следующее. Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2024 сведения о кадастровой стоимости земельного участка на 2021 год были внесены в ЕГРН 11.01.2021. Так как кадастровая стоимость изменилась в 2021 году, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий, т.е. с 2022 года. Таким образом, при расчете арендной платы в 2021 году должна быть применена кадастровая стоимость: 78 091 037,85 руб. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка на 2023 год были внесены в ЕГРН 24.03.2023. Таким образом, при расчете арендной платы в 2023 году должна быть применена кадастровая стоимость: 69 386 153,84 руб. Арендная плата в 2018, 2019, 2020, 2021 годах: 78 091 037,85*2% = 1 561 820,76 руб. Всего: 6 247 283,04 руб. Арендная плата в 2022 году: 69 386 153,84*2% = 1 387 723,08 руб. Арендная плата в 2023 году: 69 386 153,84*3% = 2 081 584,62 руб. Итого: 9 716 590,74 руб. Оплачено согласно данных Истца - 9 566 608,47 руб. Ответчик просит применить срок исковой давности. При учете срока исковой давности, переплата со стороны общества отсутствует.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. 

Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2020 № 46- КГ20- 6-К6). 

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Данная норма носит императивный характер. 

Пунктом 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Учитывая изложенное, стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование объектом найма должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. 

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, в связи с чем, установление порядка определения размера арендной платы, в силу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции Правительства Российской Федерации. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в том числе, периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009г. (далее Правила №582), и стороны при определении размера арендной платы за спорный земельный участок обязаны руководствоваться именно этим нормативным актом, независимо от внесения изменений в условия договора аренды.

Подпунктом «д» п.3 Правил №582 предусмотрено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, в том числе, 2% в отношении земельных участков, если 6 право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 N 191, вступившим в силу 21.02.2023, пункт 3 Правил дополнен подпунктом "е", согласно которому в случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, арендная плата определяется в размере трех процентов его кадастровой стоимости.

Ответчиком ООО «Руска-недвижимость» был предоставлен неверный расчет арендной платы, при этом Общество уплачивало арендную плату исходя из предоставленного ответчиком расчета, в связи с чем на стороне ООО «Руска-недвижимость» образовалась переплата.

В пункте 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 25 Постановления № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Поскольку обязательство по оплате повременной неустойки как любого периодического платежа возникает по истечении каждого нового периода, с которым закон или договор связывают ее начисление, то общая сумма повременной неустойки, таким образом, представляет собой совокупность множества самостоятельных обязательств по оплате неустойки за каждый период просрочки (час, день, месяц и пр.), каждое из которых может быть заявлено по отдельности. 

Таким образом, если срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга не истек, и это требование было предъявлено кредитором в суд в пределах срока исковой давности, и удовлетворено судом, либо добровольно было исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, то срок исковой давности по самостоятельному исковому требованию о взыскании повременной неустойки (пени, процентов) считается не истекшим в части начисления за период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании такой санкции, равный сроку исковой давности для соответствующего вида обязательства, за нарушение которого начислены санкции.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с абзацем первым части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение срока продолжается.

Истец считает, что срок исковой давности им не пропущен, так как он узнал о нарушении своих прав по суммам, заявленным в иске, только в сентябре 2023 года, когда получил акт сверки взаимных расчетов №1100-000265 за период с 01.01.2018 по 06.09.2023.

С данным доводом истца суд согласиться не может. 

18.06.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «Руска-недвижимость» о расторжении договора аренды №02/24-18 от 04.02.2009г., взыскании 4 646 956 руб. 46 коп., составляющих: 3 950 504 руб. 87 коп. – основной долг по арендной плате, 696 451 руб. 59 коп. - пени за просрочку платежа.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2014г. принято к производству встречное исковое заявление ООО «Руска-недвижимость» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о взыскании 6 541 837 руб. 55 коп., составляющих: 6 100 907 руб. 17 коп. – неосновательное обогащение, 440 930 руб. 38 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2011г. по 31.10.2013г.

Решением от 14.07.2024 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены частично.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.07.2014 по делу №А72-7362/2013 установлено следующее. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в том числе, периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009г. (далее Правила №582), и стороны при определении размера арендной платы за спорный земельный участок обязаны руководствоваться именно этим нормативным актом, независимо от внесения изменений в условия договора аренды. Подпунктом «д» п.3 Правил №582 предусмотрено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, в том числе, 2% в отношении земельных участков, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Вышеуказанный договор аренды предусматривает арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости. Правила №582 также на земельный участок по предмету иска, в силу п.п. «д» п.3, предусматривают размер арендной платы - 2% от кадастровой стоимости.

Решение суда вынесено в 2014 году, в феврале 2014 года вступило в законную силу, ООО «Руска-недвижимость» участвовало в судебных заседания при рассмотрении дела, в связи с чем Обществу должен был быть известен порядок расчета арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.07.2014 по делу №А72-7362/2013 установлено, что размер арендной платы, подлежащей оплате, составляет  2% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Кроме того, данные для расчета арендной платы находятся в публичном доступе, ООО «Руска-недвижимость» имело возможность на основании общедоступных сведений осуществить расчет арендной платы самостоятельно.

В настоящем случае, истцу должно было быть известно о необходимости оплаты арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, в связи с чем, срок исковой давности необходимо исчислять от даты платежа арендной платы. 

Исковое заявление поступило в суд 25.03.2024.

Истцом в материалы дела представлена претензия.

На основании вышеизложенного, суд считает, что срок исковой давности пропущен по платежам, совершенным до 25.02.2021.

В пределах срока исковой давности ООО «Руска-недвижимость» осуществлены оплаты по платежным поручениям:

от 05.03.2021 № 54 на сумму 135 357,80 руб.,

от 09.04.2021 № 85 на сумму 135 357,80 руб.,

от 13.05.2021 № 121 на сумму 135 357,80 руб.,

от 02.06.2021 № 141 на сумму 135 357,80 руб.,

от 02.07.2021 № 157 на сумму 135 357,80 руб.,

от 05.08.2021 № 197 на сумму 135 357,80 руб.,

от 03.09.2021 № 222 на сумму 135 357,80 руб.,

от 05.10.2021 № 251 на сумму 135 357,80 руб.,

от 11.11.2021 № 289 на сумму 135 357,80 руб.,

от 03.12.2021 № 316 на сумму 270 715,60 руб.,

от 31.03.2022 № 85 на сумму 135 357,80 руб.,

от 31.03.2022 № 84 на сумму 135 357,80 руб.,

от 20.04.2022 № 98 на сумму 135 357,80 руб.,

от 06.05.2022 № 114 на сумму 135 357,80 руб.,

от 03.06.2022 № 137 на сумму 135 357,80 руб.,

от 01.07.2022 № 164 на сумму 135 357,80 руб.,

от 25.08.2022 № 204 на сумму 135 357,80 руб.,

от 08.11.2022 № 262 на сумму 406 071 руб.,

от 05.12.2022 № 264 на сумму 135 357,80 руб.,

от 26.12.2022 № 279 на сумму 135 357,80 руб.,

от 03.02.2023 № 6 на сумму 135 357,80 руб.,

от 03.03.2023 № 14 на сумму 135 357,80 руб.,

от 12.04.2023 № 83 на сумму 135 357,80 руб.,

от 05.05.2023 № 95 на сумму 135 357,80 руб.,

от 01.06.2023 № 121 на сумму 135 357,80 руб.,

от 04.07.2023 № 140 на сумму 165 450,99 руб.,

от 10.07.2023 № 148 на сумму 500 000 руб.,

от 04.08.2023 № 167 на сумму 43 803,65 руб.,

от 11.09.2023 № 184 на сумму 103 015,27 руб. 

На общую сумму 4 602 285,91 руб.

Определяя подлежащую уплате арендную плату за период с 01.02.2021 по 02.11.2023, суд руководствуется следующим.

Согласно пунктам 4, 5, 6 статьи 15 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования). 

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу) в орган регистрации прав и публично-правовую компанию. 

При получении сведений о кадастровой стоимости, определенной в порядке, предусмотренном статьей 20 или 21 настоящего Федерального закона, уполномоченный орган субъекта Российской Федерации осуществляет внесение изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о такой кадастровой стоимости и в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта, которым вносятся соответствующие изменения в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу), а также сведения об основаниях внесения таких изменений в отношении каждого объекта недвижимости в орган регистрации прав. 

Согласно подпунктам 1-3  пункта 2 статьи 18 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: 1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости; 2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения; 3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Приказом от 20.10.2020 № 241-пр Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области.

Приказ от 20.10.2020 № 241-пр опубликован 25.11.2020.

Приказом от 25.11.2022 № 263-пр Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре невидимости земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области.

Приказ от 25.11.2022 № 263-пр опубликован 30.11.2022.

Приказы вступили в силу по истечении месяца после опубликования.

Согласно Акту об определении кадастровой стоимости  № АОКС-73/2021/000070 от 14.05.2021 Областное государственное бюджетное учреждение"Центр государственной кадастровой оценки" (https://gko73.ru/akty-ob-opredelenii-ks/?ysclid=mattbdp1k408591815)  в результате оценки в рамках статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке кадастровая стоимость земельного участка 73:24:030803:78 определена в размере 69  386 000,45 руб. на 27.04.2021.

Таким образом, с учетом ст.18 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»  кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.01.2021 – в размере 69 386 153,84 руб., с 27.04.2021 -  69  386 000,45 руб., с 01.01.2023 – 52 329 366,06 руб.

С учетом изложенного, с февраля по декабрь 2021 года арендная плата составляла 1 272 077,40 руб., исходя из расчета:

февраль – 115643,59 руб.,

март – 115643,59 руб.,

апрель – 115 643,55 руб. (с 1 по 26.04 – 115643,59 руб./30 дней*26 дней=100224,44 руб., с 27 по 30.04 – 69386000,45*2%/12 мес./30дней*4 дня=15419,11 руб.),

с мая по декабрь – 925 146,67 руб. (69386000,45*2%/12 мес.*8 мес.).

В 2022 году арендная плата составляла 1 387 720,01 руб. (69386000,45 руб.*2%).

С 25.07.2023, в связи с отчуждением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадь земельного участка, арендуемая ООО «Руска-недвижимость»  определена в дополнительном соглашении - 13 133 кв.м., что составляет 14,52% от общей площади (90 473 кв.м.).

С 03.11.2023 ООО «Руска-недвижимость» выбыло их  правоотношений по аренде земельного участка в связи отчуждением объектов недвижимости ФИО1.

Дополнительным соглашением к договору площадь земельного участка, арендованная ООО «Руска-недвижимость» с 25.07.2023 определена сторонами договора, кроме того, сторонами согласовано начисление арендной платы с 25.07.2023.

Как следует из пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

С учетом изложенного, с 01.01.2023 по 02.11.2023 арендная плата составляла 948 765,50 руб., исходя из расчета:

с 01.01 по 30.06.2023 (6 мес.) – 784 940,49 руб. (52329366,06 руб.*3%/12мес.*6 мес.),

с 01 по 24.07.2023 – 101 282,64 руб. (52329366,06 руб.*3%/12мес./31 день*24 дня),

с 25 по 31.07.2023 – 4289,32 руб. (52329366,06 руб.*3%/12мес./7 дней*14,52%),

01.08 по 31.10.2023 – 56 986,68 руб. (52329366,06 руб.*3%/12мес./3 мес.*14,52%),

с 01 по 02.11.2023 – 1266,37 руб. (52329366,06 руб.*3%/12мес./30 день*2 дня*14,52%).

Согласно расчету суда сумма подлежащей уплате арендной платы за период с 01.02.2021 по 02.11.2023 составила 3 608 562,91 руб., истцом оплачено  4 602 285,91 руб. Следовательно, размер неосновательного обогащения составляет 993 723 руб.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 993 723 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2024 по 17.07.2024гг. в размере 98 734,20 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России от 1 352 421,99 руб. за период с 18.07.2024г. по день фактического возврата денежных средств.

Согласно статье 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (далее - постановление N 7).

Судом осуществлен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом срока исковое давности, обоснованной суммой неосновательного обогащения.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 17.07.2024 составил 72 547,21 руб.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 72 547,21 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 993 723 (девятьсот девяносто три тысячи семьсот двадцать три) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 547 (семьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 824 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) руб.

Начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 993 723 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18.07.2024 по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.