АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  10.03.2022 

Полный текст  решения изготовлен 16.03.2022

16 марта 2022 года

Дело №

А55-1881/2020 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.  (до перерыва), после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании  03- 10 марта  2022 года   дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Камская Транспортная Компания»

к  1. Министерству обороны РФ; 

2. ФГКУ "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений "  Минобороны России; 

3. Управление Росреестра по Самарской области  

при участии третьих  лиц – 1. Администрации  городского округа  Самара; 

2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 

об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, обязании исправить реестровую ошибку

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов.  от 12.12.2019 

от ответчиков – 1. ФИО3, дов.  от 12.11.2020 №207/101ою/д/288 (до перерыва), после перерыва – ФИО4, дов.  от 03.12.2020

2,3 – не явились, извещены

от третьих лиц – не явились , извещены 

 

Общество с ограниченной ответственностью "Волго-Камская Транспортная Компания" обратилось в арбитражный суд с иском к  Министерству обороны РФ,  ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России и Управлению  Росреестра по Самарской области :

-  об установлении  границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с межевым планом от 22.08.2019г., выполненным кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО5 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек (указанным в иске), 

- о частичном исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в указанных координатах, 

- об обязании Управление Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, включая принятые протокольным определением уточнения по пункту 3, в соответствии с которыми истец просит  указать, что решение является основанием для  внесения  соответствующих изменений в  сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6.

Определением  от 31.01.2020 суд привлек  к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию  городского округа  Самара. 

Определением  от  29.05.2020 суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.  

    Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, суд установил  границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с межевым планом от 22.08.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО "Современные кадастровые технологии" ФИО5 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении. Исключил из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в указанных координатах в исковом заявлении. Суд указал, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6. В иске к Управлению Росреестра по Самарской области было отказано.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 09.03.2021  отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного  суда  от 13.11.2020 и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении, определением суда от 04.06.2021 по ходатайству ООО «Волго-Камская Транспортная Компания» была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ФИО6, установлен срок предоставления заключения эксперта не позднее 24.06.2021. 

Определением  от 09.08.2021 срок проведения экспертизы  продлен  до 31.08.2021

ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» представило  заключение  эксперта №2021/371 от 31.08.2021, поэтому   производство по делу было возобновлено  определением от 01.09.2021.  

В ходе рассмотрения дела  по ходатайству ответчика - Министерства обороны РФ  в судебное заседание была вызвана эксперт  ФИО6  ФИО7, которая  дала пояснения и  ответила на вопросы ответчика - Министерства обороны РФ   и истца. 

Протокольным определением  от 30.09.2021, в порядке ст. 49 АПК РФ, суд принял уточнение  просительной части иска по пункту первому  исковых требований, в части уточнения  границ участка по точкам, согласно заключению эксперта ФИО6

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 03 марта    2022г., объявлялся перерыв  до 10 марта  2022г. до 15  час  30 мин. 

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

После перерыва, истец отказался от исковых требований в части частичного исключения  из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки. Как указал истец,  по его мнению,  первое требование  поглощает второе о частичном исключении  из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, поэтому  не поддерживает его. 

 В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ истца от иска в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем судом  принимается, поэтому производство по данному делу в части  требования о частичном   исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки,    в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ   следует прекратить.   

Ответчики (Министерство обороны РФ и ФГКУ "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений "  Минобороны России) иск  (с учетом уточнений) не  признали по мотивам, изложенным в отзыве. 

Ответчики  - ФГКУ "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений "  Минобороны России и  Управление Росреестра по Самарской области , а также третьи лица в судебное заседание не явились,  о начавшемся процессе с их участием извещены, что подтверждается  почтовыми уведомлениями (л.д. 177-180 том 3).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие  представителей   указанных ответчиков и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения  представителей истца и ответчика – Министерства  обороны РФ, арбитражный суд установил: 

Как следует из материалов дела, в собственности ООО «Волго-Камская Транспортная Компания» находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, площадью 3930 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проезд Георгия Митирева, дом 14, относящийся к землям населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования «занимаемый нежилыми строениями (литеры С4, 1.1-1) с прилегающей территорией».

В границах указанного участка находятся два объекта капитального строительства, также принадлежащих на праве собственности ООО «Волго-Камская Транспортная Компания»: механическая мастерская - нежилое здание площадью 778,9 кв. м, 1949 года постройки, с кадастровым номером 63:01:0629006:1371, склад УМС железный - нежилое здание площадью 180,6 кв. м, 1973 года постройки, с кадастровым номером 63:01:0629006:1372.

Указанный земельный участок и объекты капитального строительства принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 30.07.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 первоначально сформирован и поставлен на государственный учет на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от 03.07.2008 № 601 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого нежилыми строениями (литеры. С4, 1.1¬1) с прилегающей территорией, расположенного по адресу: проезд Георгия Митирева, д. 14 в Октябрьском районе» и межевого плана от 21.11.2011, выполненного кадастровым инженером ФИО8

На момент утверждения проекта границ здания принадлежали на праве собственности ООО «Стройпотенциал», которое приобрело здания по договору купли-продажи от 12.07.2004г. у ОАО «Самарское народное предприятие «Нова».

Решением Арбитражного Суда Самарской области от 11.05.2005г. по делу А55-5229/2005 удовлетворён иск ООО «Стройпотенциал» к ОАО «Самарское народное предприятие «Нова» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости – механическую мастерскую, по адресу: 

<

...>, общая площадь 778,90 кв.м., инвентарный номер ОГД 36:401:001:004661950; склад УМС железный, по адресу: 

<

...>, общая площадь 180,60 кв.м., инвентарный номер ОГД 36:401:001:0046611950. 

Право собственности ОАО «Самарское народное предприятие «Нова» на объекты недвижимости – механическую мастерскую, по адресу: 

<

...>, общая площадь 778,90 кв.м., инвентарный номер ОГД 36:401:001:004661950; склад УМС железный, по адресу: 

<

...>, общая площадь 180,60 кв.м., инвентарный номер ОГД 36:401:001:0046611950 возникло на основании договора купли-продажи № 83 от 15.10.1992г., заключенного с Фондом имущества Самарской области.

Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно техническому паспорту на здание механической мастерской по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 42367, по данному адресу расположены по состоянию на 28.11.1997г.: здание механической мастерской литера 1, 1-1, 1949 года постройки; сарай литера С; складское здание литера С1С2, 1987 года постройки; склад литера С3, 1973 года постройки; склад УМС железный литера С4, 1973 года постройки; проходной пункт Литера П,1965 года постройки. Участок согласно экспликации имеет площадь 3924,9 кв.м., из которых застроено 1299,6 кв.м., заасфальтировано 2665,3 кв.м.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629006:6, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, декларированной площадью 9400 кв. м. Участок находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Приволжско- Уральское ТУИО» Минобороны России.

Сведения о данном участке внесены в кадастр недвижимости посредством импортирования данных из программного комплекса Единый государственный реестр земель. Сведения об описании местоположения границ данного земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и подлежат уточнению при межевании. Сведения об описании местоположения границ земельного участка, оформленные в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, отсутствуют.

 В Едином государственном реестре недвижимости имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0629006:1309 и 63:01:0629006:6.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 21.06.2019г. № 11-4826-2 наличие данного пересечения предположительно является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, однако в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют данные, определяющие параметры реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения. 

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 30.06.2020г. № 16/1561-1-1 границы участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, технических ошибок в описании границ данных участков не выявлено, с связи с чем можно предположить, что в описании местоположения границ указанных участков допущена реестровая ошибка, следствием которой является пересечение границ данных участков, заинтересованным лицам направлено решение о необходимости исправления реестровой ошибки. В Управлении и филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, позволяющие определить верные значения координат характерных точек границ земельных участков, устранить пересечение силами Управления и Филиала не представляется возможным.

В целях устранения пересечения ООО «Волго-Камская Транспортная Компания» был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Современные кадастровые технологии» от 22.08.2019, предметом которого является исправление ошибки в местоположении границ земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:06290006:1309, которая заключается в следующем: в результате сравнительного анализа измерений 2008 года с измерениями 2019 года кадастровым инженером выявлено несоответствие по границе участка в точках 10-11 (по проекту границ 2008 года). По сведениям Единого государственного реестра данный фрагмент границы имеет длину 32,51 м, тогда как в соответствии с утвержденным проектом границ данное расстояние должно составлять 31,49, т.е. расхождение составляет 1,02 м. При этом фактическое расстояние на момент проведения кадастровых работ на данном фрагменте границы составляет 32,36 м (точки н1-36 межевого плана).

Также в ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,  не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и подлежат уточнению при межевании. Межевой план подготовлен с тем, чтобы исключить сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в той части, в которой они пересекают границы участка с кадастровым номером 63:01:06290006:1309.

Кадастровым инженером были направлены в Территориальное управление Росимущества в Самарской области, в Департамент имущественных отношений Минобороны России обращения с предложением о согласовании границ в индивидуальном порядке.

Письмом от 11.09.2019 Территориальное управление Росимущества в Самарской области отказало в согласовании границ, сославшись на то обстоятельство, что согласование должно осуществляться Министерством обороны РФ.

Минобороны России письмом от 09.10.2019 № 141/ДИ-01161/4075 обращалось к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу подписания акта согласования местоположения границ земельного участка и направило для рассмотрения по существу в адрес ФГКУ «Приволжско- Уральское ТУИО» Минобороны России.

Письмом от 11.10.2019 ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России отказало в согласовании границ, ссылаясь на то обстоятельство, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в результате кадастровых работ уменьшается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд с иском об установлении границ земельного участка с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы в соответствии в силу вышеуказанных положений закона индивидуализируют участок как вещь.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6 первоначально образован на основании Решения Куйбышевского горисполкома № 17/34 от 30.04.1947г., которым 90 Окружному узлу связи ВВС ПРИВО отведен участок площадью 1,56 га в районе ДОКа № 2 по 2-му проезду под строительство радио передаточного пункта ВВС ПРИВО. 

16.12.1992г. Самарской КЭЧ района выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей на участок 1,5 га, для размещения военного городка № 59,  из которых было изъято 0,56 га (0,4 га + 0,16 га) в целях передачи гаражно-строительному кооперативу № 607. Согласно схеме земельного участка, передаваемого ГСК-607 из земель военного городка № 59,  у 90 узла связи ВВС ПРИВО изымается участок 1190 кв.м. На схеме содержится указание на то, что Постановлением Главы администрации г. Самары от 26.10.1992г. № 948 изъято 1575 кв.м. и предоставлено ГСК № 607. Также на схеме обозначен участок площадью 2810 кв.м., ранее изъятый у 90 узла связи ВВС ПРИВО Постановлением Главы г. Самары от 17.06.1998г. № 219. На схеме обозначен также участок площадью 1100 кв.м., закрепляемый для благоустройства и санитарного содержания (л.д. 59,60 том 1).

Решением Куйбышевского горисполкома от 23.12.1949г. № 51/1083 «Об отводе земельного участка Городской Телефонной станции под постройку складов», Городской телефонной станции был отведен земельный участок площадью 0,6га по Второму проезду в квартале № 406 Молотовского района под постройку складов. Отвод участка произведен по акту № 116-50 от 17.01.1950г., выдан Главным управлением архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома. Согласно графическому приложению к акту, отведенный участок имел прямоугольную форму и размеры 56х 110 метров. На графическом приложении частично обозначены границы смежного участка, ранее отведенного 90 Окружному узлу связи ВВС ПРИВО. В частности, показана южная часть границы (110,0+23,9=133,9 метров), и восточная часть границы (вдоль ул. Революционной), протяженностью 130 метров. Также из графического приложения к следует, что отведенный 90 Окружному узлу связи ВВС ПРИВО участок имел форму трапеции (л.д.156-158  том 5).

В сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером 63:01:0629006:6 содержится информация о расположении в границах участка 6 объектов капитального строительства: 

- нежилого здания материального склада на 1 вагон, площадью 18 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:342, 

- нежилого здания водомаслогрейки, площадью 26 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:343, 

- нежилого здания склада ГСМ, площадью 10 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:344, 

- нежилого здания хранилища автотехники, площадью 501 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:345, 

- нежилого здания хранилище автотехники, площадью 671 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:346,

- нежилого здания аппаратной, площадью 272 кв. м, кадастровый номер 63:01:0629006:347. 

В материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие ситуационные планы, определяющие расположение зданий на земельном участке.

Письмом от 17.12.2021г. № 12/1-4736 Управление Росреестра по Самарской области сообщает, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Октябрьского района г. Самары, кадастровый квартал 63:01:0629006, изготовленное АО «СамараТИСИЗ» в 2004г., инвентарный № 11516-1 от 05.07.2004г., содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, землепользователь ОАО СМП «Нова», площадью 0,39326га, представлен план границ земельного участка, содержащий каталог координат, описание границ смежных землепользователей, в точках от 174 до 178 участок граничит с участком Самарской КЭЧ района (л.д. 137 том 5).

Письмом от 16.05.2021г. № 11-3131-1 Управление Росреестра по Самарской области сообщает, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Октябрьского района г. Самары, кадастровый квартал 63:01:0629006, изготовленное АО «СамараТИСИЗ» в 2004г., инвентарный № 11516-1 от 05.07.2004г. содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, землепользователь Самарская КЭЧ района, площадью 0,58362га, представлен план границ земельного участка, содержащий каталог координат.

Согласно ч. 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. Согласно ч. 2  ст. 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В целях установления наличия либо отсутствия указанной реестровой ошибки, установления необходимых сведений о границах спорных земельных участков, определением суда от 01.06.2021г. по ходатайству истца назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» (фактический адрес: 443080, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 631501001, ОГРН 

<

***>): ФИО6 (Диплом Я 667704, регистрационный номер 37874, выдан: Куйбышевский Энергетический техникум, квалификация «Техник-геодезист» по специальности «Инженерная геодезия», 01.03.1977 г.; Диплом УВ 410050, регистрационный номер 22557, выдан: Инженерно-строительный институт им. А.И. Микояна, квалификация «Инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», 22.06.1990 г.; Диплом ПП 724338, выдан: НОУ «Высшая школа приватизации и предпринимательства - институт», профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса), 09.06.2006 г.; Членство в саморегулирусмой организации в сфере кадастровой деятельности НП «Балтийское объединение кадастровых инженеров», №1232.01- 633000539450-КИ-0422 от 17.06.2016 г.; Квалификационный аттестат кадастрового инженера №63-2011-42-3, выдан 18.02.2011 г. Министерством имущественных отношений Самарской области. Общий стаж работы по специальности «Инженерная геодезия» с 1977 гола, стаж работы в экспертной деятельности с 2011 года).

С учетом характера спора на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1) Являются ли участки с кадастровыми номерами 63:01:0629006:6 и 63:01:0629006:1309 смежными по отношению друг к другу? Если участки являются смежными, по каким координатам характерных точек проходит граница между участками? 

2) Каково местоположение зданий с кадастровыми номерами 63:01:062900:1372, 4 А55-1881/2020 63:01:0629006:1371, 63:01:0629006:342, 63:01:0629006:343, 63:01:0629006:344. 63:01:0629006:345, 63:01:0629006:346, 63:01:0629006:347 и в границах какого участка фактически указанные здания расположены? 

3) Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629006:6 и, если таковая имеет место, каким образом надлежит исправить реестровую ошибку?

В заключении №2021/371 от 31.08.2021, представленном в суд,  эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу:

«Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, по правоустанавливающему документу плану, который содержится в материалах инвентаризации земель Октябрьского района г. Самары по кадастровому кварталу 63:01:0629006, изготовленному ОАО «Самара ТИСИЗ» в 2004 году, инвентарный №11516-1 от 05. 07. 2004 г. проходят по координатам характерных точек Таблицы №4 Плана №3 (приложение стр.53).

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, участки с кадастровым номером 63:01:0629006:6 и с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 являются смежными по отношению к друг к другу и граница проходит по координатам характерных точек 7-6-5-4-3-2-1. Координаты характерных точек представлены.

Название точки

X

У

7

388384,57

1376476,31

6

388384,55

1376478,49

5

388392,11

1376477,83

4

388392,61

1376480,25

3

388410,54

1376478,72

2

388410,63

1376481,85

1

388415,83

1376481,41

 

По второму вопросу:

При выезде на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6 по фактическим границам было установлено, что в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства.

На земельном участке расположено нежилое здание Литер 8 - хранилище для автотранспортной техники на 20 единиц площадью 501 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:345, год постройки 1972, о чём свидетельствует кадастровая выписка от 17.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89189409, о чём сделана запись регистрации 63-63-01/087/2009-411 от 16.04.2009 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 90-93- 92-91 Таблицы №4 Плана №4 (приложение стр.54). Площадь застройки составляет 547 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

90

388351,55

1376533,99

93

388355,63

1376579,56

92

388343,73

1376580,63

91

388339,65

1376535,06

 

На земельном участке расположено нежилое здание Литер 10 - склад материальный на 1вагон площадью 18 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:342, год постройки 1964, о чем свидетельствует кадастровая выписка от 17.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89185016 о чём сделана запись регистрации 63-63-01/087/2009-396 от 16 04 2009 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 70-72- 71-64 Таблицы №3 Плана №4. Площадь застройки составляет 36 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

70

388350,47

1376530,57

72

388350,78

1376534,06

71

388340,67

1376534,97

64

388340,36

1376531,48

 

На земельном участке расположено нежилое здание Литер 12 - аппаратная площадью 272 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:347, год постройки 1980, о чём свидетельствует кадастровая выписка от 17.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89189972, о чём сделана запись регистрации 63-63-01/087/2009-400 от 16.04.2009 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 9-69- 68-67-66-65-70-10-8 Таблицы №2 Плана №4. Площадь застройки составляет 329 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

9

388345,10

1376496,18

69

388346,06

1376516,58

68

388352,10

1376516,30

67

388352,44

1376523,55

66

388355,48

1376523,41

65

388355,79

1376529,98

70

388350,47

1376530,57

10

388340,36

1376531,48

8

388338,72

1376496,48

 

На земельном участке расположено нежилое здание Литер 11 - хранилище для автотранспортной техники на 27 единиц площадью 671 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:346, год постройки 1982, о чем свидетельствует кадастровая выписка от 17. 07.2021 года № КУВИ -002/2021 -89189783, о чём сделана запись регистрации 63-63-01/240/2009- 173 от 18.09.2009 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 73-26- 75-74 Таблицы №1 Плана №4. Площадь застройки составляет 995 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

73

388410,43

1376479,49

26

388411,65

1376494,97

75

388348,04

1376500,10

74

388346,81

1376484,50

 

На земельном участке нежилое здание Литер 4 - склад ГСМ на 50 тонн площадью 10 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:344, год постройки 1949, о чём свидетельствует кадастровая выписка от 17. 07.2021 года № КУВИ-002/2021-89189244, о чём сделана запись регистрации 63-63-01/240/2009-180 от 18.09.2009 года отсутствует.

Местоположение на земельном участке показано ориентировочно на Плане №4.

На земельном участке нежилое здание Литер 9 водомаслогрейка на 200л масла и 200л воды площадью 26 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:343, год постройки 1969, о чём свидетельствует кадастровая выписка от 17.07.2021 года № КУВИ-002/2021 -89187905, о чём сделана запись регистрации 63-63-01/087/2009-406 от 14.04.2009 года отсутствует.

Местоположение на земельном участке показано ориентировочно на Плане №4.

В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 выстроенных в соответствии с правоустанавливающими документами, которые не совпадают с границами сведений ЕГРН данного участка, расположены нежилые строения с кадастровыми номерами 63:01:0629006:345, 63:01:0629006:342, 63:01:0629006:347, 63:01:0629006:346, 63:01:0629006:344, 63:01:0629006:343.

Указанные обстоятельства указывают на то, что сведения в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329006:6, содержащими в ЕГРН являются недостоверными, так как нежилые здания расположены вне границ земельного участка, что противоречит предоставленным документам.

При выезде на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 по фактическим границам было установлено, что в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства.

На земельном участке расположено нежилое здание Литер 1,1-1 Механическая мастерская площадью 778,9 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:1371, год постройки 1949 г., о чём свидетельствует кадастровая выписка от 13.07.2021 года № КУВИ-002/2021-86815305, о чём сделана запись регистрации 63:01:0629006:1371-63/001/2019-4 от 08.08.2019 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 22-23- 58-20 Таблицы №5 Плана №4. Площадь застройки составляет 871 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

22

388466,04

1376431,32

23

388467,83

1376460,26

58

388438,15

1376462,20

20

388435,89

1376433,19

 

На земельном участке расположено нежилое здание Литер С4 Склад УМС железный площадью 180,6 кв. метров, кадастровый номер 63:01:0629006:1372, год постройки 1973 г., о чём свидетельствует кадастровая выписка от 13.07.2021 года № КУВИ-002/2021-86815305, о чём сделана запись регистрации 63:01:0629006:1372-63/001/2019-4 от 08.08.2019 года.

Местоположение на земельном участке определено координатами характерных точек 98-101-100-99 Таблицы №6 Плана №4. Площадь застройки составляет 190 кв. метров. Координаты представлены в Таблице.

Название точки

X

У

98

388414,88

1376434,79

101

388415,53

1376443,77

100

388394.64

1376445,30

99

388393.98

1376436,22

 

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0629006:1371 63:01:0629006:1372 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 сведений ЕГРН.

По третьему вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6 поставлен на кадастровый учёт со статусом «актуальные, ранее учтённые» до 1 марта 2008 года.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года - это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая на сегодняшний день является реестровой ошибкой.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, установленного на местности, не соответствует описанию, которое содержится в ЕГРН. Площади по правоустанавливающим документам и площади сведений ЕГРН (если просчитать по координатам ЕГРН). Конфигурация участка фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации отображённой в сведениях ЕГРН.

Нежилые строения с кадастровыми номерами 63:01:0629006:345, 63:01:0629006:342, 63:01:0629006:347, 63:01:0629006:346, 63:01:0629006:344, 63:01:0629006:343 расположены в границах установленных границ земельного участка и по местоположению не попадают в границы участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 по сведениям ЕГРН.

В сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 содержится реестровая ошибка, которая выражена в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, фактическому положению на местности. Содержащие в ЕГРН сведения о координатах характерных точек не позволяет определить положение на местности и не соответствует фактическому пользованию.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка - выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учёта на основании подготовленных документов.

Исправление реестровой ошибки проводится в соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее-Закон №218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы по координатам характерных точек Таблицы №3 Плана №3 площадью 5713 кв. метров. Координаты представлены.

Название точки

X

У

1

388415,83

1376481,41

109

388418,67

1376526,22

119

388362,45

1376529,19

107

388366,14

1376589,51

106

388370,24

1376589,30

105

388370,60

1376598,01

104

388345,00

1376598,83

103

388341,96

1376565,55

102

388339,69

1376538,62

120

388337,95

1376538,77

33

388335,59

1376503,23

32

388336,67

1376503,12

118

388336,63

1376502,26

117

388339,00

1376502,10

62

388338,72

1376496,48

101

388338,04

1376496,51

100

388337,05

1376474,19

116

388339,90

1376474,37

115

388361,95

1376475,56

114

388368,54

1376475,78

113

388368,52

1376476,63

112

388371,52

1376476,70

111

388371,54

1376476,03

7

388384,57

1376476,31

6

388384,55

1376478,49

5

388392,11

1376477,83

4

388392,61

1376480,25

3

388410,54

1376478,72

2

388410,63

1376481,85

 

При этом смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0629006:6 и 63:01:0629006:1309 проходит по координатам характерных точек 7-6-5-4- 3-2-1 Плана № 3 (приложение стр.53). Координаты характерных точек представлены.

Название точки

X

У

7

388384,57

1376476,31

6

388384,55

1376478,49

5

388392,11

1376477,83

4

388392,61

1376480,25

3

388410,54

1376478,72

2

388410,63

1376481,85

1

388415,83

1376481,41

 

В результате установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 63:01:0629006:6 и 63:01:0629006:1309, у участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 по правой меже относительно ул. Гагарина появились дополнительные характерные точки начала и конца смежной границы между участками - это точки 7 и 1. При этом площадь земельного участка не изменится.

Таким образом необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 установив границы земельного участка по координатам характерных точек Таблицы №7 Плана №4

Название точки

X

У

22

388466,04

1376431,32

23

388467,83

1376460,26

24

388467,94

1376463,56

35

388468,55

1376481,37

37

388436,22

1376482,81

61

388435,97

1376479,71

1

388415,83

1376481,41

2

388410,63

1376481,85

3

388410,54

1376478,72

4

388392,61

1376480,25

5

388392,11

1376477,83

6

388384,55

1376478,49

7

388384,57

1376476,31

62

388384,64

1376470,41

63

388384,53

1376462,04

64

388382,92

1376457,33

14

388381,59

1376439,43

43

388384,65

1376436,61

16

388393,84

1376436,08

17

388395,42

1376435,97

18

388414,70

1376434,79

19

388415,73

1376434,74

20

388435,89

1376433,19

21

388454,16

1376432,05

 

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон  №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального  закона  №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона  №218-ФЗ, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы в соответствии в силу вышеуказанных положений закона индивидуализируют участок как вещь. 

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном, участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проезд Георгия Митирева, дом 14, принадлежащего истцу, проходят по следующим точкам:

Название точки

X

У

22

388466,04

1376431,32

23

388467,83

1376460,26

24

388467,94

1376463,56

35

388468,55

1376481,37

37

388436,22

1376482,81

61

388435,97

1376479,71

1

388415,83

1376481,41

2

388410,63

1376481,85

3

388410,54

1376478,72

4

388392,61

1376480,25

5

388392,11

1376477,83

6

388384,55

1376478,49

7

388384,57

1376476,31

62

388384,64

1376470,41

63

388384,53

1376462,04

64

388382,92

1376457,33

14

388381,59

1376439,43

43

388384,65

1376436,61

16

388393,84

1376436,08

17

388395,42

1376435,97

18

388414,70

1376434,79

19

388415,73

1376434,74

20

388435,89

1376433,19

21

388454,16

1376432,05

 

Местоположение участка, определенное экспертом, и площадь принадлежащего истцу земельного участка у суда сомнений не вызывает и подтверждается иными материалами дела: 

- Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 03.07.2008г. № 601 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого нежилыми строениями (литеры С4, 1.1-1) с прилегающей территорией, расположенного по адресу: проезд Георгия Митирева, д. 14 в Октябрьском районе», в соответствии с которым по обращению ООО «Стройпотенциал» был утвержден проект границ земельного участка, занимаемого нежилыми строениями (литеры С4, 1.1-1) с прилегающей территорией, площадью 3930,30 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: проезд Георгия Митирева, д. 14 в Октябрьском районе;

- Планом установления границ земельного участка, занимаемого производственной базой ООО «Стройпотенциал», расположенный по адресу: Октябрьский район, пр. Георгия Митирева, строение № 1,2, изготовленным ООО «Городской земельный центр» 26.10.2006г. и согласованным отделом по г. Самаре Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области площадью 3930,30 кв.м.

- Материалами инвентаризации земель Октябрьского района, кадастровый квартал 63:01:0629006, в виде землеустроительного дела, изготовленного АО «СамараТИСИЗ» в 2004 году, инвентарный номер 11516-1 от 05.07.2004г. Согласно сведениям, содержащимся в землеустроительном деле, участок имел площадь 0,39326га (3932,6 кв.м.). Границы участка отчетливо видны на графическом материале, из которого также видно, что в точках от 174 до 178 участок граничит с участком Самарской квартирно-эксплуатационной части района (КЭЧ), т.е. участком, в настоящее время принадлежащим ответчикам. 

- Материалами технической инвентаризации БТИ – техническим паспортом по состоянию на 28.11.1997г., раздел 2 «экспликация земельного участка» которого содержит указание на площадь участка на момент технической инвентаризации - 3924,9 кв.м., из которых 1299,6 кв.м. – застроенная территория, 2665,3 кв.м. – асфальтовое покрытие. Технический паспорт содержит информацию о наличии в 1997 году на участке иных строений, кроме механической мастерской и склада УМС железного: строения Литера С1С2 (складское, 1987 года постройки), С3 (склад, 1973 года постройки), литера П (проходной пункт, 1965 года постройки), литера С (сарай), составлявшими со зданием мастерской, складом УМС железным и земельным участком единый комплекс. 

Перечисленные доказательства в совокупности подтверждают то обстоятельство, что границы участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, в то виде, в каком они определены экспертом, существуют на местности более 15 лет, и соответствуют сведениям ЕГРН, содержащим описание данных границ. 

Согласно выводу эксперта по третьему вопросу необходимость внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 обусловлена тем обстоятельством, что в результате установления смежной границы между участками 63:01:0629006:6 и 63:01:06290006:1309 у участка с кадастровым номером 63:01:06290006:1309 по правой меже относительно ул. Гагарина появились дополнительные характерные точки начала и конца смежной границы между участками – это точки 7 и 1, при этом площадь участка не изменится.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:06290006:1309, т.к. это позволит устранить неопределенность в местоположении границ данного земельного участка, возникшую из-за пересечения по сведениям ЕГРН границ данного участка с участком с кадастровым номером 63:01:062906:6.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,, возникающих в судебной практике при разрешении, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и, земельного участка, принадлежащего ответчику. Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 принадлежит на праве собственности истцу, права на него подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. По результатам рассмотрения такого требования, будет разрешен, вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости). 

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)». 

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п.2 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению и подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с заключением эксперта от 31.08.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» экспертом ФИО6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 содержится реестровая ошибка, которая выражена в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, фактическому положению на местности. Содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек не позволяют определить положение на местности и не соответствует фактическому пользованию. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В качестве способа устранения реестровой ошибки эксперт указывает следующее:

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка - выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учёта на основании подготовленных документов. Исправление реестровой ошибки проводится в соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее-Закон №218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы по координатам характерных точек Таблицы №3 Плана №3 площадью 5713 кв. метров.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, декларированной площадью 9400 кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Приволжско- Уральское ТУИО» Минобороны России имеют следующие координаты характерных точек:

Название точки

X

У

1

388415,83

1376481,41

109

388418,67

1376526,22

119

388362,45

1376529,19

107

388366,14

1376589,51

106

388370,24

1376589,30

105

388370,60

1376598,01

104

388345,00

1376598,83

103

388341,96

1376565,55

102

388339,69

1376538,62

120

388337,95

1376538,77

33

388335,59

1376503,23

32

388336,67

1376503,12

118

388336,63

1376502,26

117

388339,00

1376502,10

62

388338,72

1376496,48

101

388338,04

1376496,51

100

388337,05

1376474,19

116

388339,90

1376474,37

115

388361,95

1376475,56

114

388368,54

1376475,78

113

388368,52

1376476,63

112

388371,52

1376476,70

111

388371,54

1376476,03

7

388384,57

1376476,31

6

388384,55

1376478,49

5

388392,11

1376477,83

4

388392,61

1376480,25

3

388410,54

1376478,72

2

388410,63

1376481,85

 

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее Федеральный закон №221-ФЗ), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Согласно ч. 4.1, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Согласно ч. 4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно ст. 37 Федерального закона  N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ  , межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из данного положения закона и с учетом вывода эксперта по третьему вопросу для исправления реестровой ошибки в отношении участка 63:01:0629006:6 ответчикам необходимо соблюсти установленный законом порядок, а именно – подготовить межевой план, содержащий описание земельного участка и иные необходимые сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке. 

Соответствующие работы ответчиками не проводились и, как следует из пояснений, данных представителями в судебном заседании, осуществление кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 не планируется. Также ответчиками было отказано в согласовании границ в отношении участка истца, инициировавшего данные работы. Требования об установлении границ земельного участка в соответствии с выводами эксперта, установившего границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, ответчиками также не заявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению и подлежат  установлению  границы  земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с заключением эксперта от 31.08.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» экспертом ФИО6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек. 

Понятие реестровой ошибки дано в ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а именно - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из указанного выше определения следует, что реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав в связи с чем, формальное его привлечение в качестве ответчика является ошибочным. Надлежащими ответчиками по искам об исправлении реестровой ошибки должны являться лица, с которыми у истца имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо, в отсутствие таких лиц- лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности, утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры.

Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, т.к. в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом.

Регистрирующий орган является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Согласно действующему законодательству регистрирующий орган может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований к  Управлению Росреестра по Самарской области следует отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

Расходы по госпошлине в сумме  6000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на  Федеральное государственное казенное учреждение  "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства  обороны Российской Федерации в полном объеме и взысканию с него в пользу  истца, уплатившего госпошлину в сумме  6 000 руб. по платежному поручению №107 от 17.12.2019 при подаче иска в суд в доход Федерального бюджета РФ.   Расходы за проведение экспертизы  в сумме  100 600 руб. как указал истец, он относит  на себя, поэтому распределению не подлежат.    

 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 151, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований (п.1 просительной части иска).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения в соответствии с заключением эксперта по следующим координатам характерных точек:

Название точки

X

У

22

388466,04

1376431,32

23

388467,83

1376460,26

24

388467,94

1376463,56

35

388468,55

1376481,37

37

388436,22

1376482,81

61

388435,97

1376479,71

1

388415,83

1376481,41

2

388410,63

1376481,85

3

388410,54

1376478,72

4

388392,61

1376480,25

5

388392,11

1376477,83

6

388384,55

1376478,49

7

388384,57

1376476,31

62

388384,64

1376470,41

63

388384,53

1376462,04

64

388382,92

1376457,33

14

388381,59

1376439,43

43

388384,65

1376436,61

16

388393,84

1376436,08

17

388395,42

1376435,97

18

388414,70

1376434,79

19

388415,73

1376434,74

20

388435,89

1376433,19

21

388454,16

1376432,05

 

Прекратить производство по  делу в части  требования о частичном   исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки. 

В иске к Управлению Росреестра по Самарской области отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6.

          Взыскать с  Федерального государственного казенного учреждения  "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства  обороны Российской Федерации  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Камская Транспортная Компания"   расходы по госпошлине  6 000 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов