Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8238/2023

г. Южно-Сахалинск

01 августа 2024 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 11 июля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2024 года. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че  С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-8238/2023  

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  федерального государственного бюджетного образовательного учреждения  высшего образования «Сахалинский государственный университет» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Айленд Фасилити  менеджмент» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности в сумме 4 014 229,56 рублей, а также судебных  расходов по оплате государственной пошлины,  

при участии: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 08.07.2024 года  (сроком на один год);  

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение  высшего образования «Сахалинский государственный университет» (далее – истец,  Учреждение, ФГБОУ ВО «СахГУ») обратилось в арбитражный суд к обществу с  ограниченной ответственностью «Айленд Фасилити менеджмент» (далее –  ответчик, Общество, ООО «Айленд Фасилити менеджмент») с исковым заявлением  о взыскании задолженности в сумме 4 014 229,56 рублей, а также судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком  обязательства по внесению арендной платы и возмещению стоимости  коммунальных услуг по заключенным договорам.  

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.  

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не  

направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на  основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Из материалов дела судом установлено следующее. 

Между ФГБОУ ВО «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «Айленд Фасилити  менеджмент» (Арендатор) был заключен договор аренды № 305/2020 от 30.12.2020  года (далее – Договор № 305/2020), в соответствии с пунктом 1.1 которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование нежилые помещения №№ 5, 7 (далее – Имущество) на 1 этаже в  здании учебно-лабораторного корпуса Технического института, общей площадью  78,2 кв.м. для использования в целях организации питания студентов и  сотрудников. Указанные помещения находятся в нежилом здании с реестровым  номером федерального имущества П12650003721, расположенном по адресу:  

<

...>.  

Настоящий договор заключен на 3 года, а именно с 30.12.2020 по  30.12.2023 (пункт 2.1).  

Арендатор обязуется обеспечить передачу Имущества путем фактического  его предоставления Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1),  являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1.1).  

Размер арендной платы за указанный в п. 1.1 объект аренды составляет  64 906 рублей в месяц без учета НДС в размере 20 % и коммунальных платежей, в  соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью  настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке (пункт 6.1).  

На основании пункта 4.1.1 Договора № 305/2020 сторонами был подписан  акт приема-передачи федерального имущества от 30.12.2020 года.  

К договору аренды № 305/2020 от 30.12.2020 года между ФГБОУ ВО  «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «Айленд Фасилити менеджмент» (Арендатор) был  заключен договор на возмещение затрат на коммунальные услуги № 305/2020К от  30.12.2020 года (далее – Договор № 305/2020К), в соответствии с пунктом 1.1  которого по настоящему договору Арендатор возмещает Арендодателю затраты на  коммунальные услуги, связанные с арендой нежилых помещений № 5,7 (далее -  Помещения) по договору № от « » 2020 года для использования в целях  организации питания студентов и сотрудников, общей площадью 78,2 кв. м.  

Помещения расположены по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Пограничная, д. 2, реестровый номер федерального имущества  П12650003721 (пункт 1.2).  

Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возмещение  затрат на коммунальные услуги в размере стоимости потребленной тепловой  энергии соразмерно арендуемой площади, стоимости потребленной электрической  энергии по показаниям счетчика, а также оплачивает водопотребление и  водоотведение по показаниям счетчиков (как горячее, так и холодное) (пункт 3.1).  

Оплата платежей за возмещение затрат на коммунальные услуги  производится ежемесячно (включая неполный месяц) не позднее 30 числа  следующего месяца по предъявлению Арендодателем не позднее 20 числа  следующего месяца счета на основании счетов ресурсоснабжающих организаций  пропорционально занимаемой Арендатором площади и фактического  энергопотребления, водопотребления путем перечисления денежных средств по  реквизитам, указанным в ст. 8 настоящего договора (пункт 3.2).  

По договору аренды № 305/2020 сторонами были подписаны акты об  оказании услуг: № 00000008 от 31.01.2022, № 00000029 от 28.02.2022, № 00000073  от 31.03.2022, № 0000-000041/1 от 30.04.2022, № 00БП-000020/1 от 31.05.2022, №  00БП-000036/1 от 30.06.2022, № 00БП-000043/1 от 31.07.2022, № 00БП-000043/1 от  30.09.2022, № 00БП-000095/1 от 30.11.2022, № 00БП-000003/1 от 31.01.2023, №  00БП-000005/1 от 28.02.2023, № 00БП-000008/1 от 31.03.2023, № 00БП-000032/1 от  30.04.2023 на 77 887,20 рублей каждый.  

По Договору № 305/2020К между сторонами были подписаны акты на  возмещение коммунальных расходов:  

- № 00000043 от 01.02.2022 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 на сумму  25 004, 16 рублей,  

- № 00000056 от 31.01.2022 за январь 2022 года на сумму 7 894, 81 рубля, 

- № 0000-000101 от 28.02.2022 за февраль 2022 года на сумму 8 316, 52  рублей,  

- № 00БП-000012 от 31.03.2022 за март 2022 года на сумму 6 962, 15  рублей,  

- № 00БП-000040 от 30.04.2022 за прель 2022 года на сумму 7 188, 45  рублей,  

- № 00БП-000089 от 01.07.2022 за май, июнь 2022 года на сумму 12 552, 55  рублей,  

- № 00БП-000173 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 года на сумму 5 598, 15  рублей,  

- № 00БП-000233 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на сумму 8 396, 09  рублей,  

- № 00БП-000034 от 28.02.2023 за январь-февраль 2023 года на сумму  20 465, 54 рублей,  

- № 00БП-000061 от 30.04.2023 за апрель 2023 года на сумму 8 834, 93  рублей.  

Помимо этого, Учреждение выставило Обществу акты на возмещение  коммунальных расходов:  

- № 00БП-000193 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на сумму 6 575, 79  рублей,  

- № 00БП-000266 от 31.12.2022 за декабрь 2022 года на сумму 6 475, 66  рублей,  

- № 00БП-000050 от 31.03.2023 за март 2023 года на сумму 8 938, 29  рублей,  

- № 00БП-000081 от 01.06.2023 за май 2023 года на сумму 6 740, 67 рублей,  

- № 00БП-000082 от 01.06.2023 за январь-май 2023 года на сумму 4 243, 63  рубля,  

- № 00БП-000102 от 03.07.2023 за июнь 2023 года на сумму 3 264, 14 рубля,  

- № 00БП-000103 от 03.07.2023 за июнь 2023 года на сумму 275, 48 рублей,  

- № 00БП-000140 от 30.09.2023 за июль – август 2023 года на сумму 1 990,  41 рублей.  

Между ФГБОУ ВО «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «Фасилити  менеджмент» (Арендатор) был заключен договор аренды № 306/2020 от 30.12.2020  года (далее – Договор № 306/2020), в соответствии с пунктом 1.1 которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование нежилое помещение № 14 (далее – Имущество) на первом этаже  

общежития ФГБОУ ВО «СахГУ», общей площадью 15,7 кв. м. для использования в  целях организации питания обучающихся и работников университета. Указанные  помещения находятся в нежилом здании с реестровым номером федерального  имущества П12650000139, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Настоящий договор заключен на 3 года, а именно с 30.12.2020 по  30.12.2023 (пункт 2.1).  

Арендатор обязуется обеспечить передачу Имущества путем фактического  его предоставления Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1),  являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1.1).  

Размер арендной платы за указанный в п. 1.1 объект аренды составляет 13  031 рубль в месяц без учета НДС в размере 20 % и коммунальных платежей, в  соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью  настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке (пункт 6.1).  

На основании пункта 4.1.1 Договора № 306/2020 сторонами был подписан  акт приема-передачи федерального имущества от 30.12.2020 года.  

К договору аренды № 306/2020 от 30.12.2020 года между ФГБОУ ВО  «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «Фасилити менеджмент» (Арендатор) был  заключен договор на возмещение затрат на коммунальные услуги № 306/2020К от  30.12.2020 года (далее – Договор № 306/2020К), в соответствии с пунктом 1.1  которого по настоящему договору Арендатор возмещает Арендодателю затраты на  коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения № 14 (далее -  Помещение) по договору № от « » 2020 года для использования в целях  организации питания студентов и сотрудников, общей площадью 15,7 кв. м.  

Помещения расположены по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Победы, д. 25 «А», реестровый номер федерального имущества  П12650000139 (пункт 1.2).  

Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возмещение  затрат на коммунальные услуги в размере стоимости потребленной тепловой  энергии соразмерно арендуемой площади, стоимости потребленной электрической  энергии по показаниям счетчика, а также оплачивает водопотребление и  водоотведение по показаниям счетчиков (как горячее, так и холодное) (пункт 3.1).  

Оплата платежей за возмещение затрат на коммунальные услуги  производится ежемесячно (включая неполный месяц) не позднее 30 числа  следующего месяца по предъявлению Арендодателем не позднее 20 числа  следующего месяца счета на основании счетов ресурсоснабжающих организаций  пропорционально занимаемой Арендатором площади и фактического  энергопотребления, водопотребления путем перечисления денежных средств по  реквизитам, указанным в ст. 8 настоящего договора (пункт 3.2).  

По договору аренды № 306/2020 сторонами были подписаны акты: №  00000006 от 31.01.2022, № 00000074 от 31.03.2022, № 0000-000042/1 от 30.04.2022,   № 00БП-000021/1 от 31.05.2022, № 00БП-000037/1 от 30.06.2022, № 00БП-000044/1  от 31.07.2022, № 00БП-000044/1 от 30.09.2022, № 00БП-000096/1 от 30.11.2022 на  сумму 15 637,20 рублей каждый.  

По Договору № 306/2020К между сторонами были подписаны акты на  возмещение коммунальных расходов:  

- № 00000044 от 01.02.2022 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 года на  сумму 2 506, 53 рублей,  

- № 00000057 от 31.01.2022 за январь 2022 года на сумму 1 690, 29 рублей,  

- № 00БП-000011 от 31.03.2022 за март 2022 года на сумму 1 349, 24  рублей,  

- № 00БП-000039 от 30.04.2022 за апрель 2022 года на сумму 1 231, 87  рубль,  

- № 00БП-000088 от 07.07.2022 за май, июнь 2022 года на сумму 961, 89  рубль,  

- № 00БП-000174 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 года на сумму 93, 82  рубля,  

- № 00БП-000234 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на сумму 1 027, 22  рублей.  

Также, истец по Договору № 306/2020К выставил ответчику акты на  возмещение коммунальных расходов:  

- № 0000-000102 от 28.02.2022 за февраль 2022 года на сумму 1 721, 08  рублей,  

- № 00БП-000194 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на сумму 493, 03  рубля,  

-  № 00БП-000141 от 30.09.2023 за июль-август 2023 года на сумму 139, 12  рублей.  

Между ФГБОУ ВО «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «АЙЛЕНД Фасилити  менеджмент» (Арендатор) был заключен договор аренды № 307/2020 от 30.12.2020  года (далее – Договор № 307/2020), в соответствии с пунктом 1.1 которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование нежилые помещения № 32, 33, 34 (далее – Имущество) на первом  этаже учебного корпуса № 6 ФГБОУ ВО «СахГУ», общей площадью 30,2 кв. м. для  использования в целях организации питания студентов и сотрудников. Указанные  помещения находятся в нежилом здании с реестровым номером федерального  имущества П12650001333, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Настоящий договор заключен на 3 года, а именно с 30.12.2020 по  30.12.2023 (пункт 2.1).  

Арендатор обязуется обеспечить передачу Имущества путем фактического  его предоставления Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1),  являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1.1).  

Размер арендной платы за указанный в п. 1.1 объект аренды составляет 25  066 рублей в месяц без учета НДС в размере 20 % и коммунальных платежей, в  соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью  настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке (пункт 6.1).  

На основании пункта 4.1.1 Договора № 307/2020 сторонами был подписан  акт приема-передачи помещений от 30.12.2020 года.  

К договору аренды № 307/2020 от 30.12.2020 года между ФГБОУ ВО  «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «АЙЛЕНД ФМ» (Арендатор) был заключен  договор на возмещение затрат на коммунальные услуги № 307/2020К от 30.12.2020  года (далее – Договор № 307/2020К), в соответствии с пунктом 1.1 которого по  настоящему договору Арендатор возмещает Арендодателю затраты на  коммунальные услуги, связанные с арендой нежилых помещений № 32, 33, 34  (далее - Помещение) по договору № от « » 2020 года для использования в целях  организации питания студентов и сотрудников, общей площадью 30,2 кв. м.  

Помещения расположены по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Ленина, д. 296, реестровый номер федерального имущества  П12650001333 (пункт 1.2).  

Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возмещение  затрат на коммунальные услуги в размере стоимости потребленной тепловой  энергии соразмерно арендуемой площади, стоимости потребленной электрической  энергии по показаниям счетчика, а также оплачивает водопотребление и  водоотведение по показаниям счетчиков (как горячее, так и холодное) (пункт 3.1).  

Оплата платежей за возмещение затрат на коммунальные услуги  производится ежемесячно (включая неполный месяц) не позднее 30 числа  следующего месяца по предъявлению Арендодателем не позднее 20 числа  следующего месяца счета на основании счетов ресурсоснабжающих организаций  пропорционально занимаемой Арендатором площади и фактического  энергопотребления, водопотребления путем перечисления денежных средств по  реквизитам, указанным в ст. 8 настоящего договора (пункт 3.2).  

По договору аренды № 307/2020 сторонами были подписаны следующие  акты: № 00000007 от 31.01.2022, № 00000075 от 31.03.2022, № 0000-000041/2 от  30.04.2022, № 00БП-000020/2 от 31.05.2022, № 00БП-000036/2 от 30.06.2022, №  00БП -000043/2 от 31.07.2022, № 00БП-000043/2 от 30.09.2022, № 00БП-000095/2 от  30.11.2022 на сумму 30 079,20 рублей каждый.  

По Договору № 307/2020К между сторонами были подписаны акты на  возмещение коммунальных расходов:  

- № 00БП-000235 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на сумму 1 325, 93  рублей,  

- № 00БП-000175 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 года на сумму 522, 06  рубля,  

- № 00БП-000090 от 01.07.2022 за май, июнь 2022 года на сумму 2 214, 18  рублей,  

- № 00БП-000041 от 30.04.2022 за апрель 2022 года на сумму 1 613, 64  рублей,  

- № 00000058 от 31.01.2022 за январь 2022 года на сумму 2 175, 27 рублей,  

- № 00БП-000013 от 31.03.2022 за март 2022 года на сумму 1 193, 21 рубля.  

ФГБОУ ВО «СахГУ» были выставлены ООО «Айленд Фасилити  менеджмент» акты на возмещение коммунальных расходов:  

- № 0000-000045 от 01.02.2022 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 года на  сумму 4 322, 90 рубля,  

- № 0000-000103 от 28.02.2022 за февраль 2022 года на сумму 2 257, 60  рублей,  

- № 00БП-000195 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на сумму 798, 19  рублей,  

- № 00БП-000142 от 30.09.2023 за январь-август 2023 года на сумму 17 301,  51 рубль.  

Также, между ФГБОУ ВО «СахГУ» (Арендодатель) и ООО «АЙЛЕНД  Фасилити менеджмент» (Арендатор) был заключен договор аренды № 308/2020 от  30.12.2020 года (далее – Договор № 308/2020), в соответствии с пунктом 1.1  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное  владение и пользование часть нежилого помещения № 11(далее – Имущество) на  первом этаже блока бытового № 6 ФГБОУ ВО «СахГУ», общей площадью 66, 13  

кв. м. для использования в целях организации питания обучающихся и работников  университета. Указанные помещения находятся в нежилом здании с реестровым  номером федерального имущества П12650000189, расположенном по адресу:  

<

...>, лит. «Б».  

Настоящий договор заключен на 3 года, а именно с 30.12.2020 по  30.12.2023 (пункт 2.1).  

Арендатор обязуется обеспечить передачу Имущества путем фактического  его предоставления Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1),  являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1.1).  

Размер арендной платы за указанный в п. 1.1 объект аренды составляет 54  887 рубля 90 копеек в месяц без учета НДС в размере 20 % и коммунальных  платежей, в соответствии с расчетом арендной платы, который является  неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным на основании отчета  об оценке (пункт 6.1).  

К договору аренды № 308/2020 от 30.12.2020 между ФГБОУ ВО «СахГУ»  (Арендодатель) и ООО «АЙЛЕНД Фасилити менеджмент» (Арендатор) был  заключен договор на возмещение затрат на коммунальные услуги № 307/2020К  (далее – Договор № 308/2020К), в соответствии с пунктом 1.1 которого по  настоящему договору Арендатор возмещает Арендодателю затраты на  коммунальные услуги, связанные с арендой части нежилого помещения № 11  (далее - Помещение) по договору № от « » 2020 года для использования в целях  организации питания студентов и сотрудников, общей 66, 13 кв. м.  

Помещения расположены по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Горького, д. 26, лит «Б», реестровый номер федерального  имущества П12650000189 (пункт 1.2).  

Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возмещение  затрат на коммунальные услуги в размере стоимости потребленной тепловой  энергии соразмерно арендуемой площади, стоимости потребленной электрической  энергии по показаниям счетчика, а также оплачивает водопотребление и  водоотведение по показаниям счетчиков (как горячее, так и холодное) (пункт 3.1).  

Оплата платежей за возмещение затрат на коммунальные услуги  производится ежемесячно (включая неполный месяц) не позднее 30 числа  следующего месяца по предъявлению Арендодателем не позднее 20 числа  следующего месяца счета на основании счетов ресурсоснабжающих организаций  пропорционально занимаемой Арендатором площади и фактического  энергопотребления, водопотребления путем перечисления денежных средств по  реквизитам, указанным в ст. 8 настоящего договора (пункт 3.2).  

По Договору аренды № 308/2020 сторонами были подписаны акты №  00000005 от 31.01.2022, № 00000076 от 31.03.2022, № 0000-000042/2 от 30.04.2022,   № 00БП-000021/2 от 31.05.2022, № 00БП-000037/2 от 30.06.2022, № 00БП-000044/2  от 31.07.2022, № 00БП-000096/2 от 30.11.2022 на сумму 65 864,40 рублей каждый.  

По Договору № 308/2020К между сторонами были подписаны акты на  возмещение коммунальных расходов:  

- № 00БП-000236 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года на сумму 1 566, 47  рублей,  

- № 00БП-000176 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 года на сумму 975, 94  рублей,  

- № 00БП-000091 от 01.07.2022 за май, июнь 2022 года на сумму 4 538, 30  

рублей, -  № 00000059 от 31.01.2022 за январь 2022 года на сумму 1 994, 76 рубля, 

- № 00000046 от 01.02.2022 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 года на  

сумму 5 274, 73 рубля, 

- № 00БП-000014 от 31.03.2022 за март 2022 года на сумму 1 681, 37 рубль,  - № 00БП-000042 от 30.04.2022 за апрель 2022 года на сумму 4 177, 17  

рублей. 

Кроме того, истцом были выставлены ответчику акты на возмещение  

коммунальных расходов: 

- № 0000-000104 от 28.02.2022 за февраль 2022 года на сумму 1 985, 26  

рублей, 

- № 00БП-000196 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года на сумму 1 809, 02  

рублей, 

- № 00БП-000143 от 30.09.2023 за март-август 2023 года на сумму 5 422, 02  

рубля. 

По всем четырем договорам аренды сторонами были подписаны акты  

приема-передачи нежилых помещений (акты возврата помещений): - от 06.09.2023 года по договору аренды № 306/2020 от 30.12.2020, 

- от 13.09.2023 по договору аренды № 308/2020 от 30.12.2020,  - от 13.09.2023 по договору аренды № 307/2020 от 30.12.2020,  - от 13.09.2023 по договору аренды № 305/2020 от 30.12.2020.  

В связи с тем, что ответчиком не произведена оплата задолженности по  

договорам, истец направил в его адрес претензию от 25.09.2023 года исх. № 2172 с  

требованием о погашении задолженности. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с  

рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК  

РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим  

выводам. 

Как следует из расчета задолженности (с учетом уточнения иска), истец  

просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4 014 229,56 рублей за  

периоды с января 2021 года по сентябрь 2023 года, из которых: - по договору № 305/2020 – 1 900 447,68 рублей, - по договору № 305/2020/К – 145 198,31 рубль, - по договору № 306/2020 – 377 899 рублей, - по договору № 306/2020/К – 15 833,20 рублей, - по договору № 307/2020 – 733 932,48 рублей,  - по договору № 307/2020/К – 33 724,49 рублей, - по договору № 308/2020 – 1 277 769,36 рублей, - по договору № 308/2020/К – 29 425,04 рубля. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  

надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями  

закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  

найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по  внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих  обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору на возмездное  оказание услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность),  а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные  ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.  

Из приведенных норм права следует, что основанием для оплаты услуг  является их оказание и принятие.  

Факт передачи помещений в аренду, а также обязательств по оплате аренды  и возмещения коммунальных расходов подтверждается материалами дела.  

Ответчик размер задолженности не оспаривает. 

Доказательств внесения ответчиком задолженности в спорной сумме суду  не представлено.  

С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании  задолженности в сумме 4 014 229,56 рублей подлежащими удовлетворению  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 40 940 рублей.  

С учетом увеличения исковых требований размер государственной  пошлины за рассмотрение иска составил 43 071 рубль, таким образом, с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за  рассмотрение иска, в сумме 2 131 рубль (43 071 – 40 940).  

На основании вышеизложенного руководствуясь статьями 167-170, 176,  183, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айленд Фасилити  менеджмент» в пользу федерального государственного бюджетного  образовательного учреждения высшего образования «Сахалинский  государственный университет» задолженность в сумме 4 014 229 рублей 56 копеек,  а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 940  рублей, всего – 4 055 169 рублей 56 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айленд Фасилити  менеджмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 131 рубль.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в  полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном  порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Т.С. Горбачева