ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-18251/2022

22 февраля 2023 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения   принята 17.02.2023.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.С.Абдуловой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина", г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 15 189 руб. 72 коп. - основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период июль 2020г. – август 2022г., 106 руб. 33 коп. – пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 30.11.2022,

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина" о взыскании 15 189 руб. 72 коп. - основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период июль 2020г. – август 2022г., 106 руб. 33 коп. – пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 30.11.2022.

Определением от 16.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству  установил сроки  для  представления   сторонами  суду,  а  также  друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, приобщенные к материалам дела.

Ответчиком представлен отзыв на иск, содержащий возражения относительно предъявленных исковых требований.

От истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга  за период июль 2020г. – август 2022г. в размере 15 189 руб. 72 коп.;  ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежа, просит взыскать  167 руб. 09 коп.  – пени за период с 04.10.2022  по 16.12.2022 и возражения на отзыв ответчика.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,   суд считает, что отказ истца от  исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга  за период  с июля 2020г. по август 2022г. в размере 15 189 руб. 72 коп. следует принять, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Таким образом, производство по делу в данной части   следует прекратить. 

В силу ч.3 ст.151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Рассмотрев  ходатайство  истца об  уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика пени  за просрочку платежа, суд признает его подлежащим удовлетворению в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Письменные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке ст.ст.65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и размещены  в Картотеке Арбитражных Дел  в режиме ограниченного доступа.

17.02.2023 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой принят отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга  за период июль 2020г. – август 2022г. в размере 15 189 руб. 72 коп., производство по делу в указанной части прекращено;  удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежа; исковые требования удовлетворены, с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания"  взыскано 167 руб. 09 коп.  – пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 16.12.2022,  2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

20.02.2023 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу, в связи с чем,  суд считает необходимым изготовить мотивированное  решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  «Обслуживающая компания» является обслуживающей организацией многоквартирного дома №12 по улице Куйбышева в городе Ульяновске на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.12.2018.

В соответствии с условиями данного договора, Общество с ограниченной ответственностью  «Обслуживающая компания» по заданию, от имени и за счет Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора обязалась за плату оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.3 договора).

Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина" на праве оперативного управления в данном доме  принадлежит жилое помещение – квартира №18, общей площадью 44,5 кв.м.,  кадастровый номер 73:24:010201:1168, что подтверждается выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права 73-73-01/109/2009-005 (л.д. 23-26) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 15 189 руб. 72 коп. - основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период июль 2020г. – август 2022г., 106 руб. 33 коп. – пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 30.11.2022.

В подтверждение досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 05.10.2022 (л.д. 42-43).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления является вещным правом, наряду с правом собственности.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В процессе рассмотрения спора истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга  за период  с июля 2020г. по август 2022г. в размере 15 189 руб. 72 коп. в связи с добровольной оплатой ответчиком указанной задолженности после обращения истца с исковым заявлениям в суд.

В связи с тем, что оплата задолженности произведена ответчиком с просрочкой, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика пени за период с 04.10.2022  по 30.11.2022 в сумме 106 руб. 33 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая тот факт, что ответчиком обязательства по своевременной оплате задолженности исполнены с нарушением срока, истец имеет право  на взыскание неустойки, начисленной на указанную задолженность. 

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 16.12.2022 в сумме 167 руб. 09 коп.  законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика судом не приняты. 

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как было указано выше, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в силу прямого указания закона на собственнике жилых помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Само по себе отсутствие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного между обслуживающей компанией и собственником, не освобождает последнего от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания ч. 1, ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в многоквартирного дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протоколы общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2018  с 01.01.2019 утверждена дополнительная услуга «Текущий ремонт» и ежемесячный размер платы в размере 1,20 руб. за 1 кв.м. в месяц с жилого/нежилого помещения; принято решение включить размер платы  по дополнительной услуге «Текущий ремонт» в плату за содержание жилого помещения и отражать  в едином платежном документе отдельной строкой в раздел «Плата за содержание жилого помещения». 

Также Приложением к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.12.2018, установлена плата за дополнительную услугу «текущий ремонт» в размере 1,20 руб. Данная  услуга не входит в состав размера платы за жилое помещение, а выставляется отдельной строкой.

Решение общего собрания, отраженное в протоколе б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2018, а также  договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.12.2018 в установленном порядке не оспорены, недействительными  не  признаны (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

В связи с этим, предъявление истцом к оплате сумм по услуге «текущий ремонт» является обоснованным и не противоречит действующем законодательству. 

В связи с изложенным, суд отклоняет  довод ответчика о необходимости возврата истцом ответчику излишне уплаченной платы за «текущий ремонт, непредвиденный ремонт» за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в  сумме 1 495 руб. 40 коп. (при этом, суд учитывает, что данный довод не оформлен и не предъявлен ответчиком в качестве встречного искового заявления с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст.125,126,132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца по госпошлине в  сумме               2 000 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика, поскольку оплата основного долга произведена ответчиком после подачи иска (16.12.2022).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                     Р Е Ш И Л :

Отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга  за период июль 2020г. – август 2022г. в размере 15 189 руб. 72 коп. принять.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежа удовлетворить.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  167 руб. 09 коп.  – пени за просрочку платежа за период с 04.10.2022  по 16.12.2022,  2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

Судья                                                                                                 И.С.Абдулова