Дело №  А11-2249/2023

18 сентября 2023 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 18.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи            Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Владимир, ОГРНИП 307332816400015, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью Частной охранной организации «Ирбис» (

<

...>, офис 6В, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 370 000 руб.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью Частной охранной организации «Ирбис»  – представителя ФИО3 по доверенности от 08.09.2023 сроком до 09.09.2024,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Ирбис» (далее – ООО ЧОО «Ирбис»), с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды от 20.12.2012 в размере 360 000 руб. за период с 03.03.2017 по 03.03.2020, пени в размере 10 000 руб. за период с 18.03.2020 по 14.07.2021.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 20.04.2023) возразил против удовлетворения заявленных требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочного представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства арбитражный суд установил следующее.

20.10.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор от 20.10.2012), согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее, принадлежащее арендодателю на праве договора аренды 11-А от II октября 2011 года имущество, а именно тепловую сеть подземную в ж/б каналах протяженностью 19,6 м, назначение - теплоснабжение, расположенную по адресу: 

<

...>,  инвентарный номер 17:401:002:0000431 КО, кадастровый (или условный) номер 33:22:32122:006: 17:401:002:0000431 КО для использования в хозяйственной деятельности арендатора.

Пунктом 2.1 договора от 20.10.2012 стороны согласовали, что арендная плата за временное владение и пользование имуществом устанавливается в размере 3 000 руб. в месяц. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора может быть изменен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления (заказным письмом по адресу арендатора указанному в настоящем договоре) не позднее чем за 20 календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение постоянной части арендной платы. Арендная плата за неполный месяц владения и пользования имуществом рассчитывается пропорционально количеству календарных дней месяца, в течение которого осуществлялось пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 20.10.2012 расчетным периодом является один календарный месяц. Арендная плата оплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 25 числа текущего месяца.

Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с момент подписания сторон настоящего договора и заканчивается подписанием сторонами акта приема-передачи (возврата) имущества (пункт 2.3 договора от 20.10.2012). 

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 20.10.2012 в случае просрочки внесения арендной платы (как постоянной, так и переменной ее частей), предусмотренной разделом 2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый рабочий день просрочки.

Настоящий договор вступает в силу с 20.10.2012 и действует до 01.10.2013 (пункт 5.1 договора от 20.10.2012).

 

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2012 на основании пункта 1.2 договора от 20.10.2012.

20.10.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор аренды от 20.10.2012), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование арендатору принадлежащее ему на нраве собственности имущество (две кабельные линии электропередач: 2KЛ – 0,4кВ ААПлУ-3*185, длинной 2*350 от РУ – 0,4 кВ ТП470 до административного здания литера А по адресу:  

<

...> и вводно-распределительное устройство 0,4кВ с приборами учета), для использования в соответствии с нуждами арендатора.

Пунктом 1.2 договора аренды от 20.10.2012 установлено, что срок аренды определяется с 20.10.2012 по 01.10.2013. Договор вступает в силу с 20.11.2012.  Оплата по договору начисляется с 20.10.2013.

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды от 20.10.2012 за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 000 руб.

Арендатор уплачивает платежным поручением арендодателю цену, порядок расчета которой указан в пункте 1.6, не позднее 10 числа текущего месяца. При этом количество электрической энергии определяется исходя из потребления электроэнергии арендатором в предыдущем месяце. В случае несогласия арендатора с выставленными в счете суммами, он обязан оплатить до 10 числа текущего месяца неоспариваемую сумму, письменно заявить об оспариваемой сумме в течение 1 дня после вручения счета и в течение пяти банковских дней после согласования произвести дополнительную оплату. Допускаются другие формы оплаты по соглашению сторон (пункт 4.2 договора аренды от 20.12.2012).

Пунктом 4.3 договора аренды от 20.10.2012 стороны согласовали, что арендодатель имеет право, за каждый просроченный день начисляется арендатору пени в размере 0,2 % суммы платежа.

Настоящий договор вступает в силу с 20.10.2012 и действует до 01.10.2013  с возможностью пролонгации (пункты 5.1, 5.2 договора аренды от 20.10.2012).

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2012 на основании пункта 1.2 договора аренды от 20.10.2012.

20.10.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор аренды от 20.10.2012), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование арендатору принадлежащее ему на праве собственности имущество (два водопроводных ввода диаметр 100 мм, длиной 10 м; два канализационных выпуска, диаметр 150 мм, длиной 56 м) до административного здания литера А. по адресу: Владимирская область., 

<

...>), для использования в соответствии с нуждами арендатора.

Пунктом 1.2 договора аренды от 20.10.2012 установлено, что срок аренды определяется с 20.10.2012 по 01.10.2013. Договор вступает в силу с 20.10.2012 года. Оплата по договору начисляется с 20.10.2012. 

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды от 20.10.2012 за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 2 000 руб.

Арендатор уплачивает платежным поручением арендодателю арендную плату в размере, указанном в пункте 1.6, не позднее 10 числа текущего месяц (пункт 4.2 договора аренды от 20.10.2012).

Пунктом 4.3 договора аренды от 20.10.2012 стороны согласовали, что арендодатель имеет право, за каждый просроченный день начисляется арендатору пени в размере 0,2 % суммы платежа.

Настоящий договор вступает в силу с 20.10.2012 и действует до 01.10.2013  с возможностью пролонгации (пункты 5.1, 5.2 договора аренды от 20.10.2012).

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2012 на основании пункта 1.2 договора аренды от 20.10.2012.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность по оплате арендных платежей с 03.03.2017 по 03.03.2020 в размере 360 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.01.2020 с требованием об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2012  и по договорам аренды от 20.10.2012. По сведениям истца претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2012, в разделе 1 договоров аренды от 20.10.2012.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования объектом аренды по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2012, договорам аренды от 20.10.2012 подтверждено материалами дела (договором аренды недвижимого имущества от 20.10.2012, актом приема-передачи от 20.10.2012, договорами аренды от 20.10.2012, актами приема-передачи от 20.10.2012) и ответчиком не оспаривается.

В отзыве на исковое заявление и дополнение к отзыву ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, учитывая позицию ответчика, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на основании следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как указано в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Судом установлено, что  задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2012, по договорам аренды от 20.10.2012 образовалась в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей за период с марта 2017 года по март 2020 года.

Суд при определении момента, с которого истец узнал о нарушении права, исходил из даты, указанной в договоре аренды недвижимого имущества от 20.10.2012, договорах аренды от 20.10.2012, определяющий срок исполнения обязательства. 

Согласно буквальному толкованию условий договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2012 арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца, согласно буквальному толкованию условий договоров аренды от 20.10.2012 арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца. 

Суд, приняв во внимание направление истцом претензии от 17.01.2020, дату вручения претензии ответчику – 10.03.2020, срок ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019, пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), дату поступления иска в суд – 07.03.2023, пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности на момент подачи иска истек.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований ИП ФИО2 в связи с пропуском заявителем установленного законом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по требованиям о взыскании договорной неустойки. В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей не подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика пени.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ИП ФИО2 в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                                          И. Ю. Митропан