АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17667/2020

г. Владивосток

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Зайцевой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 23.04.2019) 

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно- строительная группа «СТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 24.04.2013)

о взыскании 661 398 рублей 19 копеек 

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №15 от 01.09.2020 сроком на один год, диплом ВСГ 1933291; от ответчика -  не явился, извещен.

установил:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (далее  - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «СТРОЙИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании долга по соглашению об осуществлении финансирования в размере 661 398 рублей 19 копеек.

Определением от 15.12.2020 в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Шохиревой С.Т. на судью Зайцеву Л.В. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв не представил, возражений относительно предмета спора не выразил.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

15.08.2019 между Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (Фонд) и ООО ИСГ «СТРОЙИНВЕСТ» (Застройщик) заключено Соглашение №1 об осуществлении финансирования (далее - Соглашение о финансировании, Соглашение), по условиям пункта 2.1 которого Фонд принимает на себя обязательства направить денежные средства (далее - осуществить финансирование) на осуществление мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта указанного в пункте 2.2 Соглашения (далее - Проблемный объект/Объект), а Застройщик обязуется обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию Проблемного объекта и осуществить возврат Фонду средств финансирования.

Согласно пункту 2.2 Соглашения характеристики проблемного объекта: наименование: многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д. 52, в селе Суражевка, расположен по адресу: местоположение установлено примерно в 27 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, 

<

...>. Целевое назначение: многоквартирный жилой дом; планируемая общая площадь здания: 2693, 83 кв. м.; общая площадь квартир: 1 877, 62 кв.м.; площадь квартир: 1840,9 кв.м., этажность: 3, земельный участок: кадастровый номер: 25:27:090101:527.

Пунктом 2.3 Соглашения Застройщик обязуется обеспечить завершение строительства до 20.10.2019 и ввод в эксплуатацию Проблемного объекта до 30.11.2019.

В соответствии с пунктом 2.4 Соглашения финансирование мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта осуществляется за счет средств бюджета Приморского края, предоставляемых Фонду в качестве субсидии в целях осуществления финансирования мероприятий по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Приморского края, признанных проблемными объектами в соответствии с Законом Приморского края от 06.03.2019 № 465-КЗ «О содействии развитию строительства в Приморском крае».

Пунктом 2.5 Соглашения установлено, что финансирование, в рамках настоящего Соглашения, рассматривается Сторонами как средства целевого финансирования направляемого исключительно для оплаты мероприятий необходимых для завершения строительства Проблемного объекта (далее - Работы) выполненных Подрядчиком на основании заключенного с Застройщиком Договора подряда.

Предоставляемое в рамках настоящего Соглашения мероприятие по завершению строительства Проблемного объекта является возвратным. Срок возврата средств финансирования не позднее 31.12.2019.

По согласованию сторон возврат средств финансирования может быть произведен в любой форме, не противоречащей законодательству Российской Федерации, в том числе путем заключения договора купли продажи будущей недвижимой вещи в отношении объекта со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, планируемой общей площадью - 41,03 м.2, расположенная на 2-ом этаже объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д. 52, в селе Суражевка». Стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 1 436 050 рублей, исходя из стоимости 35 000  рублей за 1 м (абз. 3 пункта 2.5).

Согласно пункта 3.1 Соглашения цена Соглашения составляет 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей и определяется па основании сводного сметного расчета (Приложение №1). Проведение закупки на выполнение работ по завершению строительства осуществляется Фондом на основании агентского договора заключаемого с Застройщиком, не позднее 15 (пяти) дней, с даты заключения настоящего Соглашения.

По условиям пункта 3.2 Соглашения финансирование мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта осуществляется Фондом путем перечисления денежных средств непосредственно Подрядчику, выполняющему Работы по Договору подряда, на специально Открытый отдельный (обособленный) счет, движение денежных средств по которому будет осуществляться по письменному согласованию с Плательщиком.

Согласно подпункта 3.3.1 Соглашения, на основании письменного мотивированного обращения Застройщика, Фонд вправе предоставить Подрядчику аванс на приобретение строительных материалов и оборудования, необходимых для осуществления работ по Договору подряда, в размере не более 15% от общей стоимости мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта.

Подпунктом 3.3.2 Соглашения, установлено, что на основании подписанных Подрядчиком и Застройщиком актов приемки выполненных работ (форма КС-2), а также справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) Фонд осуществляет оплату фактически выполненных работ но завершению строительства Проблемного объекта. Оплата выполненных Работ осуществляется в течение 10 (десяти) дней, с даты поступления Фонду средств из бюджета Приморского края в виде субсидии в целях финансового обеспечения затрат на осуществление финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта.

Во исполнение условий Соглашения о финансировании, 15.08.2019 между ООО ИСГ «СТРОЙИНВЕСТ» (Заказчик), Фондом (Плательщик) и ООО «Примстрой» (Подрядчик) заключен Договор №1 (далее - Договор подряда), предметом которого является выполнение работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию (далее - работы) Проблемного объекта: Многоквартирный жилой дом по ул. Ярославская, д. 52, в с. Суражевка (далее Объект /Проблемный объект).

Пунктом 3.1 Договора подряда общая стоимость работ по настоящему Договору составляет: 6 900 000  рублей, в том числе НДС 20% и определяется на основании сводного сметного расчета.

Согласно пункту 3.2 Договора подряда окончательная цена Договора будет определена по итогам фактически выполненных и принятых работ на основании подписанных актов выполненных работ (КС-2) и оправок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), но не более общей стоимости, указанной в п.3.1 Договора.

По условиям пункта 3.3 Договора подряда, обязанность по оплате Работ, выполненных по настоящему Договору, возлагается на Плательщика, на основании соглашения о финансировании, заключенного между Заказчиком и Плательщиком.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора подряда, на основании письменного мотивированного обращения Заказчика, Плательщик вправе предоставить Подрядчику аванс на приобретение строительных материалов, оборудования, необходимых для осуществления Работ, не более 15% от общей стоимости работ по завершению строительства Проблемного объекта по настоящему Договору.

Во исполнение условий заключенного между истцом и ответчиком Соглашения о финансировании, а также заключенного между истцом, ответчиком и третьим лицом Договора подряда, Фондом на счет ООО «ПРИМСТРОЙ» (Подрядчик) в рамках финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта, была осуществлена оплата аванса 15% в размере 1 035 000 рублей по платежному поручению №1 от 12.09.2019, а также оплата за выполненные работы на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) в размере 1 837 061 рублей 65 копеек по платежному поручению №3 от 23.10.2019, 1 500 935 рублей по платежному поручению №9 от 13.11.2019, 1 411 912 рублей 56 копеек по платежному поручению №24 от 29.11.2019.

Подрядчиком ООО «Примстрой» в рамках исполнения обязательств, предусмотренных Договором подряда, были осуществлены работы, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию Проблемного объекта, на общую сумму 5 588 128 рублей 60 копеек в подтверждение чему между ответчиком и ООО «Примстрой» (Подрядчик) были подписаны акты о приемке выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).

По условиям положений Соглашения на ответчике лежит обязанность по возврату истцу перечисленной третьему лицу (Подрядчику) денежной суммы в качестве финансирования мероприятий по завершению строительства Проблемного объекта, в размере 5 784 909 рублей 21 копеек в срок до 31.12.2019.

В соответствии с условиями Соглашения, 15.08.2019 межу истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) в целях частичного возврата ответчиком суммы финансирования был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (далее - Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязался создать и передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру), которая будет построена в срок до 30 ноября 2019 в составе объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по улице Ярославская, д.52, в селе Суражевка».

Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи квартира приобретается по цене 1 436 050 рублей. Цена Квартиры определена исходя из стоимости 1 кв.м. площади Квартиры равного 35 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора купли-продажи расчет по настоящему договору возможен, в том числе, путем зачета взаимных денежных требований.

10.12.2019 указанная квартира была передана Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, 16.01.2020. Управлением Росреестра по Приморскому краю была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру.

10.12.2019 между истцом и ответчиком был подписан Акт зачета взаимных требований, по условиям которого стороны согласились произвести взаимозачет взаимных денежных требований на сумму 1 436 050 рублей, ответчик признаёт факт наличия задолженности перед истцом в размере 5 784 909 рублей 21  копеек по Соглашению.

С момента подписания сторонами Акта остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 4 348 859 рублей 21 копеек, задолженность по договору купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) лот 15.08.2019 истца перед ответчиком 0 (Ноль) рублей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.07.2020 по делу А51-7940/2020, вступившего в законную силу 18.08.2020 с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 4 348 859 рублей 21 копеек.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании данной нормы, поскольку вышеуказанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями суда, они не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Между тем, истцом дополнительно в адрес третьего лица была перечислена сумма в размере 661 398 рублей 19 копеек (окончательный расчёт за выполненные работы по Договору № 1 от 15.08.2019 на основании КС- 3 № 4 от 31.10.2019).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ от 31.10.2019 № 4 (КС-3), подписанной ответчиком и третьим лицом без замечаний, стоимость выполненных работ составила 858 178 рублей 80 копеек.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №2078 от 12.10.2020 с требованием возвратить средства финансирования в размере 661 398 рублей 19 копеек  в течение пяти рабочих дней.

Согласно письму ответчика от 12.10.2020 возврат средств финансирования осуществить невозможно по причине отсутствия денежных средств.

Сумма долга ответчиком так и не возвращена, однако между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 12.10.2020 по Соглашению №1 от 15.08.2019, согласно которому, ответчик подтверждает, что на 12.10.2020 задолженность в пользу НО «ФППК» составляет 5 010 257 рублей  40 копеек.

Учитывая, что решением Арбитражного суда Приморского края от 17.07.2020 взыскана задолженность в размере 4 348 859 рублей 21 копеек, оставшаяся неоплаченная задолженность составила 661 398 рублей 19 копеек и заявлена истцом ко взысканию по настоящему делу.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения по соглашению о финансировании, являющегося по своей правовой природе договором займа, подлежат регулированию нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - заем и кредит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 5 указанной статьи, сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием займа (статья 814 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по возврату суммы займа в нарушение условий заключенного соглашения подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен, установлен материалами, а также подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу №А51-7940/2020 в порядке статьи 69 АПК РФ.

На дату судебного разбирательства задолженность по соглашению составляет 661 398 рублей 19 копеек. Доказательств погашения долга ответчик не представил.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком задолженности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при  принятии  искового заявления к производству  истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины.

Поскольку истцу при подаче иска, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины,  государственная пошлина по иску в размере 16 228 рублей взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ, с учетом пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с           общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» 661 398 (шестьсот шестьдесят одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 19 копеек основного долга. 

         Исполнительный лист выдается после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя. 

         Взыскать с           общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «СТРОЙИНВЕСТ» в доход федерального бюджета 16 228  (шестнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей государственной пошлины по иску. 

         Исполнительный лист на взыскание в федеральный бюджет государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу. 

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                             Зайцева Л.В.