Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-9707/2023

город Мурманск

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2024. Полный текст решения изготовлен 25.04.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        Горбач Я.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский, 8» (пр. Кольский,   д. 8, кв. 809, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 155 339 руб. 97 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – представителя по доверенности ФИО1, от ответчика – не участвовал, 

установил:

товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский, 8» (далее – истец, ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений общей площадью 38,10 кв. м, 39 кв. м, 14,54 кв. м, 19 кв. м, 7,47 кв. м, 14,35 кв. м и 8,75 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, в размере 104 348 руб. 16 коп., а также пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 50 991 руб. 81 коп., всего – 155 339 руб. 97 коп.

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на заявление и дополнении к нему указал, что в помещении  общей площадью 14,54 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, с 07.08.1998 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО2, в отношении остальных помещений задолженность в размере 84 723 руб. 25 коп. признал, в части взыскания пени с заявленными требованиями не согласился, указав, в том числе, на неподписание договора управления спорным многоквартирным домом, ненаправление в адрес ответчика счетов на оплату, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенную выше позицию.

Материалами дела установлено, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска муниципальному образованию город Мурманск на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 38,10 кв. м, 39     кв. м, 14,54 кв. м, 19 кв. м, 7,47 кв. м, 14,35 кв. м и 8,75 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме для управления указанным домом создано ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8», а также утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В  период с 01.09.2020 по 30.09.2023 ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8» предоставляло в отношении спорных помещений жилищно-коммунальные услуги.

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 104 348 руб. 16 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность остались без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения   истца в суд с соответствующим иском.

За неоплату оказанных услуг истцом начислены пени по состоянию на 18.10.2023 в размере 50 991 руб. 81 коп., которые предъявлены к взысканию с основным долгом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 154, 157, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, в порядке, предусмотренном указанными выше нормами законодательства.

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. Расчеты истца, представленные в дело, проверены судом, признаны правильными как основанные на фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах.

Ответчик в дополнении к отзыву на исковое заявление от 11.04.2024 задолженность в отношении помещений общей площадью 38,10 кв. м, 39 кв. м, 19 кв. м, 7,47 кв. м, 14,35 кв. м и 8,75 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, в размере 84 723 руб. 25 коп. признал.

Согласно пункту 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 АПК РФ признание иска принимается судом.

Также истцом предъявлена к взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам в отношении помещения общей площадью 14,54 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что на основании ордера от 25.06.1998 № 26/11 жилое помещение (комната № 712) площадью 14,54 кв. м, находящееся в собственности муниципального образования город Мурманск, передано для временного проживания с правом регистрации по месту жительства ФИО3 Согласно справке Государственного областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» ФИО3 снят с регистрационного учета 24.06.2013 в связи со смертью. В указанном помещении с 07.08.1998 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства       ФИО2

В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3 части 2). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Следовательно, в случае передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданину именно в его обязанности входит оплата содержания жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика стоимости жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении жилого помещения (комната № 712) площадью 14,54 кв. м в спорном многоквартирном доме, не имеется, требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.  

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 723 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

Право истца начислять пени предусмотрено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчет судом проверен, признан обоснованным.

В рассматриваемом случае, суд считает несостоятельной ссылку ответчика на применение положений Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), поскольку предметом данных исковых требований является взыскание суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных жилищным законодательством. Данные правоотношения не подразумевают применение положений Закона № 44-ФЗ, поскольку ответчик не выбирает исполнителя услуги по собственному усмотрению, а обязан нести расходы в соответствии с принятым решением собственниками помещений об избрании управляющей организации по итогам результатов заочного голосования. Факт обязательства по несению указанных расходов подтверждается владением спорным помещением и является обязательным в силу закона. 

Довод о ненаправлении в адрес ответчика счетов на оплату услуг, судом не принимается, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ответчику, возникает в силу закона и не привязана к выставлению счетов на оплату. Доказательств того, что ответчик (собственник) обращался к истцу за счетами и последний ему отказал, в суд не представлено. При этом помещения находятся в многоквартирном жилом доме, в связи с чем ответчик не мог не знать о своей обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При этом, требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг в отношении нежилого (комната № 712) площадью 14,54 кв. м удовлетворению не подлежит с учетом отказа во взыскании задолженности в указанной части. 

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 44 092 руб. 71 коп.

Таким образом, суд находит правомерным взыскание с ответчика задолженности в сумме 84 723 руб. 25 коп. и 44 092 руб. 71 коп. пени, всего -            128 815 руб. 96 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 5995 от 26.10.2023 уплачена государственная пошлина в размере 5 660  руб., которая в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска, а также с частичным удовлетворением исковых требований в размере 2 372 руб. 30 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, 2 321 руб. 26 коп. – возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу товарищества собственников жилья «Кольский, 8» задолженность в размере 84 723 руб. 25 коп., пени в размере 44 092 руб. 71 коп., всего – 128 815 руб. 96 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 321 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Кольский, 8»  из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 372 руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению от 26.10.2023 № 5995.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                         Н.Ю. Алексина