РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12040/22-28-92

г. Москва

05 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (ОГРН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по Договору аренды № 1903 от 26.02.2019 года в размере 871 449, 46 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 104 570, 51 руб., 

при участии: согласно протоколу.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании задолженности по Договору аренды № 1903 от 26.02.2019 года в размере 871 449 рублей 46 копеек; неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 104 570 рублей 51 копейка.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего: 

26 февраля 2019 года между ООО «ТРАНСЦЕНТР» (арендодатель) и ПАО «Торговый Дом «Холдинг-Центр» (арендатор) был заключен договор аренды № 1903 нежилого помещения (далее - «Договор»).

В соответствии с п.1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 2827,3 кв.м, (далее - «Помещение»), Помещение находится в нежилом помещении с кадастровым номером 77:03:0003005:6537, расположенном в здании по адресу: Москва, ул. Русаковская, д.31 (далее - «Здание»).

10 апреля 2019 года между АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (далее - «Ответчик» или «Арендатор») и ПАО «Торговый Дом «Холдинг-Центр» был заключен договор перенайма №РУ/19-210. 

В соответствии с договором перенайма и на основании п.2 ст. 615 ГК РФ ПАО «Торговый Дом «Холдинг-Центр» передало, а АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» приняло в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору.

02 июля 2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи по договору перенайма.

16 января 2020 года между ООО «ТРАНСЦЕНТР», ООО «Торговый Центр Сокольники» и АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» было заключено Соглашение о замене стороны в обязательствах к Договору. 

В соответствии с п.1.2. Соглашения ООО «ТРАНСЦЕНТР» передало, а ООО «Торговый Центр Сокольники» (далее - «Арендодатель» или «Истец») приняло в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору.

Таким образом, в результате замен сторон в обязательствах по Договору, на текущий момент Арендатором по Договору является АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК», а Арендодателем по Договору является ООО «Торговый Центр Сокольнику».

В соответствии с п. 3.1. Договора за владение и пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю аренную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы состоит из фиксированной ставки и платы с оборота.

При этом в силу п. 3.3 Договора установлен следующий порядок изменения фиксированной ставки: «Изменение размера Арендной Платы в течение всего срока действия договора допускается только по соглашению Сторон, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.

Изменение размера Фиксированной ставки для Арендатора не допускается в течение всего срока действия настоящего договора, при этом для Нового Арендатора изменение размера Фиксированной ставки не допускается в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи, предусмотренного договором перенайма, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.

Начиная с 2 (второго) года с даты подписания акта приема-передачи, предусмотренного договором перенайма, размер Фиксированной ставки для Нового Арендатора, может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год на индекс потребительских цен (ИПЦ) по Российской Федерации за прошедший календарных год за декабрь по отношению к декабрю предыдущего года, опубликованный Росстат (Федеральной службой государственной статистики или иным органом, ее заменившим), но не более чем на 5 % (пять процентов) от действующего размера соответственно Фиксированной ставки путем направления Новому Арендатору соответствующего уведомления с указанием нового размера Фиксированной ставки. При этом настоящим Стороны договорились, что новый размер Фиксированной ставки вступает в силу на 31 календарный день с даты получения Новым Арендатором письменного уведомления о новом размере Фиксированной ставки, проиндексированном Арендодателем в соответствии с настоящим пунктом договора. Размер Фиксированной ставки считается измененным на 31 календарный день с даты получения Новым Арендатором соответствующего уведомления.».

Таким образом, Договор предусматривает как изменение арендной платы по соглашению сторон, так и индексацию фиксированной ставки на величину изменения индекса потребительских цен в одностороннем порядке Арендодателем.

В 2020 году во исполнение своего права, предусмотренного п.3.3. Договора, Арендодатель 11 июня 2020 года направил в адрес Арендатора уведомление (исх. № 70 от 10 июня 2020 года) о корректировке (индексации) фиксированной ставки в соответствии с п. 3.3. Договора. 

Такое уведомление было получено Арендатором 17 июня 2020 года. 

В связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой о предоставлении скидки. 

Арендодателем было принято решение поддержать Арендатора и предоставить ему меры поддержки, которые стороны зафиксировали в дополнительном соглашении от 04 августа 2020 года к Договору (далее - «Дополнительное соглашение»).

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения, в том числе были достигнуты следующие договоренности:

в период со 02 июля 2020 года по 17 сентября 2020 года (включительно) изменение размера фиксированной ставки в соответствии с абз.2 п.3.3. Договора, т.е. в одностороннем порядке, не производится;

размер фиксированной ставки по соглашению сторон увеличивается на 3% с 18 сентября 2020 года.

В исполнение п.3.3. Договора и для односторонней корректировки (индексации) фиксированной ставки в 2021 году:

28 мая 2021 года Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о корректировке (индексации) фиксированной ставки;

31 мая 2021 года Арендатор получил уведомление о корректировке (индексации) фиксированной ставки (подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции).

Соответственно, в соответствии с пунктом 3.3. Договора увеличение размера фиксированной ставки вступает в силу через 31 календарный день с даты получения Арендатором уведомления: поскольку 31 день приходится на 01.07.2021, то фиксированная ставка изменяется с 02.07.2021.

В соответствии с п.3.1.1.1. Договора размер фиксированной ставки составляет 7 297 500 рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за все помещение в месяц.

По Дополнительному соглашению к Договору от 04.08.2020 размер ставки был увеличен на 3% и составил 7 516 425 рублей.

С учетом корректировки размера фиксированной ставки на 4,91% (изменение величины ИПЦ на декабрь 2020 года по сравнению с декабрем 2019 года), фиксированная ставка начиная с 02 июля 2021 года составляет 7 885 481, 47 рублей (без НДС).

С учетом НДС (20%) согласно п.3.1.1.1. Договора фиксированная ставка равняется:

9 448 291,70 рублей за период с 02 июля по 31 июля 2021 года;

9 462 577,76 рублей за август 2021 года.

В соответствии с п. 3.2.1.1. Договора фиксированная ставка оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.

Но, несмотря на корректировку фиксированной ставки в 2021 году, Арендатор осуществил оплату за июль и августа 2021 года в размере фиксированной ставки, не учитывающем корректировку (индексацию) фиксированной ставки.

В связи с чем размер задолженности Арендатора на текущую дату составляет:

Вид задолженности

Размер фиксированной ставки

Размер задолженности

Фиксированная ставка за период с 02 июля по 31 июля

9 448 291,70 рублей

428 581,70 рублей

Фиксированная ставка за август 2021 года

9 462 577,76 рублей

442 867,76 рублей

Таким образом, размер задолженности ответчика составляет: 871 449,46 (Восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста сорок девять) рублей 46 копеек.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 положение п.3 ст.614 ГК РФ понимается не как запрет на изменение арендной платы в течение 1 года, а как запрет на изменение условия договора, которым определяется размер платы, в том числе условие об индексации.

Кроме того, согласно п.21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 норма п.3 ст.614 ГК РФ является диспозитивной, и если договор позволяет изменять арендную ставку в одностороннем порядке, то такое изменение возможно не чаще 1 раза в год.

Учитывая вышесказанное, следует различать изменение договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

Согласно абз.1 п.3.3 Договора, учитывая п.21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, изменение ставки по соглашению сторон допускается в любое время, и оно не ограничивается.

Согласно абз.2 п.3.3 Договора, где также воспроизводится позиция п.21 Постановления №73, одностороннее изменение осуществляется не чаще 1 раза в год, и может быть реализовано после 02.07.2020.

Таким образом, исходя из ст.431 ГК РФ, п.3.3 Договора возможность индексации фиксированной ставки на величину изменения ИПЦ в одностороннем порядке зависит только от факта одностороннего изменения в прошлом году.

Изменение фиксированной ставки 18.09.2020 было осуществлено не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон. 

Более того, Дополнительным соглашением стороны договорились, что одностороннего изменения в 2020 году, которое приходилось на 18.07.2020, не произошло.

Учитывая, что по Дополнительному соглашению одностороннего изменения в 2020 году не было, увеличение Арендодателем ставки в 2021 году произошло впервые с 02.07.2020, что полностью соответствует условию п.3.3 Договора.

При этом согласно п.1 Дополнительного соглашения исключен лишь один период для одностороннего изменения фиксированной ставки - период с 02.07.2020 по 17.09.2020 и все остальные периоды Дополнительным соглашением не исключались. 

В таком случае изменение ставки 02.07.2021 было правомерным.

Таким образом, Арендодатель правомерно скорректировал размер фиксированной ставки в 2021 году, начиная с 02 июля 2021 года, в связи с чем, доводы отзыва судом не принимаются.

В соответствии с п.4.3. Договора в случае просрочки Арендатором выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,06% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что Арендатором были нарушены сроки по оплате фиксированной ставки, размер неустойки за просрочку оплаты фиксированной ставки по состоянию на 18.01.2022 года составляет:

Вид неустойки

Размер неустойки

Неустойка за просрочку внесения фиксированной ставки за период с 02 июля по 31 июля

48 344, 02 рублей

Неустойка за просрочку внесения фиксированной ставки за август 2021 года

41 983, 86 рублей

Неустойка за просрочку внесения фиксированной ставки за сентябрь 2021 года

14 242, 63 рублей

Таким образом, общий размер неустойки составляет 104 570,51 (Сто четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей и 51 копейка. 

Расчет суммы неустойки Ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, в связи с чем, требование Истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (ОГРН: 

<

***>) задолженность по Договору аренды № 1903 от 26.02.2019 года в размере 871 449,46 (Восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста сорок девять) рублей 46 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 104 570, 51 (Сто четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей и 51 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 520 рублей (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                        С.С. Хорлина