Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-54320/20-127-352

08 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-54320/20-127-352 по иску  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КБФ" 115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА УГРЕШСКАЯ, 2, СТР.42, , ОГРН: 

<

***> к ИП ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.05.2018 Третье лицо - ФИО2 о взыскании задолженности в размере 253 055 руб. 42 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 06.06.2018 по 05.11.2019 в размере 205 383 руб. 42 коп. и задолженности за период с 06.11.2019 по 06.02.2020 в размере 47 672 руб. 

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей двухсот пятидесяти тысяч руб. 

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется. 

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. 

Одновременно ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком также заявлено о привлечении к участию в деле ООО "РОДНАЯ СТОРОНА" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ. 

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Между тем судебный акт по данному делу не может непосредственно повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора, в связи с чем основания для его привлечения к участию в деле отсутствуют.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.11.2019 между ООО «Имущественный комплекс «КБФ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.08.2016 (резолютивная часть объявлена 26.05.2016) и Определения Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2019 по делу № А40-211646/14-4(185)-210 «Б», и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор, с другой стороны, принимая во внимание, что:

-Арендодатель заинтересован в обеспечении сохранности принадлежащего ему недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кировская область, шт. Косино, ул. Ленина, дом 20, кадастровый (или условный) номер: 43:09:320202:138, а также в снижении расходов на содержание данного имущества и в увеличении его стоимости для целей реализации данного имущества в интересах кредиторов по большей цене.

- Арендатор заинтересован в использовании принадлежащего Арендодателю недвижимого имущества для целей осуществления своей предпринимательской деятельности, заключили договор аренды.

В соответствии с условиями договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кировская область, пгт. Косино, ул. Ленина, дом 20, кадастровый (или условный) номер: 43:09:320202:138, а арендатор обязуется принять имущество в аренду, уплачивать Арендодателю в форме и в порядке, установленном договором арендную плату за использование имущества, и возвратить имущество по окончании срока аренды в исправном состоянии (либо в состоянии, в котором имущество передано) с учетом нормального износа.

Стороны установили, что Арендатор с 05 июня 2018 г. является фактическим пользователем объекта недвижимости (ничтожный Договор субаренды нежилого помещения, заключенный 05 июня 2018 г. между ООО «Родная сторона» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.2.1,3.2.2. Договора, за пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Арендная плата за пользование имуществом по настоящему договору составляет:

В связи с тем, что Арендатор с 05 июня 2018 г. является фактическим пользователем объекта недвижимости, размер арендной платы за Имущество за период с 05 июня 2018 г. по 05 ноября 2019 г. составляет 205 383,42 руб., в т.ч. НДС 20%. Расчет: 11 918 руб. (средняя месячная арендная ставка) / 30 (количество дней в месяце) = 397,26 (средняя месячная арендная ставка в день). 397,26*517 (период с 06.06.2018 г. по 05.11.2019) = 205 383,42 руб.

Начиная с 06 ноября 2019 размер арендной платы за имущество составляет 11 918 руб., в т.ч. НДС 20%.

Размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон дополнительным соглашением или иным приложением к настоящему договору.

Арендатор обязался вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после его окончания.

Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Пунктом 4.1 договора, стороны установили, что арендатор с 05 июня 2018 г. является фактическим пользователем объекта недвижимости, поэтому передача имущества по акту не требуется.

Кроме того, как указывает истец, согласно п. 6.5 Договора аренды № 1 от 06.11.2019, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае продажи имущества на торгах в рамках процедуры банкротства арендодателя, о расторжении договора арендодатель обязан предупредить арендатора в письменной форме в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. При этом договор считается расторгнутым с 31 (Тридцать первого) дня после дня вручения соответствующего уведомления Арендатору (не включая день вручения), либо с более поздней даты, указанной в уведомлении.

16.01.2020 конкурсный управляющий уведомил арендатора о том, что договор аренды № 1 от 06.11.2019 расторгается арендодателем в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с 31 (Тридцать первого) дня после дня вручения соответствующего уведомления Арендатору (не включая день вручения).

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.06.2018 по 05.11.2019 составляет 205 383 руб. 42 коп., а также за период с 06.11.2019 по 06.02.2020 составляет  47 672 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 13.02.2020 г.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что договор аренды от 06.11.2019 г. № 1 является недействительным, поскольку носит кабальных характер в связи с включением в него условия по оплате арендной платы  за помещения, которые, как указывает ответчик, ранее были оплачены. 

Данный довод судом отклоняется, поскольку спорный договор недействительным не признан, встречный иск о признании договора недействительным, ответчиком не заявлен. 

Таким образом, заявление ответчика о недействительности договора после обращения истца с настоящим иском, признается судом злоупотреблением правом на основании ст. 10 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума N 25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в судебном порядке договор недействительным не признан ни целиком ни в какой-либо части, встречный иск в настоящем деле не заявлен.

Ответчик также ссылается на то, что задолженность по аренде  за период с 06.06.2018 по 05.11.2019 полностью оплачена арендодателю ООО "РОДНАЯ СТОРОНА".

Судом данный довод отклоняется, поскольку стороны при заключении договора аренды от 06.11.2019 г. № 1 согласовали, что договор от 05.06.2018 г. является ничтожным.

Кроме того, пунктом 3.2.1. договора стороны согласовали обязанность арендатора внести арендную плату за период с  06.06.2018 по 05.11.2019 в размере 205 383 руб. 42 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, буквально толкуя положения договора от  06.11.2019 г. № 1 по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что стороны признали договор от  05.11.2019 г. ничтожным и согласовали обязанность арендатора оплатить арендодателю арендную плату за период с  06.06.2018 по 05.11.2019.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактической передачи спорного объекта арендатору, судом отклоняется, поскольку из договора следует, что ответчик пользуется объектом недвижимости с 05.06.2018 г. (п.4.1. договора).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 На основании изложенного, проверив расчет арендной платы  за спорные периоды, суд признает его арифметически верным. 

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 110 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 государственная пошлина, не уплаченная истцом в связи с предоставлением ему отсрочки, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления о привлечении к участию в деле ООО «Родная сторона»  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования отказать. 

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "КБФ"  205.383 руб. 42 коп. долга за период с 05.06.2018 по 05.11.2019, 47.672 руб. 00 коп. за период с 06.11.2019 по 06.02.2020.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход Федерального бюджета российской федерации государственную пошлину в размере  8.060 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор