﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-978/2020

13 июля 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тармахановой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Дом» (ОГРН 1080326004351, ИНН 0326475747) к индивидуальному предпринимателю Алажинову Александру Степановичу (ОГРН 304032322600187, ИНН 032302218743) о взыскании 41 883 рублей 12 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. 50-летия Октября, д. 32, 4 344 рублей 72 копеек неустойки за просрочку платежа в период с 10.09.2018 по 03.02.2020, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Дом» (далее – ООО «УО «Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Алажинову Александру Степановичу (далее – предприниматель Алажинов А.С., ответчик) о взыскании 46 177 рублей 84 копеек, из которых 41 883 рублей 12 копеек задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. 50-летия Октября, д. 32, 4 344 рублей 72 копеек неустойка за просрочку платежа за период с 10.09.2018 по 03.02.2020, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил; принятии искового заявления и возбуждении производства по делу в арбитражном суде, времени и месте каждого судебного заседания, проводимого судом, извещен заказными письмами, которые возвращены в суд с отметкой отделения почтовой об истечении срока хранения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.07.2020 объявлялся перерыв до 10 часов 10 минут 10.07.2020.

Стороны явку представителей в судебное заседание после объявленного перерыва не обеспечили.

Учитывая, что информация о времени и месте судебного заседания после объявления перерыва размещена на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд основании части 1, пункта 2 части 4 статьи 123,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает стороны надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания. 

Поскольку неявка в судебное заседание извещенных надлежащим образом сторон, не является препятствием для рассмотрения дела, оно подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Алажинов А.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 154,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр-кт 50-летия Октября, д. 32, пом. I (л.д. 21-26).

На основании протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, пр-кт 50-летия Октября, д. 32 от 17.09.2009, ООО «УК «Дом» избрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом (пункт 2 протокола).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.06.2018 утвержден тариф на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в размере 16 рублей 89 копеек с 1 кв.м. (пункт 8 протокола) (л.д. 19).

По сведениям истца в период с 01.08.2018 по 30.11.2019 управляющей организацией ответчику оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 41 833 рубля 12 копеек.

Поскольку обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено, истец, с соблюдением претензионного порядка, обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения следуют из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и плату за коммунальные услуги.

Поскольку с 17.09.2009 ООО «УО «Дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме, ответчик, на которого законом возложено бремя содержания нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно оплачивать работы и услуги компании в соответствии с принятым собственниками тарифом.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость не оспорены, доказательства оплаты оказанных услуг не представлены, что на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду считать, что обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком признаны.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме  за период с 01.08.2018 по 30.11.2019 составила 41 833 рубля 12 копеек, исходя из тарифа 16 рублей 89 копеек с 1 кв.м. занимаемой площади и площади помещения – 154,8 кв.м.

Расчет судом проверен, является арифметически верным. 

В силу изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, образовавшейся за период с августа 2018 года по ноябрь 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за управление многоквартирным домом и коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 344 рубля 72 копейки, начисленной в период с 10.09.2018 по 03.02.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, исходя из размера установленного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В обоснование размера неустойки представлен расчет за период с 10.09.2018 по 03.02.2020.

При проверке представленного истцом расчета судом установлено применение недействующей ставки рефинансирования – 7,75%.

На дату принятия решения процентная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 4,5%.

Судом произведен собственный расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за период с 10.09.2018 по 03.02.2020 составляет 1 783 рубля 67 копеек, следовательно, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в указанном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 46 177 рублей 84 копейки размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 2 000 рублей.

Размер удовлетворенных судом исковых требований составил 94,45 %.

При обращении в суд истцом уплачено 2 000 рублей государственной пошлины.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на ответчика возлагаются расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 889 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алажинова Александра Степановича (ОГРН 304032322600187, ИНН 032302218743) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Дом» (ОГРН 1080326004351, ИНН 0326475747) 41 883 рубля 12 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. 50-летия Октября, д. 32, 1 783 рубля 67 копеек неустойки за просрочку платежа в период с 10.09.2018 по 03.02.2020, 1 889 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья									С.В. Новикова