АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2024 года

Дело №

А55-8687/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 26 июня 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

департамента управления имуществом городского округа Самара

к  обществу с ограниченной ответственностью "Самарский комбикормовый завод"

о взыскании 3 601 238 руб. 97 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 17.10.2023,

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) обратился  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самарский комбикормовый завод" (далее - ответчик) о взыскании 3 601 238 руб. 97 коп., в том числе: задолженности по договору № 028720з от 09.06.2023 в размере 3 249 601 руб. 30 коп. за период с 11.02.2020 по 31.12.2023, 351 637 руб. 67 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Истец в судебное заседание не явился, от него в материалы дела поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей  сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Самарский комбикормовый завод» заключен договор № 028720з от 09.06.2023 аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0804002:743, площадью 13 915,00 кв.м., относящийся по категории к землям категории населенных пунктов», с видом разрешенного использования «занимаемый комбинатом» расположенного по адресу г. Самара, Самарский район, Хлебная площадь (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 11.02.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 Договор он заключен на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно пункту 2.5 арендная плата исчисляется с 11.02.2020.

Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к Договору.

В соответствии с пунктом 5.3.4 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором.

Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные разделом 2 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/2844 от 26.01.2024 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии, однако, требование Департамента осталось без ответа задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе  и в виде арендной платы.Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Расчет произведен истцом  в соответствии с пунктом 1 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (приложение N 1 к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденном постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308), размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле: Ап = Скад x Кв x Ки.

Расчет суммы долга по арендной плате, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правомерным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения арендной платы по договору № 028720з от 09.06.23г. не представил.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ответчику начислены пени в размере 351 637 руб. 67 коп.  за период с  01.07.2023 по 31.12.2023 в соответствии с пунктом 6.2.1. договора исходя из размера 0,06%.

Ответчик исковые требования истца не признает, просит применить ст. 333 ГК РФ поскольку предусмотренный п.6.2.1 договора аренды земельного участка №028720з от 09.06.23г. размер неустойки 0,06% от суммы задолженности в годовом выражении составляет 21,9% годовых, что превышает размеры средневзвешенных ставок  по депозитам юридических лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 71 АПК РФ.

По смыслу указанной нормы уменьшение размера неустойки является правом судаи применяется им только в случае, если он сочтет размер предъявленной ко взысканиюнеустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства принимается на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могутбыть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойкинад суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительностьнеисполнения обязательств, и другие обстоятельства.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившиму кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установитьбаланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая норму статьи 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки каквида ответственности и исходит из того, что право суда снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из способов, направленных на защиту баланса имущественных интересов сторон.

С учетом того, что установленный договором размер пени (0,06%)  в годовом выражении составляет 21,9% годовых, что превышает размеры средневзвешенных ставок  по депозитам юридических лиц, суд считает, что процент неустойки, установленный договором, чрезмерно высоким, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию суммы неустойки в 1,7 раза до суммы 206 845 руб. 69 коп., что соответствует контрсчёту ответчика, чтобы сохранить баланс интересов сторон, не допустив при этом извлечение какой-либо финансовой выгоды одной стороны за счет другой в связи с начислением денежных санкций.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309,310,319,330 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 3 249 601 руб. 30 коп. – основная задолженность за период с 11.02.2020 по 31.12.2023, 206 845 руб. 69 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.07.2023 по 31.12.2023. В остальной части в иске отказать. 

Расходы по госпошлине в сумме 40 282 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самарский комбикормовый завод" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности по договору № 028720з от 09.06.2023 в размере 3 249 601 руб. 30 коп. за период с 11.02.2020 по 31.12.2023, 206 845 руб. 69 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 40 282 руб. 

       В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

Е.А. Нагайцева