АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-25405/2023

24 апреля 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., 

рассмотрев в судебном заседании 10 апреля 2024 года дело  по иску Жилищно-Строительного кооператива № 226

к  Департаменту  управления имуществом городского округа Самары

о взыскании

третьи лица:

1. ФИО1  

2.ФИО2

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Жилищно-Строительный Кооператив № 226 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 в размере 51 573,89 руб., пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 02.11.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 01.07.2023 в размере 5 270,91 руб., расходов на оплату представителя в размере 10 000 руб.

Определением от 27.12.2023 произведена замена судьи Каленниковой О.Н. на судью Михайлову М.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на иск, указав, что департамент является органом, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, организация исполнения судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства бюджета г.о. Самара, относится к компетенции Департамента финансов и экономического развития Администрации г.о. Самара. Истцом в адрес ответчика не выставлялись платежные документы, отсутствует государственная регистрация г.о. Самара на выморочное имущество. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с уставом выполняет функцию управления многоквартирным домом по адресу: 443110, 

<

...>. Истец управляет имуществом данного дома и обеспечивает его содержание, ремонт и эксплуатацию.

Ответчик - Департамент управления имуществом г.о. Самара, является долевым собственником (1/2) жилого помещения-квартиры, находящейся по адресу: 443110, 

<

...>, как выморочного имущества (имущества без наследников).

Как указал истец, предыдущий владелец доли в квартире ФИО3, 18.11.1978 пр., умерла 14.03.2021. После смерти ФИО3 в состав наследственной массы вошла доля в праве собственности на вышеназванную квартиру. У истца отсутствуют сведения о принятии наследственного имущества наследниками. Это связано с тем, что наследство не принято. Наследственное дело по наследодателю ФИО3 не заводилось, что подтверждает информаций из сервиса Федеральной нотариальной палаты, сервис "Реестр наследственных дел".

Истец указал, что общая задолженность по квартире не оплачивается несколько лет, в том числе и в течение шести месяцев после смерти ФИО3 (срок фактического принятия наследства пропущен 14.09.2021).

Проживающий в квартире 166 второй собственник - ФИО4 не является родственником и наследником ФИО3

Таким образом, как полагает истец, доля в квартире по адресу: 443110, 

<

...> является выморочным имуществом.

Данный факт подтверждается Решением Арбитражного суда Самарской области от

30 июня 2022 г. по делу № А55-33195/2021, имеющее преюдициальное значение (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2022 г. по делу № А55-33195/2021, было решено взыскать с Департамента управления имуществом г.о.

Самара в пользу ЖСК № 226 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.08.2021 по квартире 

<

...> как с собственника выморочного имущества.

Общая задолженность по коммунальным платежам по квартире, за период с 01.09.2021 по 30.06.2023 составляет 51 573,89 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также насчитаны пени за период с 02.11.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 01.07.2023 в размере 5 270,91 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет: 51573,88 + 5270,91 = 56844,80 рублей. 

Таким образом, истец, полагая, что спорная доля в квартире кв. 166 по ул. Ново-Садовая, д. 23 является выморочным имуществом и обязанность по несению расходов на нее несет ответчик, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участникдолевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов,сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по егосодержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормамЖилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которыепредусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имуществав многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на этоимущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо отстатуса помещения и способа управления домом. Согласно статье 153 Жилищногокодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно иполностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата зажилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения вмногоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, засодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общегоимущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату закоммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникпомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевойсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникипомещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительскийкооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату зажилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющаякомпания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи ссодержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственниковпомещений.

Таким образом, в силу вышеназванных суд приходит к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения (1/2 доли)умер.

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретениявыморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследствопризнается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо отвремени его фактического принятия, а также независимо от момента государственнойрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежитгосударственной регистрации (ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся всобственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследованиявыморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативнойформе волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151,1152, 1154,1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственностьмуниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, посколькупереход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151,1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость откаких-либо его действий.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество по вышеуказанному адресуперешло по закону в собственность городского округа Самара со дня открытиянаследства, то есть с даты смерти собственника помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что  отсутствие государственнойрегистрации права муниципальной собственности на имущество не освобождает собственника от несения бремени содержания своим имуществом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Обзора судебной практикиприменения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сферезакупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017,обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию иремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличиемдоговорных отношений и заключением государственного (муниципального) контрактаОтсутствие платежных документов не освобождает ответчика от установленнойзаконом обязанности осуществлять оплату. Ответчик не был лишен возможностиобратиться к истцу за счетами на оплату либо произвести расчет самостоятельно наосновании утвержденных тарифов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанийприобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженноеимущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытиянаследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо отмомента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,когда такое право подлежит государственной регистрации. Ответственность по долгамнаследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основаниянаследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, городафедерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, всобственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования позакону (глава 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределахстоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ответчик является правопреемником ФИО3 в отношенииспорной суммы неосновательного обогащения. В данной связи иск к Департаменту управления имуществом г.о. Самара предъявлен обоснованно, истец является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем взыскания с Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН: 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 226 (ИНН: 

<

***>) 56 844 руб. 80 коп., в том числе: 51 573 руб. 89 коп. - задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.06.2023, 5 270 руб. 91 коп. - пени за период с 02.11.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 01.07.2023.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.     

Истцом в подтверждение оказания юридических услуг на сумму 10 000 руб.  представлены договор  №30.05.2023 от 30.05.23г., счет на оплату от 01.07.2023 на сумму 10 000 руб.,  платежное поручение №171 от 31.07.23г. на сумму 10 000 руб. 

В соответствии с ст.ст.110,112 АПК РФ поскольку судебный акт принят в пользу истца судебные расходы относятся на ответчика в размере 10 000 руб. и подлежат взысканию в пользу истца. 

Расходы по госпошлине в сумме 2 274 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением №151 от 04.07.23г.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Департамента  управления имуществом городского округа Самары (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Жилищно-Строительного кооператива            № 226 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 844 руб. 80 коп., в том числе:                        51 573 руб. 89 коп. - задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.06.2023, 5 270 руб. 91 коп. - пени за период с 02.11.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 01.07.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2274 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.В. Михайлова