Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А41-61769/18

29 ноября 2018 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "НАВИГАТОР" к МУП ЩМР "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании задолженности в размере 329 761,81 руб. по договору аренды нежилых помещений №04/11-15 от 01.12.2015 за период с 01.05.2018 по 31.05.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 685,53 руб. по состоянию на 26.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, начиная с 27.07.2018 по дату фактической оплаты долга, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 649 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАВИГАТОР" (истец) обратилось в суд с иском к МУП ЩМР "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (ответчик) о взыскании задолженности в размере 329 761,81 руб. по договору аренды нежилых помещений №04/11-15 от 01.12.2015 за период с 01.05.2018 по 31.05.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 685,53 руб. по состоянию на 26.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, начиная с 27.07.2018 по дату фактической оплаты долга, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 649 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решением                     от 10.10.2018 иск удовлетворен.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Суд в соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение по делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды                                     № 04/11-15 (далее – договор), по условиям которого истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью 1250,8 кв.м. по адресу 

<

...>.

Срок договора установлен с 01.11.2015 до 31.12.2015 (п. 9.1).  Если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.2).

Согласно п. 8.3, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разделом 4 договора предусмотрены порядок расчета и внесения арендных платежей. Согласно п. 4.1, сумма арендной платы составляет 329 761,81 руб. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 15 числа календарного месяца, следующего за отчетным (п. 4.4).

За нарушение срока внесения арендной платы, уклонения от внесения арендных платежей, арендатор уплачивает проценты за каждый день просрочки, размер процентов определяется в соответствии со ст. 395 ГК РФ              (п. 5.9).

Арендодатель установил, что арендатор ненадлежащим образом вносит арендную плату, возникла задолженность. 04.12.2017 истец уведомил ответчика об отказе от продления срока действия договора аренды и возврате арендуемого помещения 01.01.2018.

Поскольку помещение не возвращено, истец обратился к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора об оплате задолженности за май 2018 (получена 26.06.2018), а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В своих требованиях истец просит взыскать задолженность за май 2018 года (период с 01.05.2018 по 31.05.2018), ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут, а имущество ответчиком не возвращено.

Доказательств возврата имущества по состоянию на взыскиваемый период ответчик не представил, доказательств внесения за него денежных средств в виде арендной платы также не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 31 ст. 70 АПК РФ). При этом, договором не предусмотрено направления истцом ответчику счетов на оплату арендной платы, арендная плата вносится ответчиком самостоятельно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

При данных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, находит требование истца о взыскании основного долга подлежащим удовлетворению.

Проценты рассчитаны истцом в соответствии с п. 5.9 договора, ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Проценты, рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, уменьшению не подлежат (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП ЩМР "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу ООО "НАВИГАТОР" задолженность в размере 329 761,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 685,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности на основании ст. 395 ГК РФ, начиная с 27.07.2018 по дату фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 649 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                    О.В. Анисимова