444/2023-397534(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49116/2023

26 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств 

с общества с ограниченной ответственностью «Балтстрой-Сервис»  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 25.09.2023  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Балтстрой-Сервис» (далее - ответчик) о  взыскании денежных средств.  

Определением арбитражного суда от 03.06.2023 исковое заявление принято к  производству; возбуждено производство по делу.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке  арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на  официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В судебном заседании представитель Комитете заявленные требования поддержал в  полном объеме.  

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не  направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть  дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии со  сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Ответчик  является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,  

<

...>, литера Б, кадастровый номер: 78:38:0021353:31,  

общей площадью 170,5 кв.м (далее – Здание) право собственности на которое  зарегистрировано 17.09.2019.  

 Здание расположено на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург,  

<

...>, литера Б, кадастровый номер 78:38:0021353:74,  общей площадью 1594 кв.м (далее – земельный участок).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации 

земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных  образований, являются государственной собственностью. Таким образом, Участок в спорный  период находился в государственной собственности и являлся земельным участком,  государственная собственность на который не разграничена.  

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.  

 Статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что  землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со статьей  76 Земельного Кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны  возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных  правонарушений.  

Арендные отношения между Комитетом и Ответчиком в отношении земельного участка  отсутствовали; также как и документы подтверждающие право собственности на земельный  участок.  

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло  имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное  обогащение. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие  такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в  том месте, где оно происходило.  

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с  методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009   № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга».  

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки,  утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О  мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при  заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с  применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего  использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального  использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.  

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для  особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении  землеопльзователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом  

земелустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия  «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».  

Предъявляемая ко взысканию сумма рассчитана исходя из вышеуказанного правового  акта (расчет обосновывающий примененные коэффициенты прилагается).  

Ведомость инвентаризации земельного участка Ответчиком в Комитет не представлена,  договор аренды не заключен, отсутствуют основания для применения понижающих  коэффициентов и иных кодов функционального использования кроме кода Кн-18,0.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по  правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день  вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты  за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день  уплаты этих средств кредитору.  

Возражая против заявленного требования, Ответчик указывал на то, что, фактически  использует Участок меньшей площади.  

Однако, довод Ответчика не нашел своего документального подтверждения, из данных  размещенных в публичной кадастровой карте, усматривается, что земельный участок  кадастровым номером 78:38:0021353:74 сформирован в размере 1 594 кв.м. именно для  эксплуатации здания, доказательства иного в материалы дела не представлено.  

Доказательства иного в материалы дела не представлено. 

Следует отметить, что ранее решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и  Ленинградской области по делу № А56-29593/2020 с Ответчика в пользу Комитета уже было  взыскано неосновательное обогащение за пользование Участком за предыдущий период  исходя из размера земельного участка - 1 594 кв.м.  

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного  суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным  судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном  суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Документы, опровергающие приведенные Комитетом данные в материалы дела не  представлены.  

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо  соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного  процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).  

Ответчиком не представлен контррасчет ни по сумме неосновательного обогащения,  ни по размеру процентов, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены  надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка  расчетов. Представленный истцом расчет в полном объеме принят судом.  

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из  подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в  подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,  учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований, суд приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения иска.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтстрой-Сервис» (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  

 неосновательное обогащение за период с 12.10.2019 по 15.11.2022 в размере  2.684.808,70 рублей;  

 проценты за неправомерное удержание денежных средств, исчисленные за период с  12.10.20219 по 15.11.2022 в размере 362.058,82 рублей;  

 проценты за неправомерное удержание денежных средств, исчисленные начиная с  16.11.2022 до даты фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного  обогащения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтстрой-Сервис» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38.234,00 рублей  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.