АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9779/2020

г. Архангельск

11 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску товарищества собственников недвижимости "Ленинградский 352" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163016, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Магазин № 1 "Стройматериалы" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163016, 

<

...>)

о взыскании 1 644 руб. 83 коп.,

установил:

23.10.2020 Арбитражным судом Архангельской области принято решение, в соответствии с которым с общества с ограниченной ответственностью "Магазин № 1 "Стройматериалы" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Ленинградский 352" (ОГРН 

<

***>) взыскано 1 620 руб. 84 коп. пени, а также 1 971 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 5 664 руб. судебных издержек. В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных издержек отказано. А также товариществу собственников недвижимости "Ленинградский 352" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета возвращено            4 481 руб. 12 коп. государственной пошлины. 

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.10.2020.

09 ноября 2020 года в Арбитражный суд Архангельской области от общества с ограниченной ответственностью "Магазин № 1 "Стройматериалы" поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Архангельской области                  от 23.10.2020 года по делу № А05-9779/2020.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исходя из вышеизложенного, суд изготавливает мотивированное решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 04.09.2020 принято к производству исковое заявление товарищество собственников недвижимости "Ленинградский 352" к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин № 1 "Стройматериалы" о взыскании 176 956 руб. 88 коп., в том числе: 174 969 руб. 39 коп. долга по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения, расположенного на                   1 этаже указанного многоквартирного дома, за период с августа 2019 года по июль 2020 года, 1 987 руб. 49 коп. пени за период с 01.08.2019 по 05.04.2020, а также 5 747 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя; возбуждено производство по делу №А05-9779/2020 с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку задолженность в размере 174 969 руб. 39 коп. погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 49 от 04.09.2020 на сумму 40 407 руб. 26 коп. и № 50 от 04.09.2020 на сумму 134 562 руб. 13 коп.

В связи с оплатой ответчиком задолженности от истца в суд 01.10.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требования, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 644 руб. 83 коп. пени за просрочку по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома за период с 11.09.2019 по 05.04.2020, а также 5 747 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом в соответствии с ходатайством истца.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 406,44 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и ответчиком не оспаривается. 

Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец.

Между ТСН "Ленинградский 352" (ТСН) и ООО "Магазин № 1 "Стройматериалы" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 17.06.2015 (договор), по которому ТСН по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, текущий ремонт с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решения общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ. Изменение ставки зависят от голосования собственников жилых помещений на общем собрании собственников.

В п. 4.3 договора установлено, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв.м такой площади в месяц.

В соответствии с п. 4.6 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением общего собрания собственников (протокол № 13 от 18.01.2019) срок оплаты изменен и установлен – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 13          от 18.01.2019, тариф на содержание и текущий ремонт на 2019 год для собственника нежилых помещений ООО "Магазин № 1 "Стройматериалы" установлен в размере             26 руб. 35 коп. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 16          от 23.01.2020, тариф на содержание и текущий ремонт на 2020 год для собственника нежилых помещений установлен в размере 28 руб. 50 коп. за 1 кв.м. 

В период с августа 2019 года по июль 2020 года истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме в размере  134 562 руб. 13 коп.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 2            от 20.06.2015, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Начисление взносов на капитальный ремонт осуществлялось истцом ответчику в соответствии с постановлениями Правительства Архангельской области от 28 сентября 2016 года № 390-пп и от 24 октября 2019 года № 590-пп и составляет на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2019 год - 7,91 руб., на 2020 год – 8,56 руб.

В период с августа 2019 года по июль 2020 года истец начислил взносы на капитальный ремонт в размере 40 407 руб. 26 коп.

Поскольку у ответчика имелась задолженности по оплате по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец также начислил пени.

Истцом ответчику были направлены претензии № 173 от 04.12.2019, № 5 от 16.01.2020, № 6 от 21.01.2020. Кроме того, 13.08.2020 Арбитражным судом Архангельской области по делу № А05-8441/2020 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 29.06.2020, который в последующем 18.08.2020 был отменен, поскольку поступили возражения ответчика.

Ответчик свои обязанности по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома, за период с августа 2019 года по июль 2020 года, и оплаты пени в добровольном порядке не исполнил, на претензии не отреагировал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества.

Ответчик оплатил задолженность только после поступления искового заявления истца в Арбитражный суд Архангельской области, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 49 от 04.09.2020 на сумму 40 407 руб. 26 коп. и № 50 от 04.09.2020 на сумму 134 562 руб. 13 коп.

Поскольку со стороны ответчика имелся просрочка оплаты долга истец начислил     1 644 руб. 83 коп. пени за период с 11.09.2019 по 05.04.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. 4.6 договора срок оплаты установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, однако, решением общего собрания собственников (протокол № 13    от 18.01.2019) срок оплаты изменен и установлен – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений статьи 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии с п. 5.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.

Факт просрочки оплаты задолженности по внесению платы на содержание и ремонт и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени правомерно.

Оценив расчет пени по содержанию и ремонту  на сумму 1 248 руб. 10 коп., суд установил, что истцом неверно определена даты начала начисления пени за октябрь 2019 года, в расчете указано с 11.11.2019, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления пени 12.11.2019. Ставка ЦБ РФ в размере 4,25% использована обосновано. По расчету суда подлежат взысканию пени по содержанию и ремонту в размере 1 246 руб.                      60 коп.

В представленном истцом расчете пени по капитальному ремонту на сумму 396 руб. 73 коп., истцом неверно определена даты начала начисления пени за октябрь 2019 года, в расчете указано с 11.11.2019, но с учетом статьи 193 ГК РФ даты начала начисления пени 12.11.2019. Также истцом необоснованно использована ставка ЦБ РФ 4,5%.  

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной оплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. 

В связи с чем расчет размера пени следует производить, исходя из ключевой ставки (приравненной к ставке рефинансирования с 01.01.2016), действующей на дату оплаты 04.09.2020 – 4,25%. По расчету суда подлежат взысканию пени по капитальному ремонту в размере 374 руб. 24 коп

Таким образом, общая сумма пени за период с 11.09.2019 по 05.04.2020 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 620 руб. 84 коп., а во взыскании остальной части пеней суд отказывает. 

Оснований для снижения размера неустойки по статье 333 ГК РФ судом не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 747 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Установлено, что между ТСН "Ленинградский 352" (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) 03.06.2020 заключен договор подряда №6/06 (договор от 03.06.2020), по которому исполнитель обязалась подготовить проект заявления по взысканию задолженности с ответчика – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 163016, 

<

...> для подачи иска в Арбитражный суд. 

Стоимость услуг определена в размере 5 747 руб., в т.в. НДФЛ – 747 руб. (п. 3.1 договора от 03.06.2020).

Факт оказания услуг подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от 14.06.2020, факт оплаты услуг – платежным поручением № 90 от 29.06.2020 о перечисление НДФЛ, реестром № 43 от 29.06.2020, платежным поручением № 5390 от 30.06.2020, выпиской с банка за 30.06.2020. 

Судом установлено, что из представленного истцом штатного расписания № 7        от 01.01.2020 отсутствует должность юриста, в связи с чем ТСН "Ленинградский 352" заключило договор подряда №6/06 от 03.06.2020 для оказания юридических услуг. 

Оказание услуг по договору от 03.06.2020 подтверждается материалами дела: в арбитражный суд подано исковое заявление, а также ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 226, а также  пункта  1 статьи 419  Налогового кодекса Российской Федерации на истца, как налогового агента и плательщика страховых взносов, который является заказчиком по договору от 03.06.2020 заключенному с физическим лицом - ФИО1, возлагается обязанность по удержанию начисленной суммы налога из доходов налогоплательщика при их фактической выплате и перечислении в бюджет, а также исчислению  и уплате страховых взносов. 

Истцом платежным поручением № 90 от 29.06.2020 в отношении ФИО1 перечислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - 747 руб.

Указанными доказательствами подтверждается факт несения истцом судебных издержек, а также связь между этими издержками и настоящим делом.

Законодателем на суд возложена обязанность оценки разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным и определяется обстоятельствами конкретного дела.

Определяя разумный размер судебных расходов в данном конкретном случае, подлежащий возмещению, суд учитывает характер спора, степень сложности дела (правовая и фактическая сторона), объем подготовленных представителями документов, представленные доказательства по существу спора, то есть объем изучаемых документов.

Исходя из объема фактически оказанных по делу услуг представителей, общей стоимости услуг, суд признает разумной заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5 747 руб. При этом суд учитывает, что такой размер судебных расходов соответствует объему защищаемого истцом права.

Поскольку иск удовлетворен частично, признанные обоснованными и разумными судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного, судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 664 руб., в удовлетворении остальной части судебных издержек суд отказывает.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу их федерального бюджета.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 210, 290, 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магазин № 1 "Стройматериалы" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Ленинградский 352" (ОГРН 

<

***>) 1 620 руб. 84 коп. пени, а также 1 971 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 5 664 руб. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных издержек отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Ленинградский 352" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 481 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме

Судья

О.А. Суханова