АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                            Дело № А65-7588/2021 

 

Дата принятия решения –  01 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 889 370 руб. задолженности по договору аренды от 12.12.2006 г., 515 056 руб. 75 коп. пени, 

с участием представителей:

от истца –ФИО1, на основании доверенности № 62 от 24.10.2019 г., представлен диплом (после перерыва);

от ответчика- ФИО2, на основании доверенности от 26.01.2021 г., представлен диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана о взыскании 788 847 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды от 12.12.2006 г. по состоянию на 03.08.2020 г., 1 388 278 руб. 99 коп. неустойки по состоянию на 03.08.2020 г. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2021 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято увеличение истцом исковых требований в части взыскания задолженности до 889  370 руб., уменьшение исковых требований в части взыскания пени до 515 056 руб. 75 коп.

В предварительном судебном заседании, назначенном на 23.08.2021, на основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела, открыв судебное заседание в 10 час. 52 мин. 

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.08.2021 был объявлен перерыв до 25.08.2021 до 14 час. 40 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит в иске отказать с учетом пропуска срока исковой давности и поступивших оплат. Полагает, что оплачивал арендную плату ежемесячно с указанием в назначении платежа за аренду земли за конкретный месяц, а истцом неверно отнесены платежи, на погашение неустойки. С учетом неверного распределения истцом поступающих платежей   на стороне ответчика образовалась переплата.

Истец исковые требования поддержал. Не согласившись с доводами ответчика относительно порядка отнесения платежей указал, на положения пункта 2.4 договора, согласно которому в случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей, а остальная сумма платежа обращается в погашение платежа.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 12.12.2006 был заключен договор  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16-45/071-0535 (л.д. 16-17), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:45:010116:0001, местонахождение: 

<

...>, общая площадь 743, 02 кв.м., целевое назначение: земли поселений; разрешенное использование: под здание аптеки №277.

Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с 12 декабря 2006 года по 12 декабря 2009 года. 

Согласно пункту 2.1 договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет: 23 726 руб. 18 коп.

Согласно пункту 2.2 договора, в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен. Новый размер арендной платы  устанавливается арендодателем в одностороннем порядке с момента опубликования в местной печати информации о повышении арендной платы арендатору.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, и уведомляет об этом арендодателя в течение 3 дней. Также возможны полная или частичная предоплата.

Актом приема- передачи от 12.12.2006 (л.д. 17, оборот) подтверждается передача земельного участка арендатору.

Дополнительным соглашением от 30.06.2008 сторонами внесены изменения в п.1.1.3 договора, согласно которому общую площадь земельного участка читать в следующей редакции: 371,51. Также сторонами внесены изменения в п.2.1 договора, согласно которому величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 11 863 руб. 09 коп. 

Соглашением о расторжении договора аренды от 03.08.2020 (л.д.29) указанный договор аренды сторонами расторгнут. 

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 03.08.2020 к соглашению о расторжении договора аренды от 03.08.2020 арендатор возвратил арендодателю земельный участок.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что по состоянию на 03.08.2020 г. у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 889 370 руб. (с учетом уточнений исковых требований). 

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.08.2020 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д.21), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, в том числе и по требованиям, заявленным в настоящем иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.   В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу  части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, суд учитывает, что истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, принимая во внимание, что данный иск был подан в арбитражный суд 01.04.2021 (заявление подано через информационную систему «Мой арбитр», о чем имеется отметка на исковом заявлении), истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 01.03.2018, о применении которого было заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом не представлено доказательств перерыва течения срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период после 01 марта 2018 года заявлены после истечения срока исковой давности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в дел должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности истцом рассчитан верно с учетом пункта 2.4 договора и с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 30.06.2008.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 487 370 руб. 68 коп. долга за период с 02.03.2018 по 03.08.2020.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 515 056 руб. 75 коп. пени по состоянию на 03.08.2020 г. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей, а остальная сумма платежа обращается в погашение платежа.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и является верным, также учтено, что ответчиком допущено нарушение по исполнению договорных обязательств внесения арендных платежей в срок, установленный договором, начисление пени правомерно в связи с допущенными ответчиком нарушениями условий договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере подлежат частичному удовлетворению в размере 214 952 руб. 62 коп.  за период с 02.03.2018 по 03.08.2020 с учетом пропуска срока исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых требований. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 487 370 руб. 68 коп. долга, 214 952 руб. 62 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 046 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

                     Судья                                                                           М.А.Исхакова