444/2023-353081(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44228/2023

23 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ" (адрес: Россия 194044,  Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ. БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ,Д.  47,КВ. 116, ОГРН: );  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт- Петербург, УЛ КРАСНОГО ТЕКСТИЛЬЩИКА Д. 10-12, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  10.07.2023  

установил:

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ" (далее по тексту –  ГСК "ЮЖНЫЙ") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с требования о признании незаконным решения  УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,  КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (далее по тексту –  Управление) 03.05.2023 об отказе в государственной регистрации изменений Договора  аренды земельного участка № 13/ЗК-06255 от 24.02.2021. заключенного в отношении  земельного участка кадастровый номер 78:12:0007210:15.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

Представитель Управления против удовлетворения заявленных требований  возражал.  

Истец, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 

123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений  против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный  мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ГСК  «Северо-Южный» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга  Договора аренды земельного участка от 24.02.2021 № 13/ЗК-06255 (далее - Договор) в  отношении земельного участка была зарегистрирована аренда в пользу Гаражно-строительного кооператива «Северо-Южный».  

Впоследствии, ГСК «Северо-Южный» был реорганизован.  

Процедура реорганизации была начата 01.03.2021, в ЕГРЮЛ внесена запись о  начале процедуры реорганизации в форме выделения, и завершена 09.07.2021, в  ЕГРЮЛ внесена запись о завершении реорганизации в результате которой были  созданы - ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СЕВЕРНЫЙ» и ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ".  

Пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной  регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, как следствие  права и обязанности арендатора по спорному договору перешли к созданному в  результате реорганизации юридическому лицу с момента ее завершения.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской  Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких  юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного  юридического лица в соответствии с передаточным актом.  

В 2023 году ГСК «Южный» обратился с заявлением в УФРС по Санкт-Петербургу  с заявлением о государственной регистрации изменений договора аренды земельного  участка от 24.02.2021 № 13/ЗК-06255, указывая на то, что согласно передаточному акту  от 26.01.2021 к ГСК «Южный» переходят, в том числе права и обязанности по договору  аренды земельного участка 24.02.2021 № 13/ЗК-06255.  

 Управление уведомлением от 03.02.2023 известило о приостановке  государственной регистрации, указывая на то, что договор аренды земельного участка  от 24.02.2021 № 13/ЗК-06255 расторгнут на основании соглашения 26.07.2022.  

Полагая, что со дня завершения реорганизации ГСК «Северо-Южный», а именно с  09.07.2021 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.02.2021 № 13/ЗК- 06255 является ГСК «Южный», ГСК «Южный» обратилось в арбитражный суд с  требованием об оспаривании действий Управления.  

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)  государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть  оспорено только в судебном порядке.  

По сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок кадастровый номер 

78:12:0007210:15, находящийся в не разграниченной государственной собственности, в  период с 19.04.2021 по 25.08.2022 на основании оговора аренды земельного участка  24.02.2021 № 13/ЗК-06255 (далее - Договор) был предоставлен ГСК «Северо-Южный», в  отношении земельного участка была зарегистрирована аренда.  

В настоящий момент арендатором земельного участка является ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «АВТОДОМ», чье право аренды  зарегистрировано 25.08.2022, per. № 78:12:0007210:15-78/011/2022-5, на основании  представленных документов: Договор аренды земельного участка от 24.02.2021   № 13/ЗК-06255; Дополнительное соглашение № 1 от 20.04.2022 к договору аренды от 24  февраля 2021г. № 13/ЗК-06255; Дополнительное соглашение от 26.07.2022 № 2 к  договору аренды земельного участка от 24.02.2021 № 13/ЗК-06255  

Рассмотрев поданное ГСК «Южный» заявление о внесении изменения в ЕГРН  сведений о реорганизации юридического лица путем преобразования организационно-правовой формы, Управление 03.02.2023 приостановило регистрацию на основании  пункта 3 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, а 03.05.2023 отказало в регистрации  на основании статьи 27 Закона о регистрации, поскольку аренда на основании  Договора прекращена на основании Соглашения о расторжении договора аренды  земельного участка.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель  Управления указывал на то, что при погашении записи об аренде, в регистрирующий  орган не предоставлялось документальное подтверждения того, что Гаражно-строительного кооператива «Северо-Южный» был реорганизован в форме выделения.  

Таким образом, у регистратора не имелось оснований сомневаться в правомочиях  на заключение сделки (пределы правовой экспертизы не позволяют усомниться в  принадлежности имущества реорганизуемого лица до внесения соответствующих  изменений в ЕГРН (данный подход нашел свое отражение при рассмотрении дела А561719/2016).  

На дату принятия оспариваемого решения Управление не располагало  сведениями, которые могли бы поставить под сомнение достоверность  предоставленных на регистрацию документов.  

Действия по государственной регистрации прекращения арендных отношений в  порядке публичного судопроизводства не оспаривались.  

Соглашение о расторжении договора по состоянию на 03.05.2023 оспорено не  было.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления  Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010   № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о  

гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования  рассматриваются в порядке искового производства.  

Верховный суд РФ отмечал, что обжалование в порядке главы 24 Арбитражно-процессуального кодекса РФ действий по государственной регистрации права на  недвижимое имущество, связанные с нарушением требований Закона о регистрации,  является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, отличным от  вещно-правовых способов. Зарегистрированное право на недвижимость не может  оспариваться в порядке производства по делам, возникающим из публичных  правоотношений, так как этот порядок не предусмотрен для разрешения споров о праве.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу заявленных требования исходя из  подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в  подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета  спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований суд приходит к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна