АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                             Дело №А65-962/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания Кутузовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Беломорское", г. Казань ( ИНН 

<

***>) к  ответчикам – к 1.Муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань ( ИНН 

<

***>),  к 2. Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности за период с октября 2022г. по декабрь 2024г. в размере 102 366 руб. 72 коп.,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 04.03.2025г., диплом,  председатель ТСЖ"Беломорское"  ФИО2  личность удостоверена   на основании паспорта  и выписке из ЕГРЮЛ;

от ответчика№1 – представитель ФИО3 по доверенности от 27.11.2024г. №дов23/17, диплом;

от ответчика №2 – представитель ФИО3 по доверенности от 21.11.2024г. 14133/ИК, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Беломорское", г. Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с октября 2022г. по декабрь 2024г. в размере 102 366 руб. 72 коп.

Определением Арбитражного суда  Республики Татарстан  от  08.04.2025 к участию в  деле в  порядке ст.46 АПК РФ  привлечен соответчик - Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справок о начислениях и оплатах. 

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Беломорское» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом,   расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего  собрания собственников помещений от 22.12.2021.

В указанном доме расположены жилые  помещения –  квартира  №8 и квартира  №39, являющиеся муниципальной собственностью.

Предметом иска явилось уточненное требование истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчиков, как собственников спорных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №106 по ул. Беломорская г.Казани задолженности  в сумме 102 366 руб. 72 коп., возникшей в связи с неисполнением ответчиками обязанности по участию несения  жилищно-коммунальных расходов  в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика №1 направлена письменная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем перечисления денежных средств.  Однако указанная претензия  ответчиком №1 оставлена  без удовлетворения.

Указанные  обстоятельства, а также отсутствие  оплаты  задолженности  за  содержание  имущества  в многоквартирном  доме  со стороны ответчиков, послужили основанием для  обращения истца в  арбитражный суд с  уточненным исковым  заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав  представителей сторон в судебном  заседании, арбитражный суд считает, что уточненное заявление к ответчику №2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании частей 1, 3 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что в силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Спорные жилые помещения являются объектами муниципальной собственности.

В этой связи суд считает,  что Исполнительный  комитет  города Казани в силу закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме независимо от наличия у него затрат на содержание собственного помещения. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец (с  01.10.2022 по 31.12.2024), являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию многоквартирного дома, в котором располагаются спорные жилые помещения ответчика № 2. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества не оказывались, не представлено.

Поскольку доказательств внесения платы за содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме ответчик №2 в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение собственником помещений денежных средств за счет истца (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В  ходе судебного  заседания представитель ответчика №2 указал, что площадь спорных жилых помещений составляет по 11,7 кв. м.

Данный довод ответчика суд отклоняет в силу следующего.

Ранее многоквартирный дом N 106 по ул. Беломорская г. Казани являлся общежитием.

Из представленных АО "БТИ РТ" технических паспортов видно, что квартиры N 8 и N 39 являются коммунальными, расположенными в одном блоке с другими квартирами, и этими квартирами совместно используются помещения - лестничная клетка, тамбур, коридоры, кухня, туалет, душевая, умывальник, кладовка.

Поскольку собственники занимают жилое помещение и пользуются помещениями вспомогательного назначения, которые предназначены для нужд, непосредственно связанных с их проживанием, на них лежит обязанность нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, определенной пропорционально общей площади помещений вспомогательного использования.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В данном случае истец правильно определил площадь, на которую начисляет плату ответчику: 22,9 кв. м за квартиру N 8 и 21,92 кв. м за квартиру N 39.

Довод ответчика №2 относительно площади спорных  помещений  также ранее был  отклонен судом на основании  выводов, изложенных в решении  Арбитражного суда  Республики Татарстан  от 18.12.2023 по  делу №А65-9841/2023, имеющее преюдициальное  значение  по рассматриваемому  делу,  поскольку в рамках дела №А65-9841/2023 рассматривалась  сумма  задолженности за  предыдущий период. 

Доводы ответчика№2 о необоснованном начислении по ТКО также подлежат  отклонению как несостоятельные ввиду следующего.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в соответствии с разделом XV(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила N 354). Согласно пункту 148 (1) Правил N 354 предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148 (4) - 148 (6) настоящих Правил. Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан заключать с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (подпункт "б" пункт 148 (22) Правил N 354).

Пунктом 148 (7) Правил N 354 установлено, что предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 148 (5) настоящих Правил, посредством заключения с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям.

Расчет за услуги ТКО производится по простой формуле умножения тарифа по ТКО на количество квадратных метров и количество проживающих людей с последующим суммированием всех полученных сумм. В рассматриваемом случае расчет произведен истцом на 1-го человека. Возражений по самому расчету ответчиком №2 не представлено.

Непроживание граждан в спорных жилых помещениях не препятствует истцу начислять плату по коммунальным платежам и жилищным услугам, рассчитываемых по нормативу.

Оплата за ТКО определяется с учетом количества собственников помещения и не ставится в зависимость от лица, являющегося собственником помещения либо лица, действующего от его имени.

В связи с изложенным, доводы ответчика №2 о необоснованности предъявления к оплате задолженности по коммунальным услугам ТКО ввиду того, что жилые помещения являются пустующими, подлежат отклонению. 

Доводы ответчика №2 об отсутствии оснований для оплаты задолженности в отсутствие доказательств направления ответчику платежных документов, подлежит отклонению, поскольку невыставление истцом для оплаты услуг платежных документов не освобождает ответчика №2, как собственника имущества, от несения бремени расходов по его содержанию. Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей.

Довод ответчика №2 об увеличении периода просрочки в связи с неуведомлением истцом о начисляемых суммах задолженности со ссылкой на статью 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не принимает во внимание, поскольку из вышеизложенных требований Правил и закона не следует, что исполнение обязанности управляющей организацией по внесению платы за коммунальные услуги ставится в зависимость от получения исполнителем платежных документов.

Обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ, поэтому, зная о наличии в законодательстве такой нормы и о наличии у него в собственности спорного помещения, Комитет не предпринимал каких-либо действий для проведения оплаты за услуги, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях выяснения вопроса в отношении оплаты и получения платежных документов.

Поскольку из вышеизложенных требований Правил и закона не следует, что исполнение обязанности управляющей организацией по внесению платы за коммунальные услуги ставится в зависимость от получения исполнителем платежных документов, довод ответчика об уменьшении размера его ответственности в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется.

Довод ответчика №2 о том, что в спорных жилых помещениях никто не проживал, судом также подлежит отклонению.

В соответствии пунктом 56 (2) Правил N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, отсутствие факта проживания граждан в жилом помещении (при этом, не подтвержденного надлежащими доказательствами, не является обстоятельством, освобождающим от исполнения обязанностей собственника по внесению платы за обслуживание и коммунальных ресурсов, а при отсутствии со стороны такого собственника подтверждения объема непосредственно использованного ресурса (показания приборов учета), начисления производятся по установленным нормативам потребления.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 32 Правил N 354 проверка достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета является не обязанностью, а правом исполнителя.

Довод  ответчика №2  о том, что  истец просит взыскать  начисление  за услугу  «домофон», при  этом  не представляет  протокол общего собрания,  подлежит судом  отклонению по следующим основаниям.

Согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 25.05.2023 в состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома входит  видео-домофон «Умный  дом» от Таттелеком.

В связи с данным Протоколом от 25.05.2023 запорно-переговорные устройства являются частью общедомового имущества, таким образом, статья оплаты услуги «Домофон» является частью расходов по содержанию и ремонту общедомого имущества.

Уточненный расчет задолженности судом проверен.

Обоснованных возражений относительно произведенного расчета ответчиком №2 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, суд приходит  к выводу о наличии на стороне ответчика №2 неосновательного обогащения в сумме 102 366 руб. 72 коп., в связи с чем, уточненное требование на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 39 и 40 Устава муниципального образования г. Казани, утвержденного решением представительного органа муниципального образования г. Казани от 17 декабря 2005 года N3-52, в структуру Исполнительного комитета входят территориальные и отраслевые (функциональные) органы.

Территориальные органы Исполнительного комитета обеспечивают реализацию вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий на территориях районов города Казани.

Отраслевые (функциональные) органы Исполнительного комитета обеспечивают реализацию вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий на территории города Казани в соответствии со своей компетенцией.

Исполнительный комитет осуществляет: формирование муниципальной собственности; управление муниципальной собственностью города Казани; управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; муниципальный контроль за обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения; дорожную деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения.

На основании пункта 1.3 Положения о муниципальной казне города Казани, утвержденного решением Казанской городской Думы от 17.06.2011 г. N3-6, полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну города Казани (за исключением средств местного бюджета города Казани) осуществляет Исполнительный комитет города Казани в лице уполномоченного органа в сфере земельных и имущественных отношений, уполномоченного органа в сфере жилищно-коммунального хозяйства, уполномоченного органа в сфере жилищной политики, уполномоченного органа в сфере внешнего благоустройства, территориальных органов Исполнительного комитета города Казани в соответствии с муниципальными правовыми актами, определяющими их компетенцию.

При этом,  МКУ «Комитет ЖКХ Исполнительного комитета МО города Казани», является ненадлежащим ответчиком №1  по делу, и не может быть привлечено к гражданско-правовой ответственности, поскольку собственником спорных  жилых помещений выступает – муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан»  в лице  Исполнительного комитета муниципального  образования города Казани.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 118 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком №2.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Уточненный  иск  удовлетворить.

Взыскать с  Исполнительного  комитета  Муниципального образования города Казани, г. Казань (ИНН:

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Беломорское", г. Казань ( ИНН 

<

***>) задолженность в  размере 102 366,72  руб., расходы  по уплате государственной  пошлины в  размере 10118  руб.

В иске к Муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань ( ИНН 

<

***>) отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина