АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7780/2017

г. Белгород

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.Ю. Дробышева

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Межрайонной ИФНС России № 2 по Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 570939,60 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2017; 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.01.2018 № 03-14/00656. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ Белгородстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с иском к Межрайонная ИФНС России № 2 по Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 570939,60 руб.,  

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, по основаниям указанным в заявлении, представленным документам. 

Представитель ответчик иск не признал по основаниям указанным в отзыве, представленным документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «ЖЭУ Белгородстрой» на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам, в том числе и многоквартирного дома № 47 корп. 1 по ул. Победы в г. Белгороде.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2017 г. собственником нежилого помещения общей площадью 1024,5 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0114028:2009, расположенного в указанном доме является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Белгородской области.

Поскольку ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47 корпус 1 по ул. Победы в г. Белгород, истцом произведен расчет задолженности 570 939,60 руб. за период с 01.03.2014 г. по 01.04.2017 г. 

В связи с тем, что требования истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Возражения ответчика сводятся к нарушению положений п.4 ст. 45 ЖК РФ, в том, что Инспекция была не уведомлена о проведении общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> у Инспекции отсутствовала возможность участвовать в нем и влиять на результаты его проведения, равно как и отсутствовала возможность обжаловать принятое решение в судебном порядке в шестимесячный срок, так как Инспекция узнала о его существовании только в момент получения копии искового заявления.

Удовлетворение исковых требований по мнению ответчика приведет к неосновательному обогащению истца, так как никаких услуг и работ из указанных в «Перечнях работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу :ул. Победы, д. 47, корп. 1» за 2014-2017 гг. истцом в помещениях принадлежащих Инспекции не проводилось.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям изложенным в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений обязаны принимать участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договора управления с управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в квартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, вне зависимости от наличия договорных отношений между сторонами спора.

Кроме того, нормами части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом наличие либо отсутствие договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не является основанием для освобождения ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных услуг.

Из материалов следует, что в соответствии с условиями договора управления, заключённого между собственниками многоквартирного жилого дома № 47 корпус 1 по ул. Победы в г. Белгороде, ООО «ЖЭУ Белгородстрой» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями данного жилого дома или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

В рамках своих обязательств управляющая компания содержит в надлежащем состоянии кровлю дома, конструктивные элементы, прилегающую территорию, общедомовые сети инженерно-технического обеспечения. Управляющая компания осуществляет опресовку системы отопления и подготовку дома к отопительному сезону и многие другие работы.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не связывает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества с фактическим использованием этого имущества. Данная обязанность возникает вне зависимости от наличия заключенного договора в силу закона.

Понятие "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N75, в силу которого это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленна из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета следует, что примененные при расчетах тариф соответствует установленному на собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 1 по ул. Победы в г. Белгород, тарифу, согласно протокола общего собрания собственников от 09.12.2010 г., № 15 от 21.11.2005 г. 

Согласно представленного расчета, исходя из площади нежилого помещения и тарифа на содержание общего имущества, размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47 корпус 1 по ул. Победы в г. Белгород за период с 01.03.2014 г. по 01.04.2017 г. фактически составляет 570 939,60 руб. 

Из расчета следует, что при исполнении обязанности относительно бремени содержания расходов по содержанию общего имущества жилого дома в силу закона оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а фактически установленный тариф.

Из материалов следует, что факт выполнения работ по содержанию общего имущества подтверждается отчётами по обслуживанию дома за 2014 г., 2015 г., 2016 г.; наряд-заданиями, отчётов о списании материалов по наряд заданиям, в отношении которых каких- либо достоверных и допустимых заявлений, возражений в порядке ст. ст. 9, п.3.1 ст. 70, 65, 67, 68, 75, 161 АПК РФ, суду не представлено, не оспорено, а равно в отношении применяемого истцом тарифа в спорный период.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.

Собственники помещений в этом доме, обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки умноженной на площадь помещения, этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию.

Исходя из смысла норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. 

При этом указанная обязанность возникает у собственников общего имущества в силу закона вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ №4910/10).

В соответствии с действующим законодательством наличие отдельного входа не освобождает от уплаты расходов на общедомовые нужды. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, чем опровергается довод ответчика о нарушении его законных прав  в проведению собрания, где оплате подлежат не  конкретная услуга или работа, а тариф на содержание общего имущества исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.

Сторонам судом разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. 

В силу ст. 110 АПК РФ на ответчика также относятся понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО "ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Межрайонной ИФНС России № 2 по Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭУ Белгородстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 570 939,60 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47 корпус 1 по ул. Победы, г. Белгород за период с 01.03.2014 г. по 01.04.2017 г., 14 419 руб. госпошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Ю.Ю. Дробышев