Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11344/2024

г. Хабаровск

28 октября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.10.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михайленко К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лоза» (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Галеон»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию по управлению многоквартирными домами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.11.2023; ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2024;

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лоза» (далее –              ООО «Лоза») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галеон» (далее –                    ООО «Галеон») об обязании в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда передать по акту приёма-передачи техническую документацию на МКД, расположенные по адресам: 

<

...>. 3, 4, 5 и иные связанные с управлением таких домов документы:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД) (пункт 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила            № 491), пункт 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном ломе индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в том числе в следующем формате (пункт 24 Правил                  № 491):

Информации по ОДПУ:

Улица

№ дома

Ком. услуга

№ ОДПУ

№ пломбы

Дата очередной проверки

Последние учтенные показания на 31.05.2024

 

 

 

 

Информация по ИПУ:

Улица

№ дома

№ квартиры

Ком. услуга

№ ИПУ

№ пломбы

Дата очередной проверки

Последние учтенные показания на 31.05.2024

 

 

 

 

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период             с 2013 по 01.06.2024 (пункт 24 Правил № 491);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2013 по 01.06.2024  (пункт 24 Правил № 491);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт 24 Правил № 491);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Правил № 491);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 26 Правил № 491);

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт 26 Правил № 491);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка) (пункт 26 Правил № 491);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при величии сервитута) (пункт 26 Правил № 491);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт 26 Правил № 491);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме), (пункт 26 Правил № 491, подпункт «б» пункта 4 Правил № 416), в том числе следующую информацию по собственникам для начисления):

Информация по собственникам;                       

Улица

№ дома

№ квартиры

S общая квартиры

S жилая квартиры

ФИО собственника

Количество, ФИО прописанных, дата рождения

 

 

 

 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме за период с 2013 по 01.06.2024 (пункт 26 Правил № 491);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, за период с 2013 по 01.06.2024 (пункт 26 № 491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170):

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом (пункт 1.5 Правил № 170);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций (пункт 1.5 Правил № 170);

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (пункт 1.5 Правил № 170);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения (пункт 1.5  Правил № 170);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5 Правил № 170);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (пункт 1.5 Правил № 170);

- акты технических осмотров за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 (пункт 1.5 Правил № 170);

- журналы заявок жителей (пункт 1.5 Правил № 170);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (пункт 1.5 Правил № 170);

- протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5 Правил № 170).

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 3 дней со дня вступления его в законную силу.

В судебном заседании представители истца настаивали на правомерности своей позиций по спору, приводили доводы, аналогичные содержанию поданного иска.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отзыв на иск не направил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела ООО «Галеон» ранее осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное,                              кв-л. ФИО3, 

<

...>, 4, 5.

Решениями общих собраний собственников указанных МКД, оформленными соответствующими протоколами, ООО «Лоза» избрана в качестве организации по управлению МКД. Соответствующие изменения внесены в реестр лицензий 01.06.2024 (решения главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 31.05.2024 № 416, 417).

Уведомления об изменении управляющей организации приведенных МКД направлены в адрес ответчика и получены последним, что подтверждается письмами от 22.05.2024 № 54, 55, 56, 57, 58.

Вместе с тем, ООО «Галеон» техническая документация и иные связанные с управлением МКД документы вновь избранной управляющей организации не передавалась, в имеющихся в материалах дела актах приема-передачи от 31.05.2024 указано на передачу в копиях определенных документов, перечень и наименования которых не соответствуют приведенным нормативным требованиям, оригиналы названых документов не переданы ответчиком истцу в установленном законом порядке. Доказательств иного в материалах настоящего дела не имеется. Более того из содержания представленных актов также следует, что представителем            ООО «Лоза» указано на несогласие с техническим состоянием МКД, а также составом и перечнем переданной документации.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием передать техническую документацию по управлению МКД                 в объеме, определенном действующим правовым регулированием, в ответ на которое ООО «Галеон» сослалось на необходимость предоставления протоколов общего собрания собственников и бланков их решений, получив впоследствии копии которых, фактически уклонилось от исполнения соответствующих обязательств.

Невозможность урегулировать возникшие между сторонами спора разногласия послужила причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу норм статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями частью 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004                       № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 вышеуказанных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170.

Кроме того, перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09.

Возложив на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее своевременного истребовании либо восстановлении в установленном порядке. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Обратное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией, что следует из правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В данном случае материалами дела подтверждается, что ответчик ранее осуществлял функции по управлению МКД, составляющими основание предъявленных требований, управляющей организацией которых в настоящее время является ООО «Лоза».

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

ООО «Галеон» факт неисполнения обязанности по передаче                    ООО «Лоза» технической документации не оспорило, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об объективной невозможности ее передачи, в материалы настоящего дела не представило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истца, с учетом исключения из их состава обязанности ответчика по передаче отдельные виды документации и данные в указанной                    ООО «Лоза» табличной форме, поскольку они выходят за пределы способов защиты (статья 12 ГК РФ) и не отвечают принципу обеспечения баланса взаимных прав и обязанностей, выбор конкретного способа (формы) передачи спорной документации, а равно содержащихся в ней данных, относится к исключительной компетенции ответчика, за исключением документации, в отношении которой нормативно установлены ее форма и содержание.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7).

Учитывая объем подлежащей передачи документации, а в случае ее отсутствия мероприятий по ее восстановлению, суд устанавливает срок для исполнения указанной обязанности по передаче документации – в течение 20 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В целях побуждения ООО «Галеон» к своевременному исполнению обязательств в натуре, истец просил производить с ответчика взыскание судебной неустойки в размере 10 000 руб.  за каждый день неисполнения решения суда по истечении 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1, 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Поскольку требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию по управлению МКД признаны судом обоснованными, удовлетворяется и требование о взыскании судебной неустойки согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ.

При этом, учитывая фактические обстоятельства, установленные судом в рамках настоящего спора, а также необходимость соблюдения баланса взаимных прав и интересов сторон, суд полагает возможным взыскание судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела и положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Галеон»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                        на основании двухстороннего акта приема-передачи документацию по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, кв-л. ФИО3,                   

<

...>, 4, 5, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации)                         на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров                (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галеон»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лоза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме              6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галеон»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лоза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           К.А. Полегкий