АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 июня 2022 года                                                                                      Дело №А83-18256/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассматривает материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым 

к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Мост» 

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Мост»  с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2018 №84-2018, образовавшуюся за период с 05.09.2019 по 19.04.2021 в общей сумме 2 906 690, 18 руб., в том числе: основной долг в размере 2 704 704, 15 руб., пеня в размере 201 986, 03 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.09.2021 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле. 

19.10.2021 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебное заседание, состоявшееся 20.06.2022, стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Ответчик  правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставил. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалов дела, между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Крым Мост» 02.04.2018 заключен договор аренды земельного участка № 84-2018.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 38100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, кадастровый номер: 90:22:010201:3629. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания, реконструкции и строительства производственных зданий и сооружений.

На основании акта о передаче земельного участка, Арендодатель 09.04.2018 года передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 38100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, кадастровый номер: 90:22:010201:3629. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания, реконструкции и строительства производственных зданий и сооружений.

В соответствии с п. 6.1 Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 6 (шесть) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 1 868 072 рубля 33 копейки в год (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч Семьдесят два рубля тридцать три копейки).

Согласно пункту 2.3 раздела 2 Договора оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 155 672 рубля 69 копеек (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят два рубля шестьдесят девять копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Согласно пункта 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 22.04.2021 в адрес ООО «Крым Мост» муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлены претензии (исх.№ 776/40/05-10) о необходимости погашения задолженности.

Однако, возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена.

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке истец обратился с исковым заявлением в суд.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Крым Мост» 02.04.2018 заключен договор аренды земельного участка № 84-2018.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 38100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, кадастровый номер: 90:22:010201:3629. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания, реконструкции и строительства производственных зданий и сооружений.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.

Истцом был представлен суду расчет взыскиваемой арендной платы за период с 05.09.2019 по 19.04.2021. Изучив представленный расчет, суд пришел к выводу, что расчет выполнен арифметически верно.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере  2 704 704,15 руб., подлежат удовлетворению. 

Также Администрацией города Керчи Республики Крым заявлено требование о взыскании пени в размере 201 986,03 рублей.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, согласно пункту 2.8. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд считает расчет верным, а требование о взыскании пени в размере 201 986 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального составляет 37 533 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым 

РЕШИЛ:

1.  Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Мост» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 02.04.2018 № 84-2018 в размере 2 707 704,15 руб., пеню в размере 201 986,03 рублей.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Мост»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 533 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

     Судья                                                                                                           Е.Н. Букина