Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36560/2020

27 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 664009, Иркутская обл, Иркутск г., Канская ул., 15, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Невский" (адрес:  Россия 195196, Санкт-Петербург, ул Таллинская д 5 лит А оф 413, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №б/н от 20.02.2020 г. в размере 450 000 руб., расходов за уплату государственной пошлины в размере 17 000 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения №б/н от 20.02.2020

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.07.2020);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Невский" с требованием о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №б/н от 20.02.2020 г. в размере 450 000 руб., расходов за уплату государственной пошлины в размере 17 000 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения №б/н от 20.02.2020. 

Определением суда от 15.05.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание. 

10.11.2020 судом объявлен перерыв до 17.11.2020. Суд продолжил судебное разбирательство. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

20.02.2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Невский» (Арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения № б/н.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения площадью 30,2 кв. метров, расположенного на 1 (первом) этаже в здании по адресу: 

<

...>, литера А, часть помещения 13-Н, 8-Н, кадастровый номер: 78:31:0001497:3602, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, запись регистрации права собственности №78:31:0001497:3602-78/042/2017-2 от 02.06.2017 года.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора помещение арендуется в целях размещения кофейни.

Исходя из положений п. 2.1 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 30,2 кв. метром, расположенного 1 (первом) этаже в здании по адресу: 

<

...>, литера А, часть помещения 13-Н, 8-Н, кадастровый номер: 78:31:0001497:3602 по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон в срок не позднее 07 апреля 2020 года.

Согласно п.4.1. Договора арендная плата за аренду Помещения в месяц устанавливается в размере 450 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендная плата за аренду Помещения начинает начисляться и оплачиваться Арендатором с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи.

Согласно п. 4.3 Договора в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору в течение 5 календарных дней после подписания Договора Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 450 000 рублей.

В течение 5 рабочих дней с момента прекращения аренды обеспечительный платеж подлежит зачету в счет исполнения обязательств Арендатора по Договору по уплате арендной платы за последний месяц аренды Помещения. Истцом обязанность по внесению обеспечительного платежа исполнена надлежащим образом.

В установленный договором срок помещение со стороны Истца принято не было и направлено в адрес Ответчика уведомление от 30.03.2020 о невозможности исполнять обязательства по Договору.

Ответчик не принял односторонний отказ от исполнения Договора и направил истцу ответ (почтовая квитанция от 08.04.2020), в котором предложил безвозмездно перенести срок передачи помещения на один месяц. Ответ на указанное письмо ответчиком получен не был. До настоящего времени помещение арендатору не передано.

Условиями Договора (п.5.9) предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение Договора в случае уведомления за три месяца до предполагаемой даты расторжения, в случае нарушения такого срока арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 1 месячной арендной платы. Считая договор расторгнутым в одностороннем порядке и право на возврат обеспечительного платежа возникшим, предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

08.06.2020 статья 19 Федерального закона № 98-ФЗ дополнена частью 4, в соответствии с которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом N 98-ФЗ, при этом возможность арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды обусловлена изначальным обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы и отказом последнего от ее уменьшения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом установлено, что основной вид экономической деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2, содержащийся в ЕГРИП, включен в указанный выше перечень. 

Однако, истец к ответчику с требованием об уменьшении арендной платы не обращался, предложение арендодателя о возможной отсрочке по оплате арендных платежей не принял. В связи с этим, суд полагает, что арендатором не соблюден порядок, предусмотренный Федеральным законом № 98-ФЗ. Право на расторжение договора у него не возникло.

Кроме того, на момент направления истцом уведомления о невозможности исполнять обязательства по договору (30.03.2020), часть 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ еще не была введена в действие, что само по себе исключает применение к рассматриваемым отношениям данных норм.

Заявляя требование о расторжении Договора аренды, ответчик ссылается на статью 451 ГК РФ и исходит из существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, связанных с COVID-19.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на седьмой вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Согласно пункту 1.2 Договора помещение арендуется в целях размещения кофейни, размер арендуемого помещения 30,2 кв.м, (п. 1.1. Договора), что подразумевает деятельность по продаже кофе и иной продукции навынос, указанный вид деятельности был разрешен на территории Санкт-Петербурга на основании п.2.1.8 Постановления Правительства Санкт-Петербурга №182 от 03.04.2020 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121, в связи с чем суд полагает, что  истец мог принять помещение в течение установленного в договоре срока и начать вести коммерческую деятельность.

Кроме того, частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Истец как арендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции имел право на отсрочку по арендной плате. Ответчик, как добросовестный арендодатель, также предложил перенести сроки передачи помещения. Ввиду данных и указанных выше обстоятельств, с учетом фактического поведения сторон, суд не усматривает оснований для применения такой крайней меры как расторжение договора.

Поскольку договор является действующим, оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется. Требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.