АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   БРЯНСКОЙ   ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3747/2024

город Брянск

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2024

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сидоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества на вере «Успех», с.п.Найтоповичское, с.Брянкустичи Унечского района Брянской области, 

к Администрации Унечского муниципального района, г.Унеча Брянской области, 

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 11.04.2024), 

от ответчика: не явились, 

установил:

товарищество на вере «Успех» (далее – ТнВ «Успех», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации Унечского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – зерносклад литера В, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, с.п. Найтоповичское, с.Лыщичи, общей площадью 758,9 кв.м., количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1971.

Определением суда от 07.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.11.2003 между колхозом «Свободный путь» (Сторона 1), СПК «им. 1 Мая» (Сторона 2) и администрацией Унечского района (Кредитор) заключено соглашение, по которому Сторона 1 обязуется поставить Стороне 2 имущество согласно приложению № 1 на сумму 476 193,58 руб. перед районным бюджетом. Сторона 2 при исполнении Стороны 1 условий в соответствии с п.1 обязуется на основании данного соглашения проплатить задолженность за Сторону 1 по товарному кредиту 1995-1996 гг., а Кредитор дает согласие на перевод долга со Стороны 1 на Сторону 2 по обязательствам указанным в п. 2 соглашения.

27.11.2003 между колхозом «Свободный путь» (Сторона 1), СПК «им. 1 Мая» (Сторона 2) заключен договор №28, по условиям которого Сторона 1 переводит, а Сторона 2 принимает на себя исполнение обязательств по погашению товарных кредитов 1995-1996 г.г. В свою очередь Сторона 1 передает Стороне 2 имущество на сумму долга 288 231 руб. 58 коп.

27.11.2003 между колхозом «Свободный путь» (Сторона 1), СПК «им. 1 Мая» (Сторона 2) заключен договор №29, по условиям которого Сторона 1 переводит, а Сторона 2 принимает на себя исполнение обязательств по погашению рассроченных централизованных кредитов 1995-1996 г.г. В свою очередь Сторона 1 передает Стороне 2 имущество на сумму долга 187 962 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.11.2003 в составе имущества колхоза «Свободный путь», передаваемого в качестве долгов по товарному кредиту 1995-1996 гг. и рассроченного кредита, СПК «им. 1 мая» в т.ч. передан объект недвижимого имущества - зерносклад, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский р-н., с.п Найтоповичское, с. Лыщичи, литера В, общей площадью 758,9 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1971 (далее – зерносклад, объект).

08.11.2006 колхоз «Свободный путь» (ИНН 

<

***>) прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.

28.11.2007 СПК «им. 1 Мая» (ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Товариществу на вере «Успех» (ИНН 

<

***>).

Согласно выписке из технического паспорта от 15.03.2012 зерносклад площадью 758,9 кв. м. является обособленным зданием (назначение: зерносклад) и входит в состав имущества ТнВ «Успех».

Ссылаясь на то, что ТнВ «Успех» непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости общей площадью 758,9 кв.м., несет бремя расходов на его содержание, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании  права собственности на данный объект недвижимости.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 409 ГК РФ определено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Поскольку договоры о переводе долга, в соответствии с которыми колхоз «Свободный путь» передал СПК «им. 1 Мая» спорное имущество, на которые ссылается истец как на основание возникновения у него права собственности, заключены 27.11.2003, то есть после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, право собственности СПК «им. 1 Мая» на спорный объект подлежало государственной регистрации.

При этом в настоящее время колхоз «Свободный путь» ликвидирован на основании решения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной ИФНС России N 10 по Брянской области внесена соответствующая запись.

Пунктом 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, право собственности колхоза «Свободный путь» на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом данных положений законодательства и ликвидации до момента государственной регистрации перехода права собственности юридического лица, выступающего продавцом по сделке, суд считает, что предъявление истцом требования о признании права собственности не противоречит статье 12 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности в таком случае может быть произведена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, принадлежность колхозу «Свободный путь» спорного имущества (до его ликвидации) объективно подтверждена имеющими в деле письменными доказательствами. Зерносклад был передан СПК «им. 1 Мая» в счет погашения товарных кредитов 1995 – 1996 г.г.

Факт передачи указанного имущества СПК «им. 1 Мая» подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества колхоза «Свободный путь» от 25.11.2003.

СПК «им. 1 Мая» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Товариществу на вере «Успех» (ИНН 

<

***>).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта.

Таким образом, в данном случае имеет место универсальное правопреемство с переходом от правопредшественника к правопреемнику всех прав и обязанностей, в том числе в отношении права собственности на зерносклад литера В, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, с.п. Найтоповичское, с.Лыщичи, общей площадью 758,9 кв.м., количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1971.

Материалами дела подтверждается, что всё имущество, переданное по акту от 25.11.2003, в т.ч. зерносклад общей площадью 758,9 кв.м., были получены правопредшественником истца (СПК «им. 1 Мая») в качестве долгов по товарным кредитам 1995-1996 гг. и рассроченному кредиту в сумме 476193,58 руб. и переданы истцу в связи с реорганизацией вышеуказанного лица.

Согласно техническому паспорту от 12.03.2012, здание зерносклада литера В, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Брянская область, Унечский район, с.п. Найтоповичское, с.Лыщичи, имеет один этаж общей площадью 758,9 кв.м. 

Все имущество, переданное по акту от 25.11.2003 года, истец использует в своей деятельности, имущество стоит на балансе, ремонтируется, поддерживается в состоянии для эксплуатации в хозяйственной деятельности ТнВ «Успех», что также подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект.

Администрация Унечского муниципального района Брянской области возражений относительно удовлетворения заявленных требований также не заявила, сведений о включении спорного объекта в реестр муниципальной собственности не представила.

Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения названным объектом недвижимого имущества не установлено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных норм материального права, а также разъяснения, изложенные в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, согласно которым если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, суд признает за ТнВ «Успех» право собственности на зерносклад литера В, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, с.п. Найтоповичское, с.Лыщичи, общей площадью 758,9 кв.м., количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1971.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, законом гарантировано возмещение стороне, выигравшей дело, понесенных судебных расходов проигравшей стороной.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят судебный акт по делу.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Предметом рассматриваемых требований являлось требование о признании права собственности.

При этом обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права не вызвано незаконностью действий администрации и нарушением ею прав истца.

К тому же Администрация Унечского муниципального района не высказывала возражений против требования истца о признании права собственности и не имела противоположных юридических интересов.

В рассматриваемом случае спор о праве между истцом и Администрацией Унечского муниципального района отсутствует, никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование спора между сторонами, а исключительно на устранение  неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. Таким образом, расходы по уплате госпошлины по делу должны возлагаться на истца независимо от исхода дела.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб. уплачена истцом по платежному поручению №364 от 11.04.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности товарищества на вере «Успех» на объект недвижимости – зерносклад литера В, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, с.п. Найтоповичское, с.Лыщичи, общей площадью 758,9 кв.м., количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1971.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                     И.С.Кокотова