АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45991/2019

13 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело А60-45991/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и неизрасходованные денежные средства, полученные за текущий и капитальный ремонт,

третье лицо: Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.02.2021, ФИО3, по доверенности от 05.10.2020,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «УК УЖК» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ТСЖ «Воронова 2» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и неизрасходованные денежные средства, полученные за текущий и капитальный ремонт.

Определением от 02.09.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2019.

От ответчика 19.09.2019 в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истец не является надлежащей управляющей компанией дома.

В судебном заседании 27.09.2019 истцом для приобщения к материалам дела представлено определение Верхнесалдинского районного суда Свердловской области по иску Администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 25.10.2019 ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решения Верхнесалдинского районного суда по делу №2-842/2019, в котором оспаривается протокол общего собрания собственников от 08.05.2019.

Определением арбитражного суда от 29.10.2019 производство по  делу приостановлено до вступления в силу судебного акта Верхнесалдинского районного суда по делу №2-842/2019.

От истца поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением от 19.08.2020 судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу назначено на 17.09.2020.

Производство по делу возобновлено.

Ответчиком представлен отзыв.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В связи с заявленным ходатайством, судебное заседание отложено на 30.10.2020.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В связи с заявленным ходатайством, судебное заседание отложено на 01.12.2020.

От ответчика поступили пояснения по делу, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у ответчика дополнительных сведений и документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 АПК РФ.

В связи с истребованием доказательств по делу, судебное заседание подлежит отложению на 14.01.2021.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах свердловской области. 

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у МРИ ФНС №16 по Свердловской области сведений и документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 АПК РФ.

В связи с привлечением третьего лица к участию в деле, истребованием документов и заявленного истцом ходатайства, судебное заседание подлежит отложению на 04.03.2021.

От третьего лица поступили документы.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №2 по ул. Воронова в г.Верхняя Салда и иные, связанные с управлением документы, а именно:

•документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе:

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) водосчетчика,

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии,

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) прибора учета электроэнергии;

•документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

•акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

•копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

•выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 •документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

•договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

•оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

•проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии).

Также просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» денежные средства в размере 3 042 554,03 рублей, собранные по статье «содержание и текущий ремонт».

Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40703810116540001556 денежные средства в размере 617777,98 рублей на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам:

ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено на 06.04.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №2 по ул.Воронова в г.Верхняя Салда и иные, связанные с управлением документы, а именно:

•документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе:

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) водосчетчика,

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии,

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавался на проверку по истечении срока) прибора учета электроэнергии;

•документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

•акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

•копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

•выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 •документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

•договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

•оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

•проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии).

Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» денежные средства в размере 2177623 рублей, собранные по статье «содержание и текущий ремонт».

Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40703810116540001556 денежные средства в размере 617777,98 рублей на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам:

ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391.  Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на уточненные требования.

Заявленное истцом ходатайство об истребовании доказательств у ПАО «Сбербанк» и ПАО «Уральский транспортный банк» судом рассмотрено и подлежит удовлетворению.

В связи с истребованием доказательств по делу, судебное заседание подлежит отложению на 11.05.2021.

От ПАО «Сбербанк» 20.04.2021 поступили истребованные судом документы. Приобщены к материалам дела.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 51 АПК РФ следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (при условии, что судебный акт может повлиять на их права или обязанности), могут сами вступить в дело на стороне истца или ответчика или могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда; о вступлении в дело третьего лица либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Из названной нормы права следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Правовых оснований для привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, суд не усмотрел. 

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Истцом направлено ходатайство об отложении судебного заседания в целях принятия мер по урегулированию спора.

Судебное заседание отложено на 04.06.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к договорам с ИП ФИО6 от 01 января 2018 г., 01 января 2017 г., 01 января 2016 г., 21 октября 2013 г.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Воронова 2» в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» денежные средства в размере 2 375 947 рублей, собранные и неосвоенные по статье    «содержание и текущий ремонт».

Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40705810116540001556 денежные средства в размере 79777,98 рублей на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам:

ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Также истцом заявлено ходатайство о допросе ФИО5, в качестве свидетеля по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Суд с учетом оценки всех доказательств по делу в их совокупности, с учетом их допустимости определяет необходимость допроса свидетелей.

Принимая во внимание предмет спора, представленные в материалы дела письменные доказательства суд не усмотрел оснований для вызова свидетеля, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

Ответчиком представлен дополнительный отзыв на уточненные требования, в котором указал, что требования по передаче документации им исполнено. Обязательства по передаче денежных средств целевого назначения в Региональный фонд также исполнено. Требования по передаче денежных средств в адрес истца полагает безосновательным. В иске просит отказать.

Судебное заседание отложено на 15.06.2021.

Суд заслушал пояснения сторон.

В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, судебное заседание подлежит отложению на 06.07.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит  обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 2 375 947 рублей, собранные и неосвоенные по статье    «содержание и текущий ремонт».

Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40705810116540001556 денежные средства в размере 250677 руб. 21 коп. на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам: ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Воронова 2» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно - заочного голосования по инициативе собственников помещений в доме № 01 от 26.03.2019 г., принято решение отказаться от способа управления «управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)» и выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК ЖКХ» ИНН: 

<

***>) 

<

...> с 01.05.2019 г.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области путем включения многоквартирного дома: - 

<

...> в перечень управляемых ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>) многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области.

Датой внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области, является 01.07.2019.

08.07.2019 ООО «УК ЖКХ» вручило ТСЖ «Воронова 2» уведомление с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, а также остатка неосвоенных денежных средств по статье «Содержание и текущий ремонт».

Так как обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом, расположенном по адресу: 

<

...>., вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО «УК ЖКХ» ответчиком не исполнена, истец обратился с настоящим иском.

С учетом уточнения требований, истец просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» передать документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца законными и обоснованными в связи со следующим.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В случае предъявления требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. Названная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Поскольку в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства ответчиком не были переданы документы, поименованные истцом в уточнении исковых требований, в добровольном порядке, требования истца предъявлены обоснованно.

Истец просит взыскать 2375947 руб. 00 коп., собранные и неосвоенные по статье «содержание и текущий ремонт».

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников, пользователей помещений в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение, если иное не установлено решением собрания собственников, утверждается Постановлением Администрации Верхнесалдинского городского округа.

Постановлением Администрации Верхнесалдинского городского округа от 10.05.2012 г. №929 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 11,80 рублей за квадратный метр.

Из пояснений представителя ТСЖ «Воронова 2», отраженных в отзыве, и представленных в материалы дела квитанций следует, что иной тариф на содержание и текущий ремонт на общем собрании собственников помещений не принимался, плата за указанную услугу начислялась, исходя из прежнего тарифа.

Общая площадь дома равняется 3729,90 кв.м.

Кроме того, истец указал, что в 2015 ответчиком от прежней управляющей компании были получены переходящие остатки по содержанию дома в размере 260 588 рублей.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, представленные Межрайонной ИФНС №16 по Свердловской области и истцом, суд приходит к выводу, что ответчик не освоил собранные с собственников помещений спорного МКД денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 2 375 947 рублей, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца – новой управляющей компании. 

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд отмечает, что неоднократно требовал у ответчика представить первичные регистры бухгалтерского учета, обосновывающие освоение денежных средств, сведения об объемах собранных с жителей МКД денежных средств, о размерах дебиторской (кредиторской) задолженности ТСЖ, между тем доводы ответчика не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, оформленными в соответствии  с нормативными актами регистрами бухгалтерского учета. 

С учетом отсутствия доказательств, опровергающих требования истца, суд счел возможным исходить из расчета истца и применения  при расчете суммы планового сбора средств по указанной статье за спорный период с жителей МКД.

Также истец просит обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40705810116540001556 денежные средства в размере 250677 руб. 21 коп. на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам: ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391.

В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и частью 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений части 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений МКД на специальный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 ст. 170 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений в спорном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, что нашло отражение в протоколе от 20.08.2014 владельцем спецсчета собственники определили ТСЖ «Воронова 2».

Позднее, при смене способа управления собственники помещений спорного МКД не приняли решения о дальнейшем способе формирования фонда капитального ремонта либо о смене владельца спецсчета, в связи с чем Постановлением Администрации Верхнесалдинского городского округа №1228 от 22.05.2020 в соответствии с положениями части 9 ст. 175 ЖК РФ произведена смена владельца спецсчета с ТСЖ «Воронова 2» на регионального оператора, что подтверждается записью №748/1 в Реестре специальных счетов, ведение которого осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Согласно части 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно представленной ответчиком выписки операций по лицевому счету 

<

***> за период с 01.01.2021 по 02.06.2021 остаток денежных средств на спецсчете составляет 250677 руб. 21 коп.

Правом требования обязать ответчика перечислить указанные суммы на счет регионального оператора наделена организация, осуществляющая управление МКД, в данном случае — ООО «УК ЖКХ». При этом денежные средства   должны быть уплачены по реквизитам специального счета №40604810616540001391.

Данные доводы истца поддержаны Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области в отзыве от 19.02.2021.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 2 375 947 рублей, собранные и неосвоенные по статье    «содержание и текущий ремонт».

4. Обязать Товарищество собственников жилья «Воронова 2» перечислить имеющиеся на специальном счете №40705810116540001556 денежные средства в размере 250677 руб. 21 коп. на специальный счет, открытый на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по следующим реквизитам: ИНН: 

<

***> КПП: 665801001, Кор/счет: 30101810500000000674 БИК: 046577674, Банк: Уральский банк ПАО Сбербанк Счет получателя: 40604810616540001391.

5. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Воронова 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак