АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2335/2024

г. Тюмень

18 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гельцер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной  ответственностью «Риф – Инвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  денежных средств, 

при участии в заседании представителей:  

от истца: ФИО1, на основании доверенности № 04/24-РИ от 09.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Риф – Инвест» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – ответчик, Фонд) об обязании внести корректировку и распределить платеж общества с ограниченной  ответственностью «Риф – Инвест» от 02.08.2021г. в размере 113 398,50 руб., а именно: по объекту г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д.67/2 внести 12 948,75 руб. (л/с № 

<

***>); по объекту г. Тюмень, ул. ул. Ершова, д.32/1 внести 100 449,75 руб. (л/с №

<

***>).

Определением суда от 09.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор ОАО «ТРИЦ» (625000, 

<

...>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. 

Ответчиком, третьим лицом представлены отзывы на исковое заявление.  

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «Риф-Инвест» был собственником объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> (далее - Объект). 

5 марта 2022 года Истец продал указанный Объект. Договор купли - продажи недвижимого имущества №7/22 - РИ от 01.03.2022г.

В связи с нахождением в стадии банкротства, что повлекло несвоевременную уплату взносов, 2 августа 2021 года Истец единым платежом платежное поручение №742 (на общую сумму 113 398,50 руб.) оплатил всю задолженность по взносам.

Ответчик самостоятельно распределил общую сумму платежа по лицевым счетам, ввиду непропорционального распределения, к моменту продажи Объекта в пользу Истца по лицевому счету Объекта (номер 

<

***>) образовалась переплата в размере 11 994,97  руб. 97 коп.

30 марта 2023 года, в связи с продажей Объекта Истец обратился с заявлением о возврате денежных средств по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые остались у Ответчика.

Письмом от 04.04.2023 №01-17-23/01866 Ответчик уведомил о порядке возврата денежных средств. 11 августа 2023 Истец запросил акт сверки взаиморасчетов между Истцом и Ответчиком.

К заявлению в адрес Ответчика №61/23 - РИ от 25.08.2023г Истец все документы, предусмотренные порядком возврата денежных средств с расчетного счета регионального оператора.

В письме от 30.08.2023 №01-17-23/04881 Ответчик отметил, что «Предоставление акта сверки взаиморасчетов действующими нормативными актами не предусмотрено» и   изменил основания отказа в возврате денежных средств, указав, что на Истца, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате задолженности предыдущего собственника. 

20 ноября 2023 года Истец направил претензию с требованием о возврате денежных средств. Ответом на претензию Ответчик повторно указал на порядок возврата денежных средств, при этом все документы, необходимые для возврата предоставлены Истцом в полном объеме.

Сумма задолженности Ответчика подтверждается выпиской из финансового лицевого счета 

<

***>, предоставленной ОАО «ТРИЦ» 25.09.2023г.

Справка - расчет Ответчика № 1 от 24.07.2021г. подтверждает задолженность за июль по объекту 

<

...> размере - 12 948,75 руб. (л/с № 

<

***>); и задолженность по объекту 

<

...> размере - 111 672,00 руб. (л/с №

<

***>).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Бремя содержания имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ возложена на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 642-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 N 157-п "Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта" в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в состав которого входят, принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 N 80-пк "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора", соответствующий фонд в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области".

В соответствии со статьей 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Риф-Инвест» был собственником объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> (далее - Объект). 5 марта 2022 года Истец продал указанный Объект. 

В связи с нахождением в стадии банкротства, что повлекло несвоевременную уплату взносов, 2 августа 2021 года Истец единым платежом платежное поручение №742 (на общую сумму 113 398,50 руб.) оплатил всю задолженность по взносам.

Ответчик распределил общую сумму платежа по лицевым счетам, к моменту продажи Объекта в пользу Истца по лицевому счету Объекта (номер 

<

***>) образовалась переплата в размере 11 994,97  руб. 97 коп.

30 марта 2023 года, в связи с продажей Объекта Истец обратился с заявлением о возврате денежных средств по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые остались у Ответчика.

Письмом от 04.04.2023 №01-17-23/01866 Ответчик уведомил о порядке возврата денежных средств. 11 августа 2023 Истец запросил акт сверки взаиморасчетов между Истцом и Ответчиком.

В письме от 30.08.2023 №01-17-23/04881 Ответчик отметил, что «Предоставление акта сверки взаиморасчетов действующими нормативными актами не предусмотрено» и   изменил основания отказа в возврате денежных средств, указав, что на Истца, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате задолженности предыдущего собственника. 

20 ноября 2023 года Истец направил претензию с требованием о возврате денежных средств. Ответом на претензию Ответчик повторно указал на порядок возврата денежных средств.

Сумма задолженности Ответчика подтверждается выпиской из финансового лицевого счета 

<

***>, предоставленной ОАО «ТРИЦ» 25.09.2023г.

Справка - расчет Ответчика № 1 от 24.07.2021г. подтверждает задолженность за июль по объекту 

<

...> размере - 12 948,75 руб. (л/с № 

<

***>); и задолженность по объекту 

<

...> размере - 111 672,00 руб. (л/с №

<

***>).

Суд исходит из того, что не отрицая факт наличия обязанности по внесению вносов на капительный ремонт, истец просит распределить их определенным образом: по конкретным лицевым счетам.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» плательщик вправе изменить назначение платежей.

Следовательно, истец имеет право изменить назначение платежа в целях устранения допущенной в нем ошибки.

При этом Фондом не обосновано отсутствие возможности произвести такое распределение. 

Учитывая изложенные нормы, суд приходит к выводу о том, что отказ Фонда в проведении распределения платежа является необоснованным.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» внести корректировку и распределить платеж общества с ограниченной  ответственностью «Риф – Инвест» от 02.08.2021г. в размере 113 398,50 руб., а именно: по объекту г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д.67/2 внести 12 948,75 руб. (л/с № 

<

***>); по объекту г. Тюмень, ул. ул. Ершова, д.32/1 внести 100 449,75 руб. (л/с №

<

***>)

Взыскать с некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Риф – Инвест»  2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Шанаурина Ю.В.