АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65490/2020

12 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-65490/2020 

по иску индивидуального предпринимателя  ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая  компания «Клевер-Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о  признании  недействительными решений  внеочередного общего собрания собственников  помещений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Кросс девелопмент групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в судебном заседании

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 07.10.2020, 

от ответчика:  ФИО4, представитель по доверенности   от 03.08.2021,

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 11.01.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный  предприниматель  ФИО2 обратилась в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая  компания «Клевер-Парк» о  признании  недействительными решений  внеочередного общего собрания собственников  помещений в зданиях бизнес-центра «Клевер Парк» по ул. Ткачей, 23, 25 в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом от 17.08.2020, и незаконными действий управляющей компании по его созыву. 

Определением от 30.12.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном  заседании представитель ответчика представил отзыв.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст.131 АПК РФ.

Определением от 02.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 31.03.2021.

04.03.2021в суд от общества с ограниченной ответственностью "Кросс девелопмент групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора.

30.03.2021в суд от истца поступили письменные пояснения.

Определением от 31.03.2021 суд в порядке  ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: общества с ограниченной ответственностью " Кросс девелопмент групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании 28.04.2021 представитель истца заявил устное ходатайство об  истребовании доказательств у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом ходатайство об истребовании удовлетворено в порядке ст.66 АПК РФ, о чем вынесено отдельное определение.

Определением от 30.04.2021 судебное заседание отложено на 02.06.2021.

28.05.2021 в суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступили истребуемые сведения.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с поступившими документами.

Определением от 03.06.2021 судебное заседание отложено на 05.07.2021.

02.07.2021 в суд от третьего лица поступили письменные пояснения относительно кворума и подсчета голосов.

В судебном заседании 05.07.2021представитель истца представил письменные дополнительные доводы по делу.

Представитель третьего лица ссылается на некорректность подсчета голосов при определении кворума.

30 июля 2021 года от ответчика в суд поступили письменные объяснения по доводам истца об отсутствии кворума при проведении собрания. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, ИП ФИО2, является собственником помещений № 5 на первом этаже и № 2,3 на 2-м этаже в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.01.2019 г.

Ответчик, ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк», осуществляет управление объектами недвижимости – нежилыми зданиями бизнес центра Clever Park, расположенными по адресам: 

<

...> 

В период с 17.07.2020 г. по 12.08.2020 г. ответчиком было созвано и проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в зданиях бизнес центра Клевер Парк по ул. Ткачей 23, 25, г. Екатеринбурга.

На повестку дня общего собрания было вынесено семь вопросов. 

Вопросы №1, №2 и №7 – о выборе секретаря и председателя собрания, счетной комиссии, а так же об определении места приема бюллетеней заочного голосования и места хранения протокола внеочередного общего собрания.

По вопросам №3, №4, №5 и №6 в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения:

Вопрос №3:  Перевести денежные средства для оплаты выполненных ООО УК «Клевер-Парк» (ИНН 

<

***>) срочных работ по ремонту и запуску чиллерного оборудования, а именно:

А) Холодильная машина №2 – AERMEC NS630300 серийный номер 1401006271210001 (далее – ХМ2) – Контур С2 – демонтаж и диагностика компрессора, теплообменника – 255 250,00 рублей.

Б) Холодильная машина №1 - AERMEC NS630300 серийный номер 1401006271280001 (далее – ХМ1) – Контур С2 – демонтаж и диагностика теплообменника EVAPORATOR 32180088 серийный номер 70864/Р – 68 550,00 рублей.

В) Для двух холодильных машин (ХМ1 и ХМ2) – поставка и монтаж фильтров, запорной арматуры трубопроводов для возможности частичного запуска отдельных холодильных контуров ХМ1 и ХМ2 и обслуживания – 970 688,40 рублей.

Г) Полная химическая промывка, очистка гликолевого контура теплообменников ХМ1 (контур С1) и ХМ2 (контур С1, С3) от камней и посторонних предметов – 165 000,00 рублей.

Итого: 1 459 488 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей, 40 копеек.

Перевод осуществить в срок до 5 (пяти) рабочих дней с даты опубликования протокола, с расчетного счета 

<

***> в ПАО Банк ВТБ г. Екатеринбург, на котором аккумулируются денежные средства от сдачи в возмездное пользование элементов общего имущества собственников помещений в БЦ. Поручить ООО УК «Клевер-Парк» произвести перевод денежных средств, сформировать отчет и разметить его на сайте mc-cpark.ru для ознакомления собственников.

Вопрос №4: Поручить ООО УК «Клевер-Парк» произвести экспертизу на предмет выявления причин недостатков работы чиллерного оборудования, виновных лиц. Размер финансирования на проведение экспертизы составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Источник финансирования – денежные средства расчетного счета 

<

***> в ПАО Банк ВТБ г. Екатеринбург, на котором аккумулируются денежные средства от сдачи в возмездное пользование элементов общего имущества собственников помещений в БЦ. Поручить ООО УК «Клевер-Парк» сформировать вопросы экспертизы, отчет по выбранному исполнителю работ и разместить информацию на сайте mc-cpark.ru.

Вопрос №5: Для восстановления работоспособности холодильного оборудования БЦ Клевер Парк, обязать ООО УК «Клевер-Парк» выполнить комплекс мероприятий и работ по ремонту ХМ2: контур С2:

А) Ремонт компрессора BITZER TYP CSH9583-210Y-40D серийный номер 1085000304. Утвердить размер финансирования 13 465 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) евро 97 евроцентов (в т. ч. НДС 20% - 2 244,33 евро) путем перевода средств в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату перевода денежных средств для оплаты.

Б) Покупка совместимого теплообменника в комплекте с нижними опорами и теплоизоляцией. Утвердить размер финансирования 9 594 (девять тысяч пятьсот девяносто четыре) евро 00 евроцентов (в т. ч. ГДС 20% - 1 599,00 евро), путем перевода средств в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату перевода денежных средств для оплаты.

В) Работы по монтажу компрессора, теплообменника, покупка всех необходимых расходных материалов, пуско-наладочные работы для ХМ2 (контур С2) «под ключ». Утвердить размер финансирования – 954 450,00 рублей.

Определить источник финансирования – расчетный счет 

<

***> в ПАО Банк ВТБ г. Екатеринбург, на котором аккумулируются денежные средства от сдачи в возмездное пользование элементов общего имущества собственников помещений в БЦ. Обязать ООО УК «Клевер-Парк» сформировать отчет о выполненных работах и разместить его на сайте mc-cpark.ru в срок до 14 рабочих дней с даты завершения работ.

Вопрос №6 :  Для определения ремонтопригодности и стоимости ремонта ХМ1: контур С2, контур С3 выполнить мероприятия по диагностике:

А) Диагностика компрессора контура С2 BITZER TYP CSH9583-210Y-40D серийный номер 1084902214. Утвердить размер финансирования 178 000 (сто семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Б) Диагностика компрессора контура С3 BITZER TYP CSH9583-240Y-40D серийный номер 1084800693. Утвердить размер финансирования 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В) Диагностика теплообменника контура С3 PROVIDES 32270088 №2 серийный номер 70865/Р. Утвердить размер финансирования 70 900 (семьдесят тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Определить источник финансирования – расчетный счет 

<

***> в ПАО Банк ВТБ г. Екатеринбург, на котором аккумулируются денежные средства от сдачи в возмездное пользование элементов общего имущества собственников помещений в БЦ. Обязать ООО УК «Клевер-Парк» сформировать отчет о выполненных работах и разместить его на сайте mc-cpark.ru в срок до 14 рабочих дней с даты завершения работ. Отчет должен содержать заключение о стоимости ремонта ХМ1: контур С2, контур С3.

Истец считает решение данного общего собрания недействительными и принятыми вне компетенции оспариваемого совместного общего собрания собственников помещений указанных объектов недвижимости, а действия ответчика по созыву такого общего собрания незаконными. В обоснование иска истец указывает, что единого объекта недвижимости ни в виде трех, ни в виде двух зданий Бизнес-центра Клевер Парк не существует, а значит, не существует собственников помещений такого объекта и не существует общего имущества собственников помещений такого объекта; совместное общее собрание могло бы быть созвано и проведено только по вопросам, связанным с владением и пользованием отдельными объектами инфраструктуры, необходимыми для эксплуатации одновременно двух объектов недвижимости - нежилых зданий (Ткачей, 23 и Ткачей, 25), но не могло бы быть созвано и проведено по вопросам исключительной компетенции общего собрания каждого из этих объектов недвижимости, связанным с управлением общим имуществом собственников помещений каждого из этих нежилых зданий; по вопросам №3, №5, №6 оспариваемого общего собрания предусматривается проведение и оплата собственниками работ по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту, в том числе по восстановлению работоспособности (включая расходные материалы) чиллерного оборудования, т. е. работ, которые уже включены в тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по Договору №11У, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк»; кроме того, исходя из материалов, предоставленных ответчиком к оспариваемому общему собранию, выход из строя чиллерного оборудования является прямым следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору; также истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, являются нежилыми, что лицами участвующим в деле не оспаривается (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Статьями 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников, отличный от установленного статьями 246, 247 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6  ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу судебным актом - решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2018  по делу № А60-11608/2017, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено наличие признаков единства зданий, расположенных по адресам:  

<

...>, д.25, и, следовательно, общего имущества собственников помещений расположенных в данных зданиях.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в зданиях по адресам 

<

...> правомочно принимать решения по вопросам содержания и использования имущества, которое является общим для участников собрания в силу указанных выше обстоятельств, в том числе применительно к рассматриваемому спору – чиллерного оборудования.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников нежилых помещений в зданиях бизнес центра Клевер Парк по ул. Ткачей 23, 25, г. Екатеринбурга, решение которого оформлено протоколом от 08.09.2017 был утвержден тариф на обслуживание и управление общим имуществом собственников нежилых помещений  в соответствии с расчетом такого тарифа, указанного в приложении № 1 к бюллетеню голосования, в размере 84, 31 руб. Согласно приложению № 1 к бюллетеню в состав работ по статье системы охлаждения воздуха (то есть чиллерное оборудование) входят работы по реконсервации и пусклоналадке системы холодоснабжения на летний период, работы по профилактическому обслуживанию, работы по консервации системы холодоснабжения на зимний период. Стоимость иных работ в утвержденный тариф не включена.

Таким образом, суд отклоняет довод истца о том, что собственниками уже оплачены  работы по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту, в том числе по восстановлению работоспособности (включая расходные материалы) чиллерного оборудования.

Кроме того, утвержденный состав работ – монтаж компрессора и теплообменника указывает на капитальный ремонт имущества, а не текущий, который осуществляется в результате обычной эксплуатации вещи.

Довод истца о выходе  из строя чиллерного оборудования  по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору документально не подтвержден, кроме того, не имеет правового значения, так как не влияет на компетенцию общего собрания при разрешении вопросов о ремонте указанного оборудования.

Также судом рассмотрены и отклонены доводы об отсутствии кворума при проведении собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (пункт 6 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ также установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 названной статьи).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При этом, несмотря на доводы ответчика и третьего лица, действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу счетной комиссии общая полезная площадь составляет 36161, 43 кв.м.

В рамках дела № А60-11608/2017 установлена общая полезная площадь зданий в сумме 36130, 68 кв.м.

Решением Арбитражного суда  Свердловской области от 01.09.2020 по спору между теми же сторонами по делу  №А60-64840/2019  общая полезная площадь определена в размере 36 694,50 кв. м.  в период  с 14.01.2019 г. по 30.08.2019 г.

Согласно протоколу счетной комиссии общая площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании, составляет 27612, 53 кв.м.

Судом из данного числа исключена площадь в сумме 1710, 4 кв.м. по бюллетеням, которые не соответствуют  требованиям закона (в части полномочий и оформления - по собственникам ФИО6, АО «Оптим», ФИО7, ООО ИЦ «Астив», ФИО8).

 

Иные доводы истца об исключении бюллетеней ввиду отсутствия полномочий судом исследованы и отклонены ввиду подтверждения полномочий лиц, участвующих в голосовании, на основании представленных выписок из ЕГРЮЛ, либо доверенностей с правом  участия в общем собрании собственников.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска об оспаривании решения общего собрания уведомили членов соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Лица, о недостатках бюллетеней которых заявлено, к иску не присоединились. 

Доказательств того, что бюллетени, журнал регистрации представленные ответчиками, были сфальсифицированы, материалы дела не содержат.

С учетом корректировки, общая площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании, составляет 25902,13 кв.м., что указывает на наличие кворума применительно к любой из величин общей полезной площади, указанной выше.

Доказательств изменения состава собственников, внесения изменений в сведения кадастрового учета, влияющих на определение общей полезной площади, в том числе после  30.08.2019 г., даты, указанной в решении по делу №А60-64840/2019, суду не представлено.

Таким образом, суд отказывает в иске о признании решения общего собрания незаконным.

Также, поскольку исходя из положений п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, исходя из установленных выше обстоятельств, суд отказывает в иске и в части признания незаконными действий управляющей компании по созыву общего собрания.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 49 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов