Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-13556/2023

20.12.2023  

 

Резолютивная часть решения объявлена  19.12.2023

В полном объеме решение изготовлено 20.12.2023

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании устранить строительные недостатки выполненных работ по государственному контракту № 107 от 20.03.2017;

 

третье лицо: ОГКУ "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

от ОГКУ "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" - ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" - не явились, извещены; 

 

установил:

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» об обязании устранить строительные недостатки выполненных работ по государственному контракту № 107 от 20.03.2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОГКУ "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.12.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Представитель истца поддержал исковые требования, приобщил к материалам дела проектную документацию.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.03.2017 между Министерством строительства, промышленности, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Ульяновской области (в последствии Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области, соответственно – участник долевого строительства ) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (застройщик) был заключен государственный контракт № 107 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по ул. Шевченко в г. Сенгилей Ульяновской области, в целях приобретения 24 однокомнатных квартир (жилые помещения) для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Ульяновской области.

Согласно п. 2.4 контракта многоквартирный дом, в котором находится однокомнатная квартира, должен отвечать требованиям энергетической эффективности и иметь степень благоустройства, которая обеспечивает предоставление электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации и водоснабжения в соответствии с действующим законодательством. 

Квартиры должны соответствовать требованиям технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям противопожарной безопасности. Квартиры должны быть свободными от любых прав и притязаний третьих лиц, не обременены (не заложены, не являющимися предметом судебного спора, не переданными в доверительное управление, в аренду, не находящимися под арестом, иным ограничением), отсутствует задолженность по налогам и платежам, в том числе коммунальным платежам; квартиры не должны иметь скрытых дефектов. Застройщик обязуется обеспечить строительство Объекта, а также передать Участнику долевого строительства однокомнатные квартиры, соответствующие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также технические документы (кадастровый паспорт, план жилого помещения) (п. 3.4-3.5 контракта).

Во исполнение условий контракта застройщиком были выполнены работы, жилые помещения были приняты участником долевого строительства по акту - приема передачи 26.06.2018 и зарегистрированы в собственность Ульяновской области. Сторонами без замечаний были подписаны Акты о приемке выполненных работ.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2018 года №73-514000-009-2018 выданного Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район».

Стороны в пунктах 9.1- 9.3 контракта согласовали, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с разделом 7 Государственного контракта. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Государственного контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Государственного контракта (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Государственным контрактом использования, Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены Государственного контракта; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 9.5 контракта застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлечённых им для выполнения работ лиц, за свой счёт в срок согласованный сторонами в Акте.

В связи с наличествующими жалобами жильцов указанного МКД, на основании договора на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы, заключенным истцом с обществом с ограниченной ответственностью «ВИНС-ПОВОЛЖЬЕ» выполнены работы по обследованию МКД № 35 на предмет соответствия выполненных работ проектной документации и техническим регламентам.

В соответствии с Экспертным заключением от 16.09.2023 общества с ограниченной ответственностью «ВИНС-ПОВОЛЖЬЕ» по обследованию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом) выявлены несоответствия проектной документации и техническим регламентам, установленных в процессе осмотра элементов строительных конструкций и систем инженерного обеспечения многоквартирного дома: 

1. Элементы строительных конструкций: 

1.1. В соответствии с проектной документацией (л. 23 раздела 007/01- 17 КР) к низу перекрытия подвала по деревянному каркасу предусмотрено закрепление утеплителя из минеральных матов толщиной 180 мм, а фактически выполнена теплоизоляции толщиной 30 мм из пенополистирола, что в 6 раз меньше проектной величины. (см. Фото 1.) 

1.2. В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 007/01- 17 КР) стены помещения водомерного узла должны быть утеплены утеплителем толщиной 150 мм, а фактически стены помещения не утеплены. (см. Фото 2.) 

1.3. В соответствии с проектной документацией (л. 29 раздела 007/01- 17 КР) по верху перекрытия 3 этажа укладывается утеплитель из минеральной ваты толщиной 180 мм, а фактически уложен утеплитель другой марки с худшими характеристиками толщиной 160мм. (см. Фото 3.) 

1.4. Отмостка не плотно примыкает к цоколю здания, что приводит к попаданию влаги на цоколь и замоканию фундамента и стен подвала. (см. Фото 4.) 

1.5. При установке оконных блоков допущен монтажный брак. Нарушен ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" (см. Фото 5.) 

1.6 В соответствии с п. 9 Технического задания и проектной документацией (л. 8 раздела 007/01-17 КР) высота подвала предусмотрена до 1800 мм, а фактически она составляет – от 2130 мм до 2080 мм. 

3. Системы инженерного обеспечения: 

2.1. Электроснабжение: 

2.1.1. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 сечение одной жилы медного силового кабеля предусмотрено не менее 4 мм 2, а фактически сечение одной жилы кабеля составляет 2,5 мм2. (см. Фото 6.) 

2.2. Водоснабжение: 

2.2.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) магистрали в подвале изолируются минеральными цилиндрами «rockwool» толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80, а фактически магистрали не утеплены. (см. Фото 7.) 

2.2.2. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) стояки изолируются тепловой изоляцией k-flex ST толщиной 9 мм, а фактически стояки не утеплены. (см. Фото 8.) 

2.2.3.В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) предусмотрен электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года, а фактически электрообогрев отсутствует. (см. Фото 7.) 

2.2.4. В соответствии с проектной документацией (л. 11 раздела 007/01- 17- ИОС.2) в схеме водомерного узла предусмотрены манометр и сливной кран на основной магистрали, а фактически они отсутствуют. Установленная запорная арматура не соответствует проектной документации. (см. Фото 9.) 

2.2.5. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т и л. 11, раздела 007/01-17-ИОС.2) для первичного пожаротушения в санузле каждой квартиры предусмотрено устройство внутреннего пожаротушения (пожарный кран), а фактически они отсутствуют. (см. Фото 10.) 

2.3. Канализация: 

2.3.1. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) трубопроводы в подвале изолируются минераловатными цилиндрами rockwool толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80, а фактически трубопроводы не утеплены. (см. Фото 11.) 

2.3.2. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) предусмотрен электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года, а фактически электрообогрев отсутствует. (см. Фото 12.) 

2.3.3. В соответствии с проектной документацией (л. 8,9 раздела 007/01- 17- ИОС.3) фановые стояки канализационной системы в подкровельном пространстве объединяется в один коллектор и выводятся двумя вентиляционными стояками за пределы крыши. Фактически данная работа не выполнена. (см. Фото 13.) 

2.3.4. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) прохождение стояков через перекрытие осуществляется в противопожарных муфтах, фактически противопожарные муфты отсутствуют. (см. Фото 14.) 

2.3.5. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) в приямке устанавливается погружной насос Unilift 150-А1 с напорной аварийной канализацией (К3н), а фактически насос и трубопровод канализации (К3н) отсутствуют. (см. Фото 2.) 

2.4. Вентиляция: 

2.4.1. В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 007/01- 17- ИОС.4) приток воздуха осуществляется через фрамуги в окнах. Принимая во внимания, что в оконных блоках отсутствуют воздушные клапаны, а жители не открывают фрамуги, пресекая приток свежего воздуха в квартиры, создаются условия, при которых возникает «обратная тяга», как следствие поступление холодного воздуха через один из вентканалов в квартиру. (см. Фото 16.) 

2.4.2. В соответствии с проектной документацией (л. 7 раздела 007/01- 17- ИОС.4) для вентиляции помещения водомерного узла предусмотрены вентиляционные отверстия в стенах с установкой в них переточных решеток (сечением 200х400, 2 шт.), а фактически вентиляция помещения водомерного узла отсутствует. (см. Фото 15.) 

2.5. Отопление: 

2.5.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.4.ПЗ) в квартирах предусмотрена двухтрубная система отопления. Фактически смонтирована однотрубная система отопления с последовательным подключением радиаторов («Ленинградка»). Данная система не обеспечивает равномерное распределение температуры теплоносителя в радиаторах. (см. Фото 17.) 

2.5.2. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) подпитка системы отопления осуществляется через обратный трубопровод, фактически подпитка выполнена через подачу. (см. Фото 18.) 

2.5.3. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) расширительный бак должен быть подключен в обратный трубопровод, фактически расширительный бак установлен на подающем трубопроводе. (см. Фото 18.) 

2.5.4. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 расширительный бак должен устанавливаться в вертикальном положение, а фактически расширительный бак установлен в горизонтальном положение, что во многих случаях исключает возможность его эксплуатации.

По мнению истца, указанные недостатки выявлены в период гарантийных обязательств и подлежат устранению за счет общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2023 с просьбой устранить строительные недостатки. 

В ответ на претензию ответчик сообщил, что с целью проверки доводов, содержащихся в претензии, 16.08.2023 представителями застройщика был осуществлен выездной осмотр объекта строительства с привлечением экспертной организации и применением фото- и видеофиксации. Техническое заключение эксперта от 30.06.2023 № 1093 является необъективным и недостоверным, поскольку у ООО «СЗ»СтройТехПартнер» в официальном порядке не были запрошены необходимые документы, о проведении экспертизы застройщик не уведомлялся, на осмотр объекта представитель Застройщик не приглашался.

10.08.2023 застройщиком в адрес истца дополнительно было направлено письмо с приложением: Раздел 4 «Отопление и вентиляция», (теплотехнический расчет), Раздел 5 «Система электроснабжения», Договор №007-2/01-17 от 15.02.2017, Технические условия №70 от 15.02.2017г. Дополнительное соглашение №2 к договору №70 от 15.02.2017, Разрешение  на ввод объекта  в эксплуатацию  №73-514000-009-2018  от 28.05.2018.

20.04.2023 представителям Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в электроном виде в формате PDF были направлены разделы проектной документации с электрическим отоплением, которыми предусмотрена система отопления с электрическими котлами, а также положительная экспертиза проекта. Техническое заключение от 30.06.2023 № 1093 выполнено экспертом на основании документов, представленных Заказчиком (стр. 22), в которых отсутствует проект на систему электроотопления.

Так же в письме от 07.08.2023 №111 указано, что 2020 году была произведена реконструкция систем отопления, что не соответствует проектному решению.

Ответчик в опровержение доводов претензии сообщил, что: система отопления на момент ввода объекта в эксплуатацию и при передаче квартир соответствовала проектному решении. Расчет подтверждает достаточность мощности электрокотлов для отопления помещений, по мнению инженеров и экспертов, нагрев электрических цепей обусловлен подключением дополнительных приборов обогрева на системы электроснабжения, так как другие квартиры, а их более 20, собственниками не отапливаются, согласно СП. 60.13330.2012 и СП 60.13330.2016 , п.6.2.4 Отопление лестничных клеток допускается не предусматривать в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения с теплогенераторами, на момент передачи квартир радиаторы соответствовали проектному решению. При реконструкции систем отопления так же производилась замена радиаторов, так как квартиры не отапливались, в связи с чем радиаторы от замерзания воды получили повреждения.

Фактически из 30 квартир, находящихся в государственной собственности, управление которыми осуществляется Областным государственным казенным учреждением «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в лице директора ФИО3, отапливаются 5-8 квартир, о чем свидетельствуют показания электросчетчиков. Должностные лица, ответственные за управление государственным имуществом в виде переданных жилых помещений, халатно выполняют свои обязанности и тем самым наносят существенный ущерб государству. Количество заселенных квартир в многоквартирном доме влияет на температуру в помещениях квартир, что напрямую сказывается на внутренней температуре и параметрах микроклимата помещения и отрицательно влияет на условия проживания граждан.

Ответчик заявленные недостатки не устранил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Изучив представленные в материалы дела доказательства суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.

Пунктом  1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что   подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.

Пунктом  1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что   подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьями 721, 722 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

29.11.2023 во исполнение определения суда от 15.11.2023 проведен осмотр выявленных недостатков, что подтверждается  актом осмотра технического состояния здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Ответчик на осмотр не явился.

В результате комиссионного осмотра технического состояния здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> установлена необходимость устранения строительного брака и выполнение в полном объеме следующих строительно-монтажных работ, предусмотренных проектной документацией:

1. Элементы строительных конструкций: Элементы строительных конструкций:

1.1.       В соответствии с проектной документацией (л. 23 раздела 007/01-17 КР) к низу перекрытия подвала по деревянному каркасу предусмотрено закрепление утеплителя из минеральных матов толщиной 180 мм, а фактически выполнена теплоизоляции толщиной 30мм из пенополистирола, что в 6 раз меньше проектной величины.

1.2.       В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 007/01-17 КР) стены помещения водомерного узла должны быть утеплены утеплителем толщиной 150мм, а фактически стены помещения не утеплены.

1.3.       В соответствии с проектной документацией (л. 29 раздела 007/01-17 КР) по верху перекрытия 3 этажа укладывается утеплитель из минеральной ваты толщиной 180мм, а фактически уложен утеплитель другой марки с худшими характеристиками толщиной 160мм.

1.4.       Отмостка не плотно примыкает к цоколю здания, что приводит к попаданию влаги на цоколь и замоканию фундамента и стен подвала.

1.5.       При установке оконных блоков допущен монтажный брак. Нарушен ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия"

1.6 В соответствии с п. 9 Технического задания и проектной документацией (л. 8 раздела 007/01-17 КР) высота подвала предусмотрена до 1800мм, а фактически она составляет - от 2130мм до 2080мм.

2. Системы инженерного обеспечения:

2.1.       Электроснабжение:

2.1.1. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 сечение одной жилы медного силового кабеля предусмотрено не менее 4 мм2, а фактически сечение одной жилы кабеля составляет 2,5 мм2.

2.2.       Водоснабжение:

2.2.1.    В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01-17-ИОС.2.Т) магистрали в подвале изолируются минеральными цилиндрами «rockwool» толщиной 30 мм, покровный слой - рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80, а фактически магистрали не утеплены.

2.2.2.    В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01-17-ИОС.2.Т) стояки изолируются тепловой изоляцией k-flex ST толщиной 9 мм, а фактически стояки не утеплены.

2.2.3.    В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01-17-ИОС.2.Т) предусмотрен электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года, а фактически электрообогрев отсутствует.

2.2.4.    В соответствии с проектной документацией (л. И раздела 007/01-17-ИОС.2) в схеме водомерного узла предусмотрены манометр и сливной кран на основной магистрали, а фактически они отсутствуют. Установленная запорная арматура не соответствует проектной документации.

2.2.5.    В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01-17-ИОС.2.Т и л. И, раздела 007/01-17-ИОС.2) для первичного пожаротушения в санузле каждой квартиры предусмотрено устройство внутреннего пожаротушения (пожарный кран), а фактически они отсутствуют.

2.3.       Канализация:

2.3.1.    В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01-17-ИОС.З.Т) трубопроводы в подвале изолируются минераловатными цилиндрами rockwool толщиной 30 мм, покровный слой - рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80, а фактически трубопроводы не утеплены.

2.3.2.    В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01-17-ИОС.З.Т) предусмотрен электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года, а фактически электрообогрев отсутствует.

2.3.3.    В соответствии с проектной документацией (л. 8,9 раздела 007/01-17-ИОС.З) фановые стояки канализационной системы в подкровельном пространстве объединяется в один коллектор и выводятся двумя вентиляционными стояками за пределы крыши. Фактически данная работа не выполнена.

2.3.4.    В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01-17-ИОС.З.Т) прохождение стояков через перекрытие осуществляется в противопожарных муфтах, фактически противопожарные муфты отсутствуют.

2.3.5. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01-17-ИОС.З.Т) в приямке устанавливается погружной насос Unilift 150-А1 с напорной аварийной канализацией (КЗн), а фактически насос и трубопровод канализации (КЗн) отсутствуют.

2.4.       Вентиляция:

2.4.1.    В соответствии с проектной документацией (л. 5 раздела 007/01-17-ИОС.4) приток воздуха осуществляется через фрамуги в окнах. Принимая во внимания, что в оконных блоках отсутствуют воздушные клапаны, а жители не открывают фрамуги, пресекая приток свежего воздуха в квартиры, создаются условия, при которых возникает «обратная тяга», как следствие поступление холодного воздуха через один из вентканалов в квартиру.

2.4.2.    В соответствии с проектной документацией (л. 7 раздела 007/01-17-ИОС.4) для вентиляции помещения водомерного узла предусмотрены вентиляционные отверстия в стенах с установкой в них переточных решеток (сечением 200x400, 2 шт.), а фактически вентиляция помещения водомерного узла отсутствует.

2.5.       Отопление:

2.5.1.    В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01-17-ИОС.4.ПЗ) в квартирах предусмотрена двухтрубная система отопления. Фактически смонтирована однотрубная система отопления с последовательным подключением радиаторов («Ленинградка»). Данная система не обеспечивает равномерное распределение температуры теплоносителя в радиаторах.

2.5.2.    В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01-17-ИОС.4.1) подпитка системы отопления осуществляется через обратный трубопровод, фактически в части квартир подпитка выполнена через подачу.

2.5.3.    В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01-17-ИОС.4.1) расширительный бак должен быть подключен в обратный трубопровод, фактически расширительный бак установлен на подающем трубопроводе.

2.5.4.    В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 расширительный бак должен устанавливаться в вертикальном положение, а фактически расширительные баки в некоторых квартирах установлены в горизонтальном положении, что исключает возможность его эксплуатации.

С учетом  результата осмотра, истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению строительных недостатков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

1. Элементы строительных конструкций: 

1.1. В соответствии с проектной документацией (л. 23 раздела 007/01- 17 КР) к низу перекрытия подвала по деревянному каркасу выполнить работы по закреплению утеплителя из минеральных матов толщиной 180 мм. 

1.2. В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 007/01- 17 КР) утеплить стены помещения водомерного узла утеплителем толщиной 150 мм. 

1.3. В соответствии с проектной документацией (л. 29 раздела 007/01- 17 КР) по верху перекрытия 3 этажа уложить утеплитель из минеральной ваты толщиной 180 мм. 

1.4. Устранить не плотное примыкание отмостки к цоколю здания. 

1.5. Установить оконные блоки в соответствии с ГОСТ 33166-1999 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» взамен ранее установленных некомплектных.

1.6 В соответствии с п. 9 Технического задания и проектной документацией (л. 8 раздела 007/01-17 КР) привести в соответствие высоту подвала предусмотрена до 1800 мм. 

3. Системы инженерного обеспечения: 

2.1. Электроснабжение: 

2.1.1. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 выполнить работы силового медного кабеля с сечением одной жилы не менее 4 мм 

2.2.2. Водоснабжение: 

2.2.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) утеплить магистрали в подвале минеральными цилиндрами «rockwool» толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.2.2. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) стояки изолировать тепловой изоляцией k-flex ST толщиной 9 мм. 

2.2.3.В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале. 

2.2.4. В соответствии с проектной документацией (л. 11 раздела 007/01- 17- ИОС.2) установить манометр и сливной кран на основной магистрали, а фактически они отсутствуют. 

2.2.5. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т и л. 11, раздела 007/01-17-ИОС.2) для первичного пожаротушения в санузле каждой квартиры установить устройство внутреннего пожаротушения (пожарный кран). 

2.3. Канализация: 

2.3.1. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) изолировать трубопроводы в подвале минераловатными цилиндрами rockwool толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.3.2. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года. 

2.3.3. В соответствии с проектной документацией (л. 8,9 раздела 007/01- 17- ИОС.3) установить фановые стояки канализационной системы в подкровельном пространстве объединяющиеся в один коллектор, выведенные двумя вентиляционными стояками за пределы крыши. 

2.3.4. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) установить противопожарные муфты при прохождении стояков через перекрытие. 

2.3.5. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) в приямке установить погружной насос Unilift 150-А1 с напорной аварийной канализацией (К3н). 

2.4. Вентиляция: 

2.4.1. с целью обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах и устранения возможности проникновения в жилые помещения холодного наружного воздуха через вентиляционнве каналы установить в оконные блоки воздушные клапана.

2.4.2. В соответствии с проектной документацией (л. 7 раздела 007/01- 17- ИОС.4) для вентиляции помещения водомерного узла оборудовать вентиляционные отверстия в стенах с установкой в них переточных решеток (сечением 200х400, 2 шт.). 

2.5. Отопление: 

2.5.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.4.ПЗ) в квартирах предусмотрена установить двухтрубную систему отопления. 

2.5.2. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) выполнить работы в системы отопления по осуществлению подпитки через обратный трубопровод.

 2.5.3. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) расширительный бак подключить в обратный трубопровод. 

2.5.4. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 установить расширительный бак системы отопления в вертикальном положении. 

Из представленных суду документов следует, что работы были выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, условий заключенного контракта.  Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии  с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут  считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или в результате неправильной эксплуатации или иных причин не представил. Исковые требования про существу не оспорил.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку  материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований отсутствуют, исковые требования об устранении подрядчиком недостатков выполненных работ следует удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению строительных недостатков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

1. Элементы строительных конструкций: 

1.1. В соответствии с проектной документацией (л. 23 раздела 007/01- 17 КР) к низу перекрытия подвала по деревянному каркасу выполнить работы по закреплению утеплителя из минеральных матов толщиной 180 мм. 

1.2. В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 007/01- 17 КР) утеплить стены помещения водомерного узла утеплителем толщиной 150 мм. 

1.3. В соответствии с проектной документацией (л. 29 раздела 007/01- 17 КР) по верху перекрытия 3 этажа уложить утеплитель из минеральной ваты толщиной 180 мм. 

1.4. Устранить не плотное примыкание отмостки к цоколю здания. 

1.5. Установить оконные блоки в соответствии с ГОСТ 33166-1999 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» взамен ранее установленных некомплектных.

1.6 В соответствии с п. 9 Технического задания и проектной документацией (л. 8 раздела 007/01-17 КР) привести в соответствие высоту подвала предусмотрена до 1800 мм. 

3. Системы инженерного обеспечения: 

2.1. Электроснабжение: 

2.1.1. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 выполнить работы силового медного кабеля с сечением одной жилы не менее 4 мм 

2.2.2. Водоснабжение: 

2.2.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) утеплить магистрали в подвале минеральными цилиндрами «rockwool» толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.2.2. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) стояки изолировать тепловой изоляцией k-flex ST толщиной 9 мм. 

2.2.3.В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале. 

2.2.4. В соответствии с проектной документацией (л. 11 раздела 007/01- 17- ИОС.2) установить манометр и сливной кран на основной магистрали, а фактически они отсутствуют. 

2.2.5. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т и л. 11, раздела 007/01-17-ИОС.2) для первичного пожаротушения в санузле каждой квартиры установить устройство внутреннего пожаротушения (пожарный кран). 

2.3. Канализация: 

2.3.1. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) изолировать трубопроводы в подвале минераловатными цилиндрами rockwool толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.3.2. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года. 

2.3.3. В соответствии с проектной документацией (л. 8,9 раздела 007/01- 17- ИОС.3) установить фановые стояки канализационной системы в подкровельном пространстве объединяющиеся в один коллектор, выведенные двумя вентиляционными стояками за пределы крыши. 

2.3.4. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) установить противопожарные муфты при прохождении стояков через перекрытие. 

2.3.5. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) в приямке установить погружной насос Unilift 150-А1 с напорной аварийной канализацией (К3н). 

2.4. Вентиляция: 

2.4.1. с целью обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах и устранения возможности проникновения в жилые помещения холодного наружного воздуха через вентиляционнве каналы установить в оконные блоки воздушные клапана.

2.4.2. В соответствии с проектной документацией (л. 7 раздела 007/01- 17- ИОС.4) для вентиляции помещения водомерного узла оборудовать вентиляционные отверстия в стенах с установкой в них переточных решеток (сечением 200х400, 2 шт.). 

2.5. Отопление: 

2.5.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.4.ПЗ) в квартирах предусмотрена установить двухтрубную систему отопления. 

2.5.2. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) выполнить работы в системы отопления по осуществлению подпитки через обратный трубопровод.

 2.5.3. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) расширительный бак подключить в обратный трубопровод. 

2.5.4. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 установить расширительный бак системы отопления в вертикальном положении. 

Истцом также заявлено требование о взыскании стоимости досудебной экспертизы в размере 97 000 руб. 00 коп. 

Ответчик в отношении требования о взыскании стоимости проведения досудебной экспертизы возражений не заявил.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепила положение, согласно которому судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По делу была проведена несудебная экспертиза. Результат полученного экспертного заключения явился основанием для обращения в суд с настоящим иском. В материалы дела представлено платежное поручение № 336288 от 09.10.2023 на сумму 97 000 руб. 00 коп. 

Таким образом, судебные расходы истца на оплату досудебной экспертизы в размере 97 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению строительных недостатков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

1. Элементы строительных конструкций: 

1.1. В соответствии с проектной документацией (л. 23 раздела 007/01- 17 КР) к низу перекрытия подвала по деревянному каркасу выполнить работы по закреплению утеплителя из минеральных матов толщиной 180 мм. 

1.2. В соответствии с проектной документацией (л. 12 раздела 007/01- 17 КР) утеплить стены помещения водомерного узла утеплителем толщиной 150 мм. 

1.3. В соответствии с проектной документацией (л. 29 раздела 007/01- 17 КР) по верху перекрытия 3 этажа уложить утеплитель из минеральной ваты толщиной 180 мм. 

1.4. Устранить не плотное примыкание отмостки к цоколю здания. 

1.5. Установить оконные блоки в соответствии с ГОСТ 33166-1999 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» взамен ранее установленных некомплектных.

1.6 В соответствии с п. 9 Технического задания и проектной документацией (л. 8 раздела 007/01-17 КР) привести в соответствие высоту подвала предусмотрена до 1800 мм. 

3. Системы инженерного обеспечения: 

2.1. Электроснабжение: 

2.1.1. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 выполнить работы силового медного кабеля с сечением одной жилы не менее 4 мм 

2.2.2. Водоснабжение: 

2.2.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) утеплить магистрали в подвале минеральными цилиндрами «rockwool» толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.2.2. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) стояки изолировать тепловой изоляцией k-flex ST толщиной 9 мм. 

2.2.3.В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале. 

2.2.4. В соответствии с проектной документацией (л. 11 раздела 007/01- 17- ИОС.2) установить манометр и сливной кран на основной магистрали, а фактически они отсутствуют. 

2.2.5. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.2.Т и л. 11, раздела 007/01-17-ИОС.2) для первичного пожаротушения в санузле каждой квартиры установить устройство внутреннего пожаротушения (пожарный кран). 

2.3. Канализация: 

2.3.1. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) изолировать трубопроводы в подвале минераловатными цилиндрами rockwool толщиной 30 мм, покровный слой – рулонный стеклопластик РСТ ТУ6-11-145-80. 

2.3.2. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) оборудовать электрообогрев трубопроводов в подвале в холодный период года. 

2.3.3. В соответствии с проектной документацией (л. 8,9 раздела 007/01- 17- ИОС.3) установить фановые стояки канализационной системы в подкровельном пространстве объединяющиеся в один коллектор, выведенные двумя вентиляционными стояками за пределы крыши. 

2.3.4. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) установить противопожарные муфты при прохождении стояков через перекрытие. 

2.3.5. В соответствии с проектной документацией (л. 3 раздела 007/01- 17- ИОС.3.Т) в приямке установить погружной насос Unilift 150-А1 с напорной аварийной канализацией (К3н). 

2.4. Вентиляция: 

2.4.1. с целью обеспечения нормативного воздухообмена в квартирах и устранения возможности проникновения в жилые помещения холодного наружного воздуха через вентиляционнве каналы установить в оконные блоки воздушные клапана.

2.4.2. В соответствии с проектной документацией (л. 7 раздела 007/01- 17- ИОС.4) для вентиляции помещения водомерного узла оборудовать вентиляционные отверстия в стенах с установкой в них переточных решеток (сечением 200х400, 2 шт.). 

2.5. Отопление: 

2.5.1. В соответствии с проектной документацией (л. 4 раздела 007/01- 17- ИОС.4.ПЗ) в квартирах предусмотрена установить двухтрубную систему отопления. 

2.5.2. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) выполнить работы в системы отопления по осуществлению подпитки через обратный трубопровод.

 2.5.3. В соответствии с проектной документацией (л. 17 раздела 007/01- 17- ИОС.4.1) расширительный бак подключить в обратный трубопровод. 

2.5.4. В соответствии с разделом 4 паспорта котла ВИК-3 установить расширительный бак системы отопления в вертикальном положении. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ИНН: 

<

***>) 97 000 руб. 00 коп. – стоимость досудебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                    М.В. Страдымова