АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

       Именем Российской Федерации

       

Р Е Ш Е Н И Е

  

Дело № А23-9945/2020

19 мая 2022  года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,                    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению министерства экономического развития Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318312300062751, ИНН 

<

***>) г. Белгород

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного бюджетного учреждения "Калужская областная служба недвижимости", общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Кабицыно», общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный", общества с ограниченной ответственностью "Аврора",

о взыскании 49 536 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3 по доверенности от 13.04.2021,

от ответчика - представителя ФИО4 по доверенности от 17.03.2021,

от ГБУ "Калужская областная служба недвижимости"- представителя ФИО3 по доверенности от 09.06.2020,

УСТАНОВИЛ:

министерство экономического развития Калужской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с иском о взыскании по государственному контракту № 01372000012190058920001 на приобретение жилого помещения в собственность Калужской области в рамках исполнения Закона Калужской области от 25.10.2012 №338-ОЗ «О реализации прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа на жилое помещение» на территории д. Кабицыно Боровского района Калужской области от 05.12.2019 (далее – Контракт) убытков в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры № 14 в размере 49 536 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и возражениях на доводы письменных отзывов ответчика. Пояснил, что в рамках заключенного между истцом (государственный заказчик) и ответчиком (продавец) Контракта (л.д. 7-14), последним у застройщика - ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (далее – Застройщик) была приобретена квартира № 14 общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 40:03:032501:2255 (далее – Квартира № 14), закрепленная приказом министерства экономического развития Калужской области № 2472-п от 25.12.2019 на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением "Калужская областная служба недвижимости" (далее – Служба недвижимости) и переданная впоследствии по договору найма жилого помещения от  23.03.2020 (л.д. 15-18). В апреле 2020 года произошло залитие Квартиры № 14, по факту которого управляющей компанией -  ООО «Управляющая организация «Кабицыно» (далее – Управляющая компания) был составлен акт обследования технического состояния от 22.04.2020 и установлено, что в сантехническом узле была вырвана канализационная труба из-за отсутствия на ней хомута, что явилось причиной залития Квартиры № 14. (л.д. 20-21). Актом проверки технического состояния Квартиры № 14 от 23.06.2020 (л.д. 22-23) комиссия, в составе И.О. начальника отдела эксплуатации госимущества и ведущего инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий отдела эксплуатации Службы недвижимости, сделала вывод о причинах аварии – нарушение застройщиком при монтаже канализационного стояка положений СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий" и отсутствие крепления канализационного стояка к стене. На основании утвержденного локального сметного расчета № 1 (л.д. 24-29) стоимость восстановительных работ в Квартире № 14 определена в размере 49 536 руб. Ссылаясь на положения ст. 15, ч. 1 ст. 1064, ст. 1095, ч. 1 ст. 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просил суд взыскать с ответчика убытки по Контракту в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры № 14 в размере 49 536 руб. На вопрос суда пояснил, что истец не является потребителем по смыслу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1

"О защите прав потребителей" (далее – Закон № 2300-1).

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по доводам письменных отзывов по делу. Указал, что поскольку истец не является потребителем по смыслу положений Закона № 2300-1, то к спорным правоотношениям не применимы положения ст. 1095 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебном заседании высказал пояснения по делу. 

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, заседание проводится в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 05.12.2019 между истцом (государственный заказчик) и ответчиком (продавец) был заключен Контракта, в соответствии с положениями которого ответчик передает в собственность Калужской области Квартиру № 14, а истец обязуется оплатить стоимость данной Квартиры № 14 в порядке, установленном Контрактом.

Предмет Контракта согласован сторонами в разделе 1 Контракта.

Ответчик гарантирует, что указанное в п. 1.1 Контракта помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п. 1.4 Контракта).

В соответствии с положениями п. 2.1 контракта стоимость Квартиры № 14 определена сторонами в размере 1 736 609 руб.

В силу п. 6.1 Контракта помещение должно соответствовать техническим характеристикам, указанным в приложении №1 к контракту.

Гарантийный срок на квартиру № 14 составляет три года со дня подписания акта приема-передачи; все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены ответчиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 календарных дней с момента уведомления его истцом об этих недостатках. (п. 6.2 Контракта).

Технические характеристики помещения изложены в Спецификации (Приложение № 1) к контракту.

Для целей исполнения своих обязательств по Контракту, ответчик 26.09.2018 заключил с ООО «Аврора» договор уступки права требования по договору инвестирования от 02.03.2017, в соответствии с положениями п. 1.1, 1.2. которого ООО «Аврора» уступает, а ответчик принимает за плату права требования по заключенному с Застройщиком договору инвестирования, в том числе в отношении Квартиры № 14; за уступку права требования по договору инвестирования ответчик обязан оплатить ООО «Аврора» сумму 12 498 381 руб. (л.д. 130).

По акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 26.09.2018, в соответствии с условиями договора инвестирования от 02.03.2017 и договора уступки права требования от 26.09.2018 Застройщик передал, а ответчик принял, в том числе Квартиру № 14 (л.д. 131).

 Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, Контракт был полностью исполнен сторонами.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25.12.2019 № 2472-п вышеуказанная квартира закреплена за Службой недвижимости на праве оперативного управления для дальнейшего предоставления детям-сиротам и лицам из их числа.

В марте 2019 года Квартира № 14 была передана нанимателю по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.03.2020 №802-Б (л.д. 15-19).

В апреле 2020 года произошло залитие Квартиры № 14 канализационными стоками из-за нарушения целостности канализационного стояка в санузле, что подтверждается актом от 22.04.2020, составленным Управляющей компанией (л.д. 20-21).

В соответствии с выводами комиссии, отраженными в акте проверки технического состояния жилого помещения от 23.06.2020 (л.д. 22), причиной залития явилось нарушение застройщиком строительных норм и правил при монтаже канализационного стояка, а именно невыполнение требований п. 17.3 СНиП 2.04.01.85 «Водопровод и канализация зданий», согласно которого устройство отступов на канализационных стояках не допускается, если ниже отступов присоединены санитарные приборы», а также отсутствие крепления канализационного стояка к стене. 

В результате залития Квартиры № 14 истцу причинен материальный ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта, которая составляет 49 536 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом (л.д. 24-29).

В адрес ответчика была направлена претензия от 07.10.2020 №925 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Из ч. 5 ст. 454 ГК РФ следует, что к договору продажи недвижимости положения применяются положения, предусмотренные первым параграфом главы 30 настоящего Кодекса (общие положения о купле-продаже), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора. 

В ч. 1 ст. 469 ГК РФ определено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Согласно ч. 3 ст. 470 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. 

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ч 1 ст. 471 ГК РФ). 

На основании ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. 

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В ч. 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом, требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в ч. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (ч. 3 ст. 475 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

Таким образом, применение меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности следующих условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, обосновывая предъявленные исковые требования к заявленному ответчику, истец ссылается на положения ст. 1095  ГК РФ.

Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг, регулируются положениями параграфа 3 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. 

Вместе с тем в части 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности. 

В рассматриваемом случае Квартира № 14 безусловна была приобретена не в потребительских целях истца, в связи с чем, к рассматриваемым правоотношениям не применимы нормы Закона № 2300-1 и положения параграфа 3 главы 59 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, для признания исковых требований обоснованными, истцом должен быть доказан факт причинения вреда, его размер, вина ответчика, наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.

Статья 64 АПК РФ определяет понятие доказательств, которыми могут являться полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, при этом в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио и видеозаписи, иные документы и материалы.

Исходя из положений указанной нормы и правил ст. 65 АПК РФ истец, как лицо, требующее возмещения убытков, должен доказать совокупность условий, необходимых для возникновения деликтного обязательства: факт причинения ответчиком убытков, которые предъявлены по иску, их размер, вину ответчика и причинно-следственную связь между фактом нарушения права и причиненными истцу убытками.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлен акт проверки технического состояния жилого помещения от 23.06.2020 (л.д. 22), из содержания которого следует, что причиной залития Квартиры № 14 явилось нарушение застройщиком строительных норм и правил при монтаже канализационного стояка, а именно невыполнение требований п. 17.3 СНиП 2.04.01.85 «Водопровод и канализация зданий», согласно которого устройство отступов на канализационных стояках не допускается, если ниже отступов присоединены санитарные приборы», а также отсутствие крепления канализационного стояка к стене. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, застройщиком по отношению к Квартире № 14 выступало иное лицо – ООО "Жилой комплекс "Молодежный", что подтверждается представленными в материалы дела договором инвестирования от 02.03.2027 (л.д. 127-оборот -129), договором от 26.09.2018 уступки права требования по договору инвестирования от 02.03.2017 (л.д. 130), актом приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 26.09.2018  (л.д. 131).

Документов, свидетельствующих о наличии виновных действий ответчика - ИП ФИО2 в нарушении строительных норм и правил при монтаже канализационного стояка, повлекших залитие Квартиры № 14 истцом, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено, как не представлено иных документов, свидетельствующих о наличии иных виновных действий ответчика - ИП ФИО2, допущенных последним при исполнении Контракта и повлекших залитие Квартиры № 14.

При этом, в соответствии с представленной в материалы дела Спецификацией к Контракту, подписанной уполномоченными лицами сторон, Квартира № 14 соответствует требованиями ст. 15 Жилищного кодекса РФ и раздела 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (л.д. 14).

Таким образом, суд, оценив представленные истцом доказательства, находит их недостаточными, чтобы сделать вывод о доказанности истцом всей совокупности обстоятельств для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в связи с чем, в удовлетворении требований истца суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья                                   О.В. Старостина