ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15492/2022

г. Челябинск

26 января 2023 года

Дело № А07-17589/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Бабиной О.Е., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Башкирская содовая компания» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2022 по делу № А07-17589/2021

В судебном заседании принял участие представитель:

ответчика: акционерного общества «Башкирская содовая компания»: ФИО2 (паспорт, доверенность № 12.02.01-08/3 от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2025, диплом, свидетельство о заключении брака).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Наш дом» (далее – истец, ООО «УК «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Башкирская содовая компания» (далее – ответчик, АО «БСК», податель жалобы) о взыскании 869 358 руб. 60 коп. платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 45 по ул. Кочетова в г. Стерлитамаке Республики Башкортостан за период с 01.12.2018 по 31.05.2021.

Определением суда от 23.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Городской округ г. Стерлитамак Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

Согласно определению суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ. 

Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правосудие» и Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Решением суда первой инстанции от 28.09.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО «БСК» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

По мнению истца, суд необоснованно отклонил довод ответчика о том, что пожарное депо не является многоквартирным домом.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил истца от доказывания понесенных расходов.

 Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

   Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело  в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующим выводам.

Как  следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «БСК» является собственником нежилых помещений площадью 1587 кв.м в многоквартирном жилом доме № 45 по ул. Кочетова, расположенном в г. Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – МКД).

05.11.2018 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было принято решение об избрании ООО УК «Наш дом» управляющей организацией, по осуществлению последней полномочий по управлению многоквартирным жилым домом и предоставлению собственникам и пользователям жилых/нежилых помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, в том числе общего имущества дома с 01.12.2018 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 05.11.2018г.

20.11.2018 года между председателем общего собрания в МКД и обществом УК «Наш дом» на основании решения собственников МКД заключен договор управления № 20/11-К45.

Тариф за содержание общедомового имущества в соответствии с протоколом собрания собственников МКД и договором управления № 20/11-К45 от 20.11.2018 года установлен 18 рублей 26 копеек за 1 кв.м жилой/нежилой площади помещения.

Истец в исковом заявлении указывает, что в период с 01.12.2018 по 31.05.2021 ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Кочетова в г. Стерлитамак Республики Башкортостан, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие АО «БСК».

Стоимость услуг за указанный период, приходящихся на долю собственности АО «БСК» помещений составляет 869 358 руб. 60 коп. – 1587 кв.м. х 18,26 руб. х 30 месяцев (декабрь 2018 года, 12 месяцев 2019 года, 12 месяцев 2020 года, 5 месяцев 2021 года).

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 01.12.2018 года по 31.05.2021 года не вносилась, что привело к образованию задолженности в сумме 869 358 руб. 60 коп.

18.03.2021 года в адрес АО «БСК» направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая 02.04.2021 АО «БСК» отклонена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик, как лицо, владеющее нежилыми помещениями в спорном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести соответствующие расходы по содержанию.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, у ответчика, как у лица, владеющего на праве нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме  № 45 по ул. Кочетова в г. Стерлитамак Республики Башкортостан возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Доводы ответчика о том, что спорное здание не является многоквартирном домом, были предметом исследования чуда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Как установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 № 99/2022/467162526 пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением (количество этажей 4, в том числе подземных 1), площадью 2562,1 кв.м, с кадастровым номером 02:56:030101:446, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет назначение: многоквартирный жилой дом.

Письмом от 11.05.2016 № 16-3464 Администрация городского округа город Стерлитамак на межведомственный запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сообщила, что помещение по адресу: 

<

...> входит в состав жилого помещения с кадастровым номером 02:56:030101:647, входящего в состав здания с кадастровым номером 02:56:030101:446, являющегося многоквартирным жилым домом.

Из письма Администрации городского округа город Стерлитамак от 30.09.2021 № 5-8390, адресованного обществу «БСК» следует, что решения об изменении статуса здания, с кадастровым номером 02:56:030101:446, расположенного по адресу ул. Кочетова, д. 45, не принималось.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ в отзыве от 01.07.2022

указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:030101:446 расположенный по адресу: 

<

...> имеет следующие характеристики:

- поставлен на государственный кадастровый учет - 01.07.2011.;

- вид объекта недвижимости - здание;

- назначение - многоквартирный дом;

- наименование - Пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением;

- литера -А;

- адрес -

<

...>;

- сведения о правах и обременениях - нет сведений;

- площадь - 2562,1 кв.м;

- этажей - 4, в том числе подземных-1;

- год завершения строительства-1988;

- ранее присвоенные номера - инвентарный номер - 2456;

- кадастровый номер - 02-04-171015/2009-550;

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости- 02:56:030101:72.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости до 01.01.2017 осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01.01.2017).

Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 утвержден Порядок включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - Порядок).

Согласно пунктам 5, 8, 12 Порядка источниками для включения в кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и  организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Сведения о спорном здании (пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением) с адресными характеристиками 

<

...>, площадью 2562,1 кв.м внесены в ЕГРН, до 01.01.2017 — в Государственный кадастр недвижимости (далее- ГКН) в соответствии с порядком от 01.07.2011г в рамках проведения работ по переводу архивных материалов Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан в электронный вид с присвоением ему кадастрового номера 02:56:030101:446.

Согласно сведениям ЕГРН в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 02:56:030101:446 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 02:56:030101:645 и жилое помещение с кадастровым номером 02:56:030101:647, в состав которого входят жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 02:56:030101:2057, 2:56:030101:2058, 2:56:030101:2059,02:56:030101:2060, 2:56:030101:2061, 2:56:030101:2062, 02:56:030101:2063, 2:56:030101:2064, 2:56:030101:2065, 02:56:030101:2066, 2:56:030101:2067,2:56:030101:2068,02:56:030101:2069, 2:56:030101:2070, 2:56:030101:2071, 02:56:030101:2072, 2:56:030101:2073, 2:56:030101:2074, 02:56:030101:209.

Указанные жилые помещения (квартиры) поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявлений с приложением технического плана. Права собственности на указанные жилые помещения - квартиры зарегистрированы на основании судебных актов.

Письмом Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 11.05.2016г. №16-3464, поступившего в адрес Филиала учреждения в порядке межведомственного информационного взаимодействия, было подтверждено назначение спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 02:56:030101:446 «многоквартирный дом».

Аналогичная информация содержится в отзыве Управления Росреестра по РБ от 18.07.2022.

Кроме того, Управление Росреестра указало, что согласно заключению кадастрового инженера: «Технический план помещения» подготовлен в связи с разделом жилого помещения, площадью 1193,9 кв. м с кадастровым № 02:56:030101:647 на 18 жилых помещений (квартир).

Из смысла ст. 1 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» следует, что к жилому фонду относятся жилые помещения в иных строениях, пригодные для проживания.

Данное в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации   определение квартиры, как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, не может являться препятствием в исполнении решения суда, так как здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, является 1988 года постройки».

ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом от 21.01.2015 № 10-0044/КЛ рекомендовано проведение плановых работ (если такие работы не проводились ранее) по уточнению сведений о назначении ранее учтенных объектов недвижимости, учтенных по правилам ЕГРОКС, в которых содержатся сведения о жилых помещениях (в том числе, квартирах), а именно, выявление и исправление технических ошибок, направление соответствующих запросов в органы технической инвентаризации и другие уполномоченные органы.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из норм ЖК РФ, Закона о кадастре в редакции, действовавшей до 01.01.2017, для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения «квартиры», здание, в котором расположено такое помещение должно иметь назначение - многоквартирный дом. 

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, 24.05.2016 в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым № 02:56:030101:446 были внесены изменения в сведения о назначении объекта недвижимости с кадастровым № 02:56:030101:446 с «нежилое здание» на «многоквартирный дом», что подтверждается кадастровым паспортом от 24.05.2016 № 02/16/1-373333. 

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (здания) с кадастровым № 02:56:030101:446 осуществлен в соответствии с ранее действовавшим Законом о кадастре на основании протокольного решения № 1 от 29.01.2015 о рассмотрении вопроса о постановке на учет жилых помещений в многоквартирных домах с учетом разъяснений ФГБУ «ФКП Росреестра», направленных письмами от 16.09.2013 № 08-2949-КЛ, от 21.01,2015 №10-0044-КЛ, и письмом ГУП БТИ Республики Башкортостан от 10.10.2014 № 06. При указанных обстоятельствах следует согласиться с выводом суда перовой инстанции  о том, что здание по адресу: 

<

...> является многоквартирным домом.

Доводы подателя жалобы об обратном не основаны на нормах права, не подтверждены соответствующими доказательствами, в связи с чем подлежат отклонению.

Доводы ответчика о том, что у истца не имеется доказательств фактического оказания услуг по управлению многоквартирным домом были предметом рассмотрения суда первой инстанции  и обоснованно отклонены.

Истцом в материалы дела представлен Приказ Государственного комитета по Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №2076 от 17.12.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Наш Дом», в связи с заключением договора управления многоквартирным домом №45 по ул.Кочетова, г.Стерлитамак и Приказ № 951 от 25.05.2021г. о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан о прекращении управления многоквартирными домами в том  числе и домом №45 по ул.Кочетова г.Стерлитамак.

Также были представлены скриншоты с сайта ГИС ЖКХ, на котором размещены сведения о заключении договора управления ООО «УК «Наш дом», сведения об изменении срока управления и сведения о расторжении договора управления.  

При наличии обоснованных возражений относительно корректности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении спорного помещения ответчик мог заявить их, в том числе посредством составления контррасчета, однако указанными правами не воспользовался (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки позиции АО «БСК», приведенной в апелляционной жалобе, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанции, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено. 

Таким образом решение суда следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, подлежат распределению между сторонами по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2022 по делу № А07-17589/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Башкирская содовая компания» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                      М.В. Лукьянова

Судьи:                                                                            О.Е.Бабина

    В.В.Баканов