АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2309/2017

06 сентября 2017 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Усиповой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 Л-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия, и Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» - ФИО2 (доверенность от 16.03.2016, паспорт),

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и в Забайкальском крае – извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением № 67000812885234 вручено 21.06.2017,

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказное письмо с уведомлением № 67000812885210 вручено 20.06.2017,

Департамент по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу – извещено надлежащим образом о начавшемся процессе, направлено заказное письмо с уведомлением,

акционерное общество «Мостостройиндустрия» – извещено надлежащим образом о начавшемся процессе, направлено заказное письмо с уведомлением,

установил:

закрытое акционерное общество «Улан-Удэстальмост» (далее – истец, общество, ЗАО «Улан-Удэстальмост») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – ответчики, МТУ Росимущества, комитет) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением от 15 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по недропользованию Республики Бурятия, произведено процессуальное правопреемство Территориального управления Росимущества в Республики Бурятия на МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (т. 3 л.д. 114-117).

Определением от 3 августа 2017 года судом произведено процессуальное правопреемство Управления по недропользованию Республики Бурятия на Департамент по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Мостостройиндустрия» (далее – АО «Мостостройиндустрия») (т. 3 л.д. 152-157).

В обоснование иска указано на то, что 24.05.1977 в соответствии с актом приема-сдачи скважины на воду 5-77 № 4 введена в эксплуатацию скважина № 4, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова (на территории завода для котельной).

23.03.1983 в соответствии с актом приема-сдачи на воду № 23-83(5) введена в эксплуатацию скважина № 5, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова, на территории ЗММК, координаты скважины - северо-западная часть площадки кислородного цеха.

12.04.1983 в соответствии с актом приема-сдачи скважины на воду 24-83 № 6 введена в эксплуатацию скважина № 6, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова.

23.03.1989 в соответствии с актом № БТ-158 введена в эксплуатацию скважина № 4а, расположенная на территории ЗММК - для котельной.

Земельный участок, на котором расположены скважины № 4, 4А, 5, 6 приобретен ЗАО «Улан-Удэстальмост» по договору от 22.12.2006 № 1111.

В 1991 году ликвидирован завод по производству мостовых металлических конструкций (ЗММК) путем преобразования в акционерное общество «Улан-Удэстальмост». В счет уставного капитала, согласно акту приема-передачи, обществу передано имущество ЗММК (основные производственные мощности), в том числе и вышеперечисленные скважины.

Право собственности Улан-Удэнского ЗММК, правопреемником которого является ЗАО «Улан-Удэстальмост» на насосные со скважинами № 4, 4а, 5, 6, возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

В настоящее время объекты недвижимости находятся на балансе и используются ЗАО «Улан-Удэстальмост», получившем его по передаточному акту от Улан-Удэнского ЗММК в процессе реорганизации.

С момента образования (с 1991 года) ЗАО «Улан-Удэстальмост» добросовестно, непрерывно, открыто владеет и обслуживает вышеперечисленные скважины, что подтверждается:

- технической документацией БТИ,

- кадастровыми паспортами,

- паспортами разведочно-эксплуатационной скважины,

- приказами службы РСТ (ежегодная защита тарифов на оказание услуг населению по подачи ХВС);

- рабочим проектом разведочно-эксплуатационной скважины для водоснабжения котельной завода от 22.02.1989,

- инвентарными карточками учета объекта основных средств,

Данные с 1992 года по 2005 год не сохранились, по причине истечения срока хранения бухгалтерских документов (5 лет). ЗАО «Улан-Удэстальмост» имеет все службы по жизнеобеспечению жителей близлежащих поселков, поэтому содержание и ремонт скважин производит своими силами (хозяйственным способом).

Объекты недвижимости (скважины) с 1983 по 1989 годы (с момента ввода в эксплуатацию) находились на балансе правопредшественников истца, а с 2012 по 2017 годы находятся на балансе истца и  используются в производственных целях, также для обеспечения непрерывного производственного процесса снабжения холодной водой потребителей: населения п. Зеленый, п. Солнечный, юридических лиц (ООО «Восход», ООО «Предприятие «Аэротех», ООО «Стройтерминал», МУП «Водоканал», ИП «Шагдаров», ООО «Лес Сибири»), а также для водоснабжения собственной котельной - топливно-энергетического ресурса.

Бремя содержания вышеуказанных скважин несет истец, обеспечивает его эксплуатацию и осуществляет необходимые мероприятия по его ремонту.

На основании изложенного ЗАО «Улан-Удэстальмост» просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на скважины № 4, 4а, 5, 6.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, сослался на практику Арбитражного суда Республики Бурятия по делам № А10-6343/2014, № А10-103/2016. По указанным делам удовлетворены требования ЗАО «Улан-Удэстальмост» о признании права собственности в силу приобретательной давности на тепловые сети (дело № А10-103/2016), на железнодорожные пути необщего пользования (дело № А10-6343/2014), судебные акты вступили в законную силу. В рамках приведенных дел судами установлено правопреемство истца от ЗММК, АО «Мостостройиндустрия».

Правовым основанием иска указаны статьи 218, 234, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 36, 59 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22).

Ответчики – МТУ Росимущества и комитет отзывы на исковое заявление не представили, определения от 19 мая 2017 года, 15 июня 2017 года, 3 августа 2017 года не исполнили (т. 1 л.д. 1-7, т. 3 л.д. 120-125, л.д. 152-157).

Третье лицо - Департамент по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу также не представил письменные пояснения по существу заявленных исковых требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия (часть 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо – АО «Мостостройиндустрия» в отзыве на исковое заявление указало на отсутствие правопритязаний на объекты недвижимости (скважины № 4, 4а, 5, 6). 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска является требование о признании права собственности за ЗАО «Улан-Удэстальмост» на насосные со скважинами № 4, 4а, 5 , 6, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7Б.

Основанием иска является давностное добросовестное открытое владение истцом указанным имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пунктов 58 и 59 постановления Пленумов № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при предъявлении иска о признании права собственности юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность обстоятельств, касающихся возникновения права собственности, его регистрации и фактического владения спорным имуществом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

При предъявлении иска о признании права собственности по основаниям приобретательной давности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения, владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным предполагает, что истец должен относиться к имуществу как к своей собственности, нести бремя содержания имущества (производить уплату налогов, учитывать в бухгалтерской отчетности, производить капитальные и текущие ремонты и т.д.), а также истец не должен знать либо полагать, что имущество не является его собственностью.

Арбитражным судом установлено, что бурение скважин осуществлено для нужд и по инициативе завода мостовых металлических конструкций завода, о чем свидетельствуют заявления (т. 1 л.д. 150-152).

Исполкомом Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов, Госпланом Бурятской АССР разрешено заводу мостовых металлических конструкций бурение скважин на воду в Железнодорожном районе на территории завода и в п. Зеленый (выписка из решения, т. 1 л.д. 147, ответ т. 1 л.д. 148).

Санитарно-эпидемиологической станцией Министерства здравоохранения СССР выдано заключение по отводу земельного участка под строительство (т. 1 л.д. 134-135).

Проектно-строительно-эксплуатационным объединением «Бурятводмелиорация» подготовлен рабочий проект разведочно-эксплуатационной скважины для водоснабжения котельной завода металлических мостовых конструкций (т. 1 л.д. 87-106).

Также в материалы дела представлены сводная смета на проектные и изыскательские работы, заключения на бурение эксплуатационных (разведочно-эксплуатационных) скважин (т. 1 л.д. 107-133, 136-141, 142).

Бурение скважины № 4 осуществлено в 1977 году, что подтверждается паспортом разведочно-эксплуатационной скважины № 5-77 (т. 2 л.д. 85-90), кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 61-62).

Скважина на воду № 5 введена в эксплуатацию в 1983 году, что подтверждается актом приема-сдачи скважины (т. 1 л.д. 44-45), кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 77-78), паспортом разведочно-эксплуатационной скважины № 23-83 (т. 2 л.д. 91-96).

Скважина на воду № 6 введена в эксплуатацию в 1983 году, что подтверждается актом приема-сдачи скважины № 24-83 (т. 1 л.д. 28-29), кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 85-86), паспортом разведочно-эксплуатационной скважины № 24-83 (т. 2 л.д. 97-102).

Скважина на воду № 4а введена в эксплуатацию в 1989 году, что подтверждается актом приема-сдачи скважины № БТ-158-3 (т. 1 л.д. 16), паспортом водозаборной скважины № БТ-158 (т. 1 л.д. 13-15), кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 69-70).

Учитывая постановку насосных со скважинами на кадастровый и технический учет (технические паспорта т. 1 л.д. 55-60, 63-68, 71-76, 79-84), наличие прочной связи с землей (глубина скважин составляет 100, 120 м.), суд приходит к выводу о том, что насосные со скважинами № 4, 4а, 5, 6 являются объектами недвижимого имущества в смысле пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также судом установлено, что объекты недвижимости (насосные со скважинами) расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:023713:0003, площадью 338 900 кв.м., по адресу г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б, принадлежащим на праве собственности истцу (решение комитета от 22.12.2006 № З-2330, договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2006 № 1111, акт приема-передачи земельного участка от 22.12.2006, схема расположения скважин на земельном участке, т. 2 л.д. 92-94, 98-99).

Истцом в материалы дела представлены доказательства того, что ЗАО «Улан-Удэстальмост» является правопреемником Улан-Удэнского завода металлических мостовых конструкций, АО «Мостостройиндустрия», закрытого акционерного общества по производству металлических мостовых конструкций «Улан-Удэстальмост». 

Так, приказом Министерства транспортного строительства СССР от 04.06.1991 № 90-ор ликвидированы производственное объединение по производству металлических мостовых конструкций и мостостроительного оборудования (ПО «Мостостройиндустрия»), Воронежский мостовой завод и Улан-Удэнский завод металлических мостовых конструкций и структурные единицы производственного объединения (т. 1 л.д. 143-144, т. 3 л.д. 130-131). 

Ликвидация осуществлена путем преобразования в АО «Мостостройиндустрия». Предприятиям предписано передать АО «Мостостройиндустрия» имущество объединения и его самостоятельных заводов по передаточному балансу. Таким образом, АО «Мостостройиндустрия» является правопреемником ликвидируемых объединений и его самостоятельных предприятий. 

На учредительной конференции трудового коллектива ЗММК принято решение о создании на базе завода дочернего акционерного общества «Улан-Удэстальмост». 

Постановлением Президиума Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 02.09.1991 № 348 создано дочернее акционерное общество «Улан-Удэстальмост», зарегистрирован устав общества (т. 3 л.д. 132). 

В целях приведения учредительных документов в соответствие с нормами Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» на общем собрании дочернего закрытого акционерного общества по производству металлических мостовых конструкций «Улан-Удэстальмост» утвержден устав дочернего закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» (т. 3 л.д. 133). Выдано свидетельство серии РПУ-У № 1143-д (т. 3 л.д. 134).

Позднее дочернее закрытое акционерное общество по производству металлических мостовых конструкций «Улан-Удэстальмост» переименовано в закрытое акционерное общество «Улан-Удэстальмост», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 23.07.1999 (т. 3 л.д. 136), свидетельством о государственной регистрации от 19.08.1999 № 1947-д (т. 3 л.д. 137), уставом (т. 3 л.д. 138). 

В пункте 1.1 статьи 1 устава ЗАО «Улан-Удэстальмост» в новой редакции (2014 года) указано, что общество является правопреемником дочернего закрытого акционерного общества по производству мостовых конструкций «Улан-Удэстальмост» (т. 3 л.д. 77).

Таким образом, истцом подтверждено последовательное правопреемство от лиц, осуществивших бурение скважин, и фактически владевших ими ранее. 

В подтверждение факта добросовестного, открытого, непрерывного владения насосными со скважинами как своим собственным имуществом истец представил:

- протоколы санитарно-микробиологического исследования качества воды централизованных систем питьевого водоснабжения, протоколы исследования качества воды, протоколы лабораторных исследований, протокола лабораторных испытаний (т. 2 л.д. 23-33

- инвентарные карточки учета объекта основных средств (т. 2 л.д. 34-41),

- договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на пользование холодной водой и прием стоков, на отпуск (получение) питьевой воды, заключения о поверке, акты приемки водомерного узла (т. 2 л.д. 42-84),

- распоряжения Правительства Республики Бурятия, решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов, приказы Республиканской службы по тарифам об установлении тарифа на услуги по водоснабжению, оказываемые ЗАО «Улан-Удэстальмост» (т. 2 л.д. 104-124),

- перечни выполненных работ по РСЦ, наряды, распоряжения по теплоцеху (т. 2 л.д. 125-224).

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Республике Бурятия, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружения насосные со скважинами № 4, 4а, 5, 6, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б (т. 2 л.д. 1-4).

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Республике Бурятия от 28.09.2016 № 02-04-5065 в реестре федерального имущества не значатся объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б:

- насосная со скважиной № 4 инвентарный номер 3173, литер А-А, 

- насосная со скважиной № 4а инвентарный номер 3173, литер Я, 

- насосная со скважиной № 5 инвентарный номер 3173, литер В-В, 

- насосная со скважиной № 6 инвентарный номер 3173, литер Б-Б (т. 2 л.д. 11).

Таким образом, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства: фактическое, открытое, добросовестное владение истцом объектами недвижимого имущества (насосными со скважинами № 4, 4а, 5, 6) более 15 лет, как своим собственным, а также отсутствие правопритязаний и зарегистрированных прав на спорный объект.

При таких обстоятельствах требование ЗАО «Улан-Удэстальмост» о признании за ним права собственности на насосные со скважинами подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по чеку-ордеру от 03.05.2017 (т. 1 л.д. 12).

В судебном заседании 30 августа 2017 года представитель ЗАО «Улан-Удэстальмост» не настаивал на распределении между ответчиками расходов по уплате государственной пошлины, поскольку иск обществом был заявлен о признании права и не связан с нарушением прав и законных интересов истца действиями ответчиков.

В связи с изложенным вопрос о судебных расходах судом не разрешен. 

В силу пункта 21 постановления Пленумов № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за закрытым акционерным обществом «Улан-Удэстальмост» (ОГРН 

<

***>) право собственности в силу приобретательной давности на:

- насосную со скважиной № 4 инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 3173, литер А-А, площадью 6,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б,

- насосную со скважиной № 4а инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 3173, литер Я, площадью 7,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б,

- насосную со скважиной № 5 инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 3173, литер В-В, площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б,

- насосную со скважиной № 6 инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 3173, литер Б-Б, площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Матросова, 7 Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в Четвертый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба подается в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                 Д.А. Усипова