АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 декабря 2018 года

Дело №

А55-30354/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании   07 декабря 2018 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2,

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3,

о признании права долевой собственности на имущество в здании главного производственного корпуса литера А9, расположенном по адресу: 

<

...>

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

2. Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК»,

3. Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4,

4. ФИО5

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, паспорт

от ответчика – представитель ФИО6, доверенность от 08.11.2018

от третьих лиц:

1 – не явился, извещен

2 – не явился, извещен

3 - не явился, извещен

4 – представитель ФИО7, доверенность от 06.12.2018, 

 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права долевой собственности на имущество в здании главного производственного корпуса литера А9, расположенном по адресу: 

<

...>:

№

п/п

№

помещения по

Тех.паспорту

Назначение помещения по Тех.паспорту

Этаж

Площадь

помещения по

Тех.нас порту

Фактическое использование нежилых помещений

1.    

38

коридор

1

46.0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

2.    

39

электрощитовая

1

6.5

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

3.    

40

коридор

1

50.6

Коридор 1-го этажа здания ГПК

4.    

49

туалет

1

11,5

Санузел 1-го этажа здания ГПК

5.    

51

тамбур

1

4,9

Санузел 1 -го этажа здания ГПК

6.    

73

тамбур

1

3,9

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

7.    

74

теплоузел

1

16,2

Узел пожаротушения здания ГПК

8.    

75

электрощитовая

1

6,2

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

9.    

76

трансформ.подстанция

1

75,2

Трансформаторная подстанция 10кВт

10.   

78

тепловой узел

1

21.2

Тепловой узел здания ГПК

11.   

80

коридор

1

101.1

Коридор 1-го этажа здания ГПК

12.   

84

коридор

1

138,0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

13.   

85

тамбур

1

4,5

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

14.   

94

тамбур

1

2,2

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

15.   

98

коридор

1

80.8

Коридор 1-го этажа здания ГПК

16.   

101

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

17.   

102

лифт

1

4,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

18.   

103

лифт

1

17,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

19.   

104

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер .49, 1-й этаж, ИТОГО (в м2):

625,2

 

1.      

5

туалет

2

5.9

Санузел 2-го этажа здания ГПК

2.      

9

туалет

2

10,6

Санузел 2-го этажа здания ГПК

3.      

11

коридор

2

17,4

Коридор 2-го этажа здания ГПК

4.      

13

электрощитовая

2

4,9

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

5.      

15

коридор

2

17,3

Коридор 2-го этажа здания ГПК

6.      

20

электрощитовая

2

6.3

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

7.      

24

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

8.      

25

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 2-й этаж, ИТОГО (в м2):

97,0

 

1.    

2

коридор

3

61.7

Коридор 3-го этажа здания ГПК

2.    

7

туалет

3

1,4

Санузел 3-го этажа здания ГПК

3.    

8

умывальник

3

1.5

Санузел 3-го этажа здания ГПК

4.    

9

электрощитовая

3

7,4

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

5.    

12

коридор

3

40,9

Коридор 3-го этажа здания ГПК

6.    

22

коридор

3

11,8

Коридор 3-го этажа здания ГПК

7.    

23

электрощитовая

3

6,5

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

8.    

26

лестница

3

17.3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

9.    

27

лестница

3

17,3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 3-й этаж, ИТОГО (в м2):

165,8

 

1.

2

коридор

4

71.1

Коридор 4-го этажа здания ГПК

4.

8б

туалет

4

1.4

Санузел 4-го этажа здания ГПК

5.

15

коридор

4

11.8

Коридор 4-го этажа здания ГПК

6.

21

лестница

4

17,2

Лестница 4-го этаж здания ГПК

7.

22

лестница

4-5

17.3

Лестница с 4-го на 5-й этаж здания ГПК

ГПК,  Литер А 9, 4-й этаж, ИТОГО (в м.2)::

123,7

 

1.

1

подсобное

5

41.7

Лифтовое отделение

2.

2

подсобное

5

39.8

Лифтовое отделение

3.

4

подсобное

5

19,2

Лестница на кровлю здания ГПК

ГПК, Литер А9, 5-й этаж, ИТОГО  (в м2):

100,7

 

ГПК, Литер А9, 1-й,2-й,3-й,4-й,5-й, ИТОГО (в м2)

1112,4

 

Определением суда от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Акционерное общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК», финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4.

Определением от 21.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен собственник помещений, расположенных по адресам: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, пом. 67; Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, корп. 1, 1 этаж, комнаты №№60,60а,61,61а,62,64,105,106,107 - ФИО5, который в судебном заседании 07.12.2018 пояснил, что не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №44392529037242, №44392529037259, имеющимися в материалах дела и №44392529037266 (по сведениям сайта Почты России).

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, указав, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, а принадлежность указанных в иске комнат к местам общего пользования подтверждена как техническим паспортом, так и заключением независимого эксперта (т.2 л.д. 67).

Определением Арбитражного суда г. Санкт Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2018 по делу №А56-91249/2017 в отношении ФИО3 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 в письменном отзыве поддержал позицию истца, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также учитывая наличие трех собственников помещений, каждому из которых принадлежат в силу закона и независимо от государственной регистрации на праве общей долевой собственности места общего пользования в здании АБК, количественный и качественный состав которых подтверждается техническим паспортом и заключением независимого специалиста (т. 2 л.д. 60).

Кроме того ФИО4 указал, что по подсудности данный спор не относится к категории споров, которые надлежит рассматривать в деле о банкротстве, поскольку исковое заявление ИП ФИО2 о признании права общей долевой собственности на места общего пользования в здании направлено на определение доли имущества, уже находящегося в собственности истца, не является спором, вытекающим из обязательств должника, следовательно, ч. 2 ст.213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в данном случае не применяется.

По мнению ФИО4, отказ в удовлетворении заявленного иска повлечет затягивание процедуры банкротства ФИО3 из-за сложностей с реализацией с торгов нежилых помещений главного производственного корпуса, поскольку продажа чужого имущества, каковым является доли ФИО2 и ФИО5 в местах общего пользования, прямо запрещена законом.

В судебном заседании от истца и представителя ответчика поступили ходатайства о завершении предварительного судебного заседания и открытии судебного разбирательства для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 07.12.2018.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на иск, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 9601,7 кв.м., состоящее из отдельных комнат, на первом, втором, третьем и четвертом этажах, расположенное в здании главного производственного корпуса литера А9, по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение общей площадью 9601,7 кв.м., принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО3, является предметом залога по договору №Т193з от 09.08.2016, заключенному с Акционерным обществом Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (т.1 л.д. 82-94).

ФИО2 в вышеуказанном здании на праве собственности принадлежат расположенное на первом этаже нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102160:1414, общей площадью 282,1 кв.м., состоящее из отдельных комнат, что подтверждено  выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.22).

Кроме  ответчика, нежилые помещения в Здании принадлежат ФИО5: нежилое помещение площадью 412,7 кв.м, условный номер 63:09:000000:0000, пом. 67 и нежилое помещение площадью 1060,7 кв.м., условный номер 63-63-09/055/2005-335, комнаты №№60,60а,61,61а,62,64,105,106,107 (т. 1 л.д.14-17).

В Здании имеются помещения, принадлежащие ответчику на праве индивидуальной собственности, юридически оформленные как отдельные комнаты, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения, и являющиеся местами общего пользования, в количестве 46 комнат, согласно следующего перечня согласно данных технического паспорта:

№

п/п

№

помещения по

Тех.паспорту

Назначение помещения по Тех.паспорту

Этаж

Площадь

помещения по

Тех.нас порту

Фактическое использование нежилых помещений

20.   

38

коридор

1

46.0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

21.   

39

электрощитовая

1

6.5

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

22.   

40

коридор

1

50.6

Коридор 1-го этажа здания ГПК

23.   

49

туалет

1

11,5

Санузел 1-го этажа здания ГПК

24.   

51

тамбур

1

4,9

Санузел 1 -го этажа здания ГПК

25.   

73

тамбур

1

3,9

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

26.   

74

теплоузел

1

16,2

Узел пожаротушения здания ГПК

27.   

75

электрощитовая

1

6,2

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

28.   

76

трансформ.подстанция

1

75,2

Трансформаторная подстанция 10кВт

29.   

78

тепловой узел

1

21.2

Тепловой узел здания ГПК

30.   

80

коридор

1

101.1

Коридор 1-го этажа здания ГПК

31.   

84

коридор

1

138,0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

32.   

85

тамбур

1

4,5

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

33.   

94

тамбур

1

2,2

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

34.   

98

коридор

1

80.8

Коридор 1-го этажа здания ГПК

35.   

101

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

36.   

102

лифт

1

4,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

37.   

103

лифт

1

17,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

38.   

104

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер .49, 1-й этаж, ИТОГО (в м2):

625,2

 

9.      

5

туалет

2

5.9

Санузел 2-го этажа здания ГПК

10.  

9

туалет

2

10,6

Санузел 2-го этажа здания ГПК

11.  

11

коридор

2

17,4

Коридор 2-го этажа здания ГПК

12.  

13

электрощитовая

2

4,9

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

13.  

15

коридор

2

17,3

Коридор 2-го этажа здания ГПК

14.  

20

электрощитовая

2

6.3

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

15.  

24

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

16.  

25

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 2-й этаж, ИТОГО (в м2):

97,0

 

10.   

2

коридор

3

61.7

Коридор 3-го этажа здания ГПК

11.   

7

туалет

3

1,4

Санузел 3-го этажа здания ГПК

12.   

8

умывальник

3

1.5

Санузел 3-го этажа здания ГПК

13.   

9

электрощитовая

3

7,4

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

14.   

12

коридор

3

40,9

Коридор 3-го этажа здания ГПК

15.   

22

коридор

3

11,8

Коридор 3-го этажа здания ГПК

16.   

23

электрощитовая

3

6,5

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

17.   

26

лестница

3

17.3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

18.   

27

лестница

3

17,3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 3-й этаж, ИТОГО (в м2):

165,8

 

1.

2

коридор

4

71.1

Коридор 4-го этажа здания ГПК

4.

8б

туалет

4

1.4

Санузел 4-го этажа здания ГПК

5.

15

коридор

4

11.8

Коридор 4-го этажа здания ГПК

6.

21

лестница

4

17,2

Лестница 4-го этаж здания ГПК

7.

22

лестница

4-5

17.3

Лестница с 4-го на 5-й этаж здания ГПК

ГПК,  Литер А 9, 4-й этаж, ИТОГО (в м.2)::

123,7

 

1.

1

подсобное

5

41.7

Лифтовое отделение

2.

2

подсобное

5

39.8

Лифтовое отделение

3.

4

подсобное

5

19,2

Лестница на кровлю здания ГПК

ГПК, Литер А9, 5-й этаж, ИТОГО  (в м2):

100,7

 

ГПК, Литер А9, 1-й,2-й,3-й,4-й,5-й, ИТОГО (в м2)

1112,4

 

Из вышеизложенного следует, что общая площадь нежилых помещений в здании административно-бытового корпуса, относящихся к местам общего пользования, составляет 1112,4 кв.м.

На все комнаты, относящиеся к местам общего пользования, зарегистрировано индивидуальное право собственности ответчика (в составе его зарегистрированных прав на нежилое помещение общей площадью 9601,7 кв.м.).

Истец указывает, что с ответчиком стали возникать конфликты, связанные с попытками ограничения прав сособственников на пользование местами общего пользования, в связи с чем истец вручил ответчику досудебную претензию от 28.11.2017 с предложением в добровольном порядке оформить места общего пользования в здании административно-бытового корпуса согласно перечню, изложенному в претензии, в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений в здании пропорционально имеющимся в их собственности площадям (т. 1 л.д.23-25).

Отказ ответчика от удовлетворения претензии в письменном виде послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском (т. 1 л.д.26).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64), в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования о признании права общей долевой собственности на спорное помещение направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ФИО3

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

В пункте 1 Постановления Пленума № 64 разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 № 489-0-0 Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В соответствие с пунктом 2 указанного выше Постановления при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При исследовании вопрос о том, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение, а также для каких целей предназначались первоначально помещения, и как они в связи с этим использовались, следует исходить из положений «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Факт отнесения спорного имущества к общему имуществу здания подтвержден документально техническим паспортом здания (т. 1 л.д.46-75, 76-81), экспертным заключением №169Н от 16.04.2018, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Кузнецова» (т. 1 л.д.95-161, т. 2 л.д.1-14), данное обстоятельства ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума № 64, пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации №310-ЭС14-8248 от 21.05.2015 г. по делу №А48-3345/2013, для целей установления режима права общей долевой собственности на места общего пользования в нежилом здании надлежащим способом защиты прав собственников помещений в нежилом здании является иск о признании права общей долевой собственности на места общего пользования в здании без предъявления требования о признании права собственности лица, за которым единолично зарегистрированы права собственности на места общего пользования, отсутствующим.

Оценив представленные в дело документы и установив, что спорное имущество носит вспомогательный характер, изначально не создавалось как самостоятельный объект недвижимости и предназначалось для обслуживания здания в целом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что поименованные в иске спорные помещения относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью, поскольку они отвечают требованиям, предъявляемым законодателем к такому имуществу (предназначено для обслуживания нескольких помещений в здании, принадлежащих разным хозяйствующим субъектам).

Лицами, участвующими в деле, возражения против удовлетворения иска не заявлены, фактические обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу не оспорены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на спорные помещения за ответчиком противоречит требованиям института общей долевой собственности и нарушает права и законные интересы истца и третьего лица как участника долевой собственности, заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО2 требования, подлежат удовлетворению.

При этом, судом учитывается, что для разрешения рассматриваемого спора нет необходимости определять долю каждого собственника в спорных помещениях, поскольку целью иска является признание права общей долевой собственности.

Истцу и иным лицам, как собственникам отдельных помещений в здании, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные выводы сделаны судом первой и апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела №А55-3682/2018 по иску того же истца к тому же ответчику на иные объекты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за  Индивидуальным предпринимателем ФИО2  ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на имущество в здании главного производственного корпуса литера А9, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно перечню:

№

п/п

№

помещения по

Тех.паспорту

Назначение помещения по Тех.паспорту

Этаж

Площадь

помещения по

Тех.нас порту

Фактическое использование нежилых помещений

39.   

38

коридор

1

46.0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

40.   

39

электрощитовая

1

6.5

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

41.   

40

коридор

1

50.6

Коридор 1-го этажа здания ГПК

42.   

49

туалет

1

11,5

Санузел 1-го этажа здания ГПК

43.   

51

тамбур

1

4,9

Санузел 1 -го этажа здания ГПК

44.   

73

тамбур

1

3,9

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

45.   

74

теплоузел

1

16,2

Узел пожаротушения здания ГПК

46.   

75

электрощитовая

1

6,2

Распределительная подстанция (РП) части 1-го этажа здания ГПК

47.   

76

трансформ.подстанция

1

75,2

Трансформаторная подстанция 10кВт

48.   

78

тепловой узел

1

21.2

Тепловой узел здания ГПК

49.   

80

коридор

1

101.1

Коридор 1-го этажа здания ГПК

50.   

84

коридор

1

138,0

Коридор 1-го этажа здания ГПК

51.   

85

тамбур

1

4,5

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

52.   

94

тамбур

1

2,2

Тамбур коридора 1-го этажа здания ГПК

53.   

98

коридор

1

80.8

Коридор 1-го этажа здания ГПК

54.   

101

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

55.   

102

лифт

1

4,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

56.   

103

лифт

1

17,4

Лифтовая шахта 1-го этажа здания ГГПК

57.   

104

лестница

1

17,3

Лестница с 1-го на 2-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер .49, 1-й этаж, ИТОГО (в м2):

625,2

 

17.  

5

туалет

2

5.9

Санузел 2-го этажа здания ГПК

18.  

9

туалет

2

10,6

Санузел 2-го этажа здания ГПК

19.  

11

коридор

2

17,4

Коридор 2-го этажа здания ГПК

20.  

13

электрощитовая

2

4,9

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

21.  

15

коридор

2

17,3

Коридор 2-го этажа здания ГПК

22.  

20

электрощитовая

2

6.3

Распределительная подстанция (РП) части 2-го этажа здания ГПК

23.  

24

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

24.  

25

лестница

2-3

17,3

Лестница со 2-го на 3-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 2-й этаж, ИТОГО (в м2):

97,0

 

19.   

2

коридор

3

61.7

Коридор 3-го этажа здания ГПК

20.   

7

туалет

3

1,4

Санузел 3-го этажа здания ГПК

21.   

8

умывальник

3

1.5

Санузел 3-го этажа здания ГПК

22.   

9

электрощитовая

3

7,4

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

23.   

12

коридор

3

40,9

Коридор 3-го этажа здания ГПК

24.   

22

коридор

3

11,8

Коридор 3-го этажа здания ГПК

25.   

23

электрощитовая

3

6,5

Распределительная подстанция (РП) части 3-го этажа здания ГПК

26.   

26

лестница

3

17.3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

27.   

27

лестница

3

17,3

Лестница с 3-го на 4-й этаж здания ГПК

ГПК, Литер А9, 3-й этаж, ИТОГО (в м2):

165,8

 

1.

2

коридор

4

71.1

Коридор 4-го этажа здания ГПК

4.

8б

туалет

4

1.4

Санузел 4-го этажа здания ГПК

5.

15

коридор

4

11.8

Коридор 4-го этажа здания ГПК

6.

21

лестница

4

17,2

Лестница 4-го этаж здания ГПК

7.

22

лестница

4-5

17.3

Лестница с 4-го на 5-й этаж здания ГПК

ГПК,  Литер А 9, 4-й этаж, ИТОГО (в м.2)::

123,7

 

1.

1

подсобное

5

41.7

Лифтовое отделение

2.

2

подсобное

5

39.8

Лифтовое отделение

3.

4

подсобное

5

19,2

Лестница на кровлю здания ГПК

ГПК, Литер А9, 5-й этаж, ИТОГО  (в м2):

100,7

 

ГПК, Литер А9, 1-й,2-й,3-й,4-й,5-й, ИТОГО (в м2)

1112,4

 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

О.Н. Каленникова