АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-11912/2018

г. Тверь

19 ноября 2018 года

Резолютивная часть объявлена 12.11.2018г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Восьмое Марта 30», г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Ржев» в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 81 299 руб. 19 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Восьмое Марта 30», г. Ржев Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ржев» в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области  (далее - «ответчик») о взыскании 50 000 руб. 00 коп., в том числе: 49 000 руб. 00 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года, 1 000 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.09.2014г. по 06.07.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также неустойка, начисленная за период с 07.07.2018г. по день фактической оплаты долга на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 07.06.2018г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.09.2018г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-11912/2018 по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя данного лица.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 81  299 руб.  19 коп., в том числе: 68 545 руб. 62 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года, 12 753 руб. 57 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.09.2014г. по 24.08.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также неустойка, начисленная за период с 25.08.2018г. по день фактической оплаты долга на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск требования оспорил.

Истец представил дополнение к иску, в котором оспорил доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск. Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных доказательств по делу.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 08.11.2018 г. до 14 час. 00 мин. 12.11.2018 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 12.11.2018 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, стороны не явились в судебное заседание.

Истец направил в суд в полном объеме протокол собрания №2 от 17.01.2014г.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 от 17.01.2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> (в форме заочного голосования) Товарищество собственников жилья «Восьмое Марта 30» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Протоколом №2 от 17.01.2014г. общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома,  были утверждены и установлены взносы на проведение капитального ремонта в размере 7 руб. 80 коп., определено формирование фонда капитального ремонта на  специальном счете регионального оператора.

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> расположены жилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности. Ответчику принадлежали в спорный период  на праве собственности жилые помещения (квартиры) находящиеся по адресу: 

<

...>: квартира №30 общей площадью 34,6 кв.м., квартира №44 общей площадью 65,5, кв.м.,  квартира №103 общей площадью 47,1 кв.м., квартира №143 общей площадью 46,9, кв.м.(до 01.02.2018г.).

Истец, ссылаясь на то, что в период с июля 2014 года по апрель 2018 года  ответчиком не были уплачены взносы на капитальный ремонт по жилым помещениям, принадлежащим ему (квартиры, находящиеся по адресу: 

<

...>: квартира №30 общей площадью 34,6 кв.м., квартира №44 общей площадью 65,5, кв.м.,  квартира №103 общей площадью 47,1 кв.м., квартира №143 общей площадью 46,9, кв.м., в связи с чем образовалась задолженность по их оплате в размере 68 545 руб. 62 коп., с требованием о взыскании которой, с начислением 12 753 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.09.2014г. по 24.08.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также неустойки, начисленной за период с 25.08.2018г. по день фактической оплаты долга на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (в редакции уточнений). Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена последним без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных  собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Товарищества собственников жилья «Восьмое Марта 30», согласно протоколу №2 от 17.01.2014г., управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. С учетом изложенного, Товарищества собственников жилья «Восьмое Марта 30» является надлежащим истцом по делу. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику в спорный период на праве собственности принадлежали жилые помещения – квартиры, находящиеся по адресу: 

<

...>: квартира №30 общей площадью 34,6 кв.м., квартира №44 общей площадью 65,5, кв.м.,  квартира №103 общей площадью 47,1 кв.м., квартира №143 общей площадью 46,9, кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период спорных жилых помещений (квартир), подтвержден материалами дела, в том:  числе письмом (ответом на запрос) Комитета по управлению имуществом города Ржева (исх. №599 от 04.05.2018г.), выписками из ЕГРН, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств того, что жилые помещения в спорный период были закреплены им на определенном вещном праве за каким-либо учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано, а так же передано по договору найма.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-ФЗ) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Учитывая, что жилое помещение, в отношении которого истец заявил требования, является объектом муниципальной собственности, не закреплено за муниципальными учреждениями, предприятиями на определенном вещном праве, суд приходит к выводу о том, что Муниципальное образование город Ржев в лице Администрации города Ржева является надлежащим ответчиком по иску.

Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 68 545 руб. 62 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года.  

Размер взносов на капитальный ремонт определен собранием собственников помещений в многоквартирном доме, на основании протокола общего собрания жильцов  от 17.01.2014г. Протоколом №2 от 17.01.2014г. общего собрания собственников спорного многоквартирного жилого дома,  были утверждены и установлены взносы на проведение капитального ремонта в размере 7 руб. 80 коп. за 1 кв.м.

Судом установлено, что данное решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительными.

Ответчик не представили доказательств того, что жилое помещение в спорный период были закреплено на определенном вещном праве за каким- либо муниципальным предприятием, учреждением, либо передано по договору найма. 

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить взносы на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года, предусмотренные законодательством, даже в отсутствии заключенного договора.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что, согласно выписке Комитета по управлению имуществом г. Ржева Тверской области от 05.06.2018г. № 715 следует, что жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области не значится и на балансе не состоит. Согласно Приложению (Перечню многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества) Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, которая был; утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013г. № 690-пп «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы», многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...> включен в список домов запланированных на капитальный ремонт на 2017-2019, 2020 2019, 2029-2031, 2038-2040, 2041-2043 гг. Таким образом, как указывает ответчик, в настоящий момент капитальный ремонт многоквартирного дома № 30 по ул. 8 Марта, осуществляется на основе Региональной программы капитального ремонт в многоквартирных домах, соответственно плата за капитальный ремонт вносится в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Тверской области. Положением п.5 ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации «решение формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 стать 172 Жилищного Кодекса Российской Федерации; положением п. 5 ст. 173 Жилищного Кодекса   Российской Федерации предусматривает, что «решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи». Таким образом, как считает, ответчик, истец не представил доказательств об открытии специального счета фонда капитального ремонта, а также ТСЖ «Восьмое Марта 30» не был исключен из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, которая была утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013г. № 690-пп «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы», соответственно в данном случае взыскание задолженности за капитальный ремонт с Администрации города Ржева в адрес ТСЖ неправомерно.

Рассмотрев данные доводы ответчика, суд пришел к выводу о том, что они подлежат отклонению по следующим основаниям:

Согласно письму (ответу на запрос) Комитета по управлению имуществом города Ржева (исх. №599 от 04.05.2018г.), жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...> передано в частную собственность с 01.02.2018г.

Исходя из расчета задолженности истца, расчет по квартире № 143 произведен за период с 01.07.2014г. по 31.01.2018г., т.е. в период нахождения данной квартиры в муниципальной собственности ответчика.

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Кооператива, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Кодекса.

Судом установлено, что собственники жилых помещений спорного дома 17.01.2014г. приняли решение, оформленное протоколом №2 от 17.01.2014г., о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере руб. 80 коп. за 1 кв.м.

Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собраний) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений, состоявшееся 17.01.2014, проведено при наличии необходимого кворума, установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома 17.01.2014г. приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца.

Во исполнение принятого решения истец 13.05.2014г. открыл специальный счет в АО «Россельхозбанк».

Согласно реестру уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта на 01.08.2018 г. и реестру специальных счетов на 01.08.2018 г., размещенных на официальном портале Главного управления «Государственная жилищная инспекция» (https://xn--c1agg.xn—80aaccp4aiwpkgbl4lpb.xn--p1ai/kapitalnyy-remont/) следует, что в доме № 30 по ул. 8 Марта в г. Ржеве существует единственный способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете товарищества.

Вышеизложенное свидетельствует об исполнении истцом всех необходимых условий для реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете истца.

Само же понятие фонда капитального ремонта подразумевает наличие у денежных средств, составляющих данный фонд, определенного целевого назначения - оплаты расходов на проведение капитального ремонта, а значит и их целостности как единого фонда. Жилищный кодекс не допускает разделения фонда капитального ремонта и одновременного существования двух различных способов его формирования.

Более того в силу прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса РФ) на ответчике лежит обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капительный ремонт. Между тем ответчик, заявляя ответчик, заявляя о том, что он должен вносить плату региональному оператору, не представил доказательств внесения такой оплаты последнему.

Иное толкования приведенных норм права позволит лицу, уклоняющемуся от оплаты взносов за капитальный ремонт как региональному оператору, так и владельцу специального счета.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года в размере 68 545 руб. 62 коп.. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12 753 руб. 57 коп – неустойка, начисленная за период с 11.09.2014г. по 24.08.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 04.07.2016г.) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 04.07.2016г.) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 12 753 руб. 57 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.09.2014г. по 24.08.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Исследовав расчет неустойки истца, суд считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора. Первоначальный период просрочки определен истцом надлежаще. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, начисленной на основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ в сумме 12 753 руб. 57 коп. за период с 11.09.2014г. по 24.08.2018г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 81 299 руб. 19 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 25.08.2018г. по день фактической оплаты долга на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ».

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, денежное обязательство на момент рассмотрения судом предъявленных истцом требований по существу ответчиком исполнено не было. Доказательств обратного суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств исполнения ответчиком спорных денежных обязательств, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за просрочку оплаты за период с 25.08.2018г. по день фактической оплаты долга на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, обосновано и подлежит удовлетворению

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 3 252 руб. 00 коп., которая в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена им данная госпошлина при подаче иска чек-ордером от 11.07.2018г., а в сумме 1 252 руб. 00 коп. в соответствии с подп. 1 п.1 ст. 333.37 НК РФ поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Ржев  в лице Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет сред казны муниципального образования в пользу  Товарищества собственников жилья «Восьмое Марта 30», г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 68 545 руб. 62 коп. - основного долга,

- 12 753 руб. 57 коп. - неустойка, начисленная за период с 10.09.2014г. по 24.08.2018г. на основании п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ,

- неустойку, начисленную за каждый день просрочки оплаты на основании п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 25.08.2018г. по день фактической оплаты основного долга ответчиком,

- 2 000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.ФИО3