СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город  Томск                                                                                                  Дело № А67-1116/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2024 г.

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2024 г.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего      Сбитнева А.Ю.,

судей:                                     Иванова О.А.,

                                               Логачева К.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаловой М.О. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1 (07АП-2626/23(9)), ФИО2 (07АП-2626/23(10)) на определение от 29.05.2024 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1116/2022 (судья Цыбульский Ю.В.) о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

принятое по заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

ФИО1, паспорт;

от ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 26.06.2024;

от ФИО4 - ФИО1 по доверенности от 13.04.2023;

от ФИО5 - ФИО6 по доверенности от 08.06.2021;

от иных лиц - не явились; 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Томской области от 12.10.2022 ЖСК «Черемушки» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Сведения о признании несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 197 от 22.10.2022. 

06.12.2022 ФИО5 (далее - ФИО5, заявитель, кредитор) обратилась с заявлением о возражениях по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора, просит признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника требования участника строительства ФИО5 о передаче жилых помещений: 

1.1. Однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 83, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, разрешение на строительство 392-Л/13 от 25.10.2013. 

1.2. Однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 85, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, разрешение на строительство 392-Л/13 от 25.10.2013. 

1.3. Однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 86, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, разрешение на строительство 392-Л/13 от 25.10.2013. 

1.4. Однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 88, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; - объект строительства: жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, разрешение на строительство 392-Л/13 от 25.10.2013. 

Определением суда от 12.12.2022 заявление кредитора принято.

Определением от 29.05.2024 суд разрешил разногласия между ФИО5 и конкурсным управляющим ЖСК «Черёмушки», включил в реестр требований участников строительства в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «Черёмушки» требование участника строительства ФИО5 о передаче жилых помещений: 

- однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 83, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; 

- однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 85, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; 

- однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 86, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют; 

- однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер строительный 88, общей площадью 27,00 кв.м., с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 945 000 руб.; - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2, ФИО1 обратились с апелляционными жалобами.

ФИО2 в своей апелляционной жалобе просит определение Арбитражного суда Томской области отменить, в удовлетворении требований отказать. 

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает, что заявителем не представлено надлежащих доказательств фактической передачи застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома. Соглашения о зачете от 15.11.2017 являются мнимыми сделками в части = 2 223 097,19 рублей (3 780 000 - 1 556 902,81), поскольку реальность наличия обязательства ЖСК Черемушки перед ООО «СтройИнвест Т» не подтверждена документально. Сама ФИО5, как и ФИО8 никакие денежные средства в ЖСК Черемушки не передавала, наличие договорных отношений между ФИО5, ФИО8 и ООО «СтройИнвест Т» само по себе не влечет и не свидетельствует о наличии задолженности ЖСК «Черемушки» перед ООО «СтройИнвестТ».

ФИО1 своей апелляционной жалобе просит отменить определение от 29.05.2024 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1116/2022 полностью, разрешить вопрос по существу, в удовлетворении требований ФИО5 о признании обоснованным и включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче жилых помещений - однокомнатные квартиры № 83, 85, 86, 88 на 5 этаже, по адресу: 

<

...> отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает, что ФИО8, ФИО5 членами ЖСК «Черемушки» не являются, договоры паенакопления и соглашения о зачете встречных требований от 17.08.2018 расторгнуты. Также указывает на не представление со стороны ФИО5 доказательств наличия финансовой возможности оплатить пай.

Отзывы на апелляционные жалобы в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представлены.

В судебном заседании заявители жалобы, представители кредиторов настаивали на занятых позициях. 

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

ФИО5 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о признании обоснованными и включении в реестр требований участников строительства ЖСК «Черемушки» требования участника строительства о передаче четырех однокомнатных жилых помещений (квартир со строительными номерами 83, 85, 86, 88 площадью по 27 кв.м. каждая) в доме по адресу: 

<

...>. 

В ответ на требование от конкурсного управляющего 26.11.2022г. было получено уведомление № 29 (датированное 22.11.2022г.) с указанием на невозможность включения требования ввиду того обстоятельства, что председателем ЖСК «Черёмушки» ФИО9 не исполнена обязанность по передаче конкурсному управляющему документов в отношении объекта незавершенного строительства. 

ФИО5, не согласившись с указанным уведомлением, обратилась в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление ФИО5, исходил из того, что кредитор является участником строительства, им произведена оплата жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, пункту 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков. 

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей. 

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 02.11.2017 между ФИО8 (член ЖСК) и ЖСК «Черемушки» в лице председателя правления кооператива ФИО9 заключен договор № 050 паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске. 

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что ЖСК «Черемушки» за счёт средств его членов организует и осуществляет строительство кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> (адрес строительный), принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевой внос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный № 86, в вышеназванном доме, расположенной на третьем этаже, общей площадью 27,00 кв.м., без финишной отделки. 

Этажность, адрес и другие технические характеристики объекта, а также площадь, номер и другие технические характеристики квартиры могут быть уточнены по данным службы адресного реестра, проектным данным, данным органов технической инвентаризации. Площадь квартиры не должна быть менее 27,00 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2 указанного договора, стоимость (цена) пая определяется суммой в размере 945 000 руб. из расчёта по 30 000 руб. за один квадратный метр указанной квартиры. 

Кооператив обязуется осуществить строительство объекта в соответствии со СНиП, проектно-сметной документацией, проектными строками строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию до 30.08.2018, без учета событий, оговоренных в пункте 14 названного договора, а член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с договором в полном объеме и принять квартиру по передаточному акту после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 3 договора). 

Согласно пункту 6 договора, стоимость пая, оговоренная в пункте 2 данного договора, эквивалентна стоимости квартиры, установленной в пункте 1 данного договора, и выплачивается членом ЖСК «Черёмушки» кооперативу в денежной форме в кассу кооператива, так и товарами, услугами, предоставляемыми членом ЖСК, требующимися кооперативу для строительства объекта в следующем порядке: сумма 945000 вносится ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца долями по 10000 рублей с правом досрочного внесения части стоимости пая или полностью окончательного расчёта по нему. 

Корректировочные суммы, предусмотренные условиями договора, выплачиваются не позднее дня передачи квартиры члену ЖСК по акту приема-передачи квартиры, если иной срок не установлен правлением кооператива. Полная выплата пая определяется суммой цены пая и корректировочных сумм, предусмотренных условиями настоящего договора (пункт 6 договора). 

Аналогичный по условиям договор № 051 от 02.11.2017 заключен сторонами в отношении однокомнатной квартиры, строительный № 85, в вышеназванном доме, расположенной на четвертом этаже, общей площадью 27,00 кв.м., без финишной отделки.

Аналогичный по условиям договор № 052 от 02.11.2017 заключен сторонами в отношении однокомнатной квартиры, строительный № 83, в вышеназванном доме, расположенной на четвертом этаже, общей площадью 27,00 кв.м., без финишной отделки.

Аналогичный по условиям договор № 053 от 02.11.2017 заключен сторонами в отношении однокомнатной квартиры, строительный № 88, в вышеназванном доме, расположенной на четвертом этаже, общей площадью 27,00 кв.м., без финишной отделки.

10.04.2017 между ФИО8 (Займодавец) и ООО «Строй Инвест-Т» (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа денежных средств, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщику наличные денежные средства в размере 30 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денег. 

Из соглашения о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 следует, что на момент подписания данного соглашения у ФИО8 существует требование к ООО «Строй Инвест-Т» в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора беспроцентного займа денежных средств от 10.04.2017, у ООО «Строй Инвест-Т» существует требование к ЖСК «Черемушки», возникшее на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.04.2017 в сумме 945 000 руб., у ЖСК «Черемушки» существует требование к ФИО8 в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 № 050. 

15.11.2017 между ООО «Строй Инвест-Т», ЖСК «Черемушки», ФИО8 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого перечисленные стороны соглашения прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. 

Из соглашения о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 следует, что на момент подписания у ФИО8 существует требование к ООО «Строй Инвест-Т» в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора беспроцентного займа денежных средств от 10.04.2017, у ООО «Строй Инвест-Т» существует требование к ЖСК «Черемушки», возникшее на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.04.2017 в сумме 945 000 руб., у ЖСК «Черемушки» существует требование к ФИО8 в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 № 051. 

15.11.2017 между ООО «Строй Инвест-Т», ЖСК «Черемушки», ФИО8 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого перечисленные стороны соглашения прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. 

Из соглашения о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 следует, что на момент подписания у ФИО8 существует требование к ООО «Строй Инвест-Т» в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора беспроцентного займа денежных средств от 10.04.2017, у ООО «Строй Инвест-Т» существует требование к ЖСК «Черемушки», возникшее на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.04.2017 в сумме 945 000 руб., у ЖСК «Черемушки» существует требование к ФИО8 в сумме 945000 руб., возникшее на основании договора паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 № 052. 

15.11.2017 между ООО «Строй Инвест-Т», ЖСК «Черемушки», ФИО8 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого перечисленные стороны соглашения прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. 

Из соглашения о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 следует, что на момент подписания у ФИО8 существует требование к ООО «Строй Инвест-Т» в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора беспроцентного займа денежных средств от 10.04.2017, у ООО «Строй Инвест-Т» существует требование к ЖСК «Черемушки», возникшее на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.04.2017 в сумме 945 000 руб., у ЖСК «Черемушки» существует требование к ФИО8 в сумме 945 000 руб., возникшее на основании договора паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 № 053. 

15.11.2017 между ООО «Строй Инвест-Т», ЖСК «Черемушки», ФИО8 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с условиями которого перечисленные стороны соглашения прекратили взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. 

На основании договора уступки права (цессии) № 023 от 16.11.2017 по договору паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске ФИО5 приобрела права, принадлежащие ранее ФИО8 как члену ЖСК «Черёмушки» по договору № 52 паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 и соглашению о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 в отношении права требования от ЖСК передачи в собственность однокомнатной квартиры 27 кв.м., строительный номер 83 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

...>, согласно разрешению на строительство от 25.10.2013 стоимостью 945 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. 

На основании договора уступки права (цессии) № 022 от 16.11.2017 по договору паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске ФИО5 приобрела права, принадлежащие ранее ФИО8 как члену ЖСК «Черёмушки» по договору № 51 паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 и соглашению о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 в отношении права требования от ЖСК передачи в собственность однокомнатной квартиры 27 кв.м., строительный номер 85 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

...>, согласно разрешению на строительство от 25.10.2013 стоимостью 945 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. 

На основании договора уступки права (цессии) № 021 от 16.11.2017 по договору паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске ФИО5 приобрела права, принадлежащие ранее ФИО8 как члену ЖСК «Черёмушки» по договору № 50 паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017г. и соглашению о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 в отношении права требования от ЖСК передачи в собственность однокомнатной квартиры 27 кв.м., строительный номер 86 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

...>, согласно разрешению на строительство от 25.10.2013 стоимостью 945 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. 

На основании договора уступки права (цессии) №024 от 16.11.2017г. по договору паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске ФИО5 приобрела права, принадлежащие ранее ФИО8 как члену ЖСК «Черёмушки» по договору № 53 паенакопления на строительство 5-ти этажного жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 02.11.2017 и соглашению о зачете встречных однородных требований от 15.11.2017 в отношении права требования от ЖСК передачи в собственность однокомнатной квартиры 27 кв.м., строительный номер 88 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

...>, согласно разрешению на строительство от 25.10.2013г. стоимостью 945 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме. 

В материалы дела заявителем представлены: 

- справка ЖСК «Черемушки» № 32 от 15.11.2017, выданная ФИО8 в том, что он является членом ЖСК «Черемушки», полностью выплатил паевой взнос за квартиру № 86 в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 27 кв.м., последний взнос внесен 15.11.2017, 

- справка ЖСК «Черемушки» № 33 от 15.11.2017, выданная ФИО8 в том, что он является членом ЖСК «Черемушки», полностью выплатил паевой взнос за квартиру № 85 в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 27 кв.м., последний взнос внесен 15.11.2017, 

- справка ЖСК «Черемушки» № 34 от 15.11.2017, выданная ФИО8 в том, что он является членом ЖСК «Черемушки», полностью выплатил паевой взнос за квартиру № 83 в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 27 кв.м., последний взнос внесен 15.11.2017, 

- справка ЖСК «Черемушки» № 35 от 15.11.2017, выданная ФИО8 в том, что он является членом ЖСК «Черемушки» о полностью выплатил паевой взнос за квартиру № 88 в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 27 кв.м., последний взнос внесен 15.11.2017, 

- расписка от 13.03.2017 ФИО8 в получении денежных средств в сумме 945000 рублей в счет оплаты за квартиру № 86 в строящемся доме по адресу: 

<

...> согласно договора № 050 от 02.11.2017, - расписка от 13.03.2017 ФИО8 в получении денежных средств в сумме 945 000 руб. в счет оплаты за квартиру № 85 в строящемся доме по адресу: 

<

...> согласно договора № 051 от 02.11.2017, 

- расписка от 13.03.2017 ФИО8 в получении денежных средств в сумме 945 000 руб. в счет оплаты за квартиру № 83 в строящемся доме по адресу: 

<

...> согласно договора № 052 от 02.11.2017, 

- расписка от 13.03.2017 ФИО8 в получении денежных средств в сумме 945 000 руб. в счет оплаты за квартиру № 88 в строящемся доме по адресу: 

<

...> согласно договора № 053 от 02.11.2017. 

Вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб, представленными в материалы дела доказательствами (в том числе копия кредитного договора ФИО5 с ПАО Сбербанк от 08.09.2017 на сумму 1 956 000 руб., копия договора займа от 10.08.2017 между ФИО10 и ФИО11 на сумму 2 000 000 руб., документы по имуществу ФИО13) подтверждена финансовая возможность ФИО5 произвести оплату по перечисленным выше договорам уступки прав требования, а также финансовая возможность ФИО13 по выдаче займа ФИО11

Раскрывая мотивы приобретения четырех квартир ФИО5 указала, что она планирует обеспечить жилыми помещениями своих детей и престарелых родителей, при этом приобретенные квартиры являются малогабаритными (площадь составляет 27 кв.м. у каждой) и пригодны для проживания одного человека, кроме того, жилая площадь квартиры (по адресу: 

<

...>), в которой проживает в настоящее время заявитель с семьей, также невелика и составляет 39,5 кв.м.

В этой связи доводы ФИО2 об инвестиционной цели приобретения заявителем четырех квартир правомерно отклонены судом первой инстанции. 

Застройщиком (ЖСК «Черемушки») обязательства по постройке дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передаче квартир участнику строительства до настоящего момента не исполнены (иное из материалов дела не усматривается). 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее – жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 

1) заключение договора участия в долевом строительстве; 

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. 

Наличие у заявителя, как участника строительства, права требования к должнику, являющемуся застройщиком, установлено.

В соответствии со статьями 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства, требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Законом о банкротстве. 

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре). 

Установив, что кредитор является участником строительства, а также факт оплаты им жилых помещений, и, как следствие, обоснованность требования заявителя о передаче жилых помещений, суд первой инстанции правомерно в силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве признал требование кредитора подлежащим включению в реестр требований участников строительства.

Установленные судом обстоятельства и сделанные на их основе выводы заявителями апелляционных жалоб по существу не опровергнуты. Приведенные в апелляционных жалобах доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств дела в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции определение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 29.05.2024 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1116/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

 

Председательствующий                                                                                    А.Ю. Сбитнев

 

Судьи                                                                                                                   О.А. Иванов

 

                                                                                                                             К.Д. Логачев