﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-104165/2019

14 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель Смирнова Н.В. по доверенности от 21.01.2020;

от ответчика: представитель Сухомлинов Д.А. по доверенности от 31.12.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2181/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2019 по делу № А56-104165/2019, принятое по иску

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» (197229, Россия, Санкт-Петербург, Лахтинский пр-кт, д.131, лит.Б, ОГРН: 1137847383871, ИНН: 7814587648);

о взыскании задолженности и пени, 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 1 397 128 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.09.2015 по 30.06.2016, 433 808 руб. 35 коп. пени за период с 30.12.2018 по 24.07.2019 руб. по договору аренды от 29.12.2018 № 05/ЗД-05413/15.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, срок исковой давности следует исчислять с 29.12.2018 – с даты, когда Учреждению стало известно о смене собственника объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 09.09.2015 зарегистрировано право собственности Общества на помещение 28-Н с кадастровым номером 78:15:0008435:5176 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, к.1, лит. А. 

Между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатор) заключено соглашение от 29.12.2018 № 05/ЗД-05413 (далее - Соглашение) о присоединении к договору аренды от 29.04.2013 № 05-ЗД-05413 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор), заключенного в отношении земельного участка площадью 14067 кв.м. с кадастровым номером 78:15:0008435:6252, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, к. 1, лит. А (далее – Участок)

Пунктом 2 Соглашения определено, что стороны признают условиями использования земельного участка условия Договора, которые являются неотъемлемыми частями Соглашения, за исключением пунктов 1.3, 3.4, 3.8, 4.3.6.1 Договора. 

Согласно пункту 9 Соглашения его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 09.09.2015. 

В соответствии  с п.4 Соглашения величина годовой арендной платы за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, с 09.09.2015 составляет 1 437 760 руб. 68 коп., плата за аренду Участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 359 440 руб. 17 коп.

Согласно п.3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого оплачиваемого квартала.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по оплате арендной платы, Учреждение направило в адрес Общества претензию от 17.05.2019 с требованием погасить задолженность и уплатить пени. 

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В свою очередь, арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из приложенного к исковому заявлению расчета Учреждением в рамках настоящего дела предъявлено требование о взыскании 1 397 128 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период м 09.09.2015 по 30.06.2016.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Обществом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п.3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого оплачиваемого квартала.

Соглашение от 29.12.2018 не содержит условий, свидетельствующих о признании Обществом задолженности по арендной плате за период с 09.09.2015 по 30.06.2016 в размере 1 397 128 руб. 30 коп. 

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с п.3 ст. 202 ГК РФ (и с учетом п. 16 Постановления N 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Поскольку исковое заявление по настоящему делу подано Учреждением согласно входящему штампу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 23.09.2019, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 196, п.2 ст. 200, п.3 ст. 202, ст. 207 ГК РФ, пришел к правильному выводу о пропуске Учреждением срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 09.09.2015 по 30.06.2016, а также по требованию о взыскании пеней, начисленных на указанную сумму задолженности.

Довод Учреждения о том, что срок исковой давности следует исчислять с 29.12.2018, поскольку с этой даты Учреждению стало известно о том, что Общество является собственником помещения в здании, расположенном на рассматриваемом земельном участке, не основан на положениях действующего законодательства. 

Кроме того, сведения о праве собственности Общества на помещение были внесены в ЕГРН 09.09.2015.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Постановление №281) предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений в сфере управления о распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1.2.24 Постановления №281 Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в арбитражных судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии с пунктом 4.22 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98, Комитет запрашивает и получает от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, иных государственных органов и органов местного самоуправления в Санкт-Петербурге, организаций и должностных лиц информацию, документы и материалы, необходимые для осуществления задач, возложенных на Комитет, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.12.2019 по делу №  А56-104165/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина