ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

 

10.03.2023

Дело № А41-43037/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02.03.2023

Полный текст постановления изготовлен  10.03.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Федуловой Л. В.,

судей Аталиковой З.А., Красновой С.В., 

при участии в заседании:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (лично, паспорт),

от жилищно-строительного кооператива "Гагарина 28" – ФИО2 (доверенность от 27.02.2023),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" 

на решение Арбитражного суда Московской области от 05.09.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2022 по делу                             №А41-43037/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к жилищно-строительному кооперативу "Гагарина 28"

об обязании передать в собственность нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" (далее -   ООО "ТСТ Столица") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Гагарина 28" (далее - ЖСК "Гагарина 28", ответчик) о признании ООО "ТСТ Столица" членом ЖСК "Гагарина 28" и об обязании ЖСК "Гагарина 28" передать в собственность нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже и технического подполья жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.09.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "ТСТ Столица" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В Российской Федерации (далее – АПК РФ)  информация о времени и месте судебного соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения кассационной жалобы от ЖСК "Гагарина 28" поступил отзыв на кассационную жалобу, который возвращен заявителю, поскольку подан с нарушением норм действующего процессуального законодательства (направлен не заблаговременно участвующим в деле лицам).

Поскольку отзыв представлен в электронном виде, то в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», указанный документ не подлежит фактическому возврату.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель                          ЖСК "Гагарина 28" возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит  к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019 по делу №А41-60176/2017 конкурсным управляющим ООО "ТСТ Столица" утвержден ФИО1 (далее также - конкурсный управляющий).

Согласно определению Арбитражного суда Московской области                        от 03.02.2020 по делу №А41-60176/2017 права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> переданы ЖСК "Гагарина 28".

На основании судебного акта 17.08.2020 ЖСК "Гагарина 28" осуществило государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства (выписка ЕГРН от 03.02.2022).

На дату обращения с настоящим заявлением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию (далее - жилой дом).

Истец указал, что в жилом доме расположены нежилые помещения, которые принадлежат на праве собственности ООО "ТСТ Столица", и при оценке прав застройщика стоимость нежилых помещений не учитывалась (отчет №15/07/19/2 от 15.07.2019).

Так, участники долевого строительства с требованиями по передаче нежилых помещений имеют только право требования денежной компенсации, то есть нежилые помещения им не принадлежат.

Истец указал, что в ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано участнику долевого строительства в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение.

Сумма непогашенных обязательств кредиторов должника составляет                      249 694 511, 69 руб., конкурсный управляющий обязан реализовать нежилые помещения в целях удовлетворения требований кредиторов.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующих установленных фактических обстоятельств дела.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2017 по делу №А41-60176/2017 в отношении ООО "ТСТ Столица" введена процедура банкротства – наблюдение.

17.04.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области по делу №2-1388/2018 признал за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 81 общей площадью 61,11 кв. м, на 1-ом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 2 061 кв. м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв. м (кадастровый номер 50:47:0011910:2); признал за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 82 общей площадью 28,18 кв. м, на 1-ом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 2 061 кв. м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв. м (кадастровый номер 50:47:0011910:2); признал за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, со строительными номерами № 3 (три), общей площадью 27,76 (двадцать семь целых семьдесят шесть сотых) кв. м, № 4 (четыре), общей площадью 13,70 (тринадцать целых семьдесят сотых) кв. м, № 8 (восемь), общей площадью 14,16 (четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв. м, № Б/Н (без номера), общей площадью 34,64 (тридцать четыре целых шестьдесят четыре сотых) кв. м, расположенные в техподполье, в секции № 5 (пять), в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 1 061 кв. м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв. м (кадастровый номер 50:47:0011910:2).

10.07.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области по делу №2-1765/2018 по исковому заявлению ФИО5 к ООО "ТСТ Столица" признал за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 44 общей площадью 83,1 кв. м, секции № 3 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв. м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв. м с кадастровым номером 50:47:0011910:2.

10.07.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области по делу №2-1766/2018 признал за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 64 общей площадью 55,16 кв. м, секции № 4 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв. м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв. м с кадастровым номером 50:47:0011910:2;

02.10.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области по делу №2-2782/2018 признал за ФИО4 и ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 83 общей площадью 28,18 кв. м, секции № 5 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв. м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв. м с кадастровым номером 50:47:0011910:2, по 1/2 доли за каждым.

02.10.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области по делу №2-2783/2018 признал за ФИО4 и ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером № 84 общей площадью 87,37 кв. м, секции № 5 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв. м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв. м с кадастровым номером 50:47:0011910:2, по 1/2 доли за каждым.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 ООО "ТСТ Столица" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2019 удовлетворено заявление ЖСК "Гагарина 28" о намерении стать приобретателем прав должника - ООО "ТСТ Столица", и указано, что размер требований участников строительства Жилого дома составил 118 272 016 рублей 49 копеек.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2020 погашены требования участников строительства ООО "ТСТ Столица" в общей сумме 174 825 869 рублей 49 копеек:

по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке кадастровые номера 50:47:0011910:2, 50:47:0000000:3515, степень готовности объекта 95%, путем передачи прав застройщика ООО "ТСТ Столица" на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Гагарина 28";

по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 50:03:0080304:74, степень готовности объекта 76,16%, путем передачи прав застройщика ООО "ТСТ Столица" на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Лесная 18".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2020 права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, переданы ЖСК "Гагарина 28".

17.08.2020 ЖСК "Гагарина 28" произвело государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом.

14.12.2021 5-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> (далее - Жилой дом), введен в эксплуатацию.

08.04.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:407 зарегистрировано право долевой собственности ФИО3 и ФИО4;

11.04.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:364 зарегистрировано право собственности ФИО5;

12.04.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:386 зарегистрировано право собственности ФИО6;

25.04.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:405 зарегистрировано право собственности ФИО7;

25.04.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:406 зарегистрировано право собственности ФИО7

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание регистрацию прав собственности физических лиц на объекты, являющиеся предметом требований истца, на основании вступивших в законную силу судебных актов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ЖСК "Гагарина 28" передать в собственность нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже и технического подполья жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированные за третьими лицами.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании  доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

           Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.09.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2022 по делу                         №А41-43037/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы.

 

Председательствующий-судья                                                             Л.В. Федулова

 

Судьи:                                                                                                        З.А. Аталикова

 

С.В. Краснова