ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-3111/2009к1767

г. Красноярск

15 марта 2019 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Усиповой Д.А.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии представителей: жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» - Каплеевой Натальи Александровны (доверенность от 28.12.2018, паспорт), 

Галстяна Роберта Давидовича - Тунгусова Евгения Васильевича (доверенность от 08.06.2016, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» 

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 января 2019 года по делу № А33-3111/2009к1767, принятое судьей Жирных О.В.,

установил:

Федеральная налоговая служба России (далее – заявитель в деле о банкротстве, ФНС России) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (далее – должник, ООО «Стройтехника») банкротом. 

Определением от 6 марта 2009 года возбуждено производство по делу о банкротстве  ООО «Стройтехника». 

Определением арбитражного суда от 10 мая 2011 года прекращено конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Ганчукова Е.В.

Определением от 14 июля 2011 года внешним управляющим ООО «Стройтехника» утвержден Ганчуков Е.В.

Определением от 15 августа 2011 года арбитражный суд определил применить при банкротстве ООО «Стройтехника» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 ноября 2012 года ООО «Стройтехника» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Ганчукова Е.В.

Определением от 25 июля 2013 года Ганчуков Е.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройтехника». 

Определением от 8 августа 2013 года конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» утвержден Пинчук В.А. (далее – конкурсный управляющий Пинчук В.А.).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2018 года  конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника» завершено.

Определением арбитражного суда от 10 февраля 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-938/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №35, площадью 72,71 кв.м. расположенной на 9 этаже по строительному адресу: город Красноярск, ул. Пролетарская – ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина дом №1, оплаченное в размере 1 817 750 руб.

Определением арбитражного суда от 10 февраля 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-939/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 54,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией расположенной на 6 этаже во 2 подъезде по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская – ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина, дом № 1, оплаченное в размере 1 362 000 руб.

Определением арбитражного суда от 16 января 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-940/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 71 общей площадью 70,32 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 9 этаже во 2-м подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушика – ул. Копылова – ул.Боткина, д.1, оплаченное в размере 1 758 000 руб.

Определением арбитражного суда от 26 января 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-941/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстян Роберта Давидовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 77 общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже во 2 подъезде жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина, дом №1, оплаченное в размере 1 054 000 руб.

Определением арбитражного суда от 5 марта 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-942/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче двухкомнатной квартиры №1а общей площадью 53,2 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом № 1 (строительный адрес), оплаченное в размере 1 064 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 10 февраля 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-945/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 35а, площадью 53,20 кв.м. расположенной на первом этаже во втором подъезде дома №1 по строительному адресу: город Красноярск, ул. Водянникова – ул. Линейная, оплаченное в размере 1 064 000 руб.

Определением арбитражного суда от 21 марта 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-946/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче двухкомнатной квартиры № 34а общей площадью 53,20 кв.м. в соответствии с проектной документацией на первом этаже во втором подъезде, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом №1 (строительный адрес), оплаченное в размере 1 064 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 26 декабря 2011 года в рамках обособленного спора № А33-3111-947/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстяна Роберта Давидовича о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 3 «а» общей площадью 90,86 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Водянникова – ул. Линейная, д.1, оплаченное в размере 2 009 086 руб.

Определением арбитражного суда от 17 февраля 2012 года в рамках обособленного спора № А33-3111-948/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Галстян Роберта Давидовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 2а общей площадью 53,20 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: город Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом № 1, оплаченное в размере 1064000 руб.

Определением арбитражного суда от 21 апреля 2014 года по обособленному спору № А33-3111-1662/2009 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Пинчука В.А. о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений. В жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» права застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника»:

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова -

ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 11 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3532),

- жилой дом № 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 9 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3887),

- жилой дом № 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова -

ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 94 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3521),

- жилой дом № 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова -

ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 92Д (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:4687),__

- жилой дом № 9 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 87 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:6591),

- жилой дом № 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова -

ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 85 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:4278), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, в оценочной зоне 33, находящемся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв.м.;

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 147 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:95),

- жилой дом № 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:94), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0110, в оценочной зоне 22, находящемся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв.м.;

- жилой дом № 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Гусарова, 9Г (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100188:2923), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100188:0154, в оценочной зоне 18, находящемся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, 12, общей площадью 2340 кв.м.;

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района

Северного (ул. Мате Залки), почтовый адрес: г. Красноярск, пр. Комсомольский, 1М, (кадастровый (или условный) номер 24:50:0400068:1148) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0124, в оценочной зоне 39, находящемся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района Северного, общей площадью 3278 кв.м. 

27.08.2018 в суд поступило заявление Галстяна Роберта Давидовича (далее – Галстян Р.Д.) о разрешении разногласий, возникших между кредитором, конкурсным управляющим, жилищно-строительным кооперативом по порядку удовлетворения требования участника строительства, в соответствии с которым просит: признать требования включенные в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2012 года по делу № А33-3111/2009 к 945, определения Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2012 г. по делу № А33-3111/2009 к 946, определения Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2011 г. по делу №А33-3111/2009 к 947, определения Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2012 г. по делу №А33-3111/2009 к 948, определения Арбитражного суда от 21.04.2014 г. по делу А33-3111/2009 к 1662 погашенными в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве  на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111-1662/2009, с учетом заключенного между Галстян Р.Д. и ООО «Стройтехника» соглашения об отступном от 24.02.2014 г., предусматривающего вместо жилых помещений по адресу: ул. Водянникова-Линейная, д.1, кв. 1а, 2а, 3а, 34а, 35а передачу следующих жилых помещений:

- объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению -однокомнатные квартиры №1, общей площадью 30.19 кв.м; №3, общей площадью кв.м; № 4, общей площадью 27,93 кв.м; № 5, общей площадью 28,19 кв.м; № 7, общей площадью 30,19 кв.м; № 9, общей площадью 29.18 кв.м; № 10, общей площадью 27,82 кв.м; № 11 общей площадью 28,13 кв.м.; № 13 общей площадью 30,19 кв.м; № 15, общей площадью 29,18 кв.м; № 16 общей площадью 27,82 кв.м.; № 17 общей площадью 28.13 кв.м; № 19, общей площадью 30,19 кв.м; № 21 общей площадью 29.18 кв.м; № 22 общей площадью 27,82 кв.м; № 23 общей площадью 28.13 кв.м; № 25 общей площадью 30.19 кв.м; № 28 общей площадью 27.82 кв.м.; № 29 общей площадью 28,13 кв.м.; расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1м;

- объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире № 9, общей площадью 46,95 кв.м; № 26, общей площадью 45,61 кв.м; № 61, общей площадью 45,61 кв.м; расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейская, д.85;

- объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению -трехкомнатной квартире № 19, общей площадью 72.71 кв.м; двухкомнатной квартире № 33 общей площадью 54,48 кв.м; двухкомнатной квартире № 68 общей площадью 54,48 кв.м; расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 147;

- объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире № 15 общей площадью 53,2 кв.м; двухкомнатной квартире № 45

общей площадью 54,48 кв.м; расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д.149;

- объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №1а общей площадью 53,2 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, д. 1,

- земельный участок общей площадью 3 278 кв.м., согласно границ, указанных в кадастровой карте за № 24:50:0000000: 0124;

- земельный участок общей площадью 59 416.00 кв.м., согласно границ, указанных в

кадастровой карте за № 24:50:03 00 305:0059,

- земельный участок общей площадью 8 235 кв.м., согласно границ, указанных в кадастровой карте за № 24:50:00 00 000:0110.

 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2019 года по делу № А33-3111/2009к1767 заявление Галстяна Р.Д. о разрешении разногласий удовлетворено, требования Галстяна Р.Д., включенные в реестр кредиторов должника признаны погашенными в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве с учетом заключенного между Галстяном Р.Д. и ООО «Стройтехника» соглашения об отступном от 24.02.2014, предусматривающего вместо жилых помещений по адресу: ул. Водянникова –Линейная, д. 1, кв. 1а, 2а, 3а, 34а, 35а передачу иных жилых помещений. 

Не согласившись с данным судебным актом, заинтересованное лицо жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (далее – заявитель, ЖСК-1) обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- Галстяном Р.Д. не представлены в материалы дела доказательства наличия разногласий между ним и конкурсным управляющим по смыслу статьи 60 Закона о банкротстве, правоотношения между Галстяном Р.Д. и ЖСК по поводу членства в кооперативе и приобретению им в кооперативе помещений регулируются Жилищным и Гражданским кодексом Российской Федерации. В этой связи суд первой инстанции должен был прекратить производство по делу в связи с его не подведомственностью арбитражному суду,

 - суд первой инстанции не учел, что соглашение об отступном от 24.02.2014 является незаключенным,

- предоставление члену кооператива помещений большей площади на основании соглашения об отступном не предусмотрено уставом и положением кооператива, нарушает принцип равенства членов кооператива.

Определение о принятии к производству апелляционной жалобы и назначении судебного заседания от 18 февраля 2019 года опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» 19.02.2019 11:30:39 МСК, где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. 

Представители ЖСК-1, Галстяна Р.Д. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и возражений на нее. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При повторном рассмотрении заявления Галстяна Р.Д. об урегулировании разногласий судом апелляционной инстанции установлено следующее. 

На собрании участников строительства 29.01.2014 принято решение, в том числе, о вступлении в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1». Данное обстоятельство  установлено определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года по делу № А33-3111/2009к1662.

Определением суда от 21 апреля 2014 года по делу № А33-3111/2009к1662 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» переданы права застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника»:

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 11 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3532),

- жилой дом № 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 9 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3887),

- жилой дом № 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 94 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:3521),

- жилой дом № 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 92Д (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:4687),

- жилой дом № 9 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 87 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:6591),

- жилой дом № 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 85 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:4278), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, в оценочной зоне 33, находящемся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв.м.;

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская –

ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 147 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:95),

- жилой дом № 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:94), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0110, в оценочной зоне 22, находящемся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв.м.;

- жилой дом № 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Гусарова, 9Г (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100188:2923), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100188:0154, в оценочной зоне 18, находящемся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, 12, общей площадью 2340 кв.м.;

- жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района

Северного (ул. Мате Залки), почтовый адрес: г. Красноярск, пр. Комсомольский, 1М, (кадастровый (или условный) номер 24:50:0400068:1148) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0124, в оценочной зоне 39, находящемся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района Северного, общей площадью 3278 кв.м.

24.02.2014 между ООО «Стройтехника» (должником) и гражданином Галстяном Р.Д. (участником долевого строительства) заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения обязательства по передаче Галстяну Р.Д. жилых помещений по адресу: ул. Водянникова – Линейная, д. 1, кв. 1 «А», 2 «А», 3 «А», 34 «А», 35 «А» предоставляет участнику долевого строительства отсупное:

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 1, общей площадью 30,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 3, общей площадью 29,18 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилом помещению – однокомнатной квартире № 4, общей площадью 27,93 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 5, общей площадью 28,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 7, общей площадью 30,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 9, общей площадью 29,18 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 10, общей площадью 27,82 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 11, общей площадью 28,13 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 13, общей площадью 30,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 15, общей площадью 29,18 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 16, общей площадью 27,82 м² расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 17, общей площадью 28,13 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 19, общей площадью 30,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 21, общей площадью 29,18 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 22, общей площадью 27,82 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 23, общей площадью 28,13 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 25, общей площадью 30,19 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 28, общей площадью 27,82 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 29, общей площадью 28,13 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Комсомольский, д. 1 «М»,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 9, общей площадью 46,95 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейская, д. 85,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 26, общей площадью 45,61 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейская, д. 85,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – однокомнатной квартире № 61, общей площадью 45,61 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Енисейская, д. 85,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – трёхкомнатной квартире № 19, общей площадью 72,71 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 147,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – двухкомнатной квартире № 33, общей площадью 54,48 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 147,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – двухкомнатной квартире № 68, общей площадью 54,48 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 147,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – двухкомнатной квартире № 15, общей площадью 53,2 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149,

- право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению – двухкомнатной квартире № 45, общей площадью 54,48 м², расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149,

- право застройщика на земельный участок общей площадью 3 278 м², согласно границ указанных в кадастровой карте за № 24:50:0000000:0124,

- право застройщика на земельный участок общей площадью 59 416 м², согласно границ указанных в кадастровой карте за № 24:50:0300305:0059,

- право застройщика на земельный участок общей площадью 8 235 м², согласно границ указанных в кадастровой карте за № 24:50:0000000:0110.

Размер погашенного требования, размер непогашенного требования подлежащего удовлетворению в третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника»

определяются на основании определения об удовлетворении ходатайства и устанавливаются дополнением к настоящему соглашению.

В определении Арбитражного суда Красноярского края от 31 октября 2017 года по обособленному спору № А33-3111/2009к1758 установлено, что изменение площади предоставляемого жилья соглашением об отступном объясняется тем, что взамен первоначальных квартир, степень готовности которых была на высоком уровне, кредитор принял права в отношении квартир, строительство которых находилось на начальном этапе строительства. Увеличение периода ожидания исполнения обязательств застройщика (ЖСК) по предоставлению жилого помещения, компенсируется правом на предоставление жилых помещений большей площадью.

  Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Закон о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 данной статьи.

Вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства относится к компетенции участников строительства.

Положительное решение о передаче объектов в жилищно-строительный кооператив могло быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами жилищно-строительного кооператива.

Принятие решения о передаче объекта незавершенного строительства в жилищно-строительный кооператив невозможно в случае отсутствия у застройщика соответствующего объекта.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Одним из таких условий является то, что после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Заключая соглашение об отступном, Галстян Р.Д. фактически дал согласие на передачу ему жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договора, предусматривающих передачу жилых помещений. Отсутствие такого согласия привело бы к невозможности создания жилищно-строительного кооператива в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника» и удовлетворения требований кредиторов в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Галстян Р.Д. является членом кооператива - ЖСК в силу закона. 

Созданный жилищно-строительный кооператив принимает на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов. При этом, обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительствами на момент вынесения определения судом в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят на жилищно-строительный кооператив.

Поскольку застройщик - должник, в целях соблюдения всех требований статьи 201.10 Закона о банкротстве заключил с кредитором Галстяном Р.Д. соглашение об отступном, предусматривающее передачу иных жилых помещений и земельных участков, что обусловлено невозможностью исполнения первоначального обязательства по причине наличия прав требований третьего лица в отношении жилого помещения, участник строительства согласился на предоставление ему в качестве отступного иных объектов недвижимости, которые свободны от притязаний третьих лиц, следовательно, жилищно-строительный кооператив принял на себя обязательства перед участником строительства в соответствии с условиями соглашения об отступном.

Жилищно-строительный кооператив принял на себя обязательства перед участником строительства в соответствии с условиями соглашения об отступном, в противном случае нарушаются имущественные права отдельного кредитора, который не может получить удовлетворение своих требований наравне с иными участниками долевого строительства, ставшими членами кооператива.

Принимая решение о передаче объектов в ЖСК, суд исходил из того, что ЖСК-1 будут исполнены обязательства перед всеми участниками строительства, в том числе, с которыми заключены соглашения об отступном, поскольку в противном случае будет нарушено требование подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также имущественные права отдельного кредитора, который не сможет получить удовлетворение своих требований наравне с иными участниками долевого строительства, ставшими членами ЖСК.

Рассматривая вопрос о правомерности заключения соглашения об отступном, арбитражным судом  исследовалась проектная документация, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, заключение государственной экспертизы в отношении объекта капитального строительства, рабочая документация, разрешения на строительство.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что участие ЖСК в деле о банкротстве застройщика обусловлено порядком удовлетворения требований участников строительства в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве, следовательно, разногласия, возникшие между кредитором (участником строительства), конкурсным управляющим и жилищно-строительным кооперативом ЖСК-1, подлежат рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

В связи с этим довод заявителя о том, что настоящий спор не подлежит рассмотрению арбитражным судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный. 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал заявленное требование Галстяна Р.Д. подлежащим удовлетворению в части признания его требований, включенных в реестр кредиторов ООО «Стройтехника», погашенными в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве с учетом заключенного соглашения об отступном от 24.02.2014.

Довод ЖСК-1 о том, что к нему не переходят обязанности застройщика по заключенным должником договорам долевого участия в строительстве, так как Законом об участии в долевом строительстве не регулируются отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, в связи с чем полагает вывод суда о переходе обязательств застройщика перед участниками строительства в полном объеме на кооператив является незаконным и необоснованным, является несостоятельным, поскольку из смысла положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве следует, что в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив передаются права предыдущего застройщика - банкрота. Основной целью создания жилищно-строительного кооператива является завершение строительства домов в предоставлении своим членам помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, заключенных гражданами с предыдущим застройщиком - банкротом.

В связи необходимостью соблюдения условий пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, было заключено соглашение об отступном от 24.02.2014. Довод ЖСК-1 об отсутствии в его уставе положений о возможности предоставления члену кооператива объектов большей площади по сравнению с площадью помещений, предусмотренных в договорах долевого участия, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный. Оснований для отказа в передачи Галстяну Р.Д. помещений, предусмотренных соглашением об отсыпном не имеется. 

Выводы суда апелляционной инстанции подтверждаются судебной практикой (постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 июня 2018 года по делу № А33-3111/2009). 

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, приведенные в суде первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2019 года по делу № А33-3111/2009к1767 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2019 года по делу № А33-3111/2009к1767 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший определение.

Председательствующий

Д.А. Усипова

Судьи:

А.Н. Бабенко

 

В.В. Радзиховская