Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2019 года                                        Дело №А41-87690/19

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "Группа компаний "Лидер"      к ООО "Бизнес Индустрия" о взыскании  задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Группа компаний «ЛИДЕР» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «БИЗНЕС ИНДУСТРИЯ» о взыскании задолженности по договору от 31.07.2018 в размере 5 995 748,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 253 258,78 руб. (с учетом удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об увеличении исковых требований).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО "Инвест-Недвижимость", АО "Группа компаний "Лидер" (продавцы) и ООО "Бизнес Индустрия" (покупатель) заключен договор купли-продажи здания от 31.07.2018, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее по праву долевой собственности здание находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Авенариуса, д. 22, состоящее из основного строения общей площадью 22997,6 кв.м., КН 50:28:0030235:78.

Договором установлено, что 67/100 долей указанного строения принадлежат ООО "Инвест-Недвижимость", 33/100 доли указанного строения принадлежат АО "Группа компаний "Лидер".

Согласно п.4 договора стороны оценивают указанное строение в 18 168 935,73 руб. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, в срок до 31.12.2018 путем перечисления денежных средств на счета продавцов пропорционально принадлежащим им долям указанного имущества (п.4.2 договора).

В силу п. 15 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу строения ООО "Бизнес Индустрия" без каких либо актов и дополнительных документов.

Переход права собственности вышеуказанного здания зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 07.08.2018 № 50:28:0030235:78-50/028/2018-8.

Как указывает истец, ответчик в установленный срок не произвел оплату стоимости здания, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере                      5 995 748,79 руб. пропорционально доле истца.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 05.04.2019, согласно которому задолженность между сторонами отсутствует.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований истца, арбитражный суд исходит из того, что согласно представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 05.04.2019, актом об отсутствии претензий, составленных в присутствии нотариуса, задолженность между сторонами отсутствует. 

Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи имущества от 10.10.2018 № 1-10/18 КП, согласно которому ООО "Бизнес Индустрия" продает ООО "Транс-миссия" недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 22997,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Авенариуса, д. 22, КН 50:28:0030235:78. При этом к указанному договору представлены акт сверки взаимных расчетом за период с 01.01.2018 по 13.06.2019 и акт об отсутствии претензий, составленные в присутствии нотариуса, в которых указано, что все договорные обязательства между ООО "Транс-Миссия", ООО "Бизнес Индустрия" и АО "Группа компаний "Лидер" выполнены в полном объеме, претензии друг к другу отсутствуют.

Вместе с тем, факт подписи истцом указанных документов в установленном законом порядке не оспорен и об их фальсификации не заявлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом требований судом не установлены, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова