АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2552/2018

18 июля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644016, г. Омск, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646318, 

<

...>)

о взыскании 1 259 443 руб. 73 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.10.2017, после перерыва не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2  по доверенности от 23.04.2018, после перерыва не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (далее – ООО «Ресурс-Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лето» (далее - ООО «Лето», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016 в размере 1 259 443 руб. 73 коп., из которых - 549 975 руб. 43 коп. - основной долг, 709 468 руб. 30 коп. - неустойка за несвоевременное выполнение условий договора.

В судебном заседании, открытом 04.07.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.07.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика 364 134 руб. 48 коп. основного долга, 232 891 руб. 80 коп. неустойки, а также неустойку из расчета 0,3 % от суммы задолженности (296 300 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании до перерыва представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, представив в материалы дела акт зачета взаимных требований от 03.07.2017.

Истец в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменное заявление о фальсификации доказательств, а именно: акта зачета взаимных требований от 03.07.2017, заключенного между ООО «Ресурс-Агро» и ООО «Лето».

В судебном заседании 04.06.2018 представитель ответчика согласился исключить оспариваемое доказательство из числа доказательств по делу (протокол судебного заседания от 04.06.2018 г.), в связи с чем суд завершил рассмотрение заявления о фальсификации доказательств.

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва заявил ходатайство о предоставлении времени для формирования позиции по делу.

В судебное заседание после перерыва стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, отзыв на иск ответчик не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01 декабря   2016 г. между ООО «Ресурс-Агро» (арендатор) и ООО «Лето» (субарендатор) заключен договор субаренды № 2/Н-51-РБ/2016, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): часть складского неотапливаемого помещения площадью 1080 кв.м. и часть пандуса, примыкающего к вышеуказанному складу, с выходом на подъездную автодорогу 241 кв.м. Адрес (местоположение): г. Омск, 

<

...> ("нежилое строение: склад - одноэтажное панельное здание, Литера: Б"), переданное в аренду арендатору арендодателем АО "Основа Холдинг" на основании договора аренды № Н-51-РБ/2016 от 01.11.2016 года. Право собственности арендодателя на переданное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ 626710 от 18.02.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Срок действия договора с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года. Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, независимо от интенсивности использования помещения. Субарендатор оплачивает арендатору арендную плату за часть складского неотапливаемого помещения в сумме 54 000 рублей в месяц, без НДС, исходя из арендной ставки 50 рублей за квадратный метр в месяц, без НДС. Субарендатор оплачивает арендатору арендную плату за площадь пандуса в сумме 12 050 рублей в месяц, без НДС, исходя из арендной ставки 50 рублей за квадратный метр в месяц, без НДС. В состав арендной платы не включены расходы на электроснабжение, водопотребление и водоотведение, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. Оплата за электроснабжение и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета и тарифов, установленных снабжающими организациями. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендатора не позднее 05 числа месяца, за который вносится платеж. Моментом надлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вправе требовать с субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 1.2, 2.2.8, 3.1, 3.2, 3.5, 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2016 объект аренды передан субарендатору.

30 июня 2017 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в его адрес претензию от 02.10.2017 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «Лето» без ответа.

Указывая, что ООО «Лето» обязательства по уплате предусмотренных договором субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Ресурс-Агро» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненному расчету истца, задолженность ООО «Лето» по уплате арендной платы и электроэнергии за период с 01.12.2016 по 30.06.2017 составляет в общей сумме 364 134 руб. 48 коп. Указанный расчет судом проверен, и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «Лето» задолженности по договору субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 364 134 руб. 48 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.2 договора субаренды № 2/Н-51-РБ/2016 от 01.12.2016 начислена неустойка за период с 01.07.2017 по 19.03.2018 в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере, с учетом уточнений, 232 891 руб. 80 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки из расчета 0,3 % от суммы задолженности (296 300 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с ООО «Лето» также подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму долга 296 300 руб. (его остаток) по ставке 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2018 до момента фактического исполнения обязательств.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646318, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644016, г. Омск, 

<

...>) 597 026 руб. 28 коп. задолженности, в том числе 364 134 руб. 48 коп. – основной долг, 232 891 руб. 80 коп. – неустойка за период с 01.07.2017 по 19.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646318, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644016, г. Омск, 

<

...>) неустойку, начисляемую на сумму долга 296 300 руб. (его остаток) по ставке 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2018 до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646318, 

<

...>) в доход федерального бюджета 14 941 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     К.В. Храмцов