АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40250/2022

 

Нижний Новгород

10 июля 2023 года

 

                     Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2023.

                     Полный текст решения изготовлен 10.07.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-1051)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 23.12.2022)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному общества «Нижегородский водоканал»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о понуждении к заключению договора аренды,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора в Нижегородской области, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее – Комитет) к акционерному общества «Нижегородский водоканал» (далее – АО "Нижегородский водоканал", Общество) о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков.

            В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора в Нижегородской области, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области".

            Исковые требования основаны на статьях 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необоснованным уклонением ответчика от заключения договоров аренды.

            Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Согласно пункту статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.12.2019 между муниципальным образованием "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" (концедент, в настоящее время – Кстовский муниципальный округ Нижегородской области), акционерным обществом "Нижегородский водоканал" (концессионер по соглашению) и субъектом Российской Федерации – Нижегородской областью (субъект Российской Федерации по соглашению) заключено концессионное соглашение в отношении централизованных систем холодного водоснабжения, водоотведения муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" (регистрационный номер 567-П) (далее – Соглашение).

Согласно пункту 3.1 соглашения срок действия соглашения по 31.12.2049.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения концессионер обязуется в порядке, в сроки и на условиях, установленных соглашением, создать и реконструировать недвижимое и технологически связанное с ним движимое имущество, входящее в объект соглашения, состав и описание которого приведены в разделе 2 Соглашения, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать концеденту, а также осуществлять холодное водоснабжение и водоотведение с использованием объекта соглашения и имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности и образующего единое целое с объектом соглашения и (или) предназначенного для использования в целях создания условий осуществления концессионером деятельности, предусмотренной соглашением, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный Соглашением, права владения и пользования Объектом соглашения и иным имуществом для осуществления указанной деятельности.

В силу пункта 8.1 соглашения концедент обязуется предоставить концессионеру земельные участки, согласно перечню земельных участков (Приложение № 11), а также иные земельные участки, необходимые для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной соглашением.

Предоставление земельных участков, и (или) обеспечение их использования способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и (или) предоставление доступа на них может осуществляться путем заключения договоров аренды (субаренды) (пункт 8.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 8.3 соглашения концедент обязуется предоставить концессионеру земельные участки, которые необходимы для выполнения обязательств концессионера, предусмотренных соглашением, и (или) обеспечить их использование концессионером  способом, предусмотренным законодательством, и (или) предоставить доступ концессионера на них.

Согласно подпункту б пункт 8.3.3 соглашения земельные участки надлежащим образом сформированы, в частности имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, что позволяет использовать их для целей осуществления деятельности по созданию и деятельности по эксплуатации в соответствии с соглашением и законодательством.

В случае, если в соответствии с запросом концессионера концессионеру требуется предоставление земельного участка на праве аренды (субаренды), концедент обязуется в соответствии с условиями соглашения и законодательством Российской Федерации, и иными нормативно правовыми актами, муниципальными правовыми актами заключить с концессионером договор аренды (субаренды) такого земельного участка на срок действия соглашения (пункт 8.5 соглашения).

В соответствии с пунктом 8.7 и подпунктами 8.7.1, 8.7.2, 8.7.3, 8.7.4 соглашения концедент обязуется предоставить концессионеру на праве аренды (субаренды) земельные участки, отвечающие следующим требованиям:

- земельные участки надлежащим образом сформированы, в частности имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, что позволяет использовать их для целей строительства, реконструкции и использования (эксплуатации) объекта соглашения в соответствии с соглашением и законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами;

- земельные участки свободны от любых зданий, строений, сооружений, иного имущества, препятствующего подготовке территории, строительству, реконструкции и (или) использованию (эксплуатации) объекта соглашения на таких земельных участках;

- концедент вправе распоряжаться земельными участками для целей реализации соглашения;

- земельные участки свободны от обременений и прав третьих лиц, препятствующих их использованию для целей строительства, реконструкции и использования (эксплуатации) объекта соглашения.

Согласно пункту 8.8 соглашения акты приема-передачи земельных участков подписываются не позднее десяти календарных дней с даты подписания соответствующих договоров аренды (субаренды). Концессионер вправе отказаться от подписания акта приема-передачи земельных участков в случае нарушения концедентом гарантий, указанных в пункте 8.7 соглашения.

Расходы по арендной плате за предоставленные концессионеру земельные участки учитываются при формировании тарифов на услуги концессионера в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.10 соглашения).

В соответствии с пунктом 8.11 соглашения размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в рамках Соглашения, рассчитывается по формуле в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и Постановлением администрации Кстовского района Нижегородской области от 23.12.2015 № 2085 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельных участков".

Согласно акту приема-передачи к концессионному соглашению от 01.01.2020 АО "Нижегородский водоканал" были переданы в том числе следующие объекты недвижимости:          - сооружение, назначение: сооружение, наименование: артезианская скважина кадастровый номер 52:26:0110001:2092, адрес: Нижегородская область Кстовский район, д. Подлесово (пункт 175 Акта), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0110001:1614 площадью 304 кв.м.;

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: буровая скважина кадастровый номер 52:26:0140109:1062, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево (пункт 186 Акта); расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0140109:795 площадью 5025 кв.м.;

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: скважина №2 (Вязовка), у клуба, кадастровый номер 52:26:0040020:2693, адрес: Нижегородская область Кстовский район, с. Вязовка (пункт 38 Акта); расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0040020:82 площадью 182 кв.м.;

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: скважина №5, кадастровый номер 52:26:0110001:2093, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово (пункт 176 Акта), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0110001:1616 площадью 304 кв.м.

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: буровая скважина кадастровый номер 52:26:0110001:2096, адрес: Нижегородская область Кстовский район, д. Подлесово (пункт 173 Акта), расположенное на земельном участке площадью 2807 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0110001:3616.

В соответствии с запросом Концедента от 18.05.2022 № 21-1/1-5-2-1-8732/22 Концессионером было подготовлено и направлено восемнадцать проектов договоров аренды земельных участков (исх. №126-367892/22 от 05.08.2022).

Истец указывает, что предоставляемые концессионарием земельные участки соответствуют требованиям, установленным пунктом 8.7 соглашения.

Концедент возвратил двенадцать проектов договоров аренды, отказав в их подписании, в отношении шести проектов  сообщил о проведении обследования (письмо от 23.08.2022 исх.№ 21-1/1-5-2-1-14621/22). Основанием для отказа является расположение предоставляемых земельных участков в непосредственной близости (менее 30 м) о земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобной хозяйства».

Концессионером повторно были направлены проекты договоров (письмо от 30.09.2022 исх. № 126 462375/22), однако концедент повторно отказал в их подписании (письма от 14.10.2022 исх. № 21-1/1 5-2-1-17765/22, от 08.11.2022 исх. № 21-1/1-5-2-1-19294/22).

В претензионном порядке спор не был урегулирован.

В исковом заявлении истец указывает, что концедентом не подписаны договора аренды следующих земельных участков: площадью 304 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0110001:1614 расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово; площадью 5025 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0140109:795 расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д.Прокошево; площадью 182 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0040020:82 расположенного по адресу: 

<

...>; площадью 304 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0110001:1616 расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово; площадью 2807 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0110001:3616 расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения (подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия концессионного соглашения. 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязанность концессионера заключить договор аренды земельных участков, необходимых для исполнения концессионного соглашения предусмотрена как самим концессионным соглашением, заключенным сторонами, так в статье 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

Ответчик в письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что на земельных участках, в отношении которых комитетом заявлены требования о понуждении к заключению договоров аренды располагаются источники водоснабжения (скважины), переданные в пользование АО "Нижегородский водоканал" по концессионному соглашению. Согласно сведениям информационного портала "Публичная кадастровая карта" вышеуказанные объекты водоснабжения (скважины) расположены в непосредственной близости (менее 30 м) от земельных участков с разрешенным использованием "Для ведения личного подсобного хозяйства". Общество ссылается на то, что данное обстоятельство делает невозможным ограждение границ первого пояса зон санитарной охраны (ЗСО) подземного источника водоснабжения и, как следствие, получение АО "Нижегородский водоканал" лицензии на право пользования недрами, что приводит к негативным последствиям в виде штрафных санкций. Ответчик указывает, что неоднократно в переписке с Комитетом указывало на необходимость принятия мер и проведения мероприятий, направленных на освобождение земельных участков, указанных в исковом заявлении Комитета, от обременений и прав третьих лиц, а также на невозможность принятия данных земельных участков по договору аренды в связи с невозможностью их использования по назначению.

Доводы ответчика судом рассмотрены и признаны необоснованными в силу следующего.

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами 52:26:0110001:1614; 52:26:0140109:795; 52:26:0040020:82; 52:26:0110001:1616; 52:26:0110001:3616 надлежащим образом сформированы, имеют надлежащую категорию и вид разрешенного использования, свободны от обременений и прав третьих лиц, препятствующих их использованию для целей строительства, реконструкции и использования (эксплуатации) объекта соглашения. Согласно приложению к акту приема-передачи от 01.01.2020, являющемуся необъемлемой частью концессионного соглашения, находящиеся на указанных земельных участках объекты (скважины) введены в эксплуатацию в 1982, 1974, 1983, 1980 и 1986 годах. Назначение земельных участков соответствует объектам, которые на них находятся. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения в связи с указанными обстоятельствами концессионного соглашения, в материалы дела не представлено.

Согласно письму ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" от 22.05.2023 № 52-20-02/06-235/2023 итоговое решение о сокращении зон санитарной охраны является компетенцией Управления Роспотребнадзора (при условии гидрогеологического обоснования возможности сокращения поясов ЗСО). 

В соответствии с пунктами 1.3-1.5 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденного Постановлением Главною государственного санитарного врача от 14.03.2002 №10 (далее СанПиН 2.1.4,1110-02) соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно - защитной полосой, В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Согласно пункту 2.2.11 СанПин 2.1.4.1110-02 водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Управление Роспотребнадзора в Нижегородской области, в письменной позиции по делу от 22.03.2023 сообщило, что для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора; нынешние границы спорных земельных участков не создают препятствий для разработки проектов зон санитарной охраны. 

Таким образом, невозможность корректировки границ первого пояса зон санитарной охраны подземного источника водоснабжения в отношении спорных земельных участков ответчиком не доказана.

Кроме того, из пункта 8.1 соглашения следует, что концедент обязуется предоставить концессионеру наряду с земельными участками, поименованными в перечне (приложение №11), иные земельные участки, необходимые для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной соглашением, в случае такой необходимости.

Каких-либо возражений относительно условий, содержащихся в предложенных Комитетом проектах договоров, ответчик не представил. Условия спорных договоров идентичны условиям ранее заключенных сторонами сделок.

Вместе с тем, суд пришел к выводу о необходимости исключить из текста договоров условия о распространении срока их действия на предшествующий период и взимании с Общества платы за этот период.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0140109:795 на следующих условиях:

"ДОГОВОР

аренды земельного участка № _____________

г. Кстово Нижегородской области                                    --    «___» ____________20___ года

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Нижегородский водоканал» в лице заместителя генерального директора по корпоративной работе ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.04.2021 № 90, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование:

земельный участок площадью 5025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации скважины;

адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево;

кадастровый номер 52:26:0140109:795 (далее - Участок).

При использовании Участка необходимо соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, 52.26.2.332, постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г. 

1.2. На Участке расположены объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: буровая скважина, кадастровый номер 52:26:0140109:1062, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0140109:1062-52/114/2019-1 от 07.05.2019.

1.3. Основанием для предоставления в аренду являются:

- концессионное соглашение № 567-П от 19.12.2019;

- подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1, подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по 31.12.2049 – срок окончания действия Концессионного соглашения.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий Договора.

3.1.2. При нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора; 

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения, путем заключения СТОРОНАМИ соответствующего дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора. 

Договор считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. 

3.1.5. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. На одностороннее расторжение договора аренды в случае, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.7. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательства по настоящему Договору, если это противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 4.5 Договора.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды Участка.

3.2.6. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении Участка.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

3.3.2. Требовать внесения изменений в договор аренды в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

3.4.4. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию, а также обеспечить доступ соответствующих служб на земельный участок для обслуживания, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций (в случае наличия на Участке).

3.4.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - являются основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.8. Использование Участка осуществлять при условии соблюдения ограничений, установленных ЕГРН и иными актами. 

3.4.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.10. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, и по требованию предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, правовыми актами органов местного самоуправления Кстовского муниципального района.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. 

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора Сторонами.

4.3. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Нижегородской области и Кстовского муниципального района, регулирующими порядок определения арендной платы за земельные участка, предоставленные для размещения объектов, используемых в сфере водоснабжения и водоотведения.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с п.4 ст. 39.7, пп 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

4.5. В случае изменения нормативных актов, указанных в п. 4.3 Договора, а также изменения кадастровой стоимости Участков АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с обоснованием и приложением нового расчета арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направляется АРЕНДАТОРУ заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные уведомления являются неотъемлемой частью договора. Изменения по расчету арендной платы обязательны для Сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта/установления новой кадастровой стоимости. При этом подписания дополнительных соглашений к Договору не требуется.

Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

Данные уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу официально указанному АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомления (фактического местонахождения), уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения, имеющийся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе только в случае, если не указано назначение платежа.

4.8. В случае возникновения переплаты арендных платежей, АРЕНДОДАТЕЛЕМ производится зачет образовавшейся переплаты в счет будущих периодов или возврат при наличии требования АРЕНДАТОРА. Зачет осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в течение 10-ти рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты с обязательным предварительным уведомлением АРЕНДАТОРА.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит плату, соответствующую арендной плате, за все время фактического использования Участка. Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменно уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможности расторжения договора.

5.5. АРЕНДАТОР не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 4.5 Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Настоящий договор так же может быть прекращен путем одностороннего отказа одной из СТОРОН от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка, в случаях, предусмотренных земельным законодательством и настоящим Договором.

6.4. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны устанавливают, что до предъявления исков в суд, споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней с даты получения претензии и документов, подтверждающих заявленные требования.

7.3. Споры и разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, в том числе споры по изменению, расторжению Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.4. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Участка.

8.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525001001

 

Юридический адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Акционерное общество «Нижегородский водоканал»

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525701001

 

Юридический адрес: 603950, 

<

...>

Почтовый адрес: 603950, 

<

...>

 

Почтовый адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Эл. почта: kumi@kst-adm.nnov.ru

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Приложение № 1

к договору аренды № __________

от __________________20__ года

А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Кстово Нижегородской области                                   «___» _________________20___ года

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

1.Местоположение: Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево.

2.Площадь Участка: 5025 кв.м.

3.Категория земель: земли населенных пунктов. 

4.Вид разрешенного использования: для эксплуатации скважины.

5.Кадастровый номер: 52:26:0140109:795.

При использовании Участка необходимо соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г

В пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: буровая скважина, кадастровый номер 52:26:0140109:1062, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0140109:1062-52/114/2019-1 от 07.05.2019.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР

 

Приложение № 2

к договору аренды № ________

от _______________20___ года

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Исходные данные:

- земельный участок, имеющий площадь 5025 кв.м, кадастровый номер 52:26:0140109:795, расположенный по адресу (адресным ориентирам): Нижегородская область, Кстовский район, д. Прокошево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации скважины.

 

Расчет годовой арендной платы:

 

Год

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

 (руб.)

Ставка (%)

Ки

Годовая (руб.)

Месяц

 (руб.)

2023

52:26:0140109:795

3 923 520 

0,7

1

27 464,64

2288,72

 

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно до 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

 

УФК по Нижегородской области (КУМИ Кстовского муниципального района 

л/сч  

<

***>)

ИНН 

<

***>  КПП 525001001 

Номер казначейского чета (р/сч) 03100643000000013200 в Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Н.Новгород 

БИК  012202102  

КБК:  366 1 11 050 25 05 0000 120;  ОКТМО: 22637101 

 

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР".

 

Обязать акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0040020:82 на следующих условиях:

"ДОГОВОР

аренды земельного участка № _____________

г. Кстово Нижегородской области                                       «___» _______________20___ года

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Нижегородский водоканал» в лице заместителя генерального директора по корпоративной работе ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.04.2021 № 90, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование:

земельный участок площадью 182 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под водонапорной башней;

адрес земельного участка: 

<

...>;

кадастровый номер 52:26:0040020:82 (далее - Участок).

При использовании Участка необходимо соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, 52.00.2.83, постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г. Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов – 10 м.

1.2. На Участке расположены объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: станция скважина №2 (Вязовка) у клуба, кадастровый номер 52:26:0040020:2693, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, с. Вязовка, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0040020:2693-52/114/2019-1 от 13.05.2019.

1.3. Основанием для предоставления в аренду являются:

- концессионное соглашение № 567-П от 19.12.2019;

- подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1, подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по 31.12.2049 – срок окончания действия Концессионного соглашения.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий Договора.

3.1.2. При нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора; 

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения, путем заключения СТОРОНАМИ соответствующего дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора. 

Договор считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. 

3.1.5. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. На одностороннее расторжение договора аренды в случае, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.7. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательства по настоящему Договору, если это противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 4.5 Договора.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды Участка.

3.2.6. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении Участка.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

3.3.2. Требовать внесения изменений в договор аренды в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

3.4.4. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию, а также обеспечить доступ соответствующих служб на земельный участок для обслуживания, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций (в случае наличия на Участке).

3.4.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - являются основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.8. Использование Участка осуществлять при условии соблюдения ограничений, установленных ЕГРН и иными актами. 

3.4.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.10. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, и по требованию предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, правовыми актами органов местного самоуправления Кстовского муниципального района.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. 

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора Сторонами.

4.3. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Нижегородской области и Кстовского муниципального района, регулирующими порядок определения арендной платы за земельные участка, предоставленные для размещения объектов, используемых в сфере водоснабжения и водоотведения.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с п.4 ст. 39.7, пп 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

4.5. В случае изменения нормативных актов, указанных в п. 4.3 Договора, а также изменения кадастровой стоимости Участков АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с обоснованием и приложением нового расчета арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направляется АРЕНДАТОРУ заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные уведомления являются неотъемлемой частью договора. Изменения по расчету арендной платы обязательны для Сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта/установления новой кадастровой стоимости. При этом подписания дополнительных соглашений к Договору не требуется.

Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

Данные уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу официально указанному АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомления (фактического местонахождения), уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения, имеющийся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе только в случае, если не указано назначение платежа.

4.8. В случае возникновения переплаты арендных платежей, АРЕНДОДАТЕЛЕМ производится зачет образовавшейся переплаты в счет будущих периодов или возврат при наличии требования АРЕНДАТОРА. Зачет осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в течение 10-ти рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты с обязательным предварительным уведомлением АРЕНДАТОРА.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит плату, соответствующую арендной плате, за все время фактического использования Участка. Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменно уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможности расторжения договора.

5.5. АРЕНДАТОР не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 4.5 Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Настоящий договор так же может быть прекращен путем одностороннего отказа одной из СТОРОН от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка, в случаях, предусмотренных земельным законодательством и настоящим Договором.

6.4. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны устанавливают, что до предъявления исков в суд, споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней с даты получения претензии и документов, подтверждающих заявленные требования.

7.3. Споры и разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, в том числе споры по изменению, расторжению Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.4. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Участка.

8.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525001001

 

Юридический адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Акционерное общество «Нижегородский водоканал»

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525701001

 

Юридический адрес: 603950, 

<

...>

Почтовый адрес: 603950, 

<

...>

 

Почтовый адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Эл. почта: kumi@kst-adm.nnov.ru

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Приложение № 1

к договору аренды № __________

от __________________20__ года

А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Кстово Нижегородской области                                   «___» _________________20___ года

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

1.Местоположение: 

<

...>.

2.Площадь Участка: 182 кв.м.

3.Категория земель: земли населенных пунктов. 

4.Вид разрешенного использования: под водонапорной башней.

5.Кадастровый номер: 52:26:0040020:82.

При использовании Участка необходимо соблюдать ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г. Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов – 10 м.

В пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: станция скважина №2 (Вязовка) у клуба, кадастровый номер 52:26:0040020:2693, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, с. Вязовка, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0040020:2693-52/114/2019-1 от 13.05.2019.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР

 

Приложение № 2

к договору аренды № ________

от _______________20___ года

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Исходные данные:

- земельный участок, имеющий площадь 182 кв.м, кадастровый номер 52:26:0040020:82, расположенный по адресу (адресным ориентирам): 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под водонапорной башней.

 

Расчет годовой арендной платы:

 

Год

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

 (руб.)

Ставка (%)

Ки

Годовая (руб.)

Месяц

 (руб.)

2023

52:26:0040020:82

161 170,1 

0,7

1

1128,19

94,02

 

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно до 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

 

УФК по Нижегородской области (КУМИ Кстовского муниципального района 

л/сч  

<

***>)

ИНН 

<

***>  КПП 525001001 

Номер казначейского чета (р/сч) 03100643000000013200 в Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Н.Новгород 

БИК  012202102  

КБК:  366 1 11 050 25 05 0000 120;  ОКТМО: 22637101 

 

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР".

 

Обязать акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0110001:1614 на следующих условиях:

"ДОГОВОР

аренды земельного участка № _____________

г. Кстово Нижегородской области                                       «___» _______________20___ года

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Нижегородский водоканал» в лице заместителя генерального директора по корпоративной работе ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.04.2021 № 90, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование:

земельный участок площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под скважиной;

адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово;

кадастровый номер 52:26:0110001:1614 (далее - Участок).

1.2. На Участке расположены объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 52:26:0110001:2092, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2092-52/114/2019-1 от 08.05.2019.

1.3. Основанием для предоставления в аренду являются:

- концессионное соглашение № 567-П от 19.12.2019;

- подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1, подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по 31.12.2049 – срок окончания действия Концессионного соглашения.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий Договора.

3.1.2. При нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора; 

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения, путем заключения СТОРОНАМИ соответствующего дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора. 

Договор считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. 

3.1.5. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. На одностороннее расторжение договора аренды в случае, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.7. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательства по настоящему Договору, если это противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 4.5 Договора.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды Участка.

3.2.6. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении Участка.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

3.3.2. Требовать внесения изменений в договор аренды в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

3.4.4. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию, а также обеспечить доступ соответствующих служб на земельный участок для обслуживания, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций (в случае наличия на Участке).

3.4.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - являются основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.8. Использование Участка осуществлять при условии соблюдения ограничений, установленных ЕГРН и иными актами. 

3.4.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.10. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, и по требованию предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, правовыми актами органов местного самоуправления Кстовского муниципального района.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. 

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора Сторонами.

4.3. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Нижегородской области и Кстовского муниципального района, регулирующими порядок определения арендной платы за земельные участка, предоставленные для размещения объектов, используемых в сфере водоснабжения и водоотведения.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с п.4 ст. 39.7, пп 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

4.5. В случае изменения нормативных актов, указанных в п. 4.3 Договора, а также изменения кадастровой стоимости Участков АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с обоснованием и приложением нового расчета арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направляется АРЕНДАТОРУ заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные уведомления являются неотъемлемой частью договора. Изменения по расчету арендной платы обязательны для Сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта/установления новой кадастровой стоимости. При этом подписания дополнительных соглашений к Договору не требуется.

Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

Данные уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу официально указанному АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомления (фактического местонахождения), уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения, имеющийся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе только в случае, если не указано назначение платежа.

4.8. В случае возникновения переплаты арендных платежей, АРЕНДОДАТЕЛЕМ производится зачет образовавшейся переплаты в счет будущих периодов или возврат при наличии требования АРЕНДАТОРА. Зачет осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в течение 10-ти рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты с обязательным предварительным уведомлением АРЕНДАТОРА.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит плату, соответствующую арендной плате, за все время фактического использования Участка. Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменно уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможности расторжения договора.

5.5. АРЕНДАТОР не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 4.5 Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Настоящий договор так же может быть прекращен путем одностороннего отказа одной из СТОРОН от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка, в случаях, предусмотренных земельным законодательством и настоящим Договором.

6.4. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны устанавливают, что до предъявления исков в суд, споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней с даты получения претензии и документов, подтверждающих заявленные требования.

7.3. Споры и разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, в том числе споры по изменению, расторжению Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.4. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Участка.

8.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525001001

 

Юридический адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Акционерное общество «Нижегородский водоканал»

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525701001

 

Юридический адрес: 603950, 

<

...>

Почтовый адрес: 603950, 

<

...>

 

Почтовый адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Эл. почта: kumi@kst-adm.nnov.ru

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Приложение № 1

к договору аренды № __________

от __________________20__ года

А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Кстово Нижегородской области                                   «___» _________________20___ года

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

1.Местоположение: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово.

2.Площадь Участка: 304 кв.м.

3.Категория земель: земли населенных пунктов. 

4.Вид разрешенного использования: под скважиной.

5.Кадастровый номер: 52:26:0110001:1614.

В пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 52:26:0110001:2092, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2092-52/114/2019-1 от 08.05.2019.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР

 

Приложение № 2

к договору аренды № ________

от _______________20___ года

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Исходные данные:

- земельный участок, имеющий площадь 304 кв.м, кадастровый номер 52:26:0110001:1614, расположенный по адресу (адресным ориентирам): Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под скважиной.

 

Расчет годовой арендной платы:

 

Год

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

 (руб.)

Ставка (%)

Ки

Годовая (руб.)

Месяц

 (руб.)

2023

52:26:0110001:1614

237 363,2 

0,7

1

1661,54

138,46

 

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно до 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

 

УФК по Нижегородской области (КУМИ Кстовского муниципального района 

л/сч  

<

***>)

ИНН 

<

***>  КПП 525001001 

Номер казначейского чета (р/сч) 03100643000000013200 в Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Н.Новгород 

БИК  012202102  

КБК:  366 1 11 050 25 05 0000 120;  ОКТМО: 22637101 

 

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР".

 

Обязать акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0110001:1616 на следующих условиях:

"ДОГОВОР

аренды земельного участка № _____________

г. Кстово Нижегородской области                                       «___» _______________20___ года

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Нижегородский водоканал» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава АО «Нижегородский водоканал», именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование:

земельный участок площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под скважиной;

адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово;

кадастровый номер 52:26:0110001:1616 (далее - Участок).

1.2. На Участке расположены объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: скважина № 5, кадастровый номер 52:26:0110001:2093, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2093-52/114/2019-1 от 08.05.2019.

1.3.  Основанием для предоставления в аренду являются:

- концессионное соглашение № 567-П от 19.12.2019;

- подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1, подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по 31.12.2049 – срок окончания действия Концессионного соглашения.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий Договора.

3.1.2. При нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора; 

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. 

Договор считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

3.1.5. Уведомления, предусмотренные п. 3.1.4, считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, официально указанному АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения), уведомления, предусмотренные в пункте 3.1.4, считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.7. На одностороннее расторжение договора аренды в случае, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.8. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательства по настоящему Договору.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 3.1.4. Договора.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды Участка.

3.2.6. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении Участка.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

3.3.2. Требовать внесения изменений в договор аренды в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

3.4.4. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию, а также обеспечить доступ соответствующих служб на земельный участок для обслуживания, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций (в случае наличия на Участке).

3.4.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - являются основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.8. Использование Участка осуществлять при условии соблюдения ограничений, установленных ЕГРН и иными актами. 

3.4.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.10. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, и по требованию предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, правовыми актами органов местного самоуправления Кстовского муниципального района.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (в месяце) к количеству дней данного квартала (месяца). 

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора Сторонами.

4.3. Арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

4.5. В случае изменения нормативных актов, указанных в п. 4.3 Договора, а также изменения кадастровой стоимости Участков АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с обоснованием и приложением нового расчета арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направляется АРЕНДАТОРУ заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные изменения являются неотъемлемой частью договора и обязательны для Сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта/установления новой кадастровой стоимости. При этом подписания дополнительных соглашений к Договору не требуется.

4.6. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка с момента внесения информации в сведения ЕГРН, а также в случае изменения фактического использования земельного участка, с момента выявления факта изменения использования земельного участка. 

4.7. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.8. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения имеющийся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.9. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пени. Зачет осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

4.10. В случае возникновения переплаты арендных платежей, АРЕНДОДАТЕЛЕМ производится зачет образовавшейся переплаты в счет будущих периодов.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до даты регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменно уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможности расторжения договора.

5.5. АРЕНДАТОР не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пунктах 3.1.4 и 4.5 Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Настоящий договор так же может быть прекращен путем одностороннего отказа АРЕНДОДАТЕЛЯ от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка, в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

6.4. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны устанавливают, что до предъявления исков в суд, споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней с даты получения претензии и документов, подтверждающих заявленные требования.

7.3. Споры и разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, в том числе споры по изменению, расторжению Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.4. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Участка.

8.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525001001

 

Юридический адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Акционерное общество «Нижегородский водоканал»

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525701001

 

Юридический адрес: 603950, 

<

...>

Почтовый адрес: 603950, 

<

...>

 

Почтовый адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Эл. почта: kumi@kst-adm.nnov.ru

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Приложение № 1

к договору аренды № __________

от __________________20__ года

А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Кстово Нижегородской области                                               «___» _________________20___ года

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

1.Местоположение: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово.

2.Площадь Участка: 304 кв.м.

3.Категория земель: земли населенных пунктов. 

4.Вид разрешенного использования: под скважиной.

5.Кадастровый номер: 52:26:0110001:1616.

В пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: скважина № 5, кадастровый номер 52:26:0110001:2093, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, принадлежащего АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2093-52/114/2019-1 от 08.05.2019.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР

 

Приложение № 2

к договору аренды № ________

от _______________20___ года

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Исходные данные:

- земельный участок, имеющий площадь 304 кв.м, кадастровый номер 52:26:0110001:1616, расположенный по адресу (адресным ориентирам): Нижегородская область, Кстовский район, д. Подлесово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под скважиной.

 

Расчет годовой арендной платы:

 

Год

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

 (руб.)

Ставка (%)

Ки

Годовая (руб.)

Месяц

 (руб.)

2023

52:26:0110001:1616

237 363,2

0,7

1

1661,54

138,46

 

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно до 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

 

УФК по Нижегородской области (КУМИ Кстовского муниципального района 

л/сч  

<

***>)

ИНН 

<

***>  КПП 525001001 

Номер казначейского чета (р/сч) 03100643000000013200 в Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Н.Новгород 

БИК  012202102  

КБК:  366 1 11 050 13 05 0000 120;  ОКТМО: 22637101 

 

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР".

 

Обязать акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0110001:3616 на следующих условиях:

"ДОГОВОР

аренды земельного участка № _____________

г. Кстово Нижегородской области                                    «___»_______________202__ года

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Нижегородский водоканал» в лице заместителя генерального директора по корпоративной работе ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.04.2021 № 90, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование:

земельный участок площадью 2807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: недропользование;

адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово;

кадастровый номер 52:26:0110001:3616 (далее - Участок).

1.2. На Участке расположены объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: Буровая скважина, кадастровый номер 52:26:0110001:2096, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово, принадлежащее АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2096-52/114/2019-1 от 13.05.2019.

1.3. Земельный участок предоставляется для использования в целях эксплуатации объектов, перечисленных в п.1.2. настоящего договора.

1.4.  Основанием для предоставления в аренду являются:

- концессионное соглашение № 567-П от 19.12.2019;

- подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1, подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по 31.12.2049 – срок окончания действия Концессионного соглашения.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий Договора.

3.1.2. При нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора; 

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения, путем заключения СТОРОНАМИ соответствующего дополнительного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора. 

Договор считается измененным с момента подписания дополнительного соглашения. 

3.1.5. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. На одностороннее расторжение договора аренды в случае, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.7. В судебном порядке обратить взыскание на имущество АРЕНДАТОРА в случае невыполнения им обязательства по настоящему Договору, если это противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 4.5 Договора.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды Участка.

3.2.6. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении Участка.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

3.3.2. Требовать внесения изменений в договор аренды в части увеличения срока договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

3.4.4. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию, а также обеспечить доступ соответствующих служб на земельный участок для обслуживания, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций (в случае наличия на Участке).

3.4.5. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - являются основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.8. Использование Участка осуществлять при условии соблюдения ограничений, установленных ЕГРН и иными актами. 

3.4.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.10. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором, и по требованию предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.11. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.12. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией, или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, правовыми актами органов местного самоуправления Кстовского муниципального района.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в  месяце к количеству дней данного месяца. 

Арендная плата начисляется с момента заключения Договора Сторонами.

4.3. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Нижегородской области и Кстовского муниципального района, регулирующими порядок определения арендной платы за земельные участка, предоставленные для размещения объектов, используемых в сфере водоснабжения и водоотведения.

На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с п.4 ст. 39.7, пп 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. 

4.5. В случае изменения нормативных актов, указанных в п. 4.3 Договора, а также изменения кадастровой стоимости Участков АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с обоснованием и приложением нового расчета арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направляется АРЕНДАТОРУ заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные уведомления являются неотъемлемой частью договора. Изменения по расчету арендной платы обязательны для Сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта/установления новой кадастровой стоимости. При этом подписания дополнительных соглашений к Договору не требуется.

Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

Данные уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу официально указанному АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомлений (фактического местонахождения).

В случае отсутствия адреса, официально указанного АРЕНДАТОРОМ для отправления почтовых уведомления (фактического местонахождения), уведомления считаются направленными АРЕНДАТОРУ надлежащим образом, если они направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридических лиц, по последнему известному АРЕНДОДАТЕЛЮ месту регистрации для физических лиц.

4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения имеющийся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе, только в случае, если не указано назначение платежа.

4.8. В случае возникновения переплаты арендных платежей, АРЕНДОДАТЕЛЕМ производится зачет образовавшейся переплаты в счет будущих периодов или возврат при наличии требования АРЕНДАТОРА. Зачет осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в течение 10-ти рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты с обязательным предварительным уведомлением АРЕНДАТОРА.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит плату, соответствующую арендной плате, за все время фактического использования Участка. Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки..

5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменно уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможности расторжения договора.

5.5. АРЕНДАТОР не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 4.5 Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. Настоящий договор так же может быть прекращен путем одностороннего отказа одной из СТОРОН от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка, в случаях, предусмотренных земельным законодательством и настоящим Договором.

6.4. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передан АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны устанавливают, что до предъявления исков в суд, споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней с даты получения претензии и документов, подтверждающих заявленные требования.

7.3. Споры и разногласия, не урегулированные в претензионном порядке, в том числе споры по изменению, расторжению Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.4. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи Участка.

8.2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Муниципальное образование «Кстовский муниципальный район Нижегородской области»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525001001

 

Юридический адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Акционерное общество «Нижегородский водоканал»

 

ОГРН  

<

***>

ИНН    

<

***>

КПП    525701001

 

Юридический адрес: 603950, 

<

...>

Почтовый адрес: 603950, 

<

...>

 

Почтовый адрес: 607650, 

<

...>, кабинет 108

Эл. почта: kumi@kst-adm.nnov.ru

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Приложение № 1

к договору аренды № __________

от __________________202__  года

А  К  Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Кстово Нижегородской области                             «___» _________________202__ года

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

1.Местоположение: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово.

2.Площадь Участка: 2807 кв.м.

3.Категория земель: земли населенных пунктов. 

4.Вид разрешенного использования: недропользование.

5.Кадастровый номер: 52:26:0110001:3616.

В пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 

- сооружение, назначение: сооружение, наименование: Буровая скважина, кадастровый номер 52:26:0110001:2096, адрес: Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово, принадлежащее АРЕНДАДАТЕЛЮ на праве собственности. Право собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 52:26:0110001:2096-52/114/2019-1 от 13.05.2019.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР

 

Приложение № 2

к договору аренды № ________

                                                                                                       от _______________  202__ года

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Исходные данные:

- земельный участок, имеющий площадь 2807 кв.м, кадастровый номер 52:26:0110001:3616, расположенный по адресу (адресным ориентирам): Нижегородская область, Кстовский район, д.Подлесово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: недропользование.

 

Расчет годовой арендной платы:

 

Год

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

 (руб.)

Ставка (%)

Ки

Годовая (руб.)

Месяц

 (руб.)

2023 

52:26:0110001:3616

2 191 705,6 

0,7

1

15341,94

1278,5

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно до 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату по следующим реквизитам:

 

УФК по Нижегородской области (КУМИ Кстовского муниципального района 

л/сч  

<

***>)

ИНН 

<

***>  КПП 525001001 

Номер казначейского чета (р/сч) 03100643000000013200 в Волго-Вятском ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Н.Новгород 

БИК  012202102  

КБК:  366 1 11 050 25 05 0000 120;  ОКТМО: 22637101 

 

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

    АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                              АРЕНДАТОР".

 

Взыскать с акционерное общество «Нижегородский водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   Т.Н. Назарова