АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24159/2019

09 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело № А60-24159/2019 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 185 072 руб. 88 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 26.06.2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 02.07.2019г. ООО «ЭЛВИС» (ответчик) обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЭЛВИС» 185 072 руб. 88 коп., в том числе 144 208 руб. 06 коп. платы за фактическое пользование земельным участком площадью 640 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с марта 2018г. по декабрь 2018г. и 40 864 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, включая 4 900 руб. 21 коп. процентов, начисленных на указанную сумму долга за период с 13.03.2018г. по 09.01.2019г., и 35 964 руб. 61 коп. процентов, начисленных за период с 08.03.2018г. по 09.01.2019г. на суммы долга, взысканные решениями Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2017г. по делу № А60-14572/2017 и от 16.07.2018г. по делу № А60-28361/2018.

Ответчик представил отзыв. Указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Оспаривает расчет арендной платы в части площади земельного участка. Указывает, что участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. При определении кадастровой стоимости 1 кв. м истцом не использован удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный приказом МУГИСО № 32 от 15.01.2013г. в кадастровом квартале № 66:41:0704025 (строка № 3763) для 9 группы видов разрешенного использования, равный 2 272,88 руб.

Также указывает, что помещение освобождено и передано истцу по акту от 05.10.2018г. После указанной даты ответчик не обязан вносить арендную плату. 

Просит производство по делу прекратить. Оснований для прекращения не указывает.

Истец заявил об уменьшении исковых требований в части суммы долга до 56 507 руб. 92 коп., в части процентов до 38 383 руб. 03 коп. основного долга до 56 507 руб. 92 коп. за период с 01.03.2018г. по 04.10.2018г. и в части процентов за период с 13.03.2018г. по 09.01.2019г., начисленных на сумму задолженности, образовавшейся в период с марта 2018г. по октябрь 2018г., до 2 418 руб. 42 коп. (требование о взыскании процентов, начисленных на суммы долга, взысканные судебными решениями, поддерживает в заявленном размере (35 964 руб. 61 коп.)).

Уменьшение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. При этом как следует из расчета задолженности, приложенного к ходатайству об уточнении исковых требований, истец учел возражения ответчика относительно площади участка и периода пользования. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

По договору аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 17.04.2014г. № 39000-491, заключенному между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «ЭЛВИС», последнему в аренду передано нежилое помещение общей площадью 63,6 кв.м (1 этаж, помещения №№ 15-22), встроенное в нежилое здание по адресу: 

<

...>, литер А, для использования под конторское (п. 1.1. договора).

Срок действия договора определен с 30.04.2014г. по 30.04.2019г.

Площадь здания составляет 324 кв.м (кадастровый паспорт от 22.01.2016г. № 66/301/16-35808, выписка из ЕГРП от 26.01.2016г. № 66/001/004/2016-5390).

Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Под зданием в кадастровом квартале 66:41:0704025 формируется земельный участок площадью 640 кв.м. Формируемый участок на кадастровый учет не поставлен.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 4.1. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 17.04.2014г. указано, что в состав арендной платы не включаются платежи за землю. 

Как указывает истец, договор аренды земельного участка ответчиком не заключен. Ответчик доказательств обратного не представил (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая принцип платности земли, зафиксированный в Земельном кодексе Российской Федерации, в отсутствие договора аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, учитывая факт пользования земельным участком обществом вследствие пользования объектом недвижимости, арендатор объектов, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка.

С учетом заявленных уточнений истец указывает, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком с 01.03.2018г. по 04.10.2018г. (ответчик в отзыве ссылался, что помещение возвращено арендодателю 05.10.2018г.), общий размер которой за указанный период составил 56 507 руб. 92 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из площади земельного участка равной 352 кв. м (ответчик в отзыве также указывал, что площадь участка занятая и необходимая для использования здания составляет 352 кв.м), на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП.

С учетом того, что возражения ответчика в части площади земельного участка и периода пользования учтены истцом, что выразилось в подаче ходатайства об уменьшении иска, единственным возражением ответчика по расчету платы остается довод о неприменении истцом при определении кадастровой стоимости 1 кв. м удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного приказом МУГИСО № 32 от 15.01.2013г. в кадастровом квартале № 66:41:0704025 (строка № 3763) для 9 группы видов разрешенного использования, равного 2 272,88 руб.

Истец произвел расчет с применением кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка, равной 20 313 руб. 35 коп., для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 64). 

Ответчик, ссылаясь на необходимость применения удельного показателя для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, не представляет никаких доказательств, что занимаемый зданием участок относится именно к данной группе и используется по указанному назначению (ст. 65 АПК РФ).

Из выписки из ЕГРП от 26.01.2016г. следует, что здание имеет конторское назначение, аварийная служба. Однако доказательств, что здание используется в качестве здания коммунального хозяйства суду не представлено.

Довод ответчика судом отклонен как необоснованный.

Расчет платы, представленный истцом, признан судом верным.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком суд признает обоснованным, сумму задолженности в размере 56 507 руб. 92 коп. взыскивает с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга за период с 13.03.2018г. по 09.01.2019г., в размере 2 418 руб. 42 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком денежного обязательства, сумма процентов в размере 2 418 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 964 руб. 61 коп., начисленных за период с 08.03.2018г. по 09.01.2019г. на суммы долга, взысканные решениями Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2017г. по делу № А60-14572/2017 и от 16.07.2018г. по делу № А60-28361/2018.

Суд учел, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в период, за который начислены проценты. 

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

На основании ст.ст. 309, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 94 890 руб. 95 коп., в том числе 56 507 руб. 92 коп. долга и 38 383 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 796 руб. государственной пошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                С.Ю. Григорьева