Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4509/2025

г. Благовещенск

25 июля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 25.07.2025. Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2025.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской, при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 607 863, 84 руб., 

при участии в заседании: представители сторон не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление) о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 607 863 руб. 84 коп., в том числе по объектам, расположенным по адресам:  

- мкр. Беленький, д. 10, кв. 34 за период с 01.04.2024 по 03.04.2024 в размере 117,52 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 22,15 руб.;  

- мкр. Беленький, д. 15, кв. 18 за период с 24.10.2023 по 08.11.2023 в размере 1 884,42 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 574,04 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 17, кв. 9, ком. 3 за 2023 год в размере 1 379,26 руб., пени за период с 12.03.2024 по 28.03.2025 в размере 320,52 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 2В за период с 25.09.2023 по 01.03.2025 в размере 32 444,37 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 4 693,29 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 4 за период с 27.07.2024 по 01.03.2025 в размере 69 035,37 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 9 183,67 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 5В, кв. 2 за период с 29.11.2023 по 01.03.2025 в размере 51 429,93 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 6 377,71 руб.;  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 22 за период с 01.11.2023 по 13.05.2024 в размере 20 409,73 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 4 816,93 руб.;  

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 24 за период с 01.10.2023 по 28.05.2024 в размере 30 111,91 руб., пени за период с 11.11.2023 по 28.03.2025 в размере 7 300,53 руб.;  

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 55 за период с 11.12.2023 по 16.01.2024 в размере 4 906,93 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 285,74 руб.;  

- ул. Дружная, д. 7, кв. 12 за период с 24.11.2023 по 01.03.2025 в размере 90 580,19 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 11 540,29 руб.;  

- ул. Коммунистическая, д. 8, кв. 8, к. 5,7 за период с 25.03.2024 по 01.03.2025 в размере 49 416,73 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 4 087,43 руб.;  

- ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54 за период с 30.11.2023 по 09.01.2024 в размере 9 438,28 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 2 298,45 руб.;  

- ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2 за период с 16.08.2024 по 01.03.2025 в размере 38 015,57 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 421,70 руб.;  

- ул. Прибалтийская, д. 21 за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 и с 01.09.2024 по 01.03.2025 в размере 20 624,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 041,75 руб.;  

- ул. Связистов, д. 1, кв. 3 за период с 16.01.2024 по 01.03.2025 в размере 70 837,11 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 7 208,39 руб.;  

- ул. Советская, д. 17, кв. 4 за период с 29.03.2024 по 06.05.2024 в размере 4 222,95 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 781,83 руб.;  

- ул. Советская, д. 49, кв. 2 за период с 14.03.2024 по 18.03.2024 в размере 766,71 руб., пени за период с 11.04.2024 по 28.03.2025 в размере 161,37 руб.;  

- ул. Студенческий 

<

...> за период с 18.09.2024 по 01.03.2025 в размере 21 139,84 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 218,53 руб.;  

- ул. Южная, д. 3 за период с 18.12.2023 по 25.02.2024 в размере 7 715,57 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 925,72 руб.,  

- ул. Зеленая, д. 3А, кв. 16 за период с 11.09.2024 по 11.03.2024 в размере 16 092,48 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 3 034,05 руб.  

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств собственника по оплате теплоснабжения, горячего водоснабжения жилых помещений, расположенных по указанным выше адресам.  

Определением от 05.06.2025 исковое заявление принято судом к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 22.07.2025.  

Ответчик явку представителей в настоящее судебное заседание не обеспечил, направил письменный отзыв. Требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по адресу: ул. Верхненабережная, д. 17, кв. 9, ком. 3 и по ул. Зеленая, д. 3А, кв. 16. По всем иным объектам ответчик признал исковые требования в полном объеме в части взыскания основного долга в размере 523 098,01 руб. С требованием о взыскании пени не согласен. Также на основании статьи 333 ГК РФ просил суд снизить размер неустойки. Возражений относительно рассмотрения дела по существу не представил. Просил суд рассмотреть дело без участия его представителя.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению признание ответчиком исковых требований в части взыскания суммы основного долга.  

Истец явку представителей в судебное заседание также не обеспечил, направил к судебному заседанию письменное ходатайство об уточнении исковых требований, исключил два спорных объекта (по адресам: ул. Верненабережная, д. 17, кв. 9, ком. 3; ул. Зеленая, д. 3А, кв. 16), в связи, с чем просил суд взыскать с Управления задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отношении объектов, расположенных в г. Тында по адресам: мкр. Беленький, д. 10, кв. 34 за период с 01.04.2024 по 03.04.2024 в размере 117,52 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере  

22,15 руб.; мкр. Беленький, д. 15, кв. 18 за период с 24.10.2023 по 08.11.2023 в размере 1 884,42 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 574,04 руб.; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 2В за период с 25.09.2023 по 01.03.2025 в размере 32 444,37 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 4 693,29 руб.; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 4 за период с 27.07.2024 по 01.03.2025 в размере 69 035,37 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 9 183,67 руб.; ул. Верхненабережная, д. 5В, кв. 2 за период с 29.11.2023 по 01.03.2025 в размере 51 429,93 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 6 377,71 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 22 за период с 01.11.2023 по 13.05.2024 в размере 20 409,73 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 4 816,93 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 24 за период с 01.10.2023 по 28.05.2024 в размере 30 111,91 руб., пени за период с 11.11.2023 по 28.03.2025 в размере 7 300,53 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 55 за период с 11.12.2023 по 16.01.2024 в размере 4 906,93 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 285,74 руб.; ул. Дружная, д. 7, кв. 12 за период с 24.11.2023 по 01.03.2025 в размере 90 580,19 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 11 540,29 руб.; ул. Коммунистическая, д. 8, кв. 8, к. 5,7 за период с 25.03.2024 по 01.03.2025 в размере 49 416,73 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 4 087,43 руб.; ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54 за период с 30.11.2023 по 09.01.2024 в размере 9 438,28 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 2 298,45 руб.; ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2 за период с 16.08.2024 по 01.03.2025 в размере 38 015,57 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 421,70 руб.; ул. Прибалтийская, д. 21 за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 и с 01.09.2024 по 01.03.2025 в размере 20 624,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 041,75 руб.; ул. Связистов, д. 1, кв. 3 за период с 16.01.2024 по 01.03.2025 в размере 70 837,11 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 7 208,39 руб.; ул. Советская, д. 17, кв. 4 за период с 29.03.2024 по 06.05.2024 в размере 4 222,95 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 781,83 руб.; ул. Советская, д. 49, кв. 2 за период с 14.03.2024 по 18.03.2024 в размере 766,71 руб., пени за период с 11.04.2024 по 28.03.2025 в размере 161,37 руб.; ул. Студенческий 

<

...> за период с 18.09.2024 по 01.03.2025 в размере 21 139,84 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 218,53 руб.; ул. Южная, д. 3 за период с 18.12.2023 по 25.02.2024 в размере 7 715,57 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 925,72 руб.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования. 

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ после рассмотрения дела в предварительном судебном заседании суд перешел к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства.  

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО ««ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта  

соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.  

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 10 лет (пункт 9.1 настоящего соглашения).  

ООО «ЖДК-Энергоресурс» фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г. Тында по адресам: мкр. Беленький, д. 10, кв. 34; мкр. Беленький, д. 15, кв. 18; ул. Верхненабережная, 

<

...>, к. 5,7; ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54; ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2; ул. Прибалтийская, 

<

...>  

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных выше жилых помещений - квартир являлось муниципальное образование город Тында.  

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 25.03.2025 № 109-Ю ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.  

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  

местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).  

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось ответчиком, спорные квартиры являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.  

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений (согласно письменным уточнениям) в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат.  

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир.  

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.  

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.  

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 № 14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления  

муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».  

В соответствии с пунктом 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГДVII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.  

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.  

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.  

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.  

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.  

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.  

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).  

Пунктом 38 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей  

организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).  

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно уточненному расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в городе Тында составил 523 098,01 руб., из них: мкр. Беленький, д. 10, кв. 34 в размере 117,52 руб., за период с 01.04.2024 по 03.04.2024; мкр. Беленький, д. 15, кв. 18 в размере 1 884,42 руб., за период с 24.10.2023 по 08.11.2023; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 2В в размере 32 444,37 руб., за период с 25.09.2023 по 01.03.2025; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 4 в размере 69 035,37 руб., за период с 27.07.2024 по 01.03.2025; ул. Верхненабережная, д. 5В, кв. 2 в размере 51 429,93 руб., за период с 29.11.2023 по 01.03.2025; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 22 в размере 20 409,73 руб., за период с 01.11.2023 по 13.05.2024; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 24 в размере 30 111,91 руб., за период с 01.10.2023 по 28.05.2024; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 55 в размере 4 906,93 руб., за период с 11.12.2023 по 16.01.2024; ул. Дружная, д. 7, кв. 12 в размере 90 580,19 руб., за период с 24.11.2023 по 01.03.2025; ул. Коммунистическая, д. 8, кв. 8, к. 5,7 в размере 49 416,73 руб., за период с 25.03.2024 по 01.03.2025; ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54 в размере 9 438,28 руб., за период с 30.11.2023 по 09.01.2024; ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2 в размере 38 015,57 руб., за период с 16.08.2024 по 01.03.2025; ул. Прибалтийская, д. 21 в размере 20 624,88 руб., за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 и с 01.09.2024 по 01.03.2025; ул. Связистов, д. 1, кв. 3 в размере 70 837,11 руб., за период с 16.01.2024 по 01.03.2025; ул. Советская, д. 17, кв. 4 в размере 4 222,95 руб., за период с 29.03.2024 по 06.05.2024; ул. Советская, д. 49, кв. 2 в размере 766,71 руб., за период с 14.03.2024 по 18.03.2024; ул. Студенческий 

<

...> в размере 21 139,84 руб., за период с 18.09.2024 по 01.03.2025; ул. Южная, д. 3 в размере 7 715,57 руб. за период с 18.12.2023 по 25.02.2024.  

Расчет задолженности, произведенный истцом (представлен в материалы дела 21.07.2025), признан судом арифметически верным, обоснованным и не нарушающим прав ответчика.  

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.  

Ответчиком в письменном отзыве признаны требования в части взыскания основного долга на сумму 523 098,01 руб.  

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.  

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований  

о взыскании основного долга в сумме 523 098,01 руб., данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в размере 523 098,01 руб.  

Рассмотрев требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления неустойки (пени) суд пришел к следующим выводам.  

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.  

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).  

По уточнённому расчету истца, размер неустойки (пени) за просрочку внесения платежей составил 63 939,52 руб., из них: мкр. Беленький, д. 10, кв. 34 за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 22,15 руб.; мкр. Беленький, д. 15, кв. 18 за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 574,04 руб.; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 2В за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 4 693,29 руб.; ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв.  

4 за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 9 183,67 руб.; ул. Верхненабережная, д. 5В, кв. 2 за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 6 377,71 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 22 за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 4 816,93 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 24 за период с 11.11.2023 по 28.03.2025 в размере 7 300,53 руб.; ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 55 за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 285,74 руб.; ул. Дружная, д. 7, кв. 12 за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 11 540,29 руб.; ул. Коммунистическая, д. 8, кв. 8, к. 5,7 за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 4 087,43 руб.; ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54 за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 2 298,45 руб.; ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2 за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 421,70 руб.; ул. Прибалтийская, д. 21 за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 041,75 руб.; ул. Связистов, д. 1, кв. 3 за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 7 208,39 руб.; ул. Советская, д. 17, кв. 4 за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 781,83 руб.; ул. Советская, д. 49, кв. 2 за период с 11.04.2024 по 28.03.2025 в размере 161,37 руб.; ул. Студенческий 

<

...> за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 218,53 руб.; ул. Южная, д. 3 за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 925,72 руб.  

Суд, проверив представленный расчет неустойки за просрочку внесения платежей, в отношении указанных выше жилых помещений, признает его обоснованным, арифметически верным и соответствующим положениям жилищного законодательства.  

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.  

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.  

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.  

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.  

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В силу пункта 73 указанного постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума ВС РФ № 7).  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд  

обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.  

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.  

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представил.  

Также суд учитывает, что расчет неустойки истцом произведен на основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», которым установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы.  

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки, размер ответственности, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в размере 63 939,52 руб.  

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение), то истец обоснованно предъявил требование о взыскании гражданско-правовых санкций, размер которых просил рассчитать начиная с 29.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том,  

какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).  

Таким образом, подлежит взысканию неустойка (пени), начисленная на сумму задолженности в размере 523 098,01 руб., начиная с 29.03.2025, рассчитанная в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.  

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (587 039,53 руб.) составляет 34 352 руб.  

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.  

При подаче искового заявления ООО «ЖДК-Энергоресурс» по платежному поручению от 22.05.2025 № 2260 уплачена государственная пошлина в сумме 35 393 руб. (излишне уплаченная государственная пошлина в данной части в размере 1 041 руб. подлежит возврату истцу).  

При этом пропорционально на основной долг приходится государственная пошлина в размере 30 573 руб., на пени- 3 779 руб.  

С учетом признания ответчиком суммы основного долга в размере (523 098,01 руб.), госпошлина от общей суммы долга, признанной судом обоснованной, составляет 30 573 руб., 70% от указанной суммы подлежит возврату истцу (21 401 руб.), а 30 % относится на ответчика, что составляет – 9 172 руб.  

Требование по взысканию пени ответчиком не признавалось, удовлетворено в полном объеме (63 939,52 руб.). Следовательно, на ответчика в указанной сумме приходится государственная пошлина в размере 3 779 руб.  

Итого, поскольку исковые требования признаны ответчиком частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 951 руб. (9 172 руб. + 3779 руб.), при этом из федерального бюджета истцу следует возвратить 22 442 руб. (1 041 руб. + 21 401 руб.).  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

принять признание ответчиком иска в части взыскания суммы основного долга. Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в отношении объектов, расположенных в г. Тында по адресам:  

- мкр. Беленький, д. 10, кв. 34 за период с 01.04.2024 по 03.04.2024 в размере 117,52 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 22,15 руб.;  

- мкр. Беленький, д. 15, кв. 18 за период с 24.10.2023 по 08.11.2023 в размере 1 884,42 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 574,04 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 2В за период с 25.09.2023 по 01.03.2025 в размере 32 444,37 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 4 693,29 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 3Б, кв. 4 за период с 27.07.2024 по 01.03.2025 в размере 69 035,37 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 9 183,67 руб.;  

- ул. Верхненабережная, д. 5В, кв. 2 за период с 29.11.2023 по 01.03.2025 в размере 51 429,93 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 6 377,71 руб.;  

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 22 за период с 01.11.2023 по 13.05.2024 в размере 20 409,73 руб., пени за период с 12.12.2023 по 28.03.2025 в размере 4 816,93 руб.;  

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 24 за период с 01.10.2023 по 28.05.2024 в размере 30 111,91 руб., пени за период с 11.11.2023 по 28.03.2025 в размере 7 300,53 руб.;  

- ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 55 за период с 11.12.2023 по 16.01.2024 в размере 4 906,93 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 285,74 руб.;  

- ул. Дружная, д. 7, кв. 12 за период с 24.11.2023 по 01.03.2025 в размере 90 580,19 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 11 540,29 руб.;  

- ул. Коммунистическая, д. 8, кв. 8, к. 5,7 за период с 25.03.2024 по 01.03.2025 в размере 49 416,73 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 4 087,43 руб.;  

- ул. Красная Пресня, д. 18А, кв. 54 за период с 30.11.2023 по 09.01.2024 в размере 9 438,28 руб., пени за период с 13.02.2024 по 28.03.2025 в размере 2 298,45 руб.;  

- ул. Лазо С. Д. 7А, кв. 2 за период с 16.08.2024 по 01.03.2025 в размере 38 015,57 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 421,70 руб.;  

- ул. Прибалтийская, д. 21 за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 и с 01.09.2024 по 01.03.2025 в размере 20 624,88 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 041,75 руб.;  

- ул. Связистов, д. 1, кв. 3 за период с 16.01.2024 по 01.03.2025 в размере 70 837,11 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 7 208,39 руб.;  

- ул. Советская, д. 17, кв. 4 за период с 29.03.2024 по 06.05.2024 в размере 4 222,95 руб., пени за период с 11.05.2024 по 28.03.2025 в размере 781,83 руб.;  

- ул. Советская, д. 49, кв. 2 за период с 14.03.2024 по 18.03.2024 в размере 766,71 руб., пени за период с 11.04.2024 по 28.03.2025 в размере 161,37 руб.;  

- ул. Студенческий 

<

...> за период с 18.09.2024 по 01.03.2025 в размере 21 139,84 руб., пени за период с 11.01.2025 по 28.03.2025 в размере 218,53 руб.;  

- ул. Южная, д. 3 за период с 18.12.2023 по 25.02.2024 в размере 7 715,57 руб., пени за период с 11.01.2024 по 28.03.2025 в размере 1 925,72 руб.,  

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 951 руб.; всего – 599 988,53 руб.  

Взыскивать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 29.03.2025 неустойку (пени), начисленную на сумму долга в размере 587 037,53 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 442 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.05.2025 № 2260.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья Г.В. Лисовская