ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-16656/2022

город Ростов-на-Дону

07 июля 2023 года

15АП-9293/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2023 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами»на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023по делу № А32-16656/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304230816200189)

об обязании обеспечить доступ для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее – истец, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании обеспечить доступ представителям Управляющей организации ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 94, нежилые помещения № 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, общей площадью 271,9 кв. м, а именно: предоставить доступ таким образом, чтобы произвести визуальный осмотр стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия; демонтировать секции подвесного потолка в нежилых помещениях, расположенных по адресу:г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, дом 94, для полного визуального осмотра бетонных перекрытий.

Решением  Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023 в иске отказано. С ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в пользуИП ФИО2 взысканы судебные расходы в сумме 25 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик обязан предоставить доступ в помещение представителям управляющей организации в силу прямого указания в законе, там, где нет общедомовых коммуникаций и несущих конструкций для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, а в помещениях, где имеются общедомовые коммуникации и инженерные конструкции таким образом, чтобы управляющая организация могла обследовать и произвести необходимый ремонт.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от 26.06.2017, управляющая организация ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее - Управляющая организация) обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской с официального сайта гос. инф. системы ГИС ЖКХ. 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости. 

10.01.2022 управляющей организацией, в согласованное с собственником нежилых помещений время, был произведен осмотр общедомового имущества, в ходе осмотра установлено, что стояк горячего водоснабжения и стояк холодного водоснабжения, расположенные на кухне закрыты в стене. Стояк отопления в торговом зале, вдоль стены закрыт стеллажами. Вследствие чего произвести полный визуальный осмотр общедомовых и внутриквартирных коммуникаций невозможно. 

Также 10.01.2022 управляющая организация вручила собственнику нежилых помещений предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу в срок до 24.01.2022, но до настоящего момента доступ не предоставлен. 

03.02.2019 в результате непогоды произошло протекание кровли и как следствие залив нежилых помещений. Собственнику нежилых помещений неоднократно направлялось уведомление о предоставлении доступа к бетонным перекрытиям, которые закрыты секциями подвесного потолка, однако доступ предоставлен не был. 

Истец указывает, что имеет право на осмотр общедомового имущества для предотвращения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами. 

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры(нежилого помещения), обслуживающее более одной квартиры (нежилого помещения). 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5» 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. 

В соответствии с п. 2 «Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При рассмотрении дела в суде первой инстанции судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертной организации ООО «Финанс-Эксперт» ФИО3, ФИО4 

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

- Определить наличие и состав общего имущества многоквартирного дома в нежилых помещениях: № 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75, пристроенной части лит. А2, а5 по адресу: 

<

...>, обслуживающее более одного помещения собственников МКД? 

- Определить наличие инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения обслуживающее более одного помещения собственников МКД, входящих в состав общего имущества МКД в встроено-пристроенных помещений лит. А, А2, а5 общей площадью 271,9 кв. м № 54, 56, 58, 59, 60, 60/1, 61, 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75 по адресу: 

<

...>? 

- Определить наличие скрытых в стенах нежилых помещениях инженерных сетей отопления горячего и холодного водоснабжения, водоотведения обслуживающее более одного помещения собственников МКД, входящих в состав общего имущества МКД в встроено-пристроенных помещений лит. А, А2, а5 общей площадью 271,9 кв. м № 54, 56, 58, 59, 60, 60/1, 61, 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75 по адресу: 

<

...>? 

В результате проведения исследования эксперты пришли к следующим выводам. 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), а также пристроенное нежилое помещение № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> являются самостоятельным объектом -пристройкой. 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), №75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:

<

...> не являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), №75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:

<

...> не являются помещениями общего пользования. 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), №75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:

<

...> не включают в себя межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70-, 71, 2, 70/1 (лит. А2), №75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не имеют общую с МКД, расположенным по адресу: 

<

...> крышу, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) конструкции. 

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), №75 лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:

<

...> не являются общим имуществом МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения нежилых встроено-пристроенных помещений №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 7172, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> представляют собой отдельные, не связанные с МКД системы, обслуживающие только встроено-пристроенные нежилые помещения №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости -магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, с соответствующим разграничением зон эксплуатационной ответственности между ними. 

Прибор учета холодной воды (водомер) расположен в помещении № 56(лит. А) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:

<

...>. 

Собственник объекта недвижимости - магазина собственными силами, посредством привлечения специализированных организаций выполняет мероприятия по техническому обслуживанию инженерных систем, имеющихся в нежилых, встроено-пристроенных помещениях №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В нежилых встроенных помещениях № 61, (лит. А) объекта недвижимости -магазина, по адресу: 

<

...>, при экспертном осмотре обнаружены объекты общего имущества с МКД: канализационная труба Д100, стояки горячего, холодного водоснабжения. 

Доступ к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и визуального контроля, имеется в полном объеме. 

Скрытых в стенах инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в встроенно-пристроенных помещениях №№ 54, 56, 58, 59, 60, 61, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72. 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не обнаружено. 

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение экспертизы № А32-46343/2021 от 29.04.2022 подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»; оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно изготовлено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности; само заключение эксперта по настоящему делу является полным и мотивированным, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы; выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера.

Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о принятии заключения экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу не установлено.

Таким образом, объекты общего имущества обнаружены только в помещении № 61, при этом, эксперт указал, что доступ к канализационной трубе Д100, стояку горячего, холодного водоснабжения для обслуживания и визуального контроля имеется в полном объеме. 

Довод истца о не предоставлении доступа в нежилые помещения ответчика для проверки инженерных сетей общего имущества отклоняется апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, истец подтверждает проведение осмотра и предоставляет акт осмотра от 10.01.2022, из которого следует, что управляющей организацией в согласованное с собственником нежилых помещений время, был произведен осмотр инженерных коммуникаций: доступ к инженерным коммуникациям   холодного  водоснабжения  и  канализации  -  есть,  доступ  к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения - есть, доступ к инженерным коммуникациям системы отопления- есть, к кровле - есть, стояки и трубы закрытые в стене в ходе осмотра не обнаружены.

В ходе осмотра представитель истца в акте осмотра от 10.01.2022 не указал в каких нежилых помещениях ответчика имеются инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД, а также наличие закрытых груб и стояков в стенах нежилых помещений. Ответчик не согласился с актом осмотра от 10.01.2022, указав в акте, что документов   подтверждающих  наличие  общедомового  имущества  инженерных коммуникаций в помещениях ответчика,  истцом не предоставлены.  Актом осмотра инженерно-технических коммуникаций от 10.01.2022 истец подтверждает, что ко всем инженерным системам общего имущества МКД во всех помещениях ответчика доступ обеспечен. Проведение осмотра общего имущества в нежилых помещениях ответчика подтверждает письмо истца №6 от 12.01.2022, № 22 от 13.01.2022.

Как следует из материалов дела, ответчик не препятствовал истцу в доступе в помещение № 61. 

С учетом изложенного необходимость обязывать ответчика предоставить доступ в судебном порядке отсутствует, права истца ответчиком не нарушены. 

В части иных помещений установлено отсутствие общих с домом № 94 инженерных систем. 

В силу вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

По вышеизложенным основаниям апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023по делу № А32-16656/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий В.Л. Новик

СудьиН.В. Ковалева

Б.Т. Чотчаев