Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9925/2024

24 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 24 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-9925/2024 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***> от 17.01.2008, ИНН 

<

***>, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Сибтраст» (ОГРН 

<

***> от 25.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 143 от 30.08.2007 в размере  416 237 рублей 97 копеек, 

без участия представителей, 

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска  (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтраст» (далее – ответчик, ООО «Сибтраст»)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 143 от 30.08.2007 в размере  416 237 рублей 97 копеек,  в том числе задолженности по арендной плате за период  с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 373 183 рублей 47 копеек, пени за период  с 11.04.2023 по 23.04.2024  в размере 43 054 рублей 50 копеек, а также пени с 24.04.2024 по день фактического  исполнения  обязательства в размере 1/300  ставки   рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы  за каждый день просрочки.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного  участка № 143 от 30.08.2007.

Определением суда от 27.05.2024 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 05.07.2024 суд  перешел  к рассмотрению  дела по  общим правилам  искового  судопроизводства,  предварительное судебное заседание назначено  на 24.09.2024 на 10 часов 00 минут,  судебное заседание назначено на 24.09.2024 на 10  часов 05  минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 5, 48).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществупо адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и дополнительным адресам, имеющимся в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 5, 48). Сведений об иных адресах места нахождения ответчика у суда отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Департаментом  заявлено ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствии  представителей (л.д. 50).

Представители лиц, участвующих  в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Сибтраст» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 143 от 30.08.2007 (л.д. 18-21).

Согласно  пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5625 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира - земельный участок находится примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира (нежилое строение), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> строение № 28/7 , кадастровый номер: 86:20:000023:0080, категория земель: земли населенных пунктов.

Целевое назначение земельного участка под строительство производственной базы (пункт 1.3 договора).

Участок предоставлен сроком на 3 года (пункт 1.4 договора).

В разделе 2 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения. В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальный размер арендной платы составляет 11 598 руб. (порядок определения арендной платы в приложении №3 договора).

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2018 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2019 уровень инфляции составил 4,3% годовых. По состоянию на 01.01.2020 уровень инфляции составил 3% годовых. По состоянию на 01.01.2021 уровень инфляции составил 3,7% годовых. По состоянию на 01.01.2022 уровень инфляции составил 4% годовых.

Не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом арендатор обязан предоставлять копию платежного документа об уплате арендной платы, в платежном поручении указывать номер договора аренды и сумму арендной платы за арендуемый земельный участок (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.8 договора при  несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 25.10.2011 к договору аренды земельного участка от 30.08.2011 №143 пункту 2.8 договора изложен в следующей редакции: при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором, арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 22).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от 30.08.2007 (л.д. 21).

Как указывает истец, сумма задолженности ответчика за период  с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 373 183 рублей 47 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 14.12.2023 №01-01-46-11539-3, в которой ООО «Сибтраст» предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения настоящей досудебной претензии. Претензия ответчиком получена 17.01.2024 (л.д. 28-31).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенных договором аренды. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения сроков договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от 30.08.2007 № 143, срок действия которого истек 30.08.2010,  считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период  с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 373 183 рублей 47 копеек. Суд, проверив расчет суммы основного долга, признает его арифметически верным.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, не представил доказательств возврата земельного участка арендатору, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2011) за период  с 11.04.2023 по 23.04.2024  в размере 43 054 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 2.8 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2011)  стороны согласовали порядок расчета и размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Департаментом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки за период  с 11.04.2023 по 23.04.2024  в размере 43 054 рублей 50 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени с 24.04.2024 по день фактического  исполнения  обязательства по уплате суммы основного долга исходя из 1/300  ставки   рефинансирования, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день фактической оплаты суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 325 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтраст» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного  участка № 143 от 30.08.2007 в размере  416 237 рублей 97 копеек,  в том числе задолженность по арендной плате за период  с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 373 183 рублей 47 копеек, пени за период  с 11.04.2023 по 23.04.2024  в размере 43 054 рублей 50 копеек, а также пени, подлежащие начислению с 24.04.2024 по день фактического  исполнения  обязательства по уплате суммы основного долга исходя из 1/300  ставки   рефинансирования, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтраст» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 325 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева