АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-48519/2023

г. Краснодар

24 января 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Захарова В.В. и Мещерина А.И., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании в режиме видеоконференц-связи, при содействии Арбитражного суда Ростовской области, представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 21.05.2024), в отсутствие истца – Федерального государственного бюджетного учреждения «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – акционерного общества «Ремэнергомеханизация» (ОГРН 

<

***>), извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гранит» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2024 по делу № А53-48519/2023, установил следующее.

ГБУ «ДОД Росимущества» (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Гранит» (далее – общество) о взыскании 1 450 005 рублей 32 копеек задолженности по договору аренды от 24.02.2021 № АИ 21/02/01 федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Ремэнергомеханизация»(далее – АО «РЭМ»).

Решением от 11.07.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.09.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме: с общества в пользу учреждения взыскано 1 450 005 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, а также судебные расходы в сумме 27 500 рублей. Суды установили, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...> принадлежали ФГУП «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения. Согласно распоряжениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – территориальное управление) от 10.02.2022 № 61-42-р «О закреплении федерального имущества» (далее – распоряжение № 61-42-р) и от 01.04.2022 № 61-114-р «О внесении изменений в распоряжение» (далее – распоряжение № 61-114-р) спорные объекты недвижимости закреплены за учреждением на праве оперативного управления, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). С момента регистрации за учреждением права оперативного управления имуществом к нему перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 24.02.2021 № АИ 21/02/01 федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием, заключенному с обществом (арендатор), вследствие чего у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы новому арендодателю на условиях, предусмотренных договором, с момента регистрации права. Довод ответчика о том, что о прекращении права хозяйственного ведения ФГУП «Ремэнергомеханизация» на арендованное имущество ему стало известно из уведомления от 12.09.2022 № 1950/2022, полученного 07.10.2022, ввиду чего арендные платежи производились в пользу прежнего арендодателя, поэтому требование о взыскании задолженности до 01.10.2022 является незаконным, суды отклонили, поскольку лишь при доказанности факта исполнения обязательства предыдущему кредитору должник освобождается от обязательства перед новым кредитором. Согласно представленным ответчиком и третьим лицом актам сверки расчетов последний платеж обществом произведен 29.12.2022, тогда как пользование имуществом, оставшимся в хозяйственном ведении АО «РЭМ», продолжается, арендная плата прежним арендодателем начислена до 31.05.2024. Между сторонами существуют длящиеся правоотношения, связанные с арендованным имуществом, спорные платежи являются предметом их самостоятельных имущественных отношений. Факт совершения платежей первому кредитору в данном случае не свидетельствует о прекращении обязательств перед новым кредитором. Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт передачи имущества по договору аренды арендатору, у которого возникла обязанность по внесению арендных платежей. Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы новому кредитору не представил. Согласно расчету учреждения, произведенному на основании отчета ООО «Союз» от 21.12.2020 № ОН-936/12-20 «Об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение пяти лет (в т.ч. ежемесячно) недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия "Ремэнергомеханизация"», сумма задолженности с 27.04.2022 по 31.03.2023 составила 1 450 005 рублей 32 копейки. Расчет проверен судами и признан выполненным верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен. Поскольку факт использования спорного имущества в заявленный период подтвержден материалами дела, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе общество просит решение от 11.07.2024 и постановление апелляционного суда от 24.09.2024 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части, превышающей 781 440 рублей 32 копейки, указывая, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поэтому начисление арендной платы с 27.04.2022 неправомерно. На момент получения арендатором уведомления учреждения имело место исполнение обязательств предыдущему собственнику имущества. Обязательства по внесению арендных платежей АО «РЭМ» на момент получения уведомления (07.10.2022) исполнены обществом за период с 27.04.2022 по 01.10.2022 в полном объеме. Факт получения ответчиком уведомления о переходе прав на часть арендованного имущества установлен. Ранее 07.10.2022 общество не знало о переходе прав на часть арендуемого имущества, в связи с чем производило арендные платежи в пользу известного кредитора – АО «РЭМ».

В отзыве на кассационную жалобу учреждение просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, пояснив, что только при доказанности факта исполнения обязательства предыдущему кредитору должник освобождается об обязательств перед новым кредитором. Согласно актам сверки между АО «РЭМ» и обществом последний платеж арендатора имел место 29.12.2022, тогда как пользование спорным имуществом продолжилось, арендная плата начислена до 31.05.2024. Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы новому кредитору не представил.

В порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено путем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ростовской области.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы. Иные участники судебного процесса явку в кассационный суд не обеспечили, извещены согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, на основании распоряжения территориального управления от 01.12.2020 № 61-2006-р «О закреплении имущества» за ФГУП «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, а также линейные объекты согласно перечню, являющемуся приложением к названному распоряжению (т. 1, л. 

<

...>).

ФГУП «Ремэнергомеханизация» (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 24.02.2021 № АИ 21/02/01 федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием, по условиям которого на основании протокола от 09.02.2021 № 2 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения ФГУП «Ремэнергомеханизация» (в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору), а арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора недвижимое имущество передается арендатору для использования в целях производственной (хозяйственной) деятельности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация недвижимого имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор действует с момента подписания сроком на 5 лет (пункт 2.2).

На основании пункта 3.1.1 в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу договора арендодатель обязался предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. В случае невозможности предоставить недвижимое имущество, сообщить об этом арендатору в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу договора.

Согласно пункту 3.2.5 арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок.

В силу пункта 5.1 арендная плата за весь период (5 лет) за недвижимое имущество, указанное в разделе 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 20 885 184 рублей. Сумма арендной платы в месяц составляет 348 086 рублей.

Согласно пункту 5.5 размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде Ростовской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 8.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.03.2021.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.02.2021 арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество согласно перечню (т. 1, л. д. 103).

На основании распоряжения территориального управления от 27.10.2021 № 61-600-р «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 11.10.2021 № 61-573-р "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Ремэнергомеханизация"» ФГУП «Ремэнергомеханизация» приватизировано путем преобразования в АО «Ремэнергомеханизация».

На основании распоряжения № 61-42-р (с учетом распоряжения № 61-114-р) за ФГБУ «ДОД Росимущества» (учреждение) на праве оперативного управления закреплено федеральное недвижимое имущество согласно перечню, являющемуся приложением к распоряжению № 61-600-р (т. 1, л. д. 43).

Во исполнение распоряжений № 61-42-р, 61-114-р АО «РЭМ» передало учреждению по актам приема-передачи от 12.04.2022 № 5, 6, 7, 8, 9, 10 федеральное имущество (т. 1, л. д. 60 – 77).

На момент перехода к учреждению права оперативного управления недвижимым имуществом спорные объекты недвижимости обременены правом аренды общества по договору от 24.02.2021 № АИ 21/02/01.

В силу пункта 5.2 арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя. По истечении расчетного месяца арендодатель предоставляет арендатору два экземпляра акта оказанных услуг за месяц в течение 5 календарных дней, оформленные в соответствии с требованиями статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан вернуть арендодателю подписанный экземпляр акта оказанных услуг не позднее 10 рабочих дней со дня окончания отчетного периода. Кроме того, по окончании срока действия договора стороны составляют и подписывают итоговый акт сверок.

Позиция учреждения как нового арендодателя и кредитора сводится к тому, что по состоянию на 31.03.2023 за обществом числится задолженность по арендной плате в размере 1 450 005 рублей 32 копеек за период с 27.04.2022 по 31.03.2023, расчет которой произведен на основании отчета ООО «Союз» от 21.12.2020 № ОН-936/12-20 «Об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение пяти лет (в т.ч. ежемесячно) недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия "Ремэнергомеханизация"».

В целях досудебного урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику уведомления от 30.11.2022 № 2801/2022, 30.12.2022 № 3078/2022, 31.01.2023 № 167/2023,  28.02.2023 № 409/2023, 31.03.2023 №772/2023 о необходимости погашения задолженности с приложением актов фактического использования имущества, которые оставлены адресатом без финансового исполнения, что и послужило основанием обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 данного кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). В силу статьи 622 данного кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 655 данного кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктами 23, 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса право оперативного управления на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее – Закон № 7-ФЗ) бюджетным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий соответственно органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах. Бюджетное учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами и уставом (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 9 статьи 9.2 Закона № 7-ФЗ предусмотрено, что имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом (пункт 10 статьи 9.2).

Статья 216 Гражданского кодекса устанавливает, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296 данного кодекса).

В пункте 1 статьи 299 Гражданского кодекса определено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Кодекса).

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суды пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения исковых требований. Судебные инстанции исходили из того, что с момента регистрации за учреждением права оперативного управления имуществом к нему перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 24.02.2021 № АИ 21/02/01 федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием, заключенного с обществом (арендатор), вследствие чего у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы новому арендодателю на условиях, предусмотренных договором, с момента регистрации права. Согласно представленным ответчиком и третьим лицом актам сверки расчетов последний платеж обществом произведен 29.12.2022, тогда как пользование имуществом, оставшимся в хозяйственном ведении АО «РЭМ», продолжается, арендная плата прежним арендодателем начислена до 31.05.2024. Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы новому кредитору не представил. Согласно расчету учреждения, произведенному на основании отчета ООО «Союз» от 21.12.2020 № ОН-936/12-20, сумма задолженности с 27.04.2022 по 31.03.2023 составила 1 450 005 рублей 32 копейки. Расчет проверен судами и признан выполненным верно, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен. Поскольку факт использования спорного имущества в заявленный период подтвержден материалами дела, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В силу части 2 статьи 287 Кодекса установление фактических обстоятельств дела, исследование и оценка доказательств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций. Материалы дела изучены судами полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены обжалуемых решения и апелляционного постановления, суд округа не установил

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2024 по делу № А53-48519/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.В. Захаров

А.И. Мещерин