АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22673/2020

26 января 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев исковое заявление заместителя прокурора Омской области в интересах Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в лице Совета Алексеевского сельского поселения к Администрации Москаленского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным договора аренды от 10.08.2020, а также о применении последствий недействительности сделки,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 (служебное удостоверение),

от ООО «Теплосервис» - не явились, извещены,

от Администрации – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Прокурора Омской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области в интересах Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в лице Совета Алексеевского сельского поселения с исковым заявлением к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ООО «Теплосервис») о признании недействительным договора аренды имущества от 10.08.2020, заключенного между Администрацией и ООО «Теплосервис»; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Теплосервис» передать Администрации следующее имущество:

- здание котельной № 22 с оборудованием площадью 327,2 кв.м., инвентарный номер 6628, расположенное по адресу: 

<

...>;

- тепловую трассу протяженностью 1553,6 м, инвентарный номер 80000038, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, от котельной № 22по с.Алексеевка.

Прокурор в судебном заседании требование поддержал.

ООО «Теплосервис», Администрация, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

В силу статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка сторон не является препятствием к рассмотрению спора по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Прокуратурой проведена проверка законности распоряжения муниципальной собственностью на территории публично-правового образования Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района.

Проверкой установлено, что 10.08.2020 между Администрацией и ООО «Теплосервис» заключен договор аренды имущества.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, а также акта приема-передачи к договору аренды арендодатель передает арендатору следующее имущество:

- здание котельной № 22 с оборудованием площадью 327,2 кв.м., инвентарный номер 6628, расположенное по адресу: 

<

...>;

- тепловую трассу протяженностью 1553,6 м, инвентарный номер 80000038, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, от котельной № 22по с.Алексеевка.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Срок действия указанного договора - 9 месяцев.

Полагая, что при заключении договора аренды имущества от 10.08.2020, были нарушены требования действующего законодательства, заместитель прокурора Омской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Проведенной проверкой установлено, что переданные по указанному договору объекты водоснабжения находятся в собственности Алексеевского сельского поселения и введены в эксплуатацию более 5 лет, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав собственности и техническими паспортами сооружений.

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В  соответствии с частью 1  статьи 41.1  Федерального закона от 07.12.2011№ 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения,   холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 41.1 Федерального закона № 416-ФЗ в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

В нарушение части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, части 1 статьи 41.1 Федерального закона № 416-ФЗ, оспариваемый договор заключен без проведения торгов на право его заключения, а также с нарушением требования о необходимости заключения концессионного соглашения.

Частью 1 пункта 1 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - Федеральный закон № 115-ФЗ) предусмотрено, что целями настоящего Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 115-ФЗ объектами концессионного соглашения в числе прочих являются системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе, объекты тепло-, газо- и энергоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также объекты социального обслуживания граждан.

Как указано выше, переданные по указанному договору объекты водоснабжения находятся в собственности Алексеевского сельского поселения и введены в эксплуатацию более 5 лет.

Таким образом, переданное по оспариваемому договору аренды имущество должно быть передано на основании концессионного соглашения, которое в силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона «О концессионных соглашениях» заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Из содержания статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор аренды был заключен с нарушением указанных выше требований закона, следует удовлетворить требования истца о признании недействительным договора аренды имущества от 10.08.2020, заключенного между Администрацией и ООО «Теплосервис».

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Статьей 101 АПК РФ к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (пункт 1 статьи 110 АПК РФ).

Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает размер государственной пошлины; так, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, - 6 000 руб.

Согласно статье 333.37 прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; а также органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, с ООО «Теплосервис» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды имущества от 10.08.2020, заключенный между администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» передать администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области следующее имущество:

- здание котельной № 22 с оборудованием площадью 327,2 кв.м., инвентарный номер 6628, расположенное по адресу: 

<

...>;

- тепловую трассу протяженностью 1553,6 м, инвентарный номер 80000038, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, от котельной № 22по с.Алексеевка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 646070, Омская область, Москаленский район, р.

<

...>, пом. 3П зарегистрировано в качестве юридического лица 24.02.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков