АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-5040/2022

28 июня 2022 г.                       

Решение суда вынесено и изготовлено в полном объеме 28 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Недвижимость», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 157 533 руб. 84 коп., из них: 148 190 руб. 24 коп. долга за период с 01.01.2021 по 30.12.2021, 9 343 руб. 60 коп. пени за период с 01.04.2019 по 23.01.2022, 

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Недвижимость», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 157 533 руб. 84 коп., из них: 148 190 руб. 24 коп. долга за период с 01.01.2021 по 30.12.2021, 9 343 руб. 60 коп. пени за период с 01.04.2019 по 23.01.2022.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 14.04.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения иска в полном объеме, просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика доказательств оплаты задолженности не поступило. Поступивший отзыв на исковое заявление не содержит правового обоснования возражений ответчика по существу заявленных требований. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 30.01.2019 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эко-Недвижимость» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5493-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:050702:, местоположение: Алтайский край,                       г. Барнаул, пл. им ФИО2, 2а, площадью 1206 кв.м., для эксплуатации здания кафе (пункты 1.1-1.3 договора).

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту приема не требуется (п. 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с момента вступления в силу договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора). 

Из Приложения к договору аренды следует, что размер годовой арендной платы за участок для арендатора составляет 121 101 руб. 67 коп. (л.д. 11). 

В соответствии с пунктом 3.7 договора, размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером аренной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано за ответчиком 07.02.2019  в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2021 (л.д. 17).

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 22:63:050702:7, площадью 766,8 кв.м., наименование – кафе, принадлежащее с 21.12.2018  ответчику на праве собственности (л.д. 14-16).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 148 190 руб. 24 коп.  за период с 01.01.2021 по 30.12.2021 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5493-з от 30.01.2019.  

Истец направил ответчику требование от 11.08.2021 № ПИ10056/01/17-3 о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, которое оставлено последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Порядок расчета и размер арендной платы установлен договором. 

При расчете арендной платы истец руководствовался Постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена, условий и сроков ее внесения», Постановлением администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровый стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровый стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края». 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 148 190 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.12.2021 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5493-з от 30.01.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4817 руб. 75 коп. пени за период с 05.10.2020 по 04.10.2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями вышеуказанного договора аренды стороны предусмотрели в случае невнесения платежей в установленный срок, ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно (пункт 3.5 договора).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен, установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 9 343 руб. 60 коп. пени за период с 01.04.2019 по 23.01.2022.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Недвижимость»,              г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 157 533 руб. 84 коп., из них:                                          148 190 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.12.2021,                        9 343 руб. 60 коп. пени за период с 01.04.2019 по 23.01.2022. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Недвижимость»,                  г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 726 руб. 01 коп.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова