Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17198/22

30 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лаговское" (142155, Московская область, Подольск город, Лаговское деревня, дом 100, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения 

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск обратился  в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Лаговское"   с требованиями  о взыскании неосновательного обогащения в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:459, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, д. Лаговское, за период с 4 квартала 2021 (с 01.10.2021) по 1 квартал 2022 (частично по 01.02.2022) в сумме 435 621,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 01.02.2022 в размере 3 556,97 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Определением председателя пятого судебного состава от 17 августа 2022 года произведена замена судьи на основании ст.18 АПК РФ. В связи с чем, слушание дела начинается с самого начала.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.  

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.  Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований собственника соседнего земельного участка без идентификации данного лица. Суд протокольным определением отклонил ходатайство. Обжалованию не подлежит.

Также ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы. Вместе с тем, доказательств внесения денежных средств на депозит суда, письма-согласия экспертных организаций о готовности проведения по делу судебной экспертизы. В связи с чем, суд отклоняет данное ходатайство.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы Подольского муниципального района от 24.06.2015 № 819 между Управлением земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Лаговское» (Общество/Ответчик) заключен договор № 160юД/15 от 15 июля 2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:459, из земель, находящихся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения открытой площадки хранения строительных материалов», расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, д. Лаговское.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок его действия 10 лет.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 произведена перемена Арендодателя - Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района на Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Согласно акту осмотра земельного участка № 50:27:0030722:459 от 16.07.2021 составленного Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее - Комитет/Истец) земельный участок по периметру огорожен высоким глухим забором из металлического профлиста. Доступ на участок ограничен. На территории проходит грунтовая дорога, расположены некапитальные нежилые сооружения (бытовки, грузовые контейнеры) деревянные поддоны. Объекты капитального строительства отсутствуют.

На основании обращения Общества от 01.10.2021 № 31/1421 между Истцом и Ответчиком 08.10.2021 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 15.07.2015 №160юД/15.

Согласно пункту 1 Соглашения, договор считается расторгнутым с 01.10.2021.

В связи с расторжением договора, Ответчику письмом от 26.11.2021 № 11/3281 указано на необходимость освобождения земельного участка.

Однако, при осмотре земельного участка 31.01.2022 Комитетом установлено, что доступ на земельный участок ограничен, на участке установлены автоматические ворота, расположены автотранспортные средства, металлические контейнеры, складированы бетонные плиты и блоки, деревянные паллеты. Объекты капитального строительства отсутствуют.

Комитетом была рассчитана сумма неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить Ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

Расчет неосновательного обогащения за использование Ответчиком спорного земельного участка производится в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Арендная плата по договору является регулируемой ценой и при определении размера платы подлежат применению составляющие части формулы, указанной в ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03, в редакции действующих нормативных актов.

При этом, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Пунктом 2.4. Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного Решением Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 26.12.2013 № 35/6 предусмотрено, что юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.12.2020 № 6/3 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», с 01 января 2021 года размер ежегодной платы за аренду земельного участка составляет:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S = 2,06 х 6 х 2 х 10 х 5200 = 1 285 440 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 321 360 руб.

Следовательно, задолженность Ответчика перед Истцом рассчитывается следующим образом:

- задолженность за 4 квартал 2021 составляет 321 360 рублей;

- задолженность за 1 квартал 2022 (частично до 01.02.2022) составляет 321 360 /90 (дней в квартале) * 32 (по дату направления претензии) = 114 261,33 руб.

В связи с изложенным Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия № 31/382-исх от 01.02.2022, которой он был извещен о наличии неосновательного денежного обогащения за использование земельного участка.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно статьями 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях – земельный налог.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 29.05.2015 № 305-ЭС15-5025.

Поскольку ответчику указанный земельный участок не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования в период с 01.10.2021 по 01.02.2022, ответчик не мог являться плательщиком земельного налога, а, следовательно, обязан был вносить арендную плату за фактическое землепользование. 

Довод ответчика о том, что он не использует земельный участок после подписания акта № 160юД/15-2 от 06.10.2021 г. приема-передачи земельного участка, а также о том, что  проведённый осмотр 31.01.2022 года проводился без представителей ООО «Лаговское» и, соответственно, не может служить основанием для удовлетворения требований, суд отклоняет как несостоятельные ввиду следующего.

Определением от 16.05.2022 г. суд обязал стороны обеспечить явку в судебное заседание полномочных представителей. Определением от 05.07.2022 г. суд обязал стороны  представить совместный акт осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:459. 

Согласно акту осмотра от 09.08.2022г. ограждение и ворота демонтированы ответчиком. Вместе с тем участок полностью освобожден не был.

 При этом суд учитывает, что в заявленный к взысканию период с 4 квартала21г. по 01.02.2022г. земельный участок находился в пользовании ответчика, что подтверждается соответствующими актами осмотров. Демонтаж заборов и ворот, а также частичное освобождение земельного участка произведено ответчиком за пределами заявленного к взысканию периода, что подтверждено представителем обществав ходе судебного разбирательства.

В связи с чем оснований для удовлетворения ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы также не имеется.

По состоянию на 31.01.2022 на земельный участок освобожден не был - на участке установлены автоматические ворота, расположены автотранспортные средства, металлические контейнеры, складированы бетонные плиты и блоки, деревянные паллеты.

Доказательств того, что ответчик не пользовался за спорный период земельным участком, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно неверного применения коэффициентов при расчете иска, и остальные доводы отклонены как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательства оплаты за пользование земельным участком в полном объеме не представлены, доводы об отсутствии факта пользовании земельным участком документально не подтверждены.

Следовательно, неосновательное обогащение по ставкам арендных платежей за использование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:459 за период с 01.10.2021 по 01.02.2022 в размере 435 621,33 руб. подлежит взысканию. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Истцом на сумму неосновательного обогащения за период с 16.12.2021 по 01.02.2022 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 556,97 руб. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан надлежащим. 

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаговское"  в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск  неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030722:459, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, д. Лаговское, за период с 4 квартала 2021 (с 01.10.2021) по 1 квартал 2022 (частично по 01.02.2022) в сумме 435 621,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021 по 01.02.2022 в размере 3 556,97 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаговское"   в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 784 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.