Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16395/2023

г. Хабаровск

07 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682711, Хабаровский край, Солнечный м.район, гп. Рабочий поселок Солнечный, рп. Солнечный, мкр. Восточный, ул. Молодёжная, д.10)

к администрации Хурмулинского сельского поседения Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682730, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Быт», общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация»

о взыскании 47 683 руб. 49 коп.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания разбирательства надлежащим образом.

 

ООО «СТК» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Хурмули» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – ответчика) о взыскании 47 683 руб. 49 коп. задолженности по оплате поставленных в период с июля 2022 года по 01.03.2023 коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) в жилое помещение по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения истцом заявленных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Быт» и ООО «ЖЭО».

В судебное заседание стороны и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец указал, что ООО «СТК» являлось исполнителем коммунальных услуг для спорного МКД, поскольку ООО «ЖЭО» не была получена лицензия на управление данным домом. Истец просит взыскать с ответчика 47 683 руб. 49 коп. задолженности за период с 01.11.2020 по 28.03.2023.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему, а также известил суд о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

От третьих лиц отзывы не поступили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, ООО «СТК» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей владение и пользование объектами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на территории Солнечного муниципального района на основании договоров аренды муниципального имущества №04 от 10.07.2020, №02 от 16.06.2022, №01 от 11.07.2023 и, соответственно, является поставщиком коммунальных ресурсов для населения и иных потребителей.

Истец в спорный период осуществлял теплоснабжение, водоснабжение и оказывал услуги по водоотведению через присоединенную сеть в многоквартирный жилой дом, расположенный в п. Хурмули Солнечного района по ул. Ключевая, д.19.

Согласно пояснениям ответчика, до 01.07.2022 управляющей организацией, осуществляющей управление указанным МКД, являлось ООО «ЖЭО». При этом истец указал, что спорный МКД не был включен в лицензию указанной управляющей организации. С 01.07.2022 управление МКД осуществляется ООО «Быт».

Согласно пояснениям истца, оплата за коммунальные услуги с 01.11.2020 от населения поступала напрямую ООО «СТК» через платежного агента ООО «РКЦ». При этом управляющим организациям истец счета за оказанные услуги ресурсоснабжения не выставлял.

28.04.2022 собственниками помещений в спорном МКД принято решение, оформленное протоколом №1, о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями водоснабжения, водоотведения, отопления о предоставлении коммунальной услуги по теплоснабжению.

Квартира №60 в указанном доме принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельскому поселению «Поселок Хурмули» Солнечного муниципального района. Право собственности ответчика зарегистрировано 24.01.2023, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, с 08.02.2023 нанимателем квартиры №60 по ул.Ключевая, д.19 в п. Хурмули является ФИО2 на основании заключенного с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №1. Помещение передано нанимателю по акту приема-передачи 08.02.2023.

Ссылаясь на нахождение спорной квартиры в муниципальной собственности и отсутствие в ней нанимателей в спорный период, а также на неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленной в помещении тепловой энергии, ГВС, ХВС и водоотведения, что привело к образованию задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию исх.№335 от 14.04.2023.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (исх.№193/1-50 от 25.04.2023), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск (с учетом уточнения) подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержит разъяснение, согласно которому у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исключительно с моментом возникновения права собственности на это помещение, то есть с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 2 статьи 13, пункт 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано 24.01.2023, ответчик в период с 24.01.2023 и до момента заселения помещения (до 08.02.2023) является лицом, обязанным оплачивать потребленные в помещении коммунальные ресурсы.

Истец не представил доказательства и не привел доводов, из которых бы следовало, что ответчик является должником по обязательству оплатить коммунальные услуги за период до государственной регистрации за ним права собственности на спорное жилое помещение. Не представлены и доказательства того, что ответчик владел спорным жилым помещением до даты регистрации права на ином вещном праве, что квартира, к примеру, является выморочным имуществом. Поэтому иск за период до 24.01.2023 удовлетворению не подлежат.

Из расчетов исковых требований следует, что истцом предъявлены к взысканию начисления за индивидуальное потребление (без СОИ) только по отоплению (иные рассчитанные начисления в сумму иска не включены).

Суд считает обоснованным иск только в части начислений по тепловой энергии (отопление на индивидуальное потребление) в размере 1 613 руб. 84 коп. Ответчиком не представлено доказательств оплаты потребленного в указанном помещении коммунального ресурса (отопление) в период с 24.01.2023 по 08.02.2023, как и доказательств заселения спорного жилого помещения в указанный период.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания 1 613 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Требования за иной период (до 21.01.2023г.) удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности того, что ответчик являлся правообладателем квартиры в этот период и следовательно должником по соответствующему обязательству.

Расходы по госпошлине распределяются судом в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения иска. Государственная пошлина в размере 1 096 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уточнением истцом заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «СТК» (ОГРН 

<

***>) 1 613 руб. 84 коп. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 67руб. 69 коп.

Возвратить ООО «СТК» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 1 096 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    А.В. Бутковский